【正文】 ②調(diào)節(jié)站集中放置，設(shè)在設(shè)備間內(nèi)。融霜采用熱氨與水相結(jié)合方式。⑤加工車間空調(diào)冷源，采用乙二醇熱交換器，氨直接膨脹供液。10℃系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷約為1400KW。②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運(yùn)輸共液液位自動(dòng)控制，液位超高報(bào)警，停機(jī)。④自動(dòng)放空氣。六、流通體系配送中心土建流通體系土建包括展示交易大廳和配送大廳3層，層高均為5米，框架姐，設(shè)計(jì)66的鋼筋混凝土柱網(wǎng)，采用柱下條形基礎(chǔ)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，大型屋面板。四、主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱子項(xiàng)名稱建設(shè)面積（㎡）結(jié)構(gòu)形式1辦公大樓框架結(jié)構(gòu)14500磚混結(jié)構(gòu)2科技中心檢驗(yàn)檢測(cè)中心800磚混結(jié)構(gòu)產(chǎn)品開發(fā)中心600磚混結(jié)構(gòu)化驗(yàn)中心300磚混結(jié)構(gòu)3宿舍樓廠區(qū)宿舍4000磚混結(jié)構(gòu)基地宿舍7000磚混結(jié)構(gòu)4冷鏈物流中心保鮮庫2000磚混結(jié)構(gòu)速凍庫3000磚混結(jié)構(gòu)冷藏庫7000磚混結(jié)構(gòu)交易大廳3000框架結(jié)構(gòu)6配電房400混合7鍋爐房600混合8變電站120磚混結(jié)構(gòu)第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、影響環(huán)境因素分析該項(xiàng)目建設(shè)可能對(duì)環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過程中的建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等；項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)廢水、廢氣、固體廢棄物以及生活污水和垃圾等。一是水泥、砂石、木料等建筑裝修材料的堆放和施工產(chǎn)生的粉塵、煙氣等會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生少量空氣污染；二是施工中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢棄物會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；三是裝修施工機(jī)械在施工中會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲污染，特別是在夜間，影響附近居民的工作和休息。(2)運(yùn)營期環(huán)境影響。①廢水對(duì)環(huán)境的影響。生活污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水。對(duì)大氣環(huán)境的影響主要來自實(shí)驗(yàn)室的消化廢氣、生化廢氣、惡臭氣體。對(duì)聲環(huán)境的影響主要來自實(shí)驗(yàn)室的檢測(cè)設(shè)備和空調(diào)機(jī)和排抽風(fēng)機(jī)的低頻噪聲。固體廢棄物主要為實(shí)驗(yàn)垃圾、生活垃圾和辦公垃圾，實(shí)驗(yàn)垃圾包括送檢有殘毒的食品等廢棄物。實(shí)驗(yàn)室廢水應(yīng)分類處理，對(duì)一般性廢水通過樓內(nèi)專用管道統(tǒng)一收集，經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對(duì)含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對(duì)含有較大量的重金屬無機(jī)物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)；對(duì)有相當(dāng)批量的劇毒液，要用專用容器貯藏并嚴(yán)加保管，按危險(xiǎn)品管理?xiàng)l例，送有關(guān)安全部門統(tǒng)一處理。(2)廢氣防治措施。(3)噪聲防治措施。運(yùn)營期噪聲主要是設(shè)備噪聲和生活噪聲，控制的措施是選擇好設(shè)備并設(shè)計(jì)好設(shè)備用房，加強(qiáng)管理。施工期間應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑和生活廢棄物。但對(duì)有相當(dāng)批量的放射性固體、帶放射性生物體，應(yīng)用專用容器貯存并嚴(yán)加保管，集中后用專用包裝物送往危險(xiǎn)品處置場(chǎng)處理，原環(huán)境也應(yīng)加氯消毒。(2)適當(dāng)減少外窗的面積，外窗采用反射玻璃和遮陽措施，提高外窗的隔熱性能。(2)加強(qiáng)員工節(jié)水意識(shí)教育。(2)公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開關(guān)控制。第八章 組織管理及勞動(dòng)定員、項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)方案策劃、項(xiàng)目申報(bào)、投資籌措、組織招標(biāo)、項(xiàng)目管理及竣工預(yù)驗(yàn)收等工作。、管理制度按照國家發(fā)改委和財(cái)政部對(duì)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目管理辦法。（1）項(xiàng)目計(jì)劃管理：制訂項(xiàng)目年度和季度建設(shè)計(jì)劃，安排協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金檢查督促計(jì)劃實(shí)施。（3）工程監(jiān)測(cè)：批準(zhǔn)施工單位各子項(xiàng)目年度季度工程建設(shè)計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施，對(duì)各子項(xiàng)目監(jiān)理單位進(jìn)行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)目技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，組織工程竣工驗(yàn)收。監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求，財(cái)務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程，網(wǎng)絡(luò)軟、硬件建設(shè)是否符合標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。 工程監(jiān)理各子項(xiàng)基建工程按國家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實(shí)行工程監(jiān)理。項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)派出監(jiān)理代表，與工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)一道，作好各子項(xiàng)基建工程進(jìn)度、質(zhì)量和費(fèi)用控制。在管理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管理。 組織機(jī)構(gòu)春雷集團(tuán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，自負(fù)盈虧，具有獨(dú)立的法人資格，其管理組織機(jī)構(gòu)將設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、物流管理部、物業(yè)管理部、市場(chǎng)拓展部、農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部、質(zhì)檢部、安全保衛(wèi)部、后勤中心。本項(xiàng)目根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)，年工作日確定為300天。可安置下崗工120余人，解決災(zāi)后農(nóng)村剩余勞動(dòng)力80余人。要求管理人員具有專科以上文化程度，技術(shù)人員具有專科以上文化程度，具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，技術(shù)工人要求高中以上文化程度，一般工人可聘用農(nóng)民工。生產(chǎn)培訓(xùn)可采取兩種方式進(jìn)行：一是由公司組織自行培訓(xùn)；二是按“規(guī)范”培訓(xùn)管理要求，進(jìn)行各專業(yè)的培訓(xùn)，包括衛(wèi)生要求、法規(guī)、制度、質(zhì)量控制方法等。為使項(xiàng)目順利投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，充分發(fā)揮新生產(chǎn)線的效能，建議對(duì)新進(jìn)人員進(jìn)行全員培訓(xùn)。培訓(xùn)時(shí)間可視工種不同而定。、主要招標(biāo)計(jì)劃根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目為使用財(cái)政性投資項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容裝修工程、設(shè)備采購等必須實(shí)行招投標(biāo)。招標(biāo)活動(dòng)均應(yīng)在規(guī)定監(jiān)督部門指導(dǎo)下進(jìn)行。招標(biāo)情況表序號(hào)內(nèi) 容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式議標(biāo)（競(jìng)爭(zhēng)性談判）全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)1裝修工程√2設(shè)備儀器√√√第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目計(jì)劃總共期為18年，其實(shí)施進(jìn)度建議如下：2011年1月，編制論證項(xiàng)目可行性，并上報(bào)審批。2011年5月2010年11月，進(jìn)行土建工程施工，加工冷鏈系統(tǒng)設(shè)備安裝與調(diào)試、快速檢測(cè)系統(tǒng)設(shè)備購置。2012年，6月所有工程全部竣工 進(jìn)度安排項(xiàng)目2011年2012年123456789101112123456項(xiàng)目可行性論證項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招標(biāo)土建施工設(shè)備購置設(shè)備安裝、部分投產(chǎn)試運(yùn)行及驗(yàn)收全部竣工正式運(yùn)營第十一章 投資估算與資金籌措、投資估算、投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)投資估算范圍為食品安全檢驗(yàn)檢測(cè)能力建設(shè)及冷鏈物流中心項(xiàng)目工程中的建筑工程、設(shè)備購置與安裝工程、原輔材料、公用工程、總圖工程、環(huán)保工程及相關(guān)其它工程費(fèi)用。投資指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)啬壳巴愴?xiàng)目建筑工程造價(jià)，參照安慶市建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)施細(xì)則 (試行) 》及建價(jià)[2008]1號(hào)文和安徽省施工企業(yè)工程規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)[建發(fā)（2004）62號(hào)]，按新的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)厝膬r(jià)格綜合測(cè)算確定。3．安裝工程工藝設(shè)備安裝工程包括管道、閥門、機(jī)器設(shè)備等費(fèi)用，按工藝設(shè)備購置費(fèi)的5%計(jì)??；公用工程（包括供配電、給排水等）安裝費(fèi)用按同類工程安裝費(fèi)用估算。5．建設(shè)單位管理費(fèi)本項(xiàng)目建設(shè)單位管費(fèi)包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（含合同契約公正費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等），按第一部分工程費(fèi)用的1%計(jì)取?？紤]本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、市場(chǎng)銷售情況、原輔材料供應(yīng)及免燒磚企業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)等因素，項(xiàng)目流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，各項(xiàng)最低周轉(zhuǎn)天數(shù)如下：應(yīng)收帳款 30天在產(chǎn)品 30天產(chǎn)成品 10天現(xiàn)金 30天應(yīng)付帳款 30天根據(jù)以上最低周轉(zhuǎn)天數(shù)指標(biāo)，測(cè)算出本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年流動(dòng)資金為1306萬元。 建設(shè)期貸款利息估算本項(xiàng)目申請(qǐng)貸款3000萬元，%。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總資金估算為7000萬元，其中：建設(shè)投資（含建設(shè)期利息）。第2年全投入建設(shè)投資（含建設(shè)期利息），占建設(shè)投資的55%。9．3 融資方案、資本金企業(yè)自籌4000萬元（含鋪底流動(dòng)資金），%。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與效益分析12．1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定和國家現(xiàn)行財(cái)稅制度以及行業(yè)特點(diǎn)，在確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取的基礎(chǔ)上，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍包括項(xiàng)目新增的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力（盈虧平衡分析，敏感性分析及概率分析）。（2）稅率根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅率取5%，城市維護(hù)建設(shè)稅7%，教育費(fèi)附加3%，所得稅按25%計(jì)算。（4）參照本項(xiàng)目的特點(diǎn)和行業(yè)收益水平，項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取10%。（2）產(chǎn)品加工、整理、包裝費(fèi)：加工廠房面積3500平方米。（4）檢測(cè)中心服務(wù)費(fèi)，年130萬。 總成本及經(jīng)營成本估算外購加工產(chǎn)品原材料5130萬元。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定員260人，職工人數(shù)及工資情況見下表。計(jì)算的工資及福利費(fèi)為627萬元。本項(xiàng)目無形資產(chǎn)攤銷年限為10年，遞延資產(chǎn)攤銷年限為5年。其它費(fèi)用包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營情況管理費(fèi)用按年工資及福利費(fèi)用的10％計(jì)取，銷售費(fèi)用按產(chǎn)品銷售收入的1%計(jì)取。根據(jù)以上參數(shù)測(cè)算本項(xiàng)目平均總成本費(fèi)用為7208萬元。（詳見附表8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。（2）利潤分析（詳見附表7：利潤與利潤分配表）經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)如下：總投資收益率 %年平均利潤情況如下：利潤總額 1625萬元凈利潤 1219萬元以上指標(biāo)表明，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)較好，利潤總額及稅后利潤較高。（利息備付率2，償債備付率1）（2）財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量分析（附表9：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表）本項(xiàng)目經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量、融資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量基本合理，生產(chǎn)期各年凈現(xiàn)金流量無負(fù)值，項(xiàng)目在壽命期內(nèi)累計(jì)盈余資金達(dá)913萬元。（2）敏感性分析選擇固定資產(chǎn)投資、銷售價(jià)格、原材料價(jià)格、負(fù)荷等因素，在177。當(dāng)銷售價(jià)格降低10%和原材料價(jià)格上漲10%時(shí)，內(nèi)部收益率（稅后）%%，高于10%的基準(zhǔn)收益率，本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力應(yīng)較強(qiáng)。數(shù)據(jù)表明，該項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總見“附表主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與評(píng)價(jià)指標(biāo)表第十三章 結(jié)論與建議該項(xiàng)目的建設(shè)，完全符合安徽省農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，對(duì)加快整個(gè)皖江城市帶地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入和全面建設(shè)農(nóng)村小康社會(huì)將起到積極的推動(dòng)作用，達(dá)到農(nóng)民增收、企業(yè)增效、財(cái)稅增加的目標(biāo)。項(xiàng)目的實(shí)施可實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流專業(yè)化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)規(guī)范化、經(jīng)營集約化、服務(wù)社會(huì)化、產(chǎn)后加工現(xiàn)代化，在先進(jìn)技術(shù)的帶動(dòng)下，將有力地促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)再上新臺(tái)階。該項(xiàng)目實(shí)施后，不僅可以提高我市及周圍地區(qū)產(chǎn)品資源的利用和開發(fā)，同時(shí)，對(duì)于促進(jìn)貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工增值，提高產(chǎn)品上規(guī)模、上檔次都起著積極的促進(jìn)作用。通過信息中心向農(nóng)戶和商家及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)需求信息，農(nóng)戶和商家據(jù)以調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場(chǎng)需求，增加農(nóng)戶和商家收入，從而促進(jìn)貧困地區(qū)農(nóng)民脫