金鉆廣場商業(yè)步行街可研報告-閱讀頁
2025-05-29 03:46本頁面
【正文】 資回收期：EN=2年計算結(jié)果表明：內(nèi)部收益率（%﹥基準(zhǔn)收益率(8%)，國民經(jīng)濟評價可行?，F(xiàn)按相對較低的價格每平方米4857元計算銷售收入4858元/平方米*9511平方米=4620萬元稅費估算：1）營業(yè)稅：4620萬元*3%=139萬元2）城市建設(shè)維護(hù)稅：136萬元*5%=3）教育費附加：164萬元*3%=（三）財務(wù)分析指標(biāo)的計算根據(jù)本項目全部投資財務(wù)費用和收益分析結(jié)果計算的財務(wù)盈利能力指標(biāo)如下（財務(wù)基準(zhǔn)利率取8%）：財務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬元財務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=%動態(tài)投資回收期：FN=2年分析結(jié)果表明：本項目財務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，項目財務(wù)評價是可行的。貸款償還原則上除必須從收入中支付的費用外，其余收入均用于貸款的償還。根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按下列方法計算：建設(shè)期每年應(yīng)計利息=（年初借款累計本年還本付息/2年利率；營運期每年應(yīng)計利息=（年初借款累計本年還本付息/2年利率；還清年份應(yīng)計利息=年初借款累計/2年利率。投資使用與資金籌措計劃表 單位: 萬元序號項目2010年2011年合計1投資330030936092資金籌措330030936093資本金2300023004借款100001000銷售收入、稅金與附加費等費用估算單位: 萬元序號項目2010年2011年合計1銷售收入0462046202銷售稅金及附加 營業(yè)稅0139 城市維護(hù)稅0 教育費附加0 所得稅00 總成本費用估算表 單位: 萬元序號項目2010年2011年合計1建設(shè)成本330030936092財務(wù)費用 96 961923銷售稅金及附加0 4運行費用0005合計3396借款還本付息計劃表 單位: 萬元序號項目2010年2011年合計1年末借款本息累計10001000 借款本金10000 本年應(yīng)計利息96961922本年還本付息9696192本年還本010001000本年付息9696192 財務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 3961 3485 341 341 財務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財務(wù)凈現(xiàn)值為341萬元（i=8%）動態(tài)投資回收期為2年（包括建設(shè)期在內(nèi)）國民經(jīng)濟效益費用表 單位: 萬元表104折現(xiàn)率8% 單位：萬元年度費用效益折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值效益折現(xiàn)值凈現(xiàn)值2010 3056 0 3056 2011 393 3961 512 合計 4620 3449 3961 1024 經(jīng)濟內(nèi)部收益率為：%國民經(jīng)濟凈現(xiàn)值為1024萬元動態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）為2年財務(wù)評價敏感性分析表評價指標(biāo)變動因素FIRR（%）FBCRFNPV（萬元）N（年）正常情況%3412效益下降5%%1432費用上升5%%1602費用上升5%時財務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量20103566 3302 3302 3302 2011582 499 3961 3462 160 160 財務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財務(wù)凈現(xiàn)值為160萬元（i=8%）收入下降5%時財務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 3763 3287 143 143 財務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財務(wù)凈現(xiàn)值為143萬元（i=8%）收入上升10%時財務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 4357 3881 737 737 財務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財務(wù)凈現(xiàn)值為737萬元（i=8%）動態(tài)投資回收期為2年（包括建設(shè)期在內(nèi)）四、敏感性分析分別對投資額和銷售收入在初始值的基礎(chǔ)上按照177。 在變化率相同的情況下，銷售收入的變動對凈現(xiàn)值的影響最大，其次是投資額的影響。五、經(jīng)濟評價結(jié)論%，大于社會折現(xiàn)率8%；全部投資經(jīng)濟凈現(xiàn)值為1024 萬元；投資回收期為2年。敏感性分析結(jié)果表明：在投資額上升5%的情況下，項目利潤為160萬元；在銷售收入降低5%的情況下，項目利潤為143萬元，在銷售收入上升10%的情況下，項目利潤為737萬元，%。且本項目強調(diào)的是項目建成后的經(jīng)營期的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。除此以外，本項目還有一些難以定量的經(jīng)濟效益和社會效益，如休閑步行街的建設(shè)可間接提高高沙鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)的交通安全效益、跨越城區(qū)的運輸工具時間節(jié)約效益、提高運輸質(zhì)量效益等，以及改善洞口縣經(jīng)濟、社會和自然環(huán)境，方便人們生活，創(chuàng)造新的就業(yè)機會，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展等。第十章 結(jié)論與建議本項目的重點是解決高沙鎮(zhèn)城區(qū)的交通擁擠問題，建設(shè)高品位的休閑步行街，強調(diào)的是社會效益、環(huán)境效益和高沙城鎮(zhèn)品位的提升，建設(shè)期限短，資金回收快，經(jīng)濟效益可觀?，F(xiàn)在高沙城市建設(shè)處在一個發(fā)展的關(guān)鍵時期，土地供不應(yīng)求，市場行情看好，高沙的經(jīng)濟發(fā)展水平較高，市場需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在這樣的時候修建休閑步行街，建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，建成后經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益顯著。2．在該項目的設(shè)計中合理使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)處理好人、車、路和環(huán)境之間的關(guān)系，做到精心設(shè)計、精心施工，使之既能最大限度的滿足交通功能和人們生活的需要，又能美化城市環(huán)境，成為城市物質(zhì)文明和精神文明的支柱。41
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