【正文】 年 年 月 行業(yè)均值（如有） 現(xiàn)金比率 經營活動現(xiàn)金凈流量／總債務 經營活動現(xiàn)金凈流量／短期債務 （ 5）增長能力指標 項 目 名 稱 年 年 年 月 行業(yè)均值（如有） 銷售收入增長率 凈利潤增長率 資本積累率 （四）信用狀況調查及 評價 授信申請人違約事項判斷 序號 判定事項 判定結果 判定理由 1 我行對該筆貸款停止計息或應計利息納入表外核算 是□、否□ 說明判定依據。 3 由于債務人財務狀況惡化，我行按照與債務人達成的協(xié)議或法院的裁定做出讓步的事項，對借款合同條款作出非商業(yè)性調整 是□、否□ 說明判定依據。 5 債務人在其他銀行違約 是□、否□ 說明判定依據。 7 監(jiān)管部門或我行認定的其他可能導致債務人不能全額償還債務的情況 是□、否□ 說明判定依據。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務余額及品種、有無違約記錄等。 授信 銀行 授信額度 擔保方式 用信情況 是否存在不良貸款及違約記錄 貸款 銀行承兌匯票 貿易融資 貼現(xiàn) 保函 其他 合計 **銀行 **銀行 …… 合 計 （注： 擔保方式應進行詳細說明，保證擔保的列明保證人名稱及是否與申請人存在關聯(lián)關系，抵質押擔保的列明抵質押人和抵質押物的名稱。 或有負債情況 以列表形式說明申請人為其他企業(yè)提供的對外擔保情況。同時調查并說明申請人的未決訴訟、有追索權的票據貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來資金、經營等的影響程度等。 二、項目調查及風險評估 （一）物業(yè)基本情況 調查、分析物業(yè)名稱、地理位置、周邊環(huán)境、建設規(guī)模、功能等信 息。對新建成物業(yè)需審核物業(yè)竣工驗收合格的證明材料和產權證書等。 （二）授信用途分析 分析授信用途是否合規(guī)，授信額度是否合理。 （三）項目市場分析 敘述當地經濟發(fā)展狀況、市場發(fā)育程度及投資環(huán)境，敘述區(qū)域內城市建設發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域功能定位，對市場現(xiàn)狀進行分析。 結合經營性物業(yè)現(xiàn)有經營狀況，對其市場前景進行預測。 說明其他會對申請人管理、經營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結等。 （ 2）不確定性分析 敏感性分析：對經營收入、經營成本等進行單因素敏感性分析（敏感變動幅度可根據行業(yè)情況取值）。 償債能力評估 （ 1）還款資金來源： 需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。 （ 2）償債能力分析： 編制項目借款還本付息表（附表 5），并測算①年度償債覆蓋率；②平均償債覆蓋率③貸款償還期（在滿足一定償債覆蓋率基礎上 一般為 130%的還款期限）。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。 對保證人與申請人是否存在互保關系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈（鏈）企業(yè)數、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風險性和代償能力等方面進行風險初步 評判。 測算抵質押率，對于經評估的抵（質）押物，要說明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質等級、行業(yè)經驗、信譽狀況等。 四、評估結論意見 根據評估測算結果，對經營性物業(yè)的合規(guī)性、未來市場前景、物業(yè)變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值、還款 來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。 說明授信后準備采取的加強貸后管理和風險控制的具體措施。 附表： 1．項目經營收入、稅金分析表 2．項目成本費用分析表 3．項目損益分析表 4．項目現(xiàn)金流分析表 5．項目還本 付息表 6．申請人還本付息表 附表 1 項目經營收入、經營稅金分析表 單位：萬元 序號 項目 取值標準 貸款期間 1 經營收入 出租收入 其他收入 2 經營稅金 房產稅 營業(yè) 稅 消費稅 城市維護建設稅 教育費附加 附表 2 項目成本費用分析表 單位：萬元 序號 項目 取值標準 貸款期間 1 外購材料 2 工資及福利 3 修理費 4 管理費用 5 營銷費用 6 折舊費 7 攤銷費 8 利息支出 9 總成本費用（ 1+2+? +10） 其中：固定成本 可變成本 10 經營成本（ 1+2+? +5） 說明：評估人員可以根據企業(yè)或項目特點調整表中科目設置。 （ 2）項目年度償債覆蓋率的計算公式為： （ 3）項目平均償債覆蓋率的計算公式為： 附表 6 申請人還本付息表 單位：萬元 序號 項目 貸款期間 1 公司借款及還本付息 年初借款余額 華夏銀行貸款 其他銀行貸款 本年借款 華夏銀行貸款 其他銀行貸款 本年應計利息 本年還本 華夏銀行貸款 其他銀行貸款 本年付息 2 公司還款現(xiàn)金流量合計 本項目自由現(xiàn)金流 申請人自由現(xiàn)金流（不含本項目） 申請人稅后凈利潤 折舊 攤銷 利息支出 …… 3 年度綜合償債覆蓋率 說明： （ 1）以申請人現(xiàn)有業(yè)務（不包括本項目）持續(xù)經營為假設預測公司自由現(xiàn)金流，即根據以往經營情況預測。 （ 3）申請人年度綜合償債覆蓋率計算公式： PAGE PAGE 2