【正文】 管徑為DN200—DN500，雨污管采用混凝土管。消防（1）消防車道項(xiàng)目東面為城市道路—桃洪路，內(nèi)部主道路為6米，滿足消防車通行的要求。（3）防火分區(qū)整個(gè)小區(qū)按地上、地下室分別設(shè)置防火分區(qū)。停車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)面積均小于4000m2，設(shè)備用房單獨(dú)為一個(gè)防火分區(qū)，分區(qū)面積小于500m2。地上部分每個(gè)單元之間設(shè)置防火墻，每個(gè)單元為一個(gè)防火分區(qū)。在最高處塔樓上設(shè)18m3消防水箱一座，與水平環(huán)網(wǎng)相接；地下室設(shè)消防栓泵二臺(tái)，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，同時(shí)在室外設(shè)消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，消防栓在室內(nèi)任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下車庫(kù)消防泵房設(shè)有消防水泵。第六章 能源消耗及節(jié)能方案本項(xiàng)目建成后主要消耗的能源為：水：（15L/㎡.天估算）；電：(每住戶平均8 、㎡.天估算、 ㎡.天估算)；燃?xì)猓ü艿捞烊粴猓海孔羝骄?0立方/月估算）。我國(guó)廣大地區(qū)電力供應(yīng)也十分緊張，出現(xiàn)過(guò)全國(guó)性的拉閘限電現(xiàn)象。節(jié)能措施近年來(lái)建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的熱點(diǎn)，也是當(dāng)前國(guó)內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)研究課題。我國(guó)建筑能耗已占社會(huì)總能耗的20%～25%，正逐步上升到30%。建筑節(jié)能可分為二部分：一、建筑物自身的節(jié)能，二、空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能?？照{(diào)系統(tǒng)的節(jié)能是從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)的能耗及系統(tǒng)的運(yùn)行管理等方面進(jìn)行考慮的。⑵、增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽(yáng)，又能隔熱，而且通過(guò)光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。還有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。因此,加強(qiáng)運(yùn)行管理,合理降低設(shè)備的運(yùn)行能耗可以大大的節(jié)約能源,并帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效益。 為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建筑節(jié)能勢(shì)在必行。節(jié)水措施從全球看，水的開(kāi)發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。節(jié)約用水應(yīng)是防止水資源危機(jī)，解決供需矛盾的長(zhǎng)期的必要的方針。人們對(duì)黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢(shì)認(rèn)識(shí)不足，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長(zhǎng)的形勢(shì)認(rèn)識(shí)不足。目前新建和改建工程，一般都設(shè)有水表，合理定價(jià)，按表收費(fèi)，取消了用水包費(fèi)制，讓用水者直接承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，事實(shí)證明節(jié)水效果明顯。⑵、推廣節(jié)水型設(shè)備①使用節(jié)水型便器沖洗設(shè)備；②節(jié)水型水龍頭，充氣龍頭、自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭等均可起到節(jié)水作用，應(yīng)積極推廣應(yīng)用；③節(jié)水型淋浴設(shè)施，推廣各種型號(hào)的加氣淋浴噴頭，完善噴頭性能，也會(huì)有明顯的節(jié)水效果。小型洗衣機(jī)的開(kāi)發(fā)推廣，不僅方便了人們的生活，也收到了節(jié)水的效果。 ⑶、采取必要措施，減少剩余水壓 　　剩余水壓在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因?yàn)橛脩羰欠植荚诠芫W(wǎng)的各個(gè)位置，有遠(yuǎn)有近，有高有低，低、近處用水點(diǎn)自然會(huì)出現(xiàn)剩余水壓。在高層、超高層建筑中，為使系統(tǒng)安全可靠及經(jīng)濟(jì)合理，豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板等措施也間接地起到了節(jié)水作用。⑷、利用中水系統(tǒng)，節(jié)約源水就全國(guó)的情況看，從設(shè)計(jì)使用中水系統(tǒng)的民用建筑統(tǒng)計(jì)表明，利用中水沖洗廁所便器、澆灑等雜用，可節(jié)水30%40%，并緩解了城市下水道的超負(fù)荷運(yùn)行。 ⑸、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏 　　民用建筑給水系統(tǒng)中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，水資源浪費(fèi)嚴(yán)重，這通常情況下與管材、附件質(zhì)量有關(guān)，也與施工質(zhì)量有關(guān)。 總之，節(jié)約用水勢(shì)在必行，民用建筑節(jié)水措施不一而足?！皥?jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問(wèn)題 ，還能減少污水排放量，保護(hù)環(huán)境，取得較好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。該工程在施工前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)，并根據(jù)地震安全性評(píng)價(jià)的結(jié)果，確定抗震設(shè)防要求，進(jìn)行抗震設(shè)防，從而減輕和防御地震災(zāi)害，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全。 自然條件本工程位于隆回縣縣城區(qū)，基本資料如下：基本風(fēng)壓值 (地面粗糙度為B類)基本雪壓值 抗震設(shè)防烈度 不設(shè)防湖南省隆回紫金大廈為三十三層商住樓。設(shè)計(jì)原則主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為一級(jí)，樓面和屋面活荷載取值如下：主要房間活載：⑴、住宅：⑵、住宅盥洗間、衛(wèi)生間（主衛(wèi)）：（）⑶、 KN/m2⑷、不上人屋面：；上人屋面：⑸、陽(yáng)臺(tái)：⑹、電梯機(jī)房：⑺、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)選型根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度抗震設(shè)防，根據(jù)建設(shè)方要求和建筑功能的特征，擬采用鋼筋混凝土框肢剪力墻結(jié)構(gòu)。墻體外墻、樓梯間墻、分戶墻采用粘土多孔磚砌180厚墻，內(nèi)墻采用粘土多孔磚120厚墻，砌體均采用M5混合砂漿砌筑。因暫無(wú)地堪資料，初定為人工挖孔樁，以中風(fēng)化巖作樁端持力層。(2)、混凝土：基礎(chǔ)、梁、板均采用C30，（地下室頂部梁板、擋土墻采用C35），墻柱采用C35至C30。擬將噪聲和振動(dòng)設(shè)備盡可能放置在地下室或遠(yuǎn)離使用房間。部分重要區(qū)域的設(shè)備基礎(chǔ)采用彈簧減振墊。（2）生活污水：住宅組團(tuán)內(nèi)排出的生活污水。（4）噪音污染：汽車行駛和鳴笛產(chǎn)生的噪音，空調(diào)外機(jī)工作時(shí)產(chǎn)生的噪音。（2）生活污水治理：生活污水必須經(jīng)污水處理裝置處理初步達(dá)標(biāo)后方可排入城市排水系統(tǒng)。廚房的油煙可以建議用專用設(shè)備過(guò)濾后通過(guò)煙道排入天空。嚴(yán)禁使用質(zhì)量低下的空調(diào)，提倡使用環(huán)保型空調(diào)，控制空調(diào)使用時(shí)間，以達(dá)到減小廢氣的排放量。設(shè)置空調(diào)外機(jī)隔音網(wǎng)，提供使用環(huán)保型靜音空調(diào)。經(jīng)與建設(shè)單位確定，其組織機(jī)構(gòu)如下：建設(shè)組織機(jī)構(gòu)圖董 事 會(huì)財(cái)務(wù)部工程技術(shù)部開(kāi)發(fā)策劃部拆遷安置部行政人事部營(yíng)銷部采購(gòu)供應(yīng)部總 經(jīng) 理（2）職工定員此定員系指建設(shè)單位從事本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需配備職員。三年以后，由業(yè)主代表大會(huì)決議是否需要對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)聘物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理公司各機(jī)構(gòu)的運(yùn)行經(jīng)費(fèi)來(lái)源，可根據(jù)政府出臺(tái)的《住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及國(guó)家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)，采取向在該小區(qū)各業(yè)主（含住戶及經(jīng)營(yíng)性業(yè)主）收取一定的費(fèi)用解決，費(fèi)用的收取以國(guó)家文件為依據(jù)。除聘請(qǐng)全國(guó)資深物管人士2人專職外，其余各人員均實(shí)行外聘。經(jīng)與建設(shè)單位商定，并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際特點(diǎn)，實(shí)施進(jìn)度初步安排如下：2011年6月~2009年10月，完成項(xiàng)目前期各項(xiàng)審批工作；2011年10月~2011年12月，完成場(chǎng)地平整及建筑設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)；2011年12月~2012年12月，主體工程完工；2013年1月~2013年5月，主體裝修及室外配套工程；2013年6月，竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目投資估算表 單位：（萬(wàn)元）工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用1住宅及地下車庫(kù)2公建配套設(shè)施工程費(fèi)用合計(jì)390二其它費(fèi)用1征地費(fèi)（）4504502建設(shè)單位管理費(fèi)3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2002004監(jiān)理費(fèi)5建設(shè)期的借款利息6其他規(guī)費(fèi)等820820其它費(fèi)用合計(jì)26982698三預(yù)備費(fèi)200150四項(xiàng)目周轉(zhuǎn)用流動(dòng)資金300200建設(shè)投資合計(jì)3903198（1）工程費(fèi)用，根據(jù)湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的湘建價(jià)（2001）第72號(hào)文件《湖南省建筑工程概算定額》估算，同時(shí)參照邵陽(yáng)市目前同類建筑單位工程造價(jià)。（2）安裝工程參照邵陽(yáng)市目前類似工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。征地費(fèi)，根據(jù)建設(shè)單位提供的取得國(guó)有土地使用權(quán)所支付的成本進(jìn)行估算；（4）預(yù)備費(fèi)：主要是指因設(shè)計(jì)變更及施工中增減工程量引起的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)部分，以及考慮價(jià)格變動(dòng)帶來(lái)的費(fèi)用增加。項(xiàng)目的資金籌措及運(yùn)用情況見(jiàn)下表：項(xiàng)目資金籌措及運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)1建設(shè)投資98009800資金籌措98009800其中：銀行借款40004000 自籌資金48004800 項(xiàng)目預(yù)售收入10001000第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；國(guó)家及地方有關(guān)政策；項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查。除13層裙樓、市政配套房建筑用于物業(yè)公司管理使用外，其它建筑均以出售形式經(jīng)營(yíng)。（2）營(yíng)業(yè)收入及稅費(fèi)估算①營(yíng)業(yè)收入商品住宅銷售收入：421202,600＝配套商業(yè)設(shè)施（超市）銷售收入：42122,600＝地下車庫(kù)銷售收入：22040,000＝880萬(wàn)元合計(jì)：。 營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用估算經(jīng)營(yíng)期間成本費(fèi)用主要有營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。本項(xiàng)目除項(xiàng)目貸款3500萬(wàn)元外，不考慮其他貸款，估算財(cái)務(wù)費(fèi)用為540萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，（詳見(jiàn)總成本及費(fèi)用估算表）。項(xiàng)目總銷售收入扣除銷售稅金及附加與總成本費(fèi)用即得利潤(rùn)總額（詳見(jiàn)損益表）。項(xiàng)目的敏感性分析情況見(jiàn)下表：項(xiàng)目敏感性分析表序號(hào)項(xiàng) 目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=12%)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)1現(xiàn)有指標(biāo)2銷售收入下降5%1,11, 3項(xiàng)目總成本上升5%1, 1, 從以上分析看出，本項(xiàng)目當(dāng)銷售收入下降5%或總成本支出上升5%時(shí)，項(xiàng)目仍有較好的財(cái)務(wù)指標(biāo)，說(shuō)明項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。第十三章 可行性研究結(jié)論與建議 （1）本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，得到縣政府的重點(diǎn)支持。 （4）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表明，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小。 綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。（2）建議認(rèn)真做好工程的招標(biāo)、施工圖設(shè)計(jì)和施工工作，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)控，保證工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。（4）精心編制工程實(shí)施計(jì)劃，在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時(shí)，要嚴(yán)格控制建設(shè)投資，加強(qiáng)營(yíng)銷運(yùn)作，加強(qiáng)營(yíng)銷運(yùn)作，以盡快回收資金和減少資金投資；同時(shí)狠抓項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，爭(zhēng)取獲得最佳的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。