xxxx項目貸款評估報告-閱讀頁
2025-05-28 22:44本頁面
【正文】 m2元/m2 m2元/m2 、景觀、路燈及有線電視等m2元/m2 二工程建設其他費用[第二部分] 10208 % 其中: 畝萬元/畝 出讓萬元 % 萬元 %82 m2元/m2 4 m2元/m2 86 萬元 3 萬元 2 萬元 4 m2 元/m2 m2 元/m2 m2 元/m2 m2 元/m2 m2 元/m2 m2 元/m2 m2 元/m2 m2 元/m2 m2 元/m2 萬元 % 萬元 %68 三預備費用[第三部分] 850 % 其中: 萬元 % 四建設期利息[第四部分]萬元 %297 % 合 計 18150 100% 項目資金來源計劃項目估算投資總額18150萬元，項目建設期間資金可籌措19608萬元，計劃分別為：l 項目資本金9242萬元，其中：公司實收資本2000萬元及公司近年來的積累約7242萬元；l 銷（預）售款3328萬元（按最低10%的銷售量保守估計）；l 承包商墊資2038萬元；l 銀行貸款5000萬元。本項目已投入資金8910萬元（其中土地款及稅金2655萬元、拆遷補償費等5778萬元、工程其他費用15萬元、保證金462萬元）。在建設期保守估計銷售10%～20%，按預定銷售價格，則工程建設期內可獲得預售和銷售款3328萬元～6656萬元。銀行貸款5000萬元，其中湯汪信用社融資3300萬元。本項目總投資為18150萬元，公司自有資金為9242萬元，%，滿足國家關于資本金比例的規(guī)定。公寓銷售收入公寓建筑面積11170㎡，平均售價按8000元/㎡估算，則其銷售收入8000元/㎡11170㎡，合8936萬元。表6： 興旺廣場項目銷售收入構成可供出售物業(yè)面積（㎡）銷售額（萬元）商業(yè)1014524348公寓111708936合計2131533284根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》等有關規(guī)定，該建設項目銷售適用營業(yè)稅率為5%，城市建設維護稅為營業(yè)稅的7%,教育費附加為營業(yè)稅的4%，印花稅率為銷售收入的3‰,綜合基金為銷售收入的2‰,土地增值稅率為銷售收入的1%，經測算,。表8： 興旺廣場項目利潤估算表 單位：萬元項目金額一、銷售收入33284二、項目總投資18150三、銷售稅金及附加四、管理費用及銷售費用1663五、利潤總額六、所得稅七、凈利潤經初步測算，%；， %。經評估，本項目從2010年10月開始銷售，資金可以自我滾動，按貸款期限24個月計算，24個月內還款來源總計17320萬元(保守估計銷售75%，則銷售款24963萬元，各項工程款全部支付)，本項目還款資金來源充足。本項目的抗風險能力很強。 銀行效益評估通過對該項目的信貸介入，一方面可為貸款社實現近390萬元貸款利息的直接收入，另一方面還可以推動按揭貸款，推動聯(lián)社信貸業(yè)務的發(fā)展，以及從中產生一些負債業(yè)務、中間業(yè)務等諸多方面的間接效益。 第七章 項目綜合評價江蘇源納置業(yè)有限公司具有獨立法人資格，承貸主體合法，產權結構明晰，具備房地產開發(fā)經營暫定二級資質，項目資本金滿足國家法定要求，已辦理“四證”，具備項目貸款的申報條件。本項目公寓主要經營酒店，采取帶租約銷售的模式，市場銷售前景看好。項目本身還存政策風險、資金監(jiān)管風險等，但如果落實抵押物，加強貸后跟蹤管理，關注市場變化、企業(yè)資金及經營動向，信貸風險是能夠得到控制的。貸款期限24個月，按用途使用，可根據銷售回籠情況歸還貸款本金。與企業(yè)簽訂確保項目資金封閉管理協(xié)議，并指定專人，根據項目工程進度及房屋銷（預）售款情況，把握貸款資金使用和監(jiān)督銷售房款流向。借款人貸款手續(xù)符合《揚州市區(qū)農村信用合作聯(lián)社固定資產貸款實施細則（試行）》要求的各
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