【正文】 ）底商面積4554㎡酒店面積 商務(wù)區(qū)面積 超市、診所面積14560㎡會所面積2054㎡幼兒園面積2863㎡住宅面積228690㎡3住宅戶數(shù)1986戶46355人5停車位（地下）1986輛 結(jié)構(gòu)設(shè)計城市住宅流行模式為：家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模3口戶為主，戶結(jié)構(gòu)以核心戶為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。1．住宅樓：主要功能是滿足人們居家生活的需要。2．附屬設(shè)施：主要包括休息娛樂場所、水電控制、門衛(wèi)、停車場等。根據(jù)“空港翼城”地質(zhì)勘察報告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計擬采用以下類型：（1）基礎(chǔ)選型及處理a．樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。（2）上部結(jié)構(gòu)“空港翼城”建筑群地上部分由多層住宅、高層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu)；地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。（1）規(guī)范依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GBJ 500152003《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 》GB 5004595《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB 500842001《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 》GB 5021995《室外排水設(shè)計規(guī)范 》GB 500142006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB 501402005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687 2001版（2）生活給水系統(tǒng)項(xiàng)目所需水源由已經(jīng)鋪設(shè)的市政給水管線引入，使用的水源、水量、水壓均由城市給水管網(wǎng)保證，水源由自來水廠提供，可滿足生產(chǎn)、生活及消防的用水要求。在地下室設(shè)生活水池及加壓泵房，采用變頻泵從生活水池吸水加壓后送至各用水點(diǎn)。 住宅生活用水：140公升／人(2)給水。建設(shè)區(qū)內(nèi)已有水泵房。3)城市自來水進(jìn)水管不小于DNl50，設(shè)一組水表裝置。消火栓泵從消防水池吸水加壓后送至各消火栓用水點(diǎn)，噴淋泵從消防水池吸水加壓后送至各噴淋用水點(diǎn)。各樓每層均布置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，確保二股充實(shí)水柱到達(dá)任何部位。, 采用減壓穩(wěn)壓消火栓。項(xiàng)目設(shè)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，按輕危險級設(shè)計。柴油發(fā)電機(jī)房、日用油箱間均設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)，噴水強(qiáng)度20升/。根據(jù)昆明城市總體規(guī)劃的要求，排水必須采用雨污分流體制。經(jīng)環(huán)保部門監(jiān)測，廢水排放濃度達(dá)到國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的要求.1)室內(nèi)污水排放量按供水量的85％—90％估算，約173立方米。2)室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計算。本工程電氣設(shè)計范圍為：建筑物及道路照明等各項(xiàng)電氣設(shè)計。(1)電源狀況云南省水利資源豐富，電力資源很好，由電網(wǎng)供應(yīng)。配備柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急電源。消防設(shè)備、智能設(shè)備、生活水泵等用電為二級負(fù)荷，其余用電負(fù)荷等級為三級。(4)主要設(shè)備選擇考慮到動力用電與照明用電之間相互影響，本項(xiàng)目設(shè)應(yīng)急變壓器，配電室選用封閉式低壓配電屏，變壓器置于室內(nèi)并用交聯(lián)電纜從室外引入，動力配線均用全塑電纜，并用電纜橋架鋪設(shè)至用電單位配電屏，電纜全部鋪入地溝。主要實(shí)習(xí)車間要防止火災(zāi)。配電系統(tǒng)1)負(fù)荷等級：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級。3)主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量2155kW，計算負(fù)荷1657kW，變壓器總裝機(jī)容量2134kV目前廠內(nèi)配電室變壓器裝機(jī)容量為2X 315kV4)計量方式：l0kV系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。事故照明，消防用電，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)用電由兩個回路（其中一個為備用電源）供電，并在末端配電箱內(nèi)設(shè)自動切換裝置。7)保護(hù)接地：為防止觸電危險采用TNS系統(tǒng)，在引入線處進(jìn)行接地處理，由配電箱引出專用PE保護(hù)線,并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。：信心中心機(jī)房、辦公室、會議室等處照度為300LX，住宅樓設(shè)照度250LX，門廳、過道等處照度150LX，電梯廳75LX，設(shè)備房100LX。：主要用電單位設(shè)置熒光燈照明，在控制操作室選用柵格熒燈，其它走道，樓梯則用吸頂燈。：本工程為二級保護(hù)對象，設(shè)置火災(zāi)報警控制中心，火災(zāi)探測器按場所分別選用感煙探測器及感溫探測器，并設(shè)置消防聯(lián)動控制及火災(zāi)事故廣播，消防控制中心設(shè)置在一層。：接入市有線電視系統(tǒng)，分層設(shè)置放大器箱，再引至各電視機(jī)設(shè)置處。：本項(xiàng)目設(shè)有保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)，分別對主要出入口，電梯橋廂，門廳等處進(jìn)行保安監(jiān)視。變配電站接地裝置按不小于4歐設(shè)計，其它單位按二類防雷在所有樓房接頂屋面設(shè)置避雷線，其接地電阻小于1歐。項(xiàng)目所在地昆明市是北亞熱帶氣候，夏秋氣溫偏高，相對濕度大，冬春溫暖，相對溫度稍低。項(xiàng)目各建筑物均設(shè)有消防設(shè)施，周邊消防設(shè)施規(guī)劃以接到報警5—15分鐘內(nèi)可以到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣為準(zhǔn)則，主要依靠嵩明縣消防中心，必要時由消防部門調(diào)用周邊大企業(yè)的消防車進(jìn)行救援。(2)地下停車庫設(shè)防煙疏散樓梯間，采用室內(nèi)自動噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓。(4)地下車庫按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析本項(xiàng)目屬于非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，其對環(huán)境的影響可以分為施工期和運(yùn)行期兩個時段。項(xiàng)目工程施工工期交叉，施工過程連續(xù)，并具有不需新增供電、引水、排污等場外工程量的特點(diǎn)。施工期主要污染影響流程見下圖。且施工期結(jié)束后，不利影響將隨之消失。由于項(xiàng)目工地面積大，施工期將設(shè)2～4個臨時性衛(wèi)生旱廁，雇請當(dāng)?shù)剞r(nóng)民定時清淘外運(yùn)施之旱田，糞便不進(jìn)入附近水體。待該污管工程竣工后大規(guī)模施工人員方始進(jìn)場。施工固體廢物主要包括施工人員的生活垃圾和建筑垃圾。建筑垃圾按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門規(guī)劃外運(yùn)至附近其它建設(shè)項(xiàng)目工地回填，或在指定地點(diǎn)填埋，不會對周圍環(huán)境造成太大影響。項(xiàng)目建設(shè)竣工后，區(qū)域均為建筑物、道路和綠地所覆蓋，因施工造成的水土流失將完全得到控制。爐灶廢氣和炊廚油煙通過安裝油煙凈化裝置，并合理設(shè)置油煙排放口的高度和位置減少負(fù)面影響。地下車庫均設(shè)有機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，按照《汽車車庫設(shè)計規(guī)范》，車庫的換氣率為6次/h，根據(jù)大量實(shí)測資料顯示，嚴(yán)格按照《汽車車庫設(shè)計規(guī)范》要求合理配置排氣口的個數(shù)與高度，廢氣排出后一般不會出現(xiàn)超標(biāo)現(xiàn)象。項(xiàng)目擬采用目前市場上較為成熟的埋地式一體化污水處理組合設(shè)備。污水收集系統(tǒng)中的污水泵房會產(chǎn)生少量異味。生活垃圾異味在收集、中轉(zhuǎn)和運(yùn)輸過程中清潔、消毒、轉(zhuǎn)運(yùn)措施得當(dāng)，不會產(chǎn)生大量臭味。其主要成份及濃度通過化糞池、隔油池預(yù)處理后達(dá)到CJ30821999《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，匯入項(xiàng)目中水處理站。所有生活垃圾均應(yīng)分類收集，均應(yīng)設(shè)置不同顏色的垃圾分類收集箱和垃圾中轉(zhuǎn)房間。污水處理站、化糞池濾渣污泥和隔油池的油泥均被列入《國家危險廢物名錄》，由有資質(zhì)單位定期清掏外運(yùn)至本市危險廢物處置中心處理。，還擬從人文環(huán)境保護(hù)及生態(tài)環(huán)境保護(hù)予以著手；，以點(diǎn)、線、面、地上、地下、空間環(huán)境分層次、多方位地進(jìn)行保護(hù)，組成一個完整的保護(hù)體系；，重視體現(xiàn)名城歷史的延繼性和保護(hù)內(nèi)容的廣意性；，文物古跡保護(hù)與風(fēng)景園林綠地相結(jié)合，創(chuàng)造良好的城市環(huán)境；、城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)和農(nóng)村生態(tài)環(huán)境保護(hù)；①自然生態(tài)保護(hù)：合理利用自然資源，力爭自然資源的可持續(xù)開發(fā)和長期利用；②城市生態(tài)保護(hù)：保護(hù)和創(chuàng)造良好的城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益的同步提高，建設(shè)“生態(tài)型”城市。①采取防塵和消聲措施。③土方的處理方式：余土運(yùn)輸?shù)街付ǖ攸c(diǎn)，同時結(jié)合今后場區(qū)填方的需要，在臨時道路范圍內(nèi)堆放適當(dāng)土方。：加強(qiáng)施工管理以減少對植被的破壞。、自然水資源形態(tài)保護(hù)：施工中產(chǎn)生的路面徑流保證不淤、不堵市政管道。：制定施工安全措施，盡量避免施工傷亡； 在村莊明顯處掛“五牌一圖”，并設(shè)置警戒線，避免閑雜人等誤入施工區(qū)。本項(xiàng)目的環(huán)境影響評價由承辦單位委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。一期建設(shè)回遷房、市政道路和部分商業(yè)設(shè)施，為期10個月；二期完成小區(qū)建設(shè)，為期26個月。表71 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃表序號 時間 項(xiàng) 目時 間（月）14812221620242832361可行性研究及審批2初步設(shè)計及審批3施工圖設(shè)計及審查4招投標(biāo)5土建施工6設(shè)備訂貨7設(shè)備安裝8準(zhǔn)備及投入使用第八章 投資估算與資金籌措 編制依據(jù)1) 以設(shè)計方案、說明及相關(guān)技術(shù)資料作為投資估算的基礎(chǔ)依據(jù)。3)《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)［2004］16號文）。5) 采用云建標(biāo)(2003)第668號文《云南省建筑工程消耗量定額》。7) 采用云建標(biāo)(2003)第668號文《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。9) 采用云建標(biāo)(2003)第668號文《云南省園林綠化工程消耗量定額》10) 以上定額不足的部分采用現(xiàn)行有關(guān)概預(yù)算定額作為補(bǔ)充。12)《工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年)13)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計價格(1999)1283號。15) 《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》[1992]計費(fèi)字479號文。17) 計價格[2002]125號《環(huán)境影響評價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。19) 現(xiàn)行工程建設(shè)材料設(shè)備價格信息。1）其中一期土地投資7800萬元，二期土地投資14188萬元，125萬元/畝；2）拆遷安置費(fèi)用（拆遷安置費(fèi)為搬家費(fèi)、鼓勵搬遷獎金和過渡費(fèi)之和）6500萬元；3)建設(shè)單位管理費(fèi)：％計提；4)工程監(jiān)理費(fèi)：％計提；5)工程勘察費(fèi)：8元/米；6) 設(shè)計費(fèi)：18元/平方米。項(xiàng)目總投資75400萬元，其中建設(shè)投資75400萬元，建設(shè)期利息0元。建設(shè)投資橫向構(gòu)成表建筑工程費(fèi)設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用總價值費(fèi)用 75400 比例（%） 100 建設(shè)投資縱向構(gòu)成序號工程項(xiàng)目總價值（萬元）占建設(shè)投資（%）（一）固定資產(chǎn)費(fèi)用 1工程費(fèi)用 (住宅)底層商鋪工程酒店工程商務(wù)區(qū)工程超市、診所工程會所工程幼兒園工程住宅工程市政道路工程綠化工程2固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 （二）預(yù)備費(fèi) 1基本預(yù)備費(fèi) （3％） 2漲價預(yù)備費(fèi)（0%） （三）建設(shè)投資（1+2）75400 一期項(xiàng)目投資估算表序號工程或費(fèi)用名稱數(shù)量或計費(fèi)基礎(chǔ)單位單價（元）或費(fèi)率合計（萬元）1土地費(fèi)用萬元　7800征地費(fèi)用萬元　7573土地契稅萬元3%227 2社保費(fèi)用500戶萬元1000 3前期工程費(fèi)M22544土建164005M288014432 5建筑安裝工程164005M2　5183 水電消安裝164005M250820 地下室工程33255M210503492 地下室通風(fēng)工程33255M280266 設(shè)備工程　萬元605 變配電設(shè)備200 發(fā)電機(jī)組75 電梯150 智能化及弱電180 4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)171 景觀綠化17065 M2100171 5建設(shè)管理費(fèi) 萬元3%588 6部門規(guī)費(fèi) 萬元100 市政配套費(fèi)萬元50 其他部門規(guī)費(fèi) 萬元50 7財務(wù)費(fèi)用 萬元　50 8預(yù)備費(fèi) 萬元3%773 一期 投 資 合計30351其中市政道路建投資二期項(xiàng)目投資估算表序號工程或費(fèi)用名稱數(shù)量或計費(fèi)基礎(chǔ)單位單價（元）或費(fèi)率合計（萬元）1土地費(fèi)用萬元　14188征地費(fèi)用75813萬元　13775土地契稅萬元3%413 3前期工程費(fèi)M22544土建227420M290020468 5建筑安裝工程227420M2　12180 水電消安裝227420M2541228 地下室工程79300M211008723 地下室通風(fēng)工程79300M285674 設(shè)備工程　萬元1555 變配電設(shè)備640 發(fā)電機(jī)組225 電梯350 智能化及弱電340 4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)311 景觀綠化31083 M2100311 5建設(shè)管理費(fèi) 萬元3%979 6規(guī)費(fèi)