【正文】 項(xiàng)目總投資75400萬元，其中建設(shè)投資75400萬元，建設(shè)期利息0元。19) 現(xiàn)行工程建設(shè)材料設(shè)備價(jià)格信息。15) 《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》[1992]計(jì)費(fèi)字479號(hào)文。9) 采用云建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《云南省園林綠化工程消耗量定額》10) 以上定額不足的部分采用現(xiàn)行有關(guān)概預(yù)算定額作為補(bǔ)充。5) 采用云建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《云南省建筑工程消耗量定額》。表71 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃表序號(hào) 時(shí)間 項(xiàng) 目時(shí) 間（月）14812221620242832361可行性研究及審批2初步設(shè)計(jì)及審批3施工圖設(shè)計(jì)及審查4招投標(biāo)5土建施工6設(shè)備訂貨7設(shè)備安裝8準(zhǔn)備及投入使用第八章 投資估算與資金籌措 編制依據(jù)1) 以設(shè)計(jì)方案、說明及相關(guān)技術(shù)資料作為投資估算的基礎(chǔ)依據(jù)。本項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)由承辦單位委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。、自然水資源形態(tài)保護(hù)：施工中產(chǎn)生的路面徑流保證不淤、不堵市政管道。③土方的處理方式：余土運(yùn)輸?shù)街付ǖ攸c(diǎn)，同時(shí)結(jié)合今后場(chǎng)區(qū)填方的需要，在臨時(shí)道路范圍內(nèi)堆放適當(dāng)土方。，還擬從人文環(huán)境保護(hù)及生態(tài)環(huán)境保護(hù)予以著手；，以點(diǎn)、線、面、地上、地下、空間環(huán)境分層次、多方位地進(jìn)行保護(hù)，組成一個(gè)完整的保護(hù)體系；，重視體現(xiàn)名城歷史的延繼性和保護(hù)內(nèi)容的廣意性；，文物古跡保護(hù)與風(fēng)景園林綠地相結(jié)合，創(chuàng)造良好的城市環(huán)境；、城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)和農(nóng)村生態(tài)環(huán)境保護(hù)；①自然生態(tài)保護(hù)：合理利用自然資源，力爭(zhēng)自然資源的可持續(xù)開發(fā)和長(zhǎng)期利用；②城市生態(tài)保護(hù)：保護(hù)和創(chuàng)造良好的城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的同步提高，建設(shè)“生態(tài)型”城市。所有生活垃圾均應(yīng)分類收集，均應(yīng)設(shè)置不同顏色的垃圾分類收集箱和垃圾中轉(zhuǎn)房間。生活垃圾異味在收集、中轉(zhuǎn)和運(yùn)輸過程中清潔、消毒、轉(zhuǎn)運(yùn)措施得當(dāng)，不會(huì)產(chǎn)生大量臭味。項(xiàng)目擬采用目前市場(chǎng)上較為成熟的埋地式一體化污水處理組合設(shè)備。爐灶廢氣和炊廚油煙通過安裝油煙凈化裝置，并合理設(shè)置油煙排放口的高度和位置減少負(fù)面影響。建筑垃圾按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門規(guī)劃外運(yùn)至附近其它建設(shè)項(xiàng)目工地回填，或在指定地點(diǎn)填埋，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成太大影響。待該污管工程竣工后大規(guī)模施工人員方始進(jìn)場(chǎng)。且施工期結(jié)束后，不利影響將隨之消失。項(xiàng)目工程施工工期交叉，施工過程連續(xù)，并具有不需新增供電、引水、排污等場(chǎng)外工程量的特點(diǎn)。(4)地下車庫(kù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。項(xiàng)目各建筑物均設(shè)有消防設(shè)施，周邊消防設(shè)施規(guī)劃以接到報(bào)警5—15分鐘內(nèi)可以到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣為準(zhǔn)則，主要依靠嵩明縣消防中心，必要時(shí)由消防部門調(diào)用周邊大企業(yè)的消防車進(jìn)行救援。變配電站接地裝置按不小于4歐設(shè)計(jì)，其它單位按二類防雷在所有樓房接頂屋面設(shè)置避雷線，其接地電阻小于1歐。：接入市有線電視系統(tǒng)，分層設(shè)置放大器箱，再引至各電視機(jī)設(shè)置處。：主要用電單位設(shè)置熒光燈照明，在控制操作室選用柵格熒燈，其它走道，樓梯則用吸頂燈。7)保護(hù)接地：為防止觸電危險(xiǎn)采用TNS系統(tǒng)，在引入線處進(jìn)行接地處理，由配電箱引出專用PE保護(hù)線,并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。4)計(jì)量方式：l0kV系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計(jì)量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。3)主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量2155kW，計(jì)算負(fù)荷1657kW，變壓器總裝機(jī)容量2134kV主要實(shí)習(xí)車間要防止火災(zāi)。消防設(shè)備、智能設(shè)備、生活水泵等用電為二級(jí)負(fù)荷，其余用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。(1)電源狀況云南省水利資源豐富，電力資源很好，由電網(wǎng)供應(yīng)。2)室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。根據(jù)昆明城市總體規(guī)劃的要求，排水必須采用雨污分流體制。項(xiàng)目設(shè)濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，按輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。各樓每層均布置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，確保二股充實(shí)水柱到達(dá)任何部位。3)城市自來水進(jìn)水管不小于DNl50，設(shè)一組水表裝置。(2)給水。在地下室設(shè)生活水池及加壓泵房，采用變頻泵從生活水池吸水加壓后送至各用水點(diǎn)。（2）上部結(jié)構(gòu)“空港翼城”建筑群地上部分由多層住宅、高層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu)；地下停車庫(kù)為鋼筋混凝土柱或墻。2．附屬設(shè)施：主要包括休息娛樂場(chǎng)所、水電控制、門衛(wèi)、停車場(chǎng)等。項(xiàng)目總體工程一覽表 51序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱說 明1土建工程建筑面積76100㎡ （住宅）底商面積 酒店面積 商務(wù)區(qū)面積 超市、診所面積 會(huì)所面積 幼兒園面積 住宅面積 市政道路12228 ㎡29023 ㎡67803 ㎡14560 ㎡2054 ㎡2863 ㎡254940 ㎡ ㎡2給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū) 4變配電工程(強(qiáng)電)配電房變配電設(shè)備5照明工程小區(qū)照明6通訊工程普通申話配線(端子接單元口)7火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門8通風(fēng)工程地下停車庫(kù)通風(fēng) 9閉路電視住宅區(qū)10室外工程室外綠化及部分道路場(chǎng)地一期工程一覽表 42序號(hào)名稱數(shù)量單位1一期用地面積㎡2市政道路建設(shè)㎡3總建筑面積164005㎡地上建筑面積130750㎡地下建筑面積33255㎡其中：㎡（住在）底商面積7674㎡酒店面積29023㎡商務(wù)區(qū)面積67803㎡超市、診所、會(huì)所面積 會(huì)所面積 幼兒園面積 住宅面積26250㎡4住宅戶數(shù)210戶5672人6停車位（地下）665輛二期工程一覽表 43序號(hào)名稱數(shù)量單位1二期用地面積758132總建筑面積352021㎡地上建筑面積252721㎡地下建筑面積99300㎡其中：（住宅）底商面積4554㎡酒店面積 商務(wù)區(qū)面積 超市、診所面積14560㎡會(huì)所面積2054㎡幼兒園面積2863㎡住宅面積228690㎡3住宅戶數(shù)1986戶46355人5停車位（地下）1986輛 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)城市住宅流行模式為：家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模3口戶為主，戶結(jié)構(gòu)以核心戶為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。應(yīng)注意以實(shí)用為主，不必搞太多花樣，否則會(huì)增加開發(fā)成本及維護(hù)費(fèi)用，且無實(shí)際意義，最終成為負(fù)累；p) 臨街面建造商業(yè)用房可在適當(dāng)位置增加退縮，做成小廣場(chǎng)以積聚人流。a) 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)具備個(gè)性，有鮮明特點(diǎn)，不與他人模仿；設(shè)置坡屋頂，色彩以淺色調(diào)為主，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；b) 考慮引入地域相近的歐式和中式結(jié)合設(shè)計(jì)及思維，避免國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)太多雷同及太接近的思維方式；c) 考慮古典文化元素與現(xiàn)代相結(jié)合，使建筑物同時(shí)擁有古典美和現(xiàn)代美；d) 園林造型應(yīng)盡量使用園順柔和的曲線，避免生硬方直的線條和幾何圖形，避免對(duì)稱排列及道路近乎直角拐彎的現(xiàn)象，以營(yíng)造出貼近自然的親切感，有需要的地方可加風(fēng)雨廊連接；e) 利用開挖余土堆填出若干人工坡度，使之高低錯(cuò)落、自然分布，配合種植灌木及草本、花卉等植物配合雕塑造型，營(yíng)造出多層次、有立體感的園林綠化；f) 設(shè)置公共音響，播放背景音樂；g) 設(shè)置無障礙通道。（1）平面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞的后果嚴(yán)重程度，本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，本工程地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)為：乙級(jí)，住宅為多層和高層。小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車出口和人口分別設(shè)于小區(qū)西南面主出人口，緊接南北20米寬市政道路。主要建設(shè)內(nèi)容表 序號(hào)名稱數(shù)量單位備注1規(guī)劃總用地㎡約合176畝 一期㎡二期75813㎡2規(guī)劃凈用地㎡一期㎡二期75813㎡3總建筑面積516026㎡地上建筑面積383471㎡地下建筑面積132555㎡4其中：（住宅）底商面積12228㎡酒店面積29023㎡商務(wù)區(qū)面積67803㎡超市、診所面積14560㎡會(huì)所面積2054㎡幼兒園面積2863㎡住宅面積254940㎡市政道路㎡5建筑占地面積37000㎡6住戶數(shù)2196戶77027人8建筑密度34%9容積率10綠地率41%11停車位（地下）2651輛項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域，以市政辦公、商業(yè)街區(qū)和住宅小區(qū)為主。凡屬拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，在拆遷范圍確定之日起不得進(jìn)行下列活動(dòng)，否則在拆遷安置補(bǔ)償過程中不予確認(rèn)，所產(chǎn)生的損失和后果由行為人自行承擔(dān)：１．新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋；２．改變房屋和土地用途；３．遷入戶口或者分戶：４．法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。（１）五保戶；（２）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（３）烈士家屬。自拆遷公告發(fā)布之日起4個(gè)月以后20免費(fèi)５．安置房配套設(shè)施費(fèi)：以開發(fā)商對(duì)外銷售商品房交房標(biāo)準(zhǔn)一致，免繳拆遷面積內(nèi)的住房專項(xiàng)維修基金；以獎(jiǎng)勵(lì)形式對(duì)原拆遷房屋１證優(yōu)惠１套安置房配套設(shè)施費(fèi)（煤氣、有線電視初裝費(fèi)），標(biāo)準(zhǔn)詳見表一；超出部分按相關(guān)政策由被安置人自行繳納。２．搬遷補(bǔ)助費(fèi)用：對(duì)于被拆遷戶，拆遷人將給予每戶1000元的搬家補(bǔ)助費(fèi)用，每戶最多計(jì)發(fā)兩次。具體面積根據(jù)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人，由拆遷人繼續(xù)發(fā)放過渡補(bǔ)助費(fèi)，直至過渡期結(jié)束。項(xiàng)目首期拆遷工作啟動(dòng)時(shí)間為:拆遷許可證下發(fā)之日四個(gè)月內(nèi)簽訂完補(bǔ)償協(xié)議并拆除房屋。２．不完全產(chǎn)權(quán)房住房采取貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行。另外開發(fā)公司還負(fù)責(zé)社保資金1000多萬元。第四章 拆遷安置補(bǔ)償方案本項(xiàng)目用地原為部分住房及閑置地塊，㎡，全部為生產(chǎn)及普通住宅用房。綜上所述，本項(xiàng)目場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜建筑，地質(zhì)條件可以滿足建設(shè)要求。e. 地質(zhì)條件項(xiàng)目場(chǎng)地位于古滇池盆地邊緣與山地斜坡交接地帶，屬中低山剝蝕地貌。嵩明氣候溫和、生態(tài)良好，獲“全國(guó)綠化模范縣”稱號(hào)?！贬悦骺h規(guī)劃建設(shè)局局長(zhǎng)秦學(xué)權(quán)介紹，根據(jù)規(guī)劃，嵩明不僅實(shí)現(xiàn)了和昆明主城的快速連通，加上貴昆鐵路、長(zhǎng)昆高速鐵路縱貫全境，設(shè)有三級(jí)編組車站一個(gè)、高速鐵路客運(yùn)站一個(gè)以及機(jī)場(chǎng)輕軌繞出機(jī)場(chǎng)后連通嵩明，嵩明將建立起比較發(fā)達(dá)的立體交通體系。根據(jù)項(xiàng)目功能的需要對(duì)場(chǎng)地的利用進(jìn)行充分考慮，分片布置和建設(shè)，場(chǎng)地利用率在92%以上。主要按期房?jī)r(jià)、現(xiàn)房?jī)r(jià)、綜合價(jià)、集團(tuán)購(gòu)買價(jià)，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。擬采用以下策略：①付款方式優(yōu)惠；② 集團(tuán)購(gòu)買優(yōu)惠；③選擇購(gòu)買優(yōu)惠；④特殊消費(fèi)對(duì)象優(yōu)惠；⑤其他優(yōu)惠措施。 2) 萬年花城銷售價(jià)為2520—3280元／平方米，最高價(jià)為4樓，最低價(jià)是7樓。嵩明房地產(chǎn)巨大的發(fā)展?jié)摿?，投資者更不會(huì)忽視。C、外地來昆人員。A、招商引資企業(yè)的中等收入層是購(gòu)房的主力。需求構(gòu)成B、有效購(gòu)買力充足。市場(chǎng)細(xì)分如下A、 嵩明房地產(chǎn)需求市場(chǎng)大。在被調(diào)查的人中間，%的人家庭人口在24 人之間；%，三年內(nèi)買房的占65%；%的人家庭月收入在3000 元以上，月收入4500 %；%的人愿意在西郊附近買房；相當(dāng)多的人更愿意買現(xiàn)房，%；70%的人愿意選擇小高層或者高層；25%的人可以接受3000 元/平方米的價(jià)格，而能夠接受4000 元/%；更多的人比較喜歡大的房子，%的人選擇80 平方米以上，%的人選擇100 平方米以上；人們比較喜歡三室一廳或是二室二廳，%和25%，%；被調(diào)查者更關(guān)注住房的價(jià)格、位置、周邊環(huán)境、交通、戶型，而對(duì)小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的實(shí)力不太感興趣；被調(diào)查者最希望擁有的設(shè)施是購(gòu)物與醫(yī)療設(shè)施，人們更多的希望用按揭的方式付款，希望購(gòu)買毛坯房或是廚衛(wèi)精裝的住房；%的希望擁有車位的人中，人們認(rèn)為8 萬元/個(gè)車位的價(jià)格是合理的；被調(diào)查者的人們通常從電視，報(bào)紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購(gòu)房親友四個(gè)方面的到有關(guān)的購(gòu)房信息。：裝修程度廚衛(wèi)精裝全部精裝毛坯房所選人數(shù)261836所占百分率%45數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查對(duì)象傾向于選擇毛坯房和廚衛(wèi)精裝的住房，所選比例分別是45%%，較少的人選擇全部精裝，%。而最不被人關(guān)心的卻是小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的勢(shì)實(shí)力和配套設(shè)施，%和5%。：戶型一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室二廳復(fù)