【正文】 實施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。 該項目的建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。 該項目建設(shè)總投資 億元 ， 企業(yè)自籌資金比例 30%，資本金占項目總投資的比例大于 20%，符合國家有關(guān)資本金占比的要求。 場址現(xiàn)狀 擬選 場址為 工業(yè) 建設(shè)用地，地勢平坦，適宜施工。場址范圍內(nèi)無礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒有各類列入國家保護(hù)目錄的動植物資源，沒有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點，不影響交通運(yùn)輸和周邊地塊的防洪排澇。 三、 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 項目用地屬 工業(yè) 建設(shè)用地，項目用地范圍內(nèi)無建構(gòu)筑物，無拆遷情況，不存在移民安置問題。 二、資源利用方案 在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。 為提高資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設(shè)及使用過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下： 項目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。墻體材料應(yīng)使用國家推廣使用的新型建材。 31 所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 三、 節(jié)能方案分析 節(jié)約能源是我國的國策。我國各個行業(yè)和部門能源的消耗、產(chǎn)出比大大落后于發(fā)達(dá)國家，節(jié)約能源已成為我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵措施之一，也是全面建設(shè)小康社會，構(gòu)建和諧社會的重要戰(zhàn)略措施之一 。國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布，目前新建建筑中， 95%以上仍然是高能耗建筑。由此可見，建筑節(jié)能刻不容緩，應(yīng)置于社會發(fā)展的重要地位。在本項目中，除了電和熱 力等能源之外，節(jié)水也納入了節(jié)約和考核體系。 （二）能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 （ 1）項目主要耗能種類及耗能量 本項目運(yùn)營期使用的 二次能源為電和熱力，耗能工質(zhì)為新鮮水 。經(jīng)估算，年用水總量為 7367m3。 （ 1）生活用水 本項目生活用水主要為項目工作人員生活用水，項目勞動定員 100 人， 生活用水指標(biāo) 48L/人 （ 2） 綠化用水 項目綠化面積為 13340m2（綠化率為 %），用水量按照 ，按照年澆水 240 天計，年用水量為 4800m 34 179。 合計，本項目年用水量為 7367m3。 建筑設(shè)計風(fēng)格采用簡潔的構(gòu)造，減小體形系數(shù)，減少熱橋數(shù)量和散熱面積，從而減少不必要的熱量損失，減少供熱損失，起到節(jié)約供熱資源的作用。 35 （ 2）建筑選材方面 建筑材料的保溫性能直接影響建筑的耗熱量，考慮節(jié)能設(shè)計要求和價格因素，建筑材料主要選擇空心磚 、鋼筋砼樓板、水泥砂漿、專用飾面砂漿與涂料、膨脹聚苯板，采用空心磚墻及其復(fù)合墻體技術(shù)。使用輕質(zhì)、高效、保溫性能好的節(jié)能材料，復(fù)合墻體，加強(qiáng)屋面保溫。其節(jié)能 措施有： 1）控制窗墻比 窗墻比是指窗戶洞口面積與構(gòu)筑物立面單元面積的比值，《建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》對不同朝向的窗墻比做了嚴(yán)格的規(guī)定，指出 “北向、東向和西向、南向的窗墻比分別不應(yīng)超過 20%、 30%、 35%”。 2）提高外窗的氣密性，減少冷空氣滲透 36 設(shè)置泡沫塑料密封條，使用新型的、密封性能良好的門窗材料，門窗框與墻間的縫隙用彈性松軟型材料毛氈、彈性密閉型材料聚乙烯泡沫、密封膏以及邊框設(shè)灰口等密封；框與扇的密封用橡膠、橡塑或泡沫密封條、高低縫、回風(fēng)槽等密封； 扇與扇之間的密封用密封條、高低縫及縫外壓條等；扇與玻璃之間的密封用各種彈性壓條密封。 4）設(shè)置 “溫度阻尼區(qū) ” 溫度阻尼區(qū)就是在室內(nèi)與室 外之間設(shè)有中間層，這一中間層次象熱閘一樣可阻止室外冷風(fēng)的直接滲透，減少外墻、外窗的熱耗損。 屋面節(jié)能 屋面節(jié)能措施的要點，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業(yè)時因保溫層大量吸水而降低保溫效果，如果使用吸水率較高的保溫材料，屋面上應(yīng)設(shè)置排氣孔以排除保溫層內(nèi)不易排出的水分。這種保溫芯板施工方便、價格低廉、不污染環(huán)境。K；蓄熱系數(shù)為 ～ n這樣能使導(dǎo)熱系數(shù)控制在標(biāo)準(zhǔn)值以下。 采用瓷芯水閥和鋁塑 復(fù)合管材。 加強(qiáng)項目區(qū)內(nèi)精神文明建設(shè)，使人員養(yǎng)成良好的道德素養(yǎng)，自覺節(jié)約用水。 （ 5）組織措施 大力進(jìn)行節(jié)能宣傳，提高群眾的節(jié)能意識。 （四）節(jié)能結(jié)論 38 經(jīng)過以上節(jié)能措施的分析和采用，本項目工藝先進(jìn)，節(jié)能高效，年標(biāo)準(zhǔn)煤能耗為 噸，正常年份產(chǎn)值為12020 萬元，年生產(chǎn)增加值為 11735 萬元，本項目萬元產(chǎn)值耗煤 ，萬元增值能耗為 ，遠(yuǎn)低于 xx市能耗標(biāo)準(zhǔn)，是比較節(jié)能的項目 。 第 三 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、設(shè)計依據(jù) （一）法律、法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ 2020 年 1 月 1 日實施）； 《中華人民共和國大氣污染防治法》（ 2020 年修訂）； 《中華人民共和國水污染防治法》（ 1996 年修訂）； 《中華人民共和國噪聲污染防治法》（ 1996 年）； 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 2020 年）； 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（ 2020 年第 77 號）； 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（ 2020 年 7 月 1 日施行）； 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院令第（ 1998） 253 號） ； 39 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)評價分類管理名錄》（ 2020 年 6 月 1 日實施 ）； 《山東省環(huán)境保護(hù)條例》（山東省人大常委會（ 2020）第 16 號公告）； 1《山東省水污染防治條例》（ 2020 年）； 1《山東省環(huán)境噪聲污染防治條例》； 1山東省人民政府關(guān)于貫徹國發(fā) 〔 2020〕 39 號文件《進(jìn)一步落實科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的實施意見》。 （三）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30952020）中的 Ⅱ 級標(biāo)準(zhǔn)。 聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962020）中的 Ⅲ 類標(biāo)準(zhǔn)。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。 （ 2）施工中應(yīng)加強(qiáng)對施工機(jī)械的維護(hù)保養(yǎng)，避免由于設(shè)備性能差而增大機(jī)械噪聲的現(xiàn)象發(fā)生；對現(xiàn)場的施工車輛進(jìn)行疏導(dǎo)，禁止鳴笛。如需夜間施工，需按國家有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門及時辦理夜間施工許可手續(xù)，并張貼安民告示。隨施工的結(jié)束，該部分影響也將隨之消失。 施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。 三、運(yùn)營期環(huán)境影響 污水處理 本項目污水采用雨污分流制；雨水經(jīng)屋面、地面集水系統(tǒng)收集排入附近雨水管網(wǎng)。 固體廢棄物 43 建立健全項目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，嚴(yán)禁在項目區(qū)內(nèi)亂棄生活垃圾。 噪聲污染防治措施 本項目噪聲來源主要為院內(nèi)車輛產(chǎn)生的噪聲，采取的主要噪聲源防治措施是： （ 1）從源頭治理抓起，在設(shè)備選型訂貨時，首選運(yùn)行高效、低噪型設(shè)備，在一些必要的設(shè)備上加裝消音、隔聲裝置，以降低噪聲源強(qiáng)。 （ 3）在設(shè)計建設(shè)過程中，對噪聲源比較集中地點，門、窗、墻壁要注意使用吸音材料， 安裝吸聲結(jié)構(gòu)，保證屏蔽隔聲效應(yīng)。由于擬建項目用地量占所在區(qū)域較小，排放的污染物也較少，且對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以該項目的建設(shè)不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。 44 第 四 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)影響分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析的依據(jù) 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） 現(xiàn)行財稅政策 二、 營業(yè)收入測算 根據(jù)本項目運(yùn)營模式，項目投資人完成廠區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按照業(yè)務(wù)類型分，廠區(qū)的主要盈利來源為：冷庫租金收入、冷鏈運(yùn)輸收入。天， 年營業(yè)天數(shù) 365天，年收入預(yù)計 21170萬元； （ 2）冷鏈 運(yùn)輸裝卸收入： 冷鏈物流中心項目 貨物配送的總量為 140萬噸，平均運(yùn)費(fèi)按 50元 /噸測算，年運(yùn)費(fèi)收入7000萬元。 廠區(qū) 總用水費(fèi)為 15470元，總用電費(fèi)為 685萬元。 （ 3）管理費(fèi)用 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷：房屋及建筑物殘值率 5%，直線折舊，期限 30年；機(jī)械設(shè)備無殘值，直線折舊，期限 10年，計算機(jī)設(shè)備無殘值，直線折舊，期限 5年。 折舊攤銷費(fèi)按照固定資產(chǎn)凈值的 1%計提取，年折舊攤銷費(fèi)用 。 46 營業(yè)費(fèi)用：是指企業(yè)為宣傳推廣項目所花費(fèi)的各項經(jīng)費(fèi)，每年按營業(yè)收入的 3%計算，項目全部投產(chǎn)運(yùn)營后，年均營業(yè)費(fèi)為 。 自 2020年 5月 1日財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財稅 [2020]36號文全面實行實行營業(yè)稅改征增值稅，按照不動產(chǎn)租賃行業(yè)及交通運(yùn)輸服務(wù)行業(yè)全面營改增后有關(guān)增值稅規(guī)定稅率為 11%，城建維護(hù)費(fèi)和教育附加費(fèi)均以增值稅為基數(shù)，稅率分別為 7%、 3%。 經(jīng)估算，本項目的利潤及利潤分配估算表如下表： 利潤及利潤分配估算表 序號 項目 全部運(yùn)營后年均（萬元） 1 營業(yè)收入 28170 2 應(yīng)繳 稅金及附加 3 總成本費(fèi)用 4 稅前利潤（利潤總額） 5 所得稅 6185 6 凈利潤 18555 提取法定盈余公積金 未分配利潤 六、 項目盈利指標(biāo)測算 根據(jù)以上估算表，年凈利潤為 18555萬 元。以敏感性分析可以看出，銷售收入 48 下降和經(jīng)營成本增加對財務(wù)內(nèi)部收益和財務(wù)凈現(xiàn)值都有較大影響。 第二節(jié) 行業(yè)影響分析 本項目周邊目前還未有大型的冷庫項目建設(shè)，本項目建設(shè) 可以為當(dāng)?shù)貐^(qū)域冷鏈物流發(fā)展提供必要條件，不會造成產(chǎn)業(yè)過剩的情況， 項目的建設(shè)不至于影響整個冷鏈物流行業(yè)，不會形成壟斷局面 。項目的社會評價主要包括項目對社會的影響分析、項目與所在地互適性分析、社會風(fēng)險分析三大方面內(nèi)容。同時項目每年還需要一定的輔助材料、燃料動力，可有效刺激和帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項目對社會環(huán)境方面的影響 項目的建設(shè)必然會對建設(shè)廠址的地形地貌造成損壞，同時也會伴隨著一些廢渣和噪聲等對環(huán)境造成影響的情況出現(xiàn)。 綜上所述，該項目的建設(shè)具有十分明顯的社會效益，對建設(shè)和諧社會具有重要意義。項目所在地交通運(yùn)輸條件好，場址輻射范圍廣，為項目取得良好的經(jīng)濟(jì)效益奠定 了基礎(chǔ)，可以為地方稅收做出一定的貢獻(xiàn)。 項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 1）項目受益人 50 本項目的受益人群體主要為市場上的原料供應(yīng)商和其他輔助材料供應(yīng)商。 2）項目受害人 受害人群體主要確定為由于項目建設(shè)而被占用的土地上的原有人口。該項目用地已取得相關(guān)土地手續(xù)，前期協(xié)調(diào)工作已經(jīng)完成。在項目的建設(shè)和生產(chǎn)中，只要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)的廢水、廢渣、噪聲等方面的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)管理，這部分群體是可以接受項目建設(shè)的。該項目符合國家和地方政府的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，對帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著積極的作用，故政府對本項目是積極支持的；建設(shè)單位是直接受益者，對項目的態(tài)度無疑也持積極態(tài)度；設(shè)計單位、咨詢單位、施工單位由于本項目的建設(shè)，它們會因 承擔(dān)相應(yīng)的工作而取得一定報酬，它們對項目的態(tài)度肯定會是積極的。因此各級政府及相關(guān)組織是非常支持該項目建設(shè)。 第三節(jié) 社會風(fēng)險分析 對一個建設(shè)項目來講，影響項目實施效果的風(fēng)險因素很多。針對本建設(shè)項目而言，這幾方面的風(fēng)險應(yīng)該都或多或少的存在著。它的損失主要表現(xiàn)在項目產(chǎn)品銷路不暢，原材料供應(yīng)不足，以至產(chǎn)量和銷售收入達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)。 52 加強(qiáng)研究開發(fā)、生產(chǎn)制造與市場、提高企業(yè)團(tuán)隊營銷人員的密切配合，提高企業(yè)整體抗風(fēng)險能力。 2）技術(shù)風(fēng)險程度分析 行業(yè) 技術(shù)發(fā)展迅速，如不能快速掌握最新技術(shù)并開發(fā)出最新的產(chǎn)品，將有被市場淘汰的危險。 項目優(yōu)厚的分紅和福利條件及股份贈與，使得相關(guān)技術(shù)人才流失的風(fēng)險大大降低。 3）主要原料投入的風(fēng)險程度分析 該項目主要原料的投入物，主要存在兩方面的風(fēng)險。從可供量方面來講，該項目所需原料生產(chǎn)廠家較多，可供量充足，不存在風(fēng)險。因此要努力扎實地做好原料的采購、管理工作，把風(fēng)險降低到項目可以承受的限度之內(nèi)。 5）投資方面的風(fēng)險分析 投資項目的經(jīng)濟(jì)效益與投資大小密切相關(guān)，因此，投資方面的風(fēng)險因素對項目至關(guān)重要。目前我國政局穩(wěn)定、市場繁榮，物價和外匯匯率基本穩(wěn)定。 6)融資方面的風(fēng)險分析 投資項目的經(jīng)濟(jì)效益與融資成本有關(guān)。 防 范和降低風(fēng)險對策 投資項目的建設(shè)是一種大量耗費(fèi)資源的經(jīng)濟(jì)活動，投資決策的失誤將會引起一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此建議建設(shè)單位： 1)在防范市場風(fēng)險方面，積極實施品牌戰(zhàn)略，大力開拓市場，創(chuàng)建具有企業(yè)自身特點的營銷策略。 3)建立自己的原料供應(yīng)點或長期供貨合同，有效保證項目的原料需求量。 5)隨著項目的逐步實施，建設(shè)單位應(yīng)著重抓好擬定融資方案的落實工作。