【正文】 ，以每月１元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，回遷后，住戶按照回遷住宅相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。１．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)簽訂拆遷安置協(xié)議及被拆遷人騰空房屋的時(shí)間不同，給予相應(yīng)的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)（詳見表一）；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過三萬元。２．停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按商鋪20－35元/平方米/月，非營(yíng)業(yè)用房10－15元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)支付。拆遷安置協(xié)議簽訂后，補(bǔ)助費(fèi)按照被拆遷人原房屋建筑面積計(jì)算；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡期限暫定為12個(gè)月，超過此期限以回遷房交房的實(shí)際時(shí)間計(jì)算過渡期限。在過渡期限內(nèi)，發(fā)給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付期按照實(shí)際過渡期計(jì)算，每半年計(jì)發(fā)一次。為保證回遷房的建設(shè)和整體工程進(jìn)度的推進(jìn)，對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人實(shí)施臨時(shí)過渡，臨時(shí)過渡采取自行過渡或由拆遷人提供過渡房的方式過渡。３．拆遷范圍內(nèi)的非住宅建筑，除完全產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、寫字辦公物業(yè)用房的建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，其它用途建筑及不完全產(chǎn)權(quán)的非住宅建筑采取貨幣補(bǔ)償?shù)男问揭栽u(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（１）擅自改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如以劃撥方式取得的土地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑作為商場(chǎng)使用），按原房屋性質(zhì)用途進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷范圍：嵩明縣嵩陽鎮(zhèn)東北片區(qū)，西至規(guī)劃北片區(qū)行政辦公區(qū)；北至老213國(guó)道；東至重機(jī)廠；南至黃龍大道根據(jù)原舊城區(qū)實(shí)際情況，分別采取下列拆遷安置方式：１．個(gè)人產(chǎn)權(quán)房住房采取貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行，實(shí)行房屋貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可置換在項(xiàng)目地塊內(nèi)指定位置建設(shè)的回遷住宅小區(qū)安置房或在大屯新區(qū)建設(shè)的住宅安置房。項(xiàng)目一期工程主要建設(shè)回遷房210間，能滿足回遷要求。擬按平均每平米2000元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，對(duì)積極響應(yīng)拆遷工作拆遷戶給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，合計(jì)拆遷費(fèi)用6500萬元。土地儲(chǔ)備中心計(jì)劃將該土地收儲(chǔ)，用于房地產(chǎn)開發(fā)，并合理安排了補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)，嵩明處于昆明“四環(huán)十七射”交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的重要節(jié)點(diǎn)，隨著昆明新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，鐵路、公路、航空的立體交通網(wǎng)絡(luò)使它作為昆明主城門戶、西南最重要內(nèi)陸大碼頭的功能日益凸現(xiàn)。f．區(qū)位優(yōu)勢(shì)嵩明地處滇東北交通樞紐重要節(jié)點(diǎn)，距昆明主城區(qū)35公里，屬于半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍。地震設(shè)防基本烈度為8度。場(chǎng)地北高南低，根據(jù)鄰近工程建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)勘探結(jié)果，擬建場(chǎng)地應(yīng)無地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上層滯水，各土層對(duì)建筑材料無腐蝕性。綜上所述，本項(xiàng)目氣候條件相當(dāng)適宜。全境氣候?qū)俚湫偷臏貛?、暖溫帶和北亞熱帶混合型氣候，年平均氣?4℃，降雨量993毫米，無霜期222天，日照2073小時(shí)。本項(xiàng)目所在地點(diǎn)屬典型的溫帶、暖溫帶和北亞熱帶混合型氣候，年平均氣溫14℃，降雨量993毫米，無霜期222天，日照2073小時(shí)。本項(xiàng)目臨時(shí)用電和永久用電均可使用城市電網(wǎng)，因此，本項(xiàng)目的電力供應(yīng)是穩(wěn)妥可靠的。今后將有三條高速公路穿過嵩明，分別是昆曲高速、新昆嵩高速和東南繞城高速，同時(shí)還有一條連通昆明至嵩明的城市主干道（320國(guó)道），可實(shí)現(xiàn)單程半小時(shí)到達(dá)。，建筑密度34%，綠地率41%，符合土地利用規(guī)劃要求；凈用地規(guī)模163畝，比較合理，符合集約和有效使用土地要求。項(xiàng)目占地117334㎡，約176畝。定價(jià)方式突出小區(qū)“賣點(diǎn)”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。 (4)定價(jià)方式。 (3)價(jià)格浮動(dòng)策略。 (2)價(jià)格優(yōu)惠策略。復(fù)式樓磚混結(jié)構(gòu)為2780元／平方米，框架結(jié)構(gòu)為2580—3088元／平方米。由于各樓盤區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開發(fā)成本各異，僅作參考。1)根據(jù)A市目前房地產(chǎn)屋源交易信息，同類商品房銷售價(jià)格見表32。D、房地產(chǎn)投資者，相對(duì)于跌宕起伏、充滿投機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)的股票市場(chǎng)，房地產(chǎn)具有低風(fēng)險(xiǎn)、保值增值性強(qiáng)等特點(diǎn)，具有很好的投資價(jià)值。新機(jī)場(chǎng)的建成將成為我省面向西南開放的重要橋頭堡，外地消費(fèi)者具有很大的購買潛力。項(xiàng)目小區(qū)其完善的配套、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境、交通便捷、購物方便使越來越多的人向城東看齊。包括新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)工人、白領(lǐng)、高校教師、商人等。目前的房?jī)r(jià)在昆明屬于處于低等水平，隨著宏觀政策的支持、工業(yè)園區(qū)的建立、輕軌建成和昆明主城區(qū)的互動(dòng)發(fā)展，將使城嵩明地產(chǎn)具有較大的升值潛力。新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)工人、白領(lǐng)、商人、高校教師，他們收入高且穩(wěn)定，且有多年的積蓄，隨著嵩明人口的增多和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，居民生活水平提高，住房消費(fèi)支出將進(jìn)一步增多。這些人還會(huì)有新的生活方式，他們一般不愿進(jìn)城，會(huì)在工作地周圍生活休息，從而帶動(dòng)這一帶的消費(fèi)，改變這一帶的住宅消費(fèi)方式。項(xiàng)目實(shí)施地為城鄉(xiāng)結(jié)合部。根據(jù)這一規(guī)劃，房地產(chǎn)迎來難得的機(jī)遇，將有20多萬人居住在嵩明。嵩明縣的發(fā)展定位，未來將發(fā)展以楊林空港新城和縣城為主的現(xiàn)代新昆明生態(tài)衛(wèi)星城，建設(shè)長(zhǎng)松園片區(qū)和嘉麗澤片區(qū)，同時(shí)發(fā)展楊林工業(yè)園區(qū)、嵩明職教基地、嵩明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。調(diào)查結(jié)果：根據(jù)以上的調(diào)查數(shù)據(jù)，我們知道盡管嵩明縣的房?jī)r(jià)不斷上漲以及其他的因素的干擾，嵩明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求依然是十分強(qiáng)勁的。：要求情況不需要5萬元/個(gè)6 萬元/個(gè)7 萬元/個(gè)所選人數(shù)1047158所占百分率%10數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近八成的人選擇購買車位，%的人中，%認(rèn)為5萬元/個(gè)的價(jià)格是比較合理的，%的人選擇6萬元/個(gè)，只有10%的人選擇7 萬元/個(gè)車位的價(jià)格是合理的。：付款方式一次性付款分期付款按揭付款所選人數(shù)202337所占百分率%25數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近一半的人選擇按揭購房，%，選擇分期付款和一次性付款的比例比較接近，%和25%。:選擇設(shè)施購物醫(yī)療咖啡吧、茶座金融健身、美容餐飲所選人數(shù)1815914915所占百分率%數(shù)據(jù)分析：明顯地希望有購物和醫(yī)療設(shè)施的人最多，%%。（多選）：關(guān)注因素位置價(jià)格交通戶型配套設(shè)施周遍環(huán)境小區(qū)規(guī)模及發(fā)展趨勢(shì)房屋質(zhì)量物業(yè)管理品牌與開發(fā)商實(shí)力所選人數(shù)6109134861086所占百分率%51010數(shù)據(jù)分析：在消費(fèi)者購房時(shí)最關(guān)注的因素一欄中，通過上圖很明顯的，有五個(gè)方面是最多人關(guān)心的，按照比例它們是：%、%、周遍環(huán)境10%、%、%。：面 積㎡50 以下518081100101130131150150 以上所選人數(shù)362128157所占百分率%35數(shù)據(jù)分析：選擇81100、1011131150 的人比較多，%、35%%，這個(gè)數(shù)據(jù)與之前選擇的戶型有密切的關(guān)系。而選擇能夠接受5000 元/平方米以上的消費(fèi)者不多。：樓型6 層以下79 層高 層其 它所選人數(shù)12272912所占百分率%1515數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者選擇高層和79 層的比較多，所占比大致想同，也就是說，選擇小高層以及高層的人占多數(shù)，有70%之多。很好的說明對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，郊區(qū)有著很強(qiáng)的吸引力。：收入狀況2 千以下23 千 千 千6 千以上所選人數(shù)102123206所占百分率%25數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者的家庭收入水平一般在2000 元/月以上，其中30006000元/月的占到被調(diào)查對(duì)象的六成。而接近88%的被調(diào)查者的家庭人口在24 人以上。到2015年，城市道路綠化全覆蓋，園林單位、園林小區(qū)達(dá)標(biāo)率均達(dá)到100%，%以上，綠地覆蓋率達(dá)到40%以上，人均公共綠地達(dá)14平方米以上。作為昆明生態(tài)環(huán)境最好的縣區(qū)之一，嵩明將依托良好的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，以縣城為中心，南北延伸，東擴(kuò)西拓，射狀發(fā)展，有效拓展縣城空間，并以長(zhǎng)松園和嘉麗澤片區(qū)為重點(diǎn)，培育旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高檔休閑、旅游度假、康體娛樂、會(huì)議會(huì)務(wù)，適度開發(fā)濕地生態(tài)旅游休閑和房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)具有歷史文化特色和生態(tài)資源特色的高原水鄉(xiāng)。未來整個(gè)空港經(jīng)濟(jì)圈將帶動(dòng)嵩明經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新機(jī)場(chǎng)的建成、3條高速公路的開通，以及鐵路運(yùn)輸、工業(yè)園區(qū)等等幾大組合配套將給嵩明帶來級(jí)別上的飛躍。據(jù)開發(fā)商的統(tǒng)計(jì)，有約40%的購房者來自昆明，可以看出昆明的消費(fèi)者已經(jīng)看到了嵩明未來的發(fā)展。而根據(jù)嵩明縣規(guī)劃未來計(jì)劃容納28萬人，房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。預(yù)計(jì)2到3年的時(shí)間里，嵩明的房地產(chǎn)投資將達(dá)到120萬平方米。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2007年到2008年底，嵩明縣城的人口就增加了10000多人。嵩明縣城規(guī)劃鳥瞰圖我們先來看昆明市區(qū)的房?jī)r(jià)，二環(huán)和三環(huán)房?jī)r(jià)也都在600010000元。5000萬元以上項(xiàng)目落地開工在建36個(gè)，在建29個(gè)，竣工7個(gè)。今年1—9月，%，其中，%；，%。招商引資工作連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)北部五縣區(qū)第一。2009年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值38億元，（）。嵩明是兩分丘陵，三分山地，五分平壩，是云南第七、昆明第二大平壩，縣轄4鎮(zhèn)75個(gè)村（居）委會(huì)，446個(gè)自然村。2．政區(qū)概況。系三江（盤龍江、牛欄江、南盤江）之源，縣境東與馬龍縣接壤，南部和西南部分別與宜良縣、官渡區(qū)毗鄰，西與盤龍區(qū)相交，北與尋甸縣相連。40′～103176。05′～25176。第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位1．地理位置。通過城鄉(xiāng)一體化改造，建設(shè)商住一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目，能為以后嵩明商貿(mào)的發(fā)展提供很好的基礎(chǔ)，通過科學(xué)的規(guī)劃和合理的布局來提升蒙自城市的形象和品位，改善居民的生活環(huán)境和居住條件。項(xiàng)目總投資75400萬元，經(jīng)測(cè)算需投入資金包括自籌資金、銷售收入，其中自籌資金31677萬元，銷售收入43723萬元。根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目的總投資為75400萬元。素有“滇東北門戶”之稱，境內(nèi)昆曲高速公路、嵩待高速公路、213國(guó)道、320國(guó)道“四線出省”，貴昆鐵路、昆曲高速公路、213國(guó)道、320國(guó)道、7204線，加上即將建設(shè)的連接昆明新機(jī)場(chǎng)的昆嵩高速公路，可形成“六路通昆”的便捷交通優(yōu)勢(shì)。綜上所述，本項(xiàng)目場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜建筑，地質(zhì)條件可以滿足建設(shè)要求。擬建場(chǎng)地附近無發(fā)震斷裂通過，區(qū)域上處于相對(duì)穩(wěn)定的位置，自然坡面穩(wěn)定，自然坡度小，地層分布均勻，無不良地質(zhì)作用存在。e. 地質(zhì)條件項(xiàng)目場(chǎng)地位于古滇池盆地邊緣與山地斜坡交接地帶，屬中低山剝蝕地貌。本項(xiàng)目所在地點(diǎn)屬典型的溫帶、暖溫帶和北亞熱帶混合型氣候，年平均氣溫14℃，降雨量993毫米，無霜期222天，日照2073小時(shí)。本項(xiàng)目臨時(shí)用電和永久用電均可使用城市電網(wǎng)，因此，本項(xiàng)目的電力供應(yīng)是穩(wěn)妥可靠的。今后將有三條高速公路穿過嵩明，分別是昆曲高速、新昆嵩高速和東南繞城高速，同時(shí)還有一條連通昆明至嵩明的城市主干道（320國(guó)道），可實(shí)現(xiàn)單程半小時(shí)到達(dá)。片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)，加以開發(fā)過程的合理運(yùn)營(yíng)，建設(shè)真正為居住者所思、所想的和諧環(huán)境，樹立城市化進(jìn)程與環(huán)境和諧共生的典范，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)并提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平。由多層住宅、商鋪、地下車位等多種混合類型產(chǎn)品，以及幼兒園和輔助用房等配套設(shè)施組成，項(xiàng)目基本實(shí)現(xiàn)小城鎮(zhèn)功能自我配套。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：（約合176畝），總建筑面積516026平方米，計(jì)劃分二期建設(shè)。4. 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度，確保周圍環(huán)境不受影響，建設(shè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美、便捷高效、個(gè)性鮮明，具有傳統(tǒng)和現(xiàn)代氣息及特色的一流居住社區(qū)。2. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)法令、法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)政策及文件，積極響應(yīng)國(guó)家各種政策及規(guī)定，使項(xiàng)目更好地服務(wù)于社會(huì)。（1） 《云南省滇中城市經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃》（2009年~2020年）；（2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；（3）《昆明市城市拆遷管理?xiàng)l例》；（4）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；（5）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（6）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；（7）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；（8）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》；（9）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（10）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（11）市場(chǎng)調(diào)研資料。公司將依照“立足嵩明縣，拓展省內(nèi)市場(chǎng)，放眼全國(guó)”的戰(zhàn)略構(gòu)想，努力打造現(xiàn)代化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。通過優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)來謀求共同發(fā)展。公司依托嵩明縣良好的投資環(huán)境和嵩明城市建設(shè)的大好時(shí)機(jī)，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，不斷創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，專注房地產(chǎn)開發(fā)組織策劃工作，集中力量做好土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)以及銷售工作，時(shí)刻保持“出精品”的意識(shí)，“汲取人文精華，建筑美好生活”。項(xiàng)目前期暫定嵩明中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理開發(fā)建設(shè)有關(guān)手續(xù)，并開發(fā)建設(shè)名為嵩明城鄉(xiāng)一體化“空港翼城”項(xiàng)目。按照嵩明縣發(fā)展規(guī)劃，原有民居住條件遠(yuǎn)低于昆明市人均居住水平，為了與新嵩明建設(shè)同步，深化和促進(jìn)村鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,解決城鄉(xiāng)一體化問題和緩解住房的緊張局面。嵩明將按照“北部生態(tài)衛(wèi)星城”架構(gòu)，在縣城打造水體景觀為主的生態(tài)住宅區(qū)，做到低碳示范標(biāo)準(zhǔn)的園林綠化。由于昆明新機(jī)場(chǎng)的定位，未來空港經(jīng)濟(jì)區(qū)將是面向東南亞、南亞的航空客運(yùn)樞紐和物流中心，是集臨空型產(chǎn)業(yè)、商務(wù)旅游和綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地于一體的全新區(qū)域。機(jī)場(chǎng)作為一個(gè)城市和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“引擎”，將為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來無限的提升。昆明新機(jī)場(chǎng)建成并投入使用后，嵩明將成為我國(guó)第四大空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，由此形成的臨空經(jīng)濟(jì)圈將成為昆曲工業(yè)走廊、昆滇經(jīng)濟(jì)帶、滇中城市群體的重要樞紐節(jié)點(diǎn)。隨著空港規(guī)劃建設(shè)的推進(jìn)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的不斷成熟和國(guó)際化，空港經(jīng)濟(jì)走廊這個(gè)連接市區(qū)與空港的重要片區(qū)，勢(shì)必發(fā)展成為集國(guó)際產(chǎn)業(yè)集群、高端商務(wù)、高端居住為一體的城市支柱型片區(qū)，從而帶動(dòng)嵩明發(fā)展的全面提速。2009年被定位為昆明“輔城”后，2010年7月，昆明市委、市政府又提出將嵩明打造成“空港新城”。昆明市嵩明縣