【正文】 項(xiàng)目建設(shè)投資75400萬元，詳見附表1建設(shè)投資估算表。7) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：％計(jì)提；8) 預(yù)備費(fèi)由基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)組成，基本預(yù)備費(fèi)取3％，價(jià)差預(yù)備費(fèi)按0%。投資估算僅對(duì)項(xiàng)目一期建設(shè)進(jìn)行估算。18) 云計(jì)價(jià)格[2002]370號(hào)文。16) 云建[2004]396號(hào)文關(guān)于印發(fā)《云南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)工程量清單評(píng)標(biāo)（暫行）辦法》的通知。14)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文。11) 有關(guān)設(shè)備及材料價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場價(jià)格及類似工程訂貨價(jià)格編制。8) 采用云建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《云南省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》。6) 采用云建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《云南省市政工程消耗量定額》。 4) 建設(shè)部建標(biāo)[96]628號(hào)文《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》。2) 建設(shè)部頒布的《全國市政工程投資估算指標(biāo)》(1997年)。階段進(jìn)度實(shí)施期間，建設(shè)單位應(yīng)積極籌措資金，統(tǒng)籌安排，合理交叉作業(yè)，認(rèn)真組織設(shè)備采購訂貨和運(yùn)輸，招標(biāo)確定施工安裝單位，進(jìn)行施工準(zhǔn)備，確保階段進(jìn)度的實(shí)施，加快建設(shè)進(jìn)度。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目批準(zhǔn)后，建設(shè)周期總的時(shí)間規(guī)劃為三年（36個(gè)月）建成投入使用，項(xiàng)目一次規(guī)劃，分二期實(shí)施。開工前調(diào)查區(qū)域內(nèi)已發(fā)現(xiàn)的文物、遺址、的位置和保護(hù)級(jí)別，擬定保護(hù)對(duì)策，避開省級(jí)以上的文物、遺址等保護(hù)區(qū)。：建立治安保衛(wèi)制度，設(shè)專人進(jìn)行檢查監(jiān)督，在施工隊(duì)伍穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，做到不擾民。：施工中產(chǎn)生水土流失隱患時(shí)，采用生物防護(hù)措施進(jìn)行保護(hù)，棄土場地做好排水防護(hù)，避免形成新的水土流失源。④水資源保護(hù)：施工污水經(jīng)處理排放，嚴(yán)禁直排。②粉狀顆粒用袋裝或其它密封的辦法運(yùn)輸，同時(shí)運(yùn)輸?shù)缆窞⑺员苊鈮m土飛揚(yáng)。：可用建筑垃圾設(shè)置聲屏，同時(shí)可作為今后填方的材料。噪聲采用埋地式設(shè)備、一般性降噪處理及規(guī)定限制鳴笛等措施予以控制。集中收集后，委托有資質(zhì)單位定期清運(yùn)至市政垃圾場填埋、焚燒。項(xiàng)目固體廢物主要為生活垃圾和來自中水處理站、化糞池的沉渣污泥，以及隔油池少量油泥。項(xiàng)目廢水均為生活污水，其中有少量含油污水。因此，項(xiàng)目將根據(jù)地形地勢合理設(shè)置污水收集系統(tǒng)，盡量多采用重力自流收集。該種設(shè)備針對(duì)性強(qiáng)、工藝成熟、運(yùn)行可靠，臭味低、噪聲小，如再采取埋地覆土上綠化、建立植物防護(hù)帶等措施，則可有效消除吸收污水處理過程中的臭味。中水處理站在污水處理過程中，如果采用工藝不當(dāng)，則會(huì)有惡臭氣體排入大氣中影響空氣環(huán)境。道路和露天停車坪汽車車速較快，尾氣在露天發(fā)散，污染物濃度很低，不會(huì)超標(biāo)。項(xiàng)目運(yùn)行期產(chǎn)生的主要污染物為廢氣（爐灶廢氣和炊廚油煙、汽車尾氣、中水處理站異味、垃圾收集箱和中轉(zhuǎn)站異味）、廢水（生活廢水）、固體廢物（生活垃圾、化糞池、中水處理站干化污泥、隔油池油泥）、噪聲（污水收集與中水處理回用系統(tǒng)設(shè)備噪聲、水泵房噪聲、集中式餐廳排風(fēng)機(jī)和抽油煙機(jī)噪聲、車流量噪聲）。施工噪聲主要是機(jī)械噪聲和材料裝卸噪聲，注意嚴(yán)格防止夜間施工后，對(duì)環(huán)境影響不大。生活垃圾經(jīng)臨時(shí)的生活垃圾收集系統(tǒng)收集后，委托有資質(zhì)單位定期清運(yùn)，送市政垃圾填埋場進(jìn)行處置。且須設(shè)臨時(shí)化糞池和隔油池，生活廢水經(jīng)預(yù)處理后方能排入污水管網(wǎng)。考慮到項(xiàng)目長達(dá)3年的施工周期，項(xiàng)目首先安排外接市政污水管道的鋪設(shè)工程。施工廢水主要包括施工人員的生活污水和建筑廢水。 土石方廢水 廢土石基礎(chǔ)、打樁地面建筑結(jié)構(gòu)綠 化 廢水噪聲 揚(yáng)塵揚(yáng)塵 噪聲噪聲 揚(yáng)塵噪聲 揚(yáng)塵 振動(dòng)廢水 裝修垃圾項(xiàng)目施工期污染流程圖噪聲 揚(yáng)塵室內(nèi)外裝修本項(xiàng)目場地開闊，空氣自凈能力較強(qiáng)，地勢較高，風(fēng)高物燥，有利于污染物的稀釋發(fā)散，可有效降低其不利影響。項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的主要污染物為施工廢氣、施工廢水、施工固體廢物、施工噪聲及水土流失對(duì)環(huán)境的影響。施工期對(duì)環(huán)境的影響具有暫時(shí)性和可恢復(fù)的特點(diǎn)，而運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響可分為有利影響和不利影響。(5)根據(jù)小區(qū)消防用水量設(shè)消防水池(花園水池及消防兩用)，按規(guī)定要求儲(chǔ)存充足水量，以滿足消防的要求。(3)小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。(1)建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。根據(jù)農(nóng)科院的功能要求及國家《采暖通風(fēng)和空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)定對(duì)辦公、實(shí)驗(yàn)過程中產(chǎn)生的有害物，視不同情況，采取不同的通風(fēng)凈化措施，使室內(nèi)工作環(huán)境保持安全、清潔衛(wèi)生、對(duì)有關(guān)特殊要求的辦公、地下停車場等必須進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計(jì)，以滿足功能要求。樓房電氣設(shè)備采用接零保護(hù)，用電設(shè)備不帶電金屬外殼均應(yīng)接零，并通過電纜橋架及電纜穿管將全部用電單位接地網(wǎng)相連接，易燃易爆實(shí)驗(yàn)設(shè)備和管道也要接地。主要設(shè)備包括：監(jiān)視器，長時(shí)錄象機(jī)，矩陳切換，設(shè)備控制主機(jī)等，同時(shí)控制攝像鏡頭、方臺(tái)、切換裝置進(jìn)行監(jiān)視。：室外部分采用光纜，引入至計(jì)算機(jī)中心經(jīng)樓層箱接入至各層計(jì)算機(jī)插口，綜合布線在走道部分為橋架走線，進(jìn)入各單間部分為暗管敷線。：由盤龍區(qū)電信部門引來電訊電纜，設(shè)分層配線箱，再引至各單體電話機(jī)，其電話分線箱和分支電纜預(yù)留30%的備用量。界區(qū)照明采用新式混光納燈，路燈控制采用光電自動(dòng)控制方式。：疏散樓梯間，電梯廳、公共出入口、走道、控制室、風(fēng)機(jī)室、配電室等設(shè)備房設(shè)事故照明及疏散照明。，電壓及配電形式：照明電源由低壓配電屏照明回路引來，各層設(shè)置樓層配電箱，電壓為380/222V。6)導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)方式：采用銅芯導(dǎo)線，照明穿阻燃PVC管暗敷，電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)線及火災(zāi)報(bào)警線路穿鍍鋅鋼管暗敷。5)配電方式：本項(xiàng)目采用380/220V三相五線制供電系統(tǒng)，在一層設(shè)變配電室，低壓干線采用放射式供電，每層設(shè)樓層配電箱為混合式供電，且動(dòng)力和照明分開設(shè)置。A。A。2)供電電源及電壓：供電電壓為10kV電源，從廠內(nèi)配電室增容后接出，配電房設(shè)自動(dòng)化柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源。因此，電機(jī)采用防火，電機(jī)控制設(shè)備采用防爆電器，以保證安全。(5)供電及設(shè)備選型各單位均設(shè)配電間，裝設(shè)電力或動(dòng)力配電箱，配給各用電設(shè)備，動(dòng)力配線采用VLV全塑電纜穿鋼管鋪設(shè)，各生產(chǎn)機(jī)械電機(jī)前裝設(shè)現(xiàn)場控制按鈕箱，控制電纜采用DVV型，及穿管鋪設(shè)方式。(3)功率因數(shù)及補(bǔ)償方式：，在變配電室低壓側(cè)設(shè)置自動(dòng)功率因數(shù)補(bǔ)償裝置。(2)負(fù)荷等級(jí)和供電要求本項(xiàng)目包括動(dòng)力用電和照明用電兩在部分。由市政供系統(tǒng)供電。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括電氣照明，應(yīng)急照明，動(dòng)力配電，電話，電視，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，監(jiān)控系統(tǒng)，防雷與接地等。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)根據(jù)地形情況，適當(dāng)考慮山洪暴發(fā)的防洪溝渠設(shè)置。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進(jìn)入城市排污管網(wǎng)。其中雨水可通過管道收集和輸送后排到雨水溝里；污水經(jīng)過自建污水處理站處理后進(jìn)行中水回用，或者排放到城市污水干管里。室外按規(guī)范布置地上式室外消火栓，設(shè)計(jì)流量30升/秒。住宅部分設(shè)計(jì)流量26升/秒，噴水強(qiáng)度8升/。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用減壓閥豎向分為兩個(gè)區(qū)供水。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量30升/秒，作用時(shí)間2小時(shí)，消火栓箱內(nèi)均配消防卷盤。消火栓及噴淋泵各兩臺(tái)，均一用一備。（3）消防給水系統(tǒng)在地下室設(shè)消防水池及消防泵房，消防水池儲(chǔ)水量為216噸。2)在住宅屋頂設(shè)單元屋頂水箱(每單元一個(gè))。1)設(shè)300～500立方米消防水池，安裝通用消防水泵2臺(tái)，自動(dòng)消防水泵2臺(tái)。日，K=； 初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約1196立方米。 水源為城市自來水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200—DN800，由小區(qū)預(yù)留口接入，并按住宅建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)如下：(1)用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。采用市政管網(wǎng)與二次加壓系統(tǒng)聯(lián)合供水，當(dāng)市政管網(wǎng)流量及壓力可滿足供水需求時(shí)，由市政管網(wǎng)直接供水，當(dāng)市政管網(wǎng)流量及壓力不滿足供水需求時(shí)，由生活水箱及恒壓變頻泵組供水。防震工程按8度設(shè)防。b．深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過試樁確定。樓層數(shù)考慮為多層，建筑面積根據(jù)需要和可能確定，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為：磚混結(jié)構(gòu)、框架、輕鋼結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通、地鐵和私人汽車有一定發(fā)展；學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務(wù)半徑步行距離的要求；公共服務(wù)設(shè)施逐步完善，滿足居民文化和購物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。（2） 中大戶型單位客廳連餐廳，面積20—25m2為宜，—4m，廳出陽臺(tái)；（3） 飄出式窗臺(tái)，高45cm左右；（4） 客廳與臥室應(yīng)至少配置通訊（電話）和電視接線插座各一套，即每戶應(yīng)不少于兩對(duì)電話線及兩組電視線路；（5） 餐廳在設(shè)計(jì)中通常是與客廳結(jié)合，但最好能將其獨(dú)立設(shè)置，實(shí)在不行也應(yīng)與廚房一起配置；（6） 衛(wèi)生間設(shè)置冷熱水龍頭、排氣扇，室內(nèi)無管道（熱水器置于廚房陽臺(tái)）；（7） 廚房室內(nèi)無管道，設(shè)冷熱水龍頭，預(yù)留冷藏柜位、排氣扇及排油煙通道。（4）戶型內(nèi)部布局住宅戶型采用75180㎡中小戶型、少量大戶型，并配置挑陽臺(tái)。其實(shí)住宅大堂大小適中，能做到適中典雅有人情味就是上佳；n) 全部上下水管道設(shè)置于室外，預(yù)留空調(diào)機(jī)位并加百葉簾遮擋；o) 設(shè)置小區(qū)智能系統(tǒng)，如管理、保安防盜、上網(wǎng)等?，F(xiàn)時(shí)無障礙設(shè)計(jì)的觀念已擴(kuò)大到為人們生活質(zhì)量的提升而進(jìn)行的種種便于行動(dòng)的設(shè)計(jì)，而非被認(rèn)為僅僅是方便某類殘疾人士的設(shè)計(jì)；h) 內(nèi)部設(shè)置消防通道；i) 建筑物采用近南北向，作弧形處理，錯(cuò)落布局，可兼顧日照通風(fēng)，又可豐富樓宇的建筑藝術(shù)造型及小區(qū)的天際線；j) 增加建筑物外立面的造型變化，可采用裝飾線加以柔化。（3）規(guī)劃結(jié)構(gòu)及空間形態(tài)根據(jù)地塊形狀，合理規(guī)劃，園內(nèi)曲線步行道為景觀主軸，串聯(lián)內(nèi)庭院的小廣場、景點(diǎn)、建筑、小品、植物等，以次形成空間框架，生態(tài)景觀帶和水景景觀帶在其間交織穿插，并沿景觀主軸組織建筑，形成連續(xù)、統(tǒng)一又富有節(jié)奏感的庭院空間景觀序列。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。同時(shí)考慮到，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代息和21世紀(jì)新的居住理念。（3）使用荷載樓面：客廳，臥室，廚房，衛(wèi)生間 ，上人屋面2 KN/m2輕質(zhì)隔墻：砌筑容重不得超過12KN/m3其他荷載按現(xiàn)行《筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用滿足《昆明市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，土地利用合理，功能明確；交通流線清晰，動(dòng)靜態(tài)交通合理，滿足城市規(guī)劃道路控制的要求；建筑風(fēng)格與立面與環(huán)境景觀、城市街道景觀相協(xié)調(diào)，臨街立面為主要立面，立面造型豐富；建筑布局合理，滿足日照間距及通風(fēng)要求；綠化景觀層次豐富，與建筑有機(jī)結(jié)合，提高社區(qū)整體環(huán)境與空間品質(zhì)。. 設(shè)計(jì)依據(jù) （1）設(shè)計(jì)依據(jù)的主要設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程：《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 2002年版《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232004《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082001《冷軋扭鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》 JGJ1152006《冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》 JGJ952003《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494（2）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500112001），嵩明縣抗震設(shè)防分組第二組，抗震設(shè)防烈度為八度。本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內(nèi)，合理布局區(qū)內(nèi)空間，風(fēng)格相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目配套建設(shè)市政配套設(shè)施，周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。 “空港翼城”項(xiàng)目初步規(guī)劃總建筑面積516026平方米，其中一期建筑面積為164005平方米，二期建筑面積為352021平方米。第五章 建設(shè)規(guī)模和建筑方案本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容是構(gòu)建布局合理、環(huán)境優(yōu)美，便捷高效，個(gè)性鮮明，具有現(xiàn)代氣息和特色的“數(shù)字化、園林化、生態(tài)化”的花園式中檔住宅小區(qū)。２．拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。２．城市低保戶，提供相應(yīng)的有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。搬遷期限超出原產(chǎn)權(quán)面積6平方米以內(nèi)（含6平方米）按市場價(jià)格優(yōu)惠比例超出原產(chǎn)權(quán)面積610平方米以內(nèi)按市場價(jià)格優(yōu)惠比例超出原產(chǎn)權(quán)面積1020平方米以內(nèi)按市場價(jià)格優(yōu)惠比例自拆遷公告發(fā)布之日起1個(gè)月內(nèi)8%5%3%自拆遷公告發(fā)布之日起第23個(gè)月內(nèi)5%3%2%自拆遷公告發(fā)布之日起第34個(gè)月內(nèi)3%2%1%自拆遷公告發(fā)布之日起4個(gè)月以后00%0%１．有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。0繳納70%1年超期繳納50%1年第三階段自拆遷公告發(fā)布之日起第34個(gè)月內(nèi)1年第二階段自拆遷公告發(fā)布之日起第23個(gè)月內(nèi)６．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷戶的選房順序以簽訂拆遷協(xié)議的先后順序進(jìn)行選房，原拆遷房的樓層系數(shù)不計(jì)，新安置房拆遷面積內(nèi)樓層系數(shù)不計(jì)，面積超出部份按相關(guān)規(guī)定由被安置人自行繳納?；剡w安置房建筑面積超出應(yīng)賠還建筑面積在20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分，根據(jù)其不同搬遷時(shí)段（簽訂協(xié)議時(shí)間），按市場價(jià)的１％－－８％優(yōu)惠購買產(chǎn)權(quán)，超面積在20平方米以外部分，按照市場價(jià)全額購買產(chǎn)權(quán)，其優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)詳見表二。３．個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房回遷物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助：拆遷人向選擇回遷安置方式的被拆遷人以獎(jiǎng)勵(lì)的形式發(fā)放物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)見表一，按照被拆遷人建筑面積