xxxx項(xiàng)目貸款評(píng)估報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 信貸政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)”。二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。從近年來揚(yáng)州商業(yè)地產(chǎn)的銷售情況來看，整體銷售狀況良好，如銷售相對(duì)較差的鴻泰花園商業(yè)街開業(yè)時(shí)間不長，也已銷售了近60%的鋪位。市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)%城市建設(shè)又有新進(jìn)展。財(cái)政總收入億元稱單預(yù)計(jì)揚(yáng)州市2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1580億元，增長14%左右，人均地區(qū)生產(chǎn)總值35400元，%城市居民人均可支配收入17400元，農(nóng)民人均純收入7380元，%和12%。項(xiàng)目建成后，水、電、氣、信等管線可從外圍直接搭接?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》，2010年6月11日由揚(yáng)州市城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)，編號(hào)：3210002010061000001A。 項(xiàng)目建設(shè)合法性分析江蘇源納置業(yè)有限公司“興旺廣場”建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)揚(yáng)州市發(fā)展改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目相關(guān)批件如下：江蘇源納置業(yè)有限公司“興旺廣場”建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)揚(yáng)州市發(fā)展改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)（揚(yáng)發(fā)改許發(fā)[2010]84號(hào)），批準(zhǔn)項(xiàng)目建筑面積34481㎡(含地下人防工程和停車位)。 項(xiàng)目市場定位本項(xiàng)目為集中式建筑形態(tài)，將統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃與經(jīng)營、管理，其中一～二層的商業(yè)用房將劃分出售；三～六層的公寓主要用于經(jīng)營酒店，采取售后返租，帶租約出售的形式進(jìn)行銷售，所有銷售項(xiàng)目均有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。第二章 項(xiàng)目基本情況評(píng)價(jià) 項(xiàng)目概況 地理位置本項(xiàng)目位于揚(yáng)州市維揚(yáng)區(qū)雙橋鄉(xiāng)境內(nèi)，東側(cè)為蒿草河，西側(cè)為雙橋鄉(xiāng)住宅樓，南側(cè)為師范學(xué)院宿舍，北側(cè)為四望亭路，周邊分布了梅莊、念四、東方百合園等住宅小區(qū)、沃爾瑪超市、維揚(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀自然平整，緊鄰市中心，地理位置優(yōu)越，交通便捷、配套齊全，具有較好的商業(yè)價(jià)值。 關(guān)聯(lián)企業(yè)揚(yáng)州源盛置業(yè)有限公司（以下簡稱“源盛置業(yè)”）， 法定代表人林勝盛，注冊(cè)資本2200萬元，其中林勝盛出資1600萬、林忠興出資400萬元、韓正慶出資200萬元。（4），為公司前期開發(fā)項(xiàng)目形成的利潤積累。（3），其中揚(yáng)州裕元建設(shè)工程有限公司工程保證金300萬元、趙正貴個(gè)人借款100萬元、揚(yáng)州源盛置業(yè)有限公司往來150萬元。（4）其他應(yīng)收款840萬元，主要為單位及個(gè)人借款、工程款，明細(xì)如下表：名稱金額（萬元）性質(zhì)宿城區(qū)雙元鎮(zhèn)會(huì)計(jì)核算中心300工程款揚(yáng)州鐘愛橡塑有限公司180借款揚(yáng)州視達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司165借款聶富貴150借款章惠強(qiáng)50借款合 計(jì)840（5），主要包括土地款及契稅2700萬元、拆遷安置費(fèi)3350萬元、政府規(guī)費(fèi)450萬元。 借款人財(cái)務(wù)狀況評(píng)價(jià) 截至2010年4月末，；?？傮w看，公司組織機(jī)構(gòu)健全，人員專業(yè)技術(shù)水平較好，管理團(tuán)隊(duì)成熟。 公司組織機(jī)構(gòu)及人員評(píng)價(jià)公司是由揚(yáng)州源盛置業(yè)有限公司和多位自然人共同投資組建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和一支成熟的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)。一般經(jīng)營項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售。興旺廣場建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告揚(yáng)州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社大華國信資信評(píng)估有限公司二〇一〇年六月25 / 27目 錄概 述 2第一章 項(xiàng)目承擔(dān)主體評(píng)價(jià) 4 借款人概況 4 公司股本結(jié)構(gòu) 4 公司組織機(jī)構(gòu)及人員評(píng)價(jià) 4 經(jīng)營者管理者素質(zhì) 5 借款人財(cái)務(wù)狀況評(píng)價(jià) 5 5 7 關(guān)聯(lián)企業(yè) 7第二章 項(xiàng)目基本情況評(píng)價(jià) 8 項(xiàng)目概況 8 地理位置 8 項(xiàng)目規(guī)劃 8 項(xiàng)目市場定位 9 項(xiàng)目建設(shè)合法性分析 9 項(xiàng)目開發(fā)周期及工程進(jìn)度計(jì)劃 10 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) 10第三章 項(xiàng)目市場分析 11 市場環(huán)境分析 11 11 揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場 12 政策環(huán)境 12 同類競爭項(xiàng)目的比較 13 項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析 13 項(xiàng)目市場前景預(yù)測(cè) 14第四章 項(xiàng)目投資估算和籌資評(píng)價(jià) 15 項(xiàng)目投資估算 15 16 項(xiàng)目資金來源計(jì)劃 16 資金來源計(jì)劃落實(shí)情況 17 18第五章 償債能力分析 19 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測(cè)算 19 項(xiàng)目銷售收入 19 19 管理費(fèi)用 20 20 20 項(xiàng)目現(xiàn)金流量及還款來源分析 21 21第六章 銀行效益和貸款風(fēng)險(xiǎn)分析 22 貸款擔(dān)保方式 22 銀行效益評(píng)估 22 貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 22第七章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 23概 述承貸主體：江蘇源納置業(yè)有限公司企業(yè)性質(zhì)：有限公司法定代表人：林勝盛項(xiàng)目名稱：興旺廣場建設(shè)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）項(xiàng)目類型：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目選址位于揚(yáng)州市維揚(yáng)區(qū)雙橋鄉(xiāng)境內(nèi)，東側(cè)為蒿草河，西側(cè)為雙橋鄉(xiāng)住宅樓，南側(cè)為師范學(xué)院宿舍，北側(cè)為四望亭路用地面積：㎡；建筑面積：建筑總面積為34481㎡（地上建筑面積為21315㎡，地下建筑面積為13166㎡）；其中：酒店用房 11170㎡商業(yè)用房 10145㎡
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