元通大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-05-11 05:30本頁(yè)面
【正文】 路牛王廟巷口7700錦 都成都市中心少城通惠門路785078號(hào)官邸錦里西路78號(hào)7750優(yōu)品道青羊城西光華大道與青羊大道的交會(huì)處7800神仙樹大院高新區(qū)紫荊西路普天電纜廠8100歐 城武侯桐梓林路南路7號(hào)7800二十四城成華二環(huán)路東三段7435龍湖三千里成華二環(huán)路東二段5號(hào)8125成華區(qū)建設(shè)路2號(hào)(原成都國(guó)光電氣股份有限公司)7400紅南港二環(huán)路西一段外側(cè)8800首 座人民南路四段8600從上表可以清晰看出，目前成都市場(chǎng)高品質(zhì)項(xiàng)目售價(jià)從68008800元/平米?！?面積區(qū)間方面和銷售走勢(shì)方面項(xiàng)目名稱面積區(qū)間銷售走勢(shì)翡翠城40㎡320㎡四期二批次余10%外 灘76㎡148㎡住余30%天和凱旋城127㎡200㎡余180套晶藍(lán)半島88㎡168㎡售完粼江峰閣71㎡211㎡售完萬(wàn)達(dá)錦華城40㎡120㎡售完蓉上坊㎡—118㎡3批次余15%錦 都三期90180㎡ 四期136178㎡售完78號(hào)官邸68㎡220㎡2期1批次余20%優(yōu)品道60㎡140㎡2期銷售中神仙樹大院二期80㎡175㎡咨詢中歐 城140㎡—180㎡余40%二十四城80㎡150㎡1期1批次余30%龍湖三千里二期80㎡—160㎡2期6批次余50%55㎡—145㎡1期余10%，3期咨詢中紅南港30㎡90㎡1期1批次余40%首 座125㎡310㎡住房余5%a) 從以上項(xiàng)目的面積區(qū)間來看：i. 戶型面積從30平米300余平米不等；ii. 受70/90政策影響，主力戶型集中在60平米80平米二室二廳一衛(wèi)和110140平米三室兩廳雙衛(wèi)；b) 從以上項(xiàng)目的銷售走勢(shì)看i. 在售項(xiàng)目的去化都比較不錯(cuò)，中小戶型走俏；ii. 140平米以上面積銷售遲緩；iii. 市場(chǎng)反映出，目前高端項(xiàng)目購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)要么選擇地段優(yōu)勢(shì)明顯項(xiàng)目如蓉上坊、78號(hào)官邸等，要么選擇品質(zhì)大盤如翡翠城、龍湖三千里、。市場(chǎng)供應(yīng)：，供求基本平衡。戶型特征：80－90平米兩房，110－120平米三房為目前市場(chǎng)主流，以實(shí)用居家型為主?？蛻籼卣鳎?5歲以下為主，成都人是購(gòu)買的主要人群，以第二次置業(yè)及以上為主，分別為企業(yè)事單位、都市白領(lǐng)、企業(yè)高管等，同時(shí)其它區(qū)域和外地客戶購(gòu)房的比例也在大幅增加。（二）、區(qū)域市場(chǎng)未來發(fā)展概況總體特征：中心城市建設(shè)用地的減少，必然造成該區(qū)域中高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，尤其表現(xiàn)在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇。發(fā)展特征：品牌發(fā)展商打造規(guī)?；?、高品質(zhì)社區(qū)。市場(chǎng)趨勢(shì)：品牌開發(fā)商進(jìn)駐，產(chǎn)品與營(yíng)銷水平將進(jìn)一步細(xì)分與提高，體現(xiàn)項(xiàng)目成功與否?？蛻籼卣鳎嚎蛻魧用嬷鸩教岣?，漸趨多元化，客戶區(qū)域來源也會(huì)進(jìn)一步外延而細(xì)分。伴隨市中心區(qū)域土地供應(yīng)越來越少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使成為成都房產(chǎn)市場(chǎng)最令人矚目的片區(qū)。目前，市中心區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展主要集中在東大街沿線、大慈寺片區(qū)、騾馬寺片區(qū)。 市中心樓盤主流客戶特征：35歲以下為主，成都人是重點(diǎn)，分別為企事業(yè)單位、其它區(qū)域、外地客戶等消化房源。 五、 項(xiàng)目分析S—優(yōu)勢(shì)：地段優(yōu)勢(shì)：位于城南中心區(qū)域，生活配套齊全，交通便利；自然環(huán)境優(yōu)越：臨武侯，錦江多個(gè)市政公園，環(huán)境佳；地塊優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于城南中心地段，由于市中心土地供應(yīng)較少，使本項(xiàng)目在規(guī)模上占據(jù)有時(shí)，易打造出高品質(zhì)的樓盤。這也是本項(xiàng)目宣傳、推廣的機(jī)會(huì)；T—威脅：區(qū)域樓盤蓉上坊、時(shí)代豪庭、78號(hào)官邸，以及即將啟動(dòng)的潛在項(xiàng)目，都將與項(xiàng)目形成直接競(jìng)爭(zhēng)；第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、收益根據(jù)成都市城市建設(shè)規(guī)劃和項(xiàng)目業(yè)主的構(gòu)想以及市場(chǎng)需求，元通大廈項(xiàng)目為商品住宅，并輔以部分商業(yè)物業(yè)配套。一、主要建設(shè)內(nèi)容高層電梯住宅（一） 高層電梯住宅，力求以現(xiàn)代生活為出發(fā)點(diǎn)，在設(shè)計(jì)上，創(chuàng)造舒適的室內(nèi)居住空間，住宅合理安排不同的空間組合，做到“動(dòng)、靜分區(qū)”、“內(nèi)外分區(qū)”、“活動(dòng)分離”減少相對(duì)干擾，住宅的主要朝向?yàn)槟媳狈较?，通風(fēng)、采光良好。（二）地下車場(chǎng)及自行車棚，可滿足住戶停車車位要求。）（三）綠化：為營(yíng)造住宅小區(qū)舒適的生活環(huán)境，小區(qū)采用大量綠化，通過高品質(zhì)的綠化植物，創(chuàng)造一個(gè)豐富的、飽含現(xiàn)代風(fēng)情的居住環(huán)境。二、 建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e：51496平方米，其中：高層電梯住宅：30976平方米商業(yè)面積 15274平方米戶數(shù) 460戶車位 710個(gè)容積率 建筑密度 %綠地率 11%三、項(xiàng)目收益（一）售價(jià)估算、投資估算、資金來源及使用計(jì)劃l 售價(jià)估算根據(jù)項(xiàng)目所處的地理位置、建筑檔次以及對(duì)本市同類高檔住宅小區(qū)商品房的售價(jià)調(diào)查，本項(xiàng)目高層電梯住宅估算為8200元/平方米（均價(jià)），商業(yè)售價(jià)估算為18000元/平方米（均價(jià)）。（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建成后可累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)21679萬(wàn)元，%（未計(jì)入企業(yè)所得稅），本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。小 結(jié)：我司就市場(chǎng)與成本兩個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了研究，研究結(jié)果表明，項(xiàng)目所處區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)同度高，市場(chǎng)價(jià)值顯著，同時(shí)就項(xiàng)目的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)是可
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