【正文】 該項(xiàng)目實(shí)施后，不僅可以提高我市及周圍地區(qū)產(chǎn)品資源的利用和開發(fā)，同時(shí)，對(duì)于促進(jìn)貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工增值，提高產(chǎn)品上規(guī)模、上檔次都起著積極的促進(jìn)作用。當(dāng)銷售價(jià)格降低10%和原材料價(jià)格上漲10%時(shí)，內(nèi)部收益率（稅后）%%，高于10%的基準(zhǔn)收益率，本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力應(yīng)較強(qiáng)。（詳見附表8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。計(jì)算的工資及福利費(fèi)為627萬元。（2）產(chǎn)品加工、整理、包裝費(fèi)：加工廠房面積3500平方米。9．3 融資方案、資本金企業(yè)自籌4000萬元（含鋪底流動(dòng)資金），%。考慮本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、市場(chǎng)銷售情況、原輔材料供應(yīng)及免燒磚企業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)等因素，項(xiàng)目流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，各項(xiàng)最低周轉(zhuǎn)天數(shù)如下：應(yīng)收帳款 30天在產(chǎn)品 30天產(chǎn)成品 10天現(xiàn)金 30天應(yīng)付帳款 30天根據(jù)以上最低周轉(zhuǎn)天數(shù)指標(biāo)，測(cè)算出本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年流動(dòng)資金為1306萬元。2012年，6月所有工程全部竣工 進(jìn)度安排項(xiàng)目2011年2012年123456789101112123456項(xiàng)目可行性論證項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招標(biāo)土建施工設(shè)備購(gòu)置設(shè)備安裝、部分投產(chǎn)試運(yùn)行及驗(yàn)收全部竣工正式運(yùn)營(yíng)第十一章 投資估算與資金籌措、投資估算、投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)投資估算范圍為食品安全檢驗(yàn)檢測(cè)能力建設(shè)及冷鏈物流中心項(xiàng)目工程中的建筑工程、設(shè)備購(gòu)置與安裝工程、原輔材料、公用工程、總圖工程、環(huán)保工程及相關(guān)其它工程費(fèi)用。、主要招標(biāo)計(jì)劃根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目為使用財(cái)政性投資項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容裝修工程、設(shè)備采購(gòu)等必須實(shí)行招投標(biāo)。要求管理人員具有專科以上文化程度，技術(shù)人員具有?？埔陨衔幕潭?，具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，技術(shù)工人要求高中以上文化程度，一般工人可聘用農(nóng)民工。在管理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管理。（3）工程監(jiān)測(cè)：批準(zhǔn)施工單位各子項(xiàng)目年度季度工程建設(shè)計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施，對(duì)各子項(xiàng)目監(jiān)理單位進(jìn)行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)目技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，組織工程竣工驗(yàn)收。(2)公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開關(guān)控制。施工期間應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑和生活廢棄物。實(shí)驗(yàn)室廢水應(yīng)分類處理，對(duì)一般性廢水通過樓內(nèi)專用管道統(tǒng)一收集，經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對(duì)含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對(duì)含有較大量的重金屬無機(jī)物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)；對(duì)有相當(dāng)批量的劇毒液，要用專用容器貯藏并嚴(yán)加保管，按危險(xiǎn)品管理?xiàng)l例，送有關(guān)安全部門統(tǒng)一處理。生活污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水。四、主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱子項(xiàng)名稱建設(shè)面積（㎡）結(jié)構(gòu)形式1辦公大樓框架結(jié)構(gòu)14500磚混結(jié)構(gòu)2科技中心檢驗(yàn)檢測(cè)中心800磚混結(jié)構(gòu)產(chǎn)品開發(fā)中心600磚混結(jié)構(gòu)化驗(yàn)中心300磚混結(jié)構(gòu)3宿舍樓廠區(qū)宿舍4000磚混結(jié)構(gòu)基地宿舍7000磚混結(jié)構(gòu)4冷鏈物流中心保鮮庫2000磚混結(jié)構(gòu)速凍庫3000磚混結(jié)構(gòu)冷藏庫7000磚混結(jié)構(gòu)交易大廳3000框架結(jié)構(gòu)6配電房400混合7鍋爐房600混合8變電站120磚混結(jié)構(gòu)第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、影響環(huán)境因素分析該項(xiàng)目建設(shè)可能對(duì)環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過程中的建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)廢水、廢氣、固體廢棄物以及生活污水和垃圾等。10℃系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷約為1400KW。新近冷庫設(shè)計(jì)按600只/h的生產(chǎn)能力設(shè)計(jì)。、冷鏈系統(tǒng)建設(shè)方案（一）冷庫組成本工程建設(shè)面積為11000㎡，其中保鮮庫2000㎡，速凍庫2000㎡，冷藏庫7000㎡。辦公用房裝修本著在滿足使用功能的前提下盡量節(jié)儉。所有高強(qiáng)度螺栓材質(zhì)為Q235，應(yīng)符合碳素結(jié)構(gòu)鋼的規(guī)定。③道路及綠化廠區(qū)道路呈環(huán)形布置，主干道寬8米、副道6米，人流、物流便捷流暢。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)①總體建設(shè)要求符合《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度②建設(shè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問題的通知》（建標(biāo)[2002]212號(hào)）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。l 生產(chǎn)工藝生產(chǎn)設(shè)備：氨制冷壓縮機(jī)、風(fēng)式蒸發(fā)器、吊頂風(fēng)機(jī)（低溫、高溫）和其它電器部件。感官指標(biāo)、理化指標(biāo)允許復(fù)檢，復(fù)檢不合格判為不合格。物流中心所處地理位置優(yōu)越，地處安徽的西南大門——宿松縣工業(yè)園區(qū)、滬蓉高速路旁，距武漢、合肥、南昌、九江都在200公里左右，這些均為物流中心的順利運(yùn)營(yíng)和持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。其中，%。隨著人們冷飲消費(fèi)習(xí)慣的改變、人均收入增加、消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大以及我國(guó)城市化的發(fā)展，一段時(shí)間內(nèi)，冷飲的生產(chǎn)銷售仍將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。根據(jù)安慶市商業(yè)布局規(guī)劃，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)進(jìn)行整體規(guī)劃，立足安徽，面向全國(guó)，通過科學(xué)的安排，建立一座現(xiàn)代化、多功能的，集交易、檢測(cè)、信息發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品深加工、供應(yīng)鏈整合、物流配送、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)功能為一體的大型多功能農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。除本地外，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)大小城市星羅棋布，工業(yè)發(fā)達(dá)、農(nóng)業(yè)較弱，人口稠密、耕地很少，農(nóng)副產(chǎn)品必然不能自給，需要從外地大量調(diào)進(jìn)。其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。目前市場(chǎng)已陸續(xù)與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地開通綠色運(yùn)輸通道，降低種養(yǎng)戶的中轉(zhuǎn)運(yùn)輸成本，方便農(nóng)產(chǎn)品流通，引導(dǎo)農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路。、食品安全檢驗(yàn)檢測(cè)體系是企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力器食品安全檢驗(yàn)檢測(cè)體系的建立是食品加工企業(yè)的生產(chǎn)綠色食品重要保證。為了保護(hù)國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和本國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，世界許多國(guó)家紛紛利用WTO有關(guān)協(xié)議，特別是貿(mào)易技術(shù)壁壘協(xié)定（TBT）和衛(wèi)生與植物衛(wèi)生措施協(xié)定（SPS），抵制國(guó)外產(chǎn)品，保護(hù)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)。加之工業(yè)“三廢”和城市生活垃圾對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的污染，農(nóng)藥殘留、獸藥殘留和其他有毒有害物質(zhì)超標(biāo)導(dǎo)致的農(nóng)產(chǎn)品污染和中毒事件時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重威脅了消費(fèi)者的身體健康和生命安全，已成為社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)和熱點(diǎn)問題。三是食品流通領(lǐng)域秩序混亂。我公司所結(jié)合目前食品安全現(xiàn)狀，擬抓緊建設(shè)食品安全檢驗(yàn)檢測(cè)能力建設(shè)項(xiàng)目，以健全服務(wù)體系為突破口，抓宣傳，訂標(biāo)準(zhǔn)，推廣開展食品質(zhì)量安全專業(yè)化檢測(cè)，通過全過程監(jiān)管，嚴(yán)把食品質(zhì)量關(guān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)協(xié)調(diào)快速發(fā)展，保障市民健康。按武漢市每人每天消費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品的平均值計(jì)算，全市至少需要100萬噸冷庫儲(chǔ)藏能力才能滿足市場(chǎng)需求。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表表11序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一建筑面積m286850二總投資萬元7000三資金籌措萬元70001企業(yè)自籌萬元40002銀行貸款萬元3000四勞動(dòng)定員人680五全年經(jīng)營(yíng)天數(shù)天300第二章 項(xiàng)目背景冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細(xì)分。③、辦公生活區(qū)：辦公樓 15000㎡、宿舍樓4000㎡，科技樓1700㎡七、建設(shè)年限：3年（2010年—2012年）八、項(xiàng)目總投資：7000萬元九、資金籌措：自籌資金4000萬元，銀行貸款3000萬元十、效益分析(1)項(xiàng)目完成后，能提高公司食品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)的能力及產(chǎn)地監(jiān)測(cè)能力。食品安全檢驗(yàn)檢測(cè)能力建設(shè)及冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告食品安全檢驗(yàn)檢測(cè)能力建設(shè)及冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論........................................................1 建設(shè)項(xiàng)目概況....................................................1 建設(shè)目標(biāo)與范圍..................................................3 編制依據(jù)及主要研究?jī)?nèi)容..........................................3 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)....................................................4第二章 項(xiàng)目背景.....................................................5第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性研究.........................................8 檢驗(yàn)檢測(cè)能力建設(shè)的必要性........................................8 冷鏈物流中心建設(shè)的必要性.......................................12第四章 市場(chǎng)分析....................................................16第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件..........................................19 項(xiàng)目選址.......................................................19 項(xiàng)目建設(shè)條件............................. .....................19第六章 建設(shè)方案....................................................20 技術(shù)方案.......................................................22 建設(shè)規(guī)劃和布局.................................................23 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn).............................................23 總平面布置.....................................................24 土建工程.......................................................26 冷鏈系統(tǒng)建設(shè)方案................................