xxxx項目貸款評估報告-全文預(yù)覽
【正文】 信貸政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)”。二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機(jī)性購房。從近年來揚州商業(yè)地產(chǎn)的銷售情況來看，整體銷售狀況良好，如銷售相對較差的鴻泰花園商業(yè)街開業(yè)時間不長，也已銷售了近60%的鋪位。市區(qū)居民消費價格總指數(shù)%城市建設(shè)又有新進(jìn)展。財政總收入億元稱單預(yù)計揚州市2009年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1580億元，增長14%左右，人均地區(qū)生產(chǎn)總值35400元，%城市居民人均可支配收入17400元，農(nóng)民人均純收入7380元，%和12%。項目建成后，水、電、氣、信等管線可從外圍直接搭接?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》，2010年6月11日由揚州市城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)，編號：3210002010061000001A。 項目建設(shè)合法性分析江蘇源納置業(yè)有限公司“興旺廣場”建設(shè)項目已經(jīng)揚州市發(fā)展改革委員會批準(zhǔn)立項，項目相關(guān)批件如下：江蘇源納置業(yè)有限公司“興旺廣場”建設(shè)項目已經(jīng)揚州市發(fā)展改革委員會批準(zhǔn)立項（揚發(fā)改許發(fā)[2010]84號），批準(zhǔn)項目建筑面積34481㎡(含地下人防工程和停車位)。 項目市場定位本項目為集中式建筑形態(tài)，將統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃與經(jīng)營、管理，其中一～二層的商業(yè)用房將劃分出售；三～六層的公寓主要用于經(jīng)營酒店，采取售后返租，帶租約出售的形式進(jìn)行銷售，所有銷售項目均有獨立產(chǎn)權(quán)。第二章 項目基本情況評價 項目概況 地理位置本項目位于揚州市維揚區(qū)雙橋鄉(xiāng)境內(nèi)，東側(cè)為蒿草河，西側(cè)為雙橋鄉(xiāng)住宅樓，南側(cè)為師范學(xué)院宿舍，北側(cè)為四望亭路，周邊分布了梅莊、念四、東方百合園等住宅小區(qū)、沃爾瑪超市、維揚實驗小學(xué)等，項目地塊現(xiàn)狀自然平整，緊鄰市中心，地理位置優(yōu)越，交通便捷、配套齊全，具有較好的商業(yè)價值。 關(guān)聯(lián)企業(yè)揚州源盛置業(yè)有限公司（以下簡稱“源盛置業(yè)”）， 法定代表人林勝盛，注冊資本2200萬元，其中林勝盛出資1600萬、林忠興出資400萬元、韓正慶出資200萬元。（4），為公司前期開發(fā)項目形成的利潤積累。（3），其中揚州裕元建設(shè)工程有限公司工程保證金300萬元、趙正貴個人借款100萬元、揚州源盛置業(yè)有限公司往來150萬元。（4）其他應(yīng)收款840萬元，主要為單位及個人借款、工程款，明細(xì)如下表：名稱金額（萬元）性質(zhì)宿城區(qū)雙元鎮(zhèn)會計核算中心300工程款揚州鐘愛橡塑有限公司180借款揚州視達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司165借款聶富貴150借款章惠強(qiáng)50借款合 計840（5），主要包括土地款及契稅2700萬元、拆遷安置費3350萬元、政府規(guī)費450萬元。 借款人財務(wù)狀況評價 截至2010年4月末，；?？傮w看，公司組織機(jī)構(gòu)健全，人員專業(yè)技術(shù)水平較好，管理團(tuán)隊成熟。 公司組織機(jī)構(gòu)及人員評價公司是由揚州源盛置業(yè)有限公司和多位自然人共同投資組建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和一支成熟的經(jīng)營管理團(tuán)隊。一般經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售。興旺廣場建設(shè)項目評估報告揚州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社大華國信資信評估有限公司二〇一〇年六月25 / 27目 錄概 述 2第一章 項目承擔(dān)主體評價 4 借款人概況 4 公司股本結(jié)構(gòu) 4 公司組織機(jī)構(gòu)及人員評價 4 經(jīng)營者管理者素質(zhì) 5 借款人財務(wù)狀況評價 5 5 7 關(guān)聯(lián)企業(yè) 7第二章 項目基本情況評價 8 項目概況 8 地理位置 8 項目規(guī)劃 8 項目市場定位 9 項目建設(shè)合法性分析 9 項目開發(fā)周期及工程進(jìn)度計劃 10 項目建設(shè)條件評價 10第三章 項目市場分析 11 市場環(huán)境分析 11 11 揚州市房地產(chǎn)市場 12 政策環(huán)境 12 同類競爭項目的比較 13 項目優(yōu)劣勢分析 13 項目市場前景預(yù)測 14第四章 項目投資估算和籌資評價 15 項目投資估算 15 16 項目資金來源計劃 16 資金來源計劃落實情況 17 18第五章 償債能力分析 19 項目財務(wù)效益預(yù)測算 19 項目銷售收入 19 19 管理費用 20 20 20 項目現(xiàn)金流量及還款來源分析 21 21第六章 銀行效益和貸款風(fēng)險分析 22 貸款擔(dān)保方式 22 銀行效益評估 22 貸款風(fēng)險及防范措施 22第七章 項目綜合評價 23概 述承貸主體：江蘇源納置業(yè)有限公司企業(yè)性質(zhì)：有限公司法定代表人：林勝盛項目名稱：興旺廣場建設(shè)項目（以下簡稱“本項目”）項目類型：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)地點：項目選址位于揚州市維揚區(qū)雙橋鄉(xiāng)境內(nèi)，東側(cè)為蒿草河，西側(cè)為雙橋鄉(xiāng)住宅樓，南側(cè)為師范學(xué)院宿舍，北側(cè)為四望亭路用地面積：㎡；建筑面積：建筑總面積為34481㎡（地上建筑面積為21315㎡，地下建筑面積為13166㎡）；其中：酒店用房 11170㎡商業(yè)用房 10145㎡
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