【正文】 互聯(lián)網(wǎng)中介機(jī)構(gòu)已購房親友其它所選人數(shù)15135465106106所占百分率%18．7516．256．2557．56．2512．57．512．57．5數(shù)據(jù)分析：圖中明顯地顯示，在購房的信息來源方面，電視，報紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購房親友四個方面最多，%，%，%%，因此這將在住房銷售的時候?yàn)槲覀兲岢鰻I銷的方案提供參考。在被調(diào)查的人中間，%的人家庭人口在24 人之間；%，三年內(nèi)買房的占65%；%的人家庭月收入在3000 元以上，月收入4500 %；%的人愿意在西郊附近買房；相當(dāng)多的人更愿意買現(xiàn)房，%；70%的人愿意選擇小高層或者高層；25%的人可以接受3000 元/平方米的價格，而能夠接受4000 元/%；更多的人比較喜歡大的房子，%的人選擇80 平方米以上，%的人選擇100 平方米以上；人們比較喜歡三室一廳或是二室二廳，%和25%，%；被調(diào)查者更關(guān)注住房的價格、位置、周邊環(huán)境、交通、戶型，而對小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的實(shí)力不太感興趣；被調(diào)查者最希望擁有的設(shè)施是購物與醫(yī)療設(shè)施，人們更多的希望用按揭的方式付款，希望購買毛坯房或是廚衛(wèi)精裝的住房；%的希望擁有車位的人中，人們認(rèn)為8 萬元/個車位的價格是合理的；被調(diào)查者的人們通常從電視，報紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購房親友四個方面的到有關(guān)的購房信息。力爭用3—5年時間，把楊林工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為國家級開發(fā)區(qū)，把嵩明職教基地打造成國家級職業(yè)教育試驗(yàn)示范基地，把嵩明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)打造成國家級園區(qū)。市場細(xì)分如下A、 嵩明房地產(chǎn)需求市場大。另外，楊林工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)定位于規(guī)模產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，在這里工作的一般都是高學(xué)歷人士，從目前一些企業(yè)引進(jìn)的人員來看，博士生、研究生所占比例高，這些人有較高的收入，有較高的消費(fèi)能力。B、有效購買力充足。C、投資人對嵩明房屋升值潛力看好。需求構(gòu)成A、招商引資企業(yè)的中等收入層是購房的主力。B、郊區(qū)居民。C、外地來昆人員。包括外地來蓉經(jīng)商人員、外地機(jī)構(gòu)駐昆辦事處職員和“三資”企業(yè)的外地人員。嵩明房地產(chǎn)巨大的發(fā)展?jié)摿?，投資者更不會忽視。表32 樓盤銷售價格情況表（2010年）序號名稱房屋類型地段最低價(元／平方米)最高價(元／平方米)1萬年花城花園洋房、板式小高層蘭茂廣場對面252032802銀杏人家別墅230048003野鴨湖二期獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排別墅650085004第三城高檔商住40005000從A市2010年樓盤銷售情況分析，中高檔住宅售價每平方米在2480～3880元之間；別墅式高級住宅每平方米32808500元之間。 2) 萬年花城銷售價為2520—3280元／平方米，最高價為4樓，最低價是7樓。價格定位為中檔住宅，考慮上述因素，多層住宅價格每平方米定在2800～3000元之間，聯(lián)排低層住宅每平方米定在4800～8500元之間，可研中分別取2800元、3500元和4000元，地下停車位每個48000元。擬采用以下策略：①付款方式優(yōu)惠；② 集團(tuán)購買優(yōu)惠；③選擇購買優(yōu)惠；④特殊消費(fèi)對象優(yōu)惠；⑤其他優(yōu)惠措施。宜采用浮動售價：①展銷會期促銷優(yōu)惠價；②限期銷售優(yōu)惠浮動價；③正常銷售期段浮動價；④其他浮動措施。主要按期房價、現(xiàn)房價、綜合價、集團(tuán)購買價，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。第三章 項目選址與開發(fā)條件. 項目選址位于嵩明縣嵩陽鎮(zhèn)東北片區(qū)；西至規(guī)劃北片區(qū)行政辦公區(qū)；北至老213國道；東至重機(jī)廠；南至黃龍大道。根據(jù)項目功能的需要對場地的利用進(jìn)行充分考慮，分片布置和建設(shè)，場地利用率在92%以上。圍繞昆明嵩明空港新城和進(jìn)入半小時經(jīng)濟(jì)圈的要求，嵩明規(guī)劃建設(shè)縣城與昆明主城及空港等外圍交通，積極配合國家、省、市完成長昆高鐵、地鐵6號線、昆曲高速公路東南繞城線二期工程建設(shè)?！贬悦骺h規(guī)劃建設(shè)局局長秦學(xué)權(quán)介紹，根據(jù)規(guī)劃，嵩明不僅實(shí)現(xiàn)了和昆明主城的快速連通，加上貴昆鐵路、長昆高速鐵路縱貫全境，設(shè)有三級編組車站一個、高速鐵路客運(yùn)站一個以及機(jī)場輕軌繞出機(jī)場后連通嵩明，嵩明將建立起比較發(fā)達(dá)的立體交通體系。c. 供水條件及排水條件本項目供排水均可使用已建成的城市市政管道。嵩明氣候溫和、生態(tài)良好，獲“全國綠化模范縣”稱號。境內(nèi)河渠縱橫，土地肥沃，%，是滇中著名的“魚米之鄉(xiāng)”，先后建成全國、省、市的商品糧、烤煙、商品豬、肉牛羊、漁業(yè)、水果、蔬菜生產(chǎn)基地縣。e. 地質(zhì)條件項目場地位于古滇池盆地邊緣與山地斜坡交接地帶，屬中低山剝蝕地貌。擬建場地附近無發(fā)震斷裂通過，區(qū)域上處于相對穩(wěn)定的位置，自然坡面穩(wěn)定，自然坡度小，地層分布均勻，無不良地質(zhì)作用存在。綜上所述，本項目場地穩(wěn)定，適宜建筑，地質(zhì)條件可以滿足建設(shè)要求。素有“滇東北門戶”之稱，境內(nèi)昆曲高速公路、嵩待高速公路、213國道、320國道“四線出省”，貴昆鐵路、昆曲高速公路、213國道、320國道、7204線，加上即將建設(shè)的連接昆明新機(jī)場的昆嵩高速公路，可形成“六路通昆”的便捷交通優(yōu)勢。第四章 拆遷安置補(bǔ)償方案本項目用地原為部分住房及閑置地塊，㎡，全部為生產(chǎn)及普通住宅用房。項目區(qū)涉及拆遷戶128戶，戶均面積按250㎡計算，㎡。另外開發(fā)公司還負(fù)責(zé)社保資金1000多萬元。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務(wù)院305號令《城市房屋拆遷管理條例》、云南省人民政府109號令《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》，加快推進(jìn)嵩明縣城鄉(xiāng)一體化改造工作，進(jìn)一步完善城市功能，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，制定本拆遷補(bǔ)償安置方案。２．不完全產(chǎn)權(quán)房住房采取貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行。（２）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實(shí)際價值，評估補(bǔ)償。項目首期拆遷工作啟動時間為:拆遷許可證下發(fā)之日四個月內(nèi)簽訂完補(bǔ)償協(xié)議并拆除房屋。過渡期從被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議后騰空原住房之日起，至回遷房交房后三個月止。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人，由拆遷人繼續(xù)發(fā)放過渡補(bǔ)助費(fèi)，直至過渡期結(jié)束。１．住房臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋面積以10~25元/月/平方米標(biāo)準(zhǔn)支付。具體面積根據(jù)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按３個月計算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。２．搬遷補(bǔ)助費(fèi)用：對于被拆遷戶，拆遷人將給予每戶1000元的搬家補(bǔ)助費(fèi)用，每戶最多計發(fā)兩次。４．安置房安置優(yōu)惠原則安置房屋按被拆遷房屋建筑實(shí)測面積為基礎(chǔ)，按照相應(yīng)賠償比例進(jìn)行賠還，應(yīng)賠還建筑面積部分不補(bǔ)差價。５．安置房配套設(shè)施費(fèi)：以開發(fā)商對外銷售商品房交房標(biāo)準(zhǔn)一致，免繳拆遷面積內(nèi)的住房專項維修基金；以獎勵形式對原拆遷房屋１證優(yōu)惠１套安置房配套設(shè)施費(fèi)（煤氣、有線電視初裝費(fèi)），標(biāo)準(zhǔn)詳見表一；超出部分按相關(guān)政策由被安置人自行繳納。表一：優(yōu)惠及獎勵標(biāo)準(zhǔn)搬遷期限搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）安置房配套設(shè)施優(yōu)惠獎勵安置房物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一階段自拆遷公告發(fā)布之日起1個月內(nèi) 50免費(fèi)2010自拆遷公告發(fā)布之日起4個月以后全額繳納0年備注：此獎勵以測繪機(jī)構(gòu)確認(rèn)的被拆遷建筑面積為準(zhǔn)表二：個人產(chǎn)權(quán)住房安置房優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)（１）五保戶；（２）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（３）烈士家屬。１．拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，一律不予補(bǔ)償。凡屬拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，在拆遷范圍確定之日起不得進(jìn)行下列活動，否則在拆遷安置補(bǔ)償過程中不予確認(rèn)，所產(chǎn)生的損失和后果由行為人自行承擔(dān)：１．新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋；２．改變房屋和土地用途；３．遷入戶口或者分戶：４．法律規(guī)定的其他事項。根據(jù)項目功能和規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，主要建有居住用房、附屬各種配套設(shè)施、道路廣場和綠化等設(shè)施。主要建設(shè)內(nèi)容表 序號名稱數(shù)量單位備注1規(guī)劃總用地㎡約合176畝 一期㎡二期75813㎡2規(guī)劃凈用地㎡一期㎡二期75813㎡3總建筑面積516026㎡地上建筑面積383471㎡地下建筑面積132555㎡4其中：（住宅）底商面積12228㎡酒店面積29023㎡商務(wù)區(qū)面積67803㎡超市、診所面積14560㎡會所面積2054㎡幼兒園面積2863㎡住宅面積254940㎡市政道路㎡5建筑占地面積37000㎡6住戶數(shù)2196戶77027人8建筑密度34%9容積率10綠地率41%11停車位（地下）2651輛項目實(shí)施區(qū)域，以市政辦公、商業(yè)街區(qū)和住宅小區(qū)為主。 總平面布局“空港翼城”總平面略呈雙“Ω”型布局，由形狀較為規(guī)則大小不同的庭院式住宅建筑群組合而成，中心花園布置在小區(qū)中部，下設(shè)地下停車庫，利用不規(guī)則地形布置籃球場和休息區(qū)，小區(qū)設(shè)西北和西南兩個主出人口。小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車出口和人口分別設(shè)于小區(qū)西南面主出人口，緊接南北20米寬市政道路。給排水、通風(fēng)、燃?xì)狻㈦姎獾雀鞣N專業(yè)，設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計時還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞的后果嚴(yán)重程度，本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，本工程地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級為：乙級，住宅為多層和高層。建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“空港翼城”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宿小區(qū)，與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（1）平面設(shè)計根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。（2）立面設(shè)計立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。a) 項目的設(shè)計具備個性，有鮮明特點(diǎn)，不與他人模仿；設(shè)置坡屋頂，色彩以淺色調(diào)為主，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；b) 考慮引入地域相近的歐式和中式結(jié)合設(shè)計及思維，避免國內(nèi)設(shè)計太多雷同及太接近的思維方式；c) 考慮古典文化元素與現(xiàn)代相結(jié)合，使建筑物同時擁有古典美和現(xiàn)代美；d) 園林造型應(yīng)盡量使用園順柔和的曲線，避免生硬方直的線條和幾何圖形，避免對稱排列及道路近乎直角拐彎的現(xiàn)象，以營造出貼近自然的親切感，有需要的地方可加風(fēng)雨廊連接；e) 利用開挖余土堆填出若干人工坡度，使之高低錯落、自然分布，配合種植灌木及草本、花卉等植物配合雕塑造型，營造出多層次、有立體感的園林綠化；f) 設(shè)置公共音響，播放背景音樂；g) 設(shè)置無障礙通道。主色調(diào)的選取非常重要，要避免采用時下樓市中用濫了的色調(diào)；k) 可以在第五立面即樓宇頂部做文章，一個好的樓頂造型，也許就是一個標(biāo)志；l) 結(jié)構(gòu)設(shè)計采用隱形梁柱，使適用率加大，戶型更為寬敞暢順；m) 住宅大堂不必仿效現(xiàn)時豪宅流行的酒店式大堂設(shè)計，此類設(shè)計片面強(qiáng)調(diào)豪華，缺少家居的溫馨與人性化。應(yīng)注意以實(shí)用為主，不必搞太多花樣，否則會增加開發(fā)成本及維護(hù)費(fèi)用，且無實(shí)際意義，最終成為負(fù)累；p) 臨街面建造商業(yè)用房可在適當(dāng)位置增加退縮，做成小廣場以積聚人流。其中90㎡以下小戶型比例大于等于60%：（1） 各功能區(qū)的重要程度依次為：客廳、臥室、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，處理時應(yīng)有所側(cè)重。項目總體工程一覽表 51序號項 目 名 稱說 明1土建工程建筑面積76100㎡ （住宅）底商面積 酒店面積 商務(wù)區(qū)面積 超市、診所面積 會所面積 幼兒園面積 住宅面積 市政道路12228 ㎡29023 ㎡67803 ㎡14560 ㎡2054 ㎡2863 ㎡254940 ㎡ ㎡2給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū) 4變配電工程(強(qiáng)電)配電房變配電設(shè)備5照明工程小區(qū)照明6通訊工程普通申話配線(端子接單元口)7火災(zāi)報警及安全監(jiān)視公共場所火災(zāi)報警，可視防盜門8通風(fēng)工程地下停車庫通風(fēng) 9閉路電視住宅區(qū)10室外工程室外綠化及部分道路場地一期工程一覽表 42序號名稱數(shù)量單位1一期用地面積㎡2市政道路建設(shè)㎡3總建筑面積164005㎡地上建筑面積130750㎡地下建筑面積33255㎡其中：㎡（住在）底商面積7674㎡酒店面積29023㎡商務(wù)區(qū)面積67803㎡超市、診所、會所面積 會所面積 幼兒園面積 住宅面積26250㎡4住宅戶數(shù)210戶5672人6停車位（地下）665輛二期工程一覽表 43序號名稱數(shù)量單位1二期用地面積758132總建筑面積352021㎡地上建筑面積252721㎡地下建筑面積99300㎡其中：（住宅