【文章內(nèi)容簡介】 銷售優(yōu)惠浮動(dòng)價(jià)；③正常銷售期段浮動(dòng)價(jià)；④其他浮動(dòng)措施。 (4)定價(jià)方式。主要按期房價(jià)、現(xiàn)房價(jià)、綜合價(jià)、集團(tuán)購買價(jià)，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。定價(jià)方式突出小區(qū)“賣點(diǎn)”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。第三章 項(xiàng)目選址與開發(fā)條件. 項(xiàng)目選址位于嵩明縣嵩陽鎮(zhèn)東北片區(qū)；西至規(guī)劃北片區(qū)行政辦公區(qū)；北至老213國道；東至重機(jī)廠；南至黃龍大道。項(xiàng)目占地117334㎡，約176畝。根據(jù)項(xiàng)目功能的需要對(duì)場地的利用進(jìn)行充分考慮，分片布置和建設(shè)，場地利用率在92%以上。，建筑密度34%，綠地率41%，符合土地利用規(guī)劃要求；凈用地規(guī)模163畝，比較合理，符合集約和有效使用土地要求。圍繞昆明嵩明空港新城和進(jìn)入半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的要求，嵩明規(guī)劃建設(shè)縣城與昆明主城及空港等外圍交通，積極配合國家、省、市完成長昆高鐵、地鐵6號(hào)線、昆曲高速公路東南繞城線二期工程建設(shè)。今后將有三條高速公路穿過嵩明，分別是昆曲高速、新昆嵩高速和東南繞城高速，同時(shí)還有一條連通昆明至嵩明的城市主干道（320國道），可實(shí)現(xiàn)單程半小時(shí)到達(dá)?！贬悦骺h規(guī)劃建設(shè)局局長秦學(xué)權(quán)介紹，根據(jù)規(guī)劃，嵩明不僅實(shí)現(xiàn)了和昆明主城的快速連通，加上貴昆鐵路、長昆高速鐵路縱貫全境，設(shè)有三級(jí)編組車站一個(gè)、高速鐵路客運(yùn)站一個(gè)以及機(jī)場輕軌繞出機(jī)場后連通嵩明，嵩明將建立起比較發(fā)達(dá)的立體交通體系。本項(xiàng)目臨時(shí)用電和永久用電均可使用城市電網(wǎng)，因此，本項(xiàng)目的電力供應(yīng)是穩(wěn)妥可靠的。c. 供水條件及排水條件本項(xiàng)目供排水均可使用已建成的城市市政管道。本項(xiàng)目所在地點(diǎn)屬典型的溫帶、暖溫帶和北亞熱帶混合型氣候，年平均氣溫14℃，降雨量993毫米，無霜期222天，日照2073小時(shí)。嵩明氣候溫和、生態(tài)良好，獲“全國綠化模范縣”稱號(hào)。全境氣候?qū)俚湫偷臏貛?、暖溫帶和北亞熱帶混合型氣候，年平均氣?4℃，降雨量993毫米，無霜期222天，日照2073小時(shí)。境內(nèi)河渠縱橫，土地肥沃，%，是滇中著名的“魚米之鄉(xiāng)”，先后建成全國、省、市的商品糧、烤煙、商品豬、肉牛羊、漁業(yè)、水果、蔬菜生產(chǎn)基地縣。綜上所述，本項(xiàng)目氣候條件相當(dāng)適宜。e. 地質(zhì)條件項(xiàng)目場地位于古滇池盆地邊緣與山地斜坡交接地帶，屬中低山剝蝕地貌。場地北高南低，根據(jù)鄰近工程建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)勘探結(jié)果，擬建場地應(yīng)無地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上層滯水，各土層對(duì)建筑材料無腐蝕性。擬建場地附近無發(fā)震斷裂通過，區(qū)域上處于相對(duì)穩(wěn)定的位置，自然坡面穩(wěn)定，自然坡度小，地層分布均勻，無不良地質(zhì)作用存在。地震設(shè)防基本烈度為8度。綜上所述，本項(xiàng)目場地穩(wěn)定，適宜建筑，地質(zhì)條件可以滿足建設(shè)要求。f．區(qū)位優(yōu)勢嵩明地處滇東北交通樞紐重要節(jié)點(diǎn)，距昆明主城區(qū)35公里，屬于半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍。素有“滇東北門戶”之稱，境內(nèi)昆曲高速公路、嵩待高速公路、213國道、320國道“四線出省”，貴昆鐵路、昆曲高速公路、213國道、320國道、7204線，加上即將建設(shè)的連接昆明新機(jī)場的昆嵩高速公路，可形成“六路通昆”的便捷交通優(yōu)勢。同時(shí)，嵩明處于昆明“四環(huán)十七射”交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的重要節(jié)點(diǎn)，隨著昆明新機(jī)場的建設(shè)，鐵路、公路、航空的立體交通網(wǎng)絡(luò)使它作為昆明主城門戶、西南最重要內(nèi)陸大碼頭的功能日益凸現(xiàn)。第四章 拆遷安置補(bǔ)償方案本項(xiàng)目用地原為部分住房及閑置地塊，㎡，全部為生產(chǎn)及普通住宅用房。土地儲(chǔ)備中心計(jì)劃將該土地收儲(chǔ)，用于房地產(chǎn)開發(fā)，并合理安排了補(bǔ)償費(fèi)用。項(xiàng)目區(qū)涉及拆遷戶128戶，戶均面積按250㎡計(jì)算，㎡。擬按平均每平米2000元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，對(duì)積極響應(yīng)拆遷工作拆遷戶給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，合計(jì)拆遷費(fèi)用6500萬元。另外開發(fā)公司還負(fù)責(zé)社保資金1000多萬元。項(xiàng)目一期工程主要建設(shè)回遷房210間，能滿足回遷要求。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務(wù)院305號(hào)令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、云南省人民政府109號(hào)令《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》，加快推進(jìn)嵩明縣城鄉(xiāng)一體化改造工作，進(jìn)一步完善城市功能，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，制定本拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷范圍：嵩明縣嵩陽鎮(zhèn)東北片區(qū)，西至規(guī)劃北片區(qū)行政辦公區(qū)；北至老213國道；東至重機(jī)廠；南至黃龍大道根據(jù)原舊城區(qū)實(shí)際情況，分別采取下列拆遷安置方式：１．個(gè)人產(chǎn)權(quán)房住房采取貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行，實(shí)行房屋貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可置換在項(xiàng)目地塊內(nèi)指定位置建設(shè)的回遷住宅小區(qū)安置房或在大屯新區(qū)建設(shè)的住宅安置房。２．不完全產(chǎn)權(quán)房住房采取貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行。（１）擅自改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如以劃撥方式取得的土地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑作為商場使用），按原房屋性質(zhì)用途進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（２）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實(shí)際價(jià)值，評(píng)估補(bǔ)償。３．拆遷范圍內(nèi)的非住宅建筑，除完全產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、寫字辦公物業(yè)用房的建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，其它用途建筑及不完全產(chǎn)權(quán)的非住宅建筑采取貨幣補(bǔ)償?shù)男问揭栽u(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。項(xiàng)目首期拆遷工作啟動(dòng)時(shí)間為:拆遷許可證下發(fā)之日四個(gè)月內(nèi)簽訂完補(bǔ)償協(xié)議并拆除房屋。為保證回遷房的建設(shè)和整體工程進(jìn)度的推進(jìn)，對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人實(shí)施臨時(shí)過渡，臨時(shí)過渡采取自行過渡或由拆遷人提供過渡房的方式過渡。過渡期從被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議后騰空原住房之日起，至回遷房交房后三個(gè)月止。在過渡期限內(nèi)，發(fā)給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付期按照實(shí)際過渡期計(jì)算，每半年計(jì)發(fā)一次。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人，由拆遷人繼續(xù)發(fā)放過渡補(bǔ)助費(fèi)，直至過渡期結(jié)束。過渡期限暫定為12個(gè)月，超過此期限以回遷房交房的實(shí)際時(shí)間計(jì)算過渡期限。１．住房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋面積以10~25元/月/平方米標(biāo)準(zhǔn)支付。拆遷安置協(xié)議簽訂后，補(bǔ)助費(fèi)按照被拆遷人原房屋建筑面積計(jì)算；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。具體面積根據(jù)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。２．停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按商鋪20－35元/平方米/月，非營業(yè)用房10－15元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)支付。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按３個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。１．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)簽訂拆遷安置協(xié)議及被拆遷人騰空房屋的時(shí)間不同，給予相應(yīng)的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)（詳見表一）；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過三萬元。２．搬遷補(bǔ)助費(fèi)用：對(duì)于被拆遷戶，拆遷人將給予每戶1000元的搬家補(bǔ)助費(fèi)用，每戶最多計(jì)發(fā)兩次。３．個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房回遷物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助：拆遷人向選擇回遷安置方式的被拆遷人以獎(jiǎng)勵(lì)的形式發(fā)放物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)見表一，按照被拆遷人建筑面積，以每月１元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，回遷后，住戶按照回遷住宅相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。４．安置房安置優(yōu)惠原則安置房屋按被拆遷房屋建筑實(shí)測面積為基礎(chǔ)，按照相應(yīng)賠償比例進(jìn)行賠還，應(yīng)賠還建筑面積部分不補(bǔ)差價(jià)?；剡w安置房建筑面積超出應(yīng)賠還建筑面積在20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分，根據(jù)其不同搬遷時(shí)段（簽訂協(xié)議時(shí)間），按市場價(jià)的１％－－８％優(yōu)惠購買產(chǎn)權(quán)，超面積在20平方米以外部分，按照市場價(jià)全額購買產(chǎn)權(quán)，其優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)詳見表二。５．安置房配套設(shè)施費(fèi)：以開發(fā)商對(duì)外銷售商品房交房標(biāo)準(zhǔn)一致，免繳拆遷面積內(nèi)的住房專項(xiàng)維修基金；以獎(jiǎng)勵(lì)形式對(duì)原拆遷房屋１證優(yōu)惠１套安置房配套設(shè)施費(fèi)（煤氣、有線電視初裝費(fèi)），標(biāo)準(zhǔn)詳見表一；超出部分按相關(guān)政策由被安置人自行繳納。６．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷戶的選房順序以簽訂拆遷協(xié)議的先后順序進(jìn)行選房，原拆遷房的樓層系數(shù)不計(jì)，新安置房拆遷面積內(nèi)樓層系數(shù)不計(jì)，面積超出部份按相關(guān)規(guī)定由被安置人自行繳納。表一：優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)搬遷期限搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）安置房配套設(shè)施優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)安置房物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一階段自拆遷公告發(fā)布之日起1個(gè)月內(nèi) 50免費(fèi)1年第二階段自拆遷公告發(fā)布之日起第23個(gè)月內(nèi)20繳納50%1年第三階段自拆遷公告發(fā)布之日起第34個(gè)月內(nèi)10繳納70%1年超期自拆遷公告發(fā)布之日起4個(gè)月以后0全額繳納0年備注：此獎(jiǎng)勵(lì)以測繪機(jī)構(gòu)確認(rèn)的被拆遷建筑面積為準(zhǔn)表二：個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房安置房優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)搬遷期限超出原產(chǎn)權(quán)面積6平方米以內(nèi)（含6平方米）按市場價(jià)格優(yōu)惠比例超出原產(chǎn)權(quán)面積610平方米以內(nèi)按市場價(jià)格優(yōu)惠比例超出原產(chǎn)權(quán)面積1020平方米以內(nèi)按市場價(jià)格優(yōu)惠比例自拆遷公告發(fā)布之日起1個(gè)月內(nèi)8%5%3%自拆遷公告發(fā)布之日起第23個(gè)月內(nèi)5%3%2%自拆遷公告發(fā)布之日起第34個(gè)月內(nèi)3%2%1%自拆遷公告發(fā)布之日起4個(gè)月以后00%0%１．有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。（１）五保戶；（２）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（３）烈士家屬。２．城市低保戶，提供相應(yīng)的有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。１．拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償。２．拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。凡屬拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，在拆遷范圍確定之日起不得進(jìn)行下列活動(dòng)，否則在拆遷安置補(bǔ)償過程中不予確認(rèn)，所產(chǎn)生的損失和后果由行為人自行承擔(dān)：１．新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋；２．改變房屋和土地用途；３．遷入戶口或者分戶：４．法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。第五章 建設(shè)規(guī)模和建筑方案本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容是構(gòu)建布局合理、環(huán)境優(yōu)美，便捷高效，個(gè)性鮮明，具有現(xiàn)代氣息和特色的“數(shù)字化、園林化、生態(tài)化”的花園式中檔住宅小區(qū)。根據(jù)項(xiàng)目功能和規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，主要建有居住用房、附屬各種配套設(shè)施、道路廣場和綠化等設(shè)施。 “空港翼城”項(xiàng)目初步規(guī)劃總建筑面積516026平方米，其中一期建筑面積為164005平方米，二期建筑面積為352021平方米。主要建設(shè)內(nèi)容表 序號(hào)名稱數(shù)量單位備注1規(guī)劃總用地㎡約合176畝 一期㎡二期75813㎡2規(guī)劃凈用地㎡一期㎡二期75813㎡3總建筑面積516026㎡地上建筑面積383471㎡地下建筑面積132555㎡4其中：（住宅）底商面積12228㎡酒店面積29023㎡商務(wù)區(qū)面積67803㎡超市、診所面積14560㎡會(huì)所面積2054㎡幼兒園面積2863㎡住宅面積254940㎡市政道路㎡5建筑占地面積37000㎡6住戶數(shù)2196戶77027人8建筑密度34%9容積率10綠地率41%11停車位（地下）2651輛項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域，以市政辦公、商業(yè)街區(qū)和住宅小區(qū)為主。項(xiàng)目配套建設(shè)市政配套設(shè)施，周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。 總平面布局“空港翼城”總平面略呈雙“Ω”型布局，由形狀較為規(guī)則大小不同的庭院式住宅建筑群組合而成，中心花園布置在小區(qū)中部，下設(shè)地下停車庫，利用不規(guī)則地形布置籃球場和休息區(qū)，小區(qū)設(shè)西北和西南兩個(gè)主出人口。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內(nèi)，合理布局區(qū)內(nèi)空間，風(fēng)格相協(xié)調(diào)。小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車出口和人口分別設(shè)于小區(qū)西南面主出人口，緊接南北20米寬市政道路。本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明。給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。. 設(shè)計(jì)依據(jù) （1）設(shè)計(jì)依據(jù)的主要設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程：《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 2002年版《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232004《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082001《冷軋扭鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》 JGJ1152006《冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》 JGJ952003《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494（2）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500112001），嵩明縣抗震設(shè)防分組第二組，抗震設(shè)防烈度為八度。 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞的后果嚴(yán)重程度，本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，本工程地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)為：乙級(jí)，住宅為多層和高層。（3）使用荷載樓面：客廳，臥室，廚房，衛(wèi)生間 ，上人屋面2 KN/m2輕質(zhì)隔墻：砌筑容重不得超過12KN/m3其他荷載按現(xiàn)行《筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用滿足《昆明市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，土地利用合理，功能明確；交通流線清晰，動(dòng)靜態(tài)交通合理，滿足城市規(guī)劃道路控制的要求；建筑風(fēng)格與立面與環(huán)境景觀、城市街道景觀相協(xié)調(diào)，臨街立面為主要立面，立面造型豐富；建筑布局合理，滿足日照間距及通風(fēng)要求；綠化景觀層次豐富，與建筑有機(jī)結(jié)合，提高社區(qū)整體環(huán)境與空間品質(zhì)。建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“空港翼城”這一中心主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精