【正文】 ，考慮到二期工程施工需要，本項目設置3臺800VA 變壓器。 設置應急柴油發(fā)電機組，以保證在 10KV 系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計劃檢修時，金融大夏和酒店中的重要負荷供電：如通訊設施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機容量按實際需要配置。 （4）電源及電壓 本項目10KV 電源由金融中心外高壓線路直接引至金融中心配電房。內(nèi)部動力線路采用BV 銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設或暗設，或沿橋架敷設。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。照明線路配線采用BV 銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。 ●場地照明采用熒光燈，空間凈高超過 6m 時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。 ●路燈一般采用 80125W 高壓汞燈或 110W 高壓鈉燈，集中控制。 ●各類場地最低照度不同，場地高于100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50LX。 b. 在場區(qū)內(nèi)裝設光纜通訊設施和寬帶傳輸設施。 d. 場區(qū)內(nèi)設置消防滅火設施和消防監(jiān)控中心。 e. 場區(qū)內(nèi)設置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。 g. 通訊設施費用分別計入工藝設備，消防費用中?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗。而且比普通的同類產(chǎn)品更易于操作，噪音更低，更省電。 （2）在設備選型上，采用高效節(jié)能的用水設備，以節(jié)約能源。 （4）污水處理站處理的達標廢水回用，作為綠化、沖洗用水。 （2）采用集中與分散相結合的電容補償方式使功率因數(shù)提高到92%以上，減少無功損耗。 （4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。 （5）將用電設備負荷均勻接在三相網(wǎng)絡上，供電網(wǎng)絡的電流不平衡度小于5%。第七章 環(huán)境保護 編制依據(jù) （1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （2） 《國務院關于落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》（2005年12月 3日） （3）國務院（98）第253 號《建設項目環(huán)境保護管理條例》 （4）國家計委、國務院環(huán)委（87）國環(huán)字第 002 號文《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》 （5）國務院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（86）國環(huán)字第003 號文《關于頒發(fā)“建設項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》 設計采用標準 （1）環(huán)境質(zhì)量標準 大氣環(huán)境執(zhí)行GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》的二級標準。 b. 廢氣執(zhí)行GB162971996《大氣污染物綜合排放標準》的二級標準。 環(huán)境現(xiàn)狀 金融中心四周無工業(yè)廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質(zhì)量達到GB30951999規(guī)定的一級標準，環(huán)境噪聲達到GB30961993 規(guī)定的標準，地面水環(huán)境質(zhì)量達到 GB38382002 的規(guī)定。 （1）水環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在地為**新區(qū)**大道以北，10號路以西區(qū)域，水量充沛，水質(zhì)清澈，擬建項目周圍地表水質(zhì)較好。 （2）大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)**市環(huán)境保護監(jiān)測站對項目區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的監(jiān)測，可知項目周圍大氣環(huán)境質(zhì)量總體上屬二級水平。根據(jù)**市環(huán)境保護監(jiān)測站對該區(qū)域聲環(huán)境的監(jiān)測，可項目周圍聲環(huán)境良好，可以達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）中的2 類標準。（2）堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設備選型上選用高科技、新技術、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進設備。 主要污染源和污染物 （1）廢水 主要是生活廢水。 （3）廢氣 主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。處理工藝如下： 污水排放進入納污水體后，污水在化學、生化降解共同作用下進一步得到凈化。主要噪聲源源強 表74污染源聲源名稱噪聲值（dB）金融中心區(qū)內(nèi)部辦公、會議6070人群交談、招呼6080音響設備7595冷凍機組95鍋爐房90配變電房7173卡拉OK廳7595外界過往車輛6972從聲源分布及環(huán)境保護的角度來考慮，項目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機組、變配電房和大樓通風設備，這些設備應設置在建筑物的遠離人群的地方，并采取相應的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。 （2）廚房油煙機通風安裝時考慮其底部設減振墊，風口應朝內(nèi)側，且安裝消聲器，通風機應設隔聲罩，同時通風機械敏感側設不低于 高的隔聲屏障，這樣通風機的噪聲在場界排放可控制在國家相應標準之內(nèi)。 這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響。年產(chǎn)生油煙中油的含量約為 噸。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。 應加強固廢的管理，合理布設垃圾收集點，保持環(huán)境整潔。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對餐飲固體廢棄物等委托**市環(huán)保部門及時運至附近垃圾填埋場所進行填埋處理。消減開發(fā)行動對生物的負面影響可以從避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮。對施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時恢復。 （2）綠化過程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自然適應和演替的機會。在植被管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種。 綠化 本項目將生態(tài)綠化與景觀綠化相結合，平面景觀與立體景觀相輝映，將對環(huán)境的綠化分幾個層次。 （4）把綠色景觀引入室內(nèi)，在室內(nèi)造景，使人在室內(nèi)仍能夠呼吸到自然的氣息。這樣形成的多層次、復合型、生態(tài)型的綠色景觀，使建筑能夠在綠色環(huán)境中自由“呼吸”，整個建筑如孕生于綠色之中。 環(huán)境管理和監(jiān)測：本項目建成后，配備專職環(huán)保管理人員，負責本項目的環(huán)保工作。 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 職業(yè)安全衛(wèi)生 設計依據(jù) （1）勞動部勞字（1988）48號文《關于生產(chǎn)性建設項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》 （2）《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》TJ3679 （3）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》GBJ8785 （4）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687 本項目對營運過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機械傷害等事故，采取切實可行的防護措施，以做到安全文明生產(chǎn)。 職業(yè)危害因素分析 生產(chǎn)服務過程均無毒、無害。空調(diào)機房、發(fā)電機房產(chǎn)生的噪聲。 主要防護措施 （1）油煙 針對餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個良好的操作環(huán)境，且對外界不產(chǎn)生污染。本項目主要噪聲源為空調(diào)機組、鍋爐房、發(fā)電機組，設計中將主要噪聲源設備隔離在單獨房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設備采取減振處理措施。 （4）防機械傷害 配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按有關操作規(guī)范進行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。 a. 不了解設備結構、性能和操作程序不準擅自開動機器。 c. 機械運行過程中，不得進行檢查。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設置。（6）防止電氣傷害 對于電氣裝置和用電設備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務工作。 b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場所。 d. 注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。 定期進行健康檢查，進行保健知識教育。污水排放應符合國家規(guī)定的標準； g. 污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風向。 a. 生活場地應有單獨的院落。 c. 建筑物密度不可過大，以利通風。（3） 臥室衛(wèi)生要求 a. 臥室結構本身應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。 c. 臥室應有充足的自然光和人工照明。使游客和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中操作?？傊?，通過采取以上技術措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。 投資估算 職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設備、建筑工程等相關專業(yè)中。按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有建筑，周邊道路均在本次消防設計范圍之內(nèi)。(2) 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。 （3） 本項目建筑耐火等級均為二級，其房物間距設計應滿足建筑防火規(guī)范要求。 （2）建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機聯(lián)系。 （3）辦公樓一層與二層樓之間采用防火樓板隔離。 （5）建筑物裝修材料均為阻燃材料。 電氣消防 （1）全場供電線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。 （3）各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。 （5）消防用電設備應采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災切斷生產(chǎn)、生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。變電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。 （8）局部有爆炸危險的場所，電氣設備盡量安裝在爆炸危險場所之外，需要現(xiàn)場操作的用電設備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險等級及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當?shù)?、能保證安全的防爆設備。 （10）有防爆要求的房間的排風風機，電機均防爆。依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。 消防水源 依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。 消防用水量 室外消防給水管網(wǎng)設環(huán)形狀，設地上式消火栓，水量按 30升/秒，室內(nèi)消火栓水量按10升/秒設計。 室外消防用水量：302=216立方米 室內(nèi)消防用水量：102=72立方米 總消防用水量：288立方米 火災時最大消防流量為10+30=144立方米/小時 消防設施 （1）室外消火栓 本設計在場區(qū)內(nèi)設立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。 （2）室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687 規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為 10 升/秒，二股水柱。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。 （3）消防水池 在場區(qū)內(nèi)設有 400 立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。（4）建筑內(nèi)設滅火器，建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕?；馂臅r最大消防流量180m /小時。 （7）鍋爐房內(nèi)宜設蒸汽滅火系統(tǒng)。工程竣工后，四星級酒店將由****有限公司委托國內(nèi)知名酒店管理公司負責運營。 管 理 機 構 圖圖91 三班制 年工作日365天，每班工作8小時。 酒店勞動定員表 表91序號崗位班次人數(shù)序號崗位班次人數(shù)一管理人員46客房部350總經(jīng)理11餐飲班28副總經(jīng)理12餐飲服務員224辦公室16餐飲傳菜員16財務部15餐飲廚師15客房部15三輔助人員33行政部18司爐工33銷售部110機修工35餐飲部14維修電工34娛樂部15司機15二服務人員119保安316前廳316合計198 本項目員工實行全員聘用制?？头坎糠諉T在旅游學校應屆畢業(yè)生中招聘，英語口語優(yōu)秀者擇優(yōu)錄用。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一星期安全培訓。（2）設備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的特殊工藝要求，設備價格由業(yè)主報價、當前市場行情價綜合確定。（4）**市有關規(guī)范和相關文件。建設投資估算表序號建筑工程設備及工器具購置安裝工程其它費用合計備注一第一部分：工程費用5680568605501酒店24960220022027380功能區(qū)912013001301055024000平方米客房部15840900901683044000平方米2金融中心大夏34003403260078000平方米3其他公建配套工程3232023454總圖及運輸工程606225給排水3010141通信4015消防2510136污水處理工程3015管網(wǎng)工程2010131圍墻及大門1414二第二部分：其他工程建設費用10310103101土地費用800080002建設單位管理費6406403勘察設計費4204204工程監(jiān)理費120012005招標代理費5050三第三部分：預備費35403540四第四部分：建設期利息00建設投資5430256805681385074400占合計(%)%%%%% 資金來源與籌措 , ，流動資金4000萬元。經(jīng)營次年達到設計生經(jīng)營能力80%，第四年達到設計經(jīng)營能力的100