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正文內(nèi)容

重慶某物業(yè)管理有限公司交房手冊(cè)-閱讀頁

2025-05-03 01:39本頁面
  

【正文】 九、業(yè)主物品領(lǐng)用清單物業(yè)名稱:序號(hào):日期房號(hào)領(lǐng)用物品發(fā)放人業(yè)主簽字備注名稱數(shù)量                                                                                                                                     十、鑰匙領(lǐng)取單表單代號(hào): №:序號(hào)類別數(shù)量領(lǐng)取日期領(lǐng)取人負(fù)責(zé)人歸還日期備注十一、業(yè)主或使用人裝修須知一、業(yè)主或使用人在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款:業(yè)主或使用人需填寫“裝修申請(qǐng)表”并交回管理處予以審批。(1)圖紙的需求詳情如下:①室內(nèi)平面圖清楚顯示:。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。③電力分布圖及簡圖清楚顯示:、分區(qū)配電盤的位置,類別和功率。⑤空調(diào)分布圖顯示清楚,按指定位置安裝。裝修完工業(yè)主入住2個(gè)月后,經(jīng)管理處及業(yè)主檢查合格,押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后(如有)將不計(jì)利息發(fā)還業(yè)主或使用人。裝修工作開展3天前,業(yè)主或使用人需將以下有關(guān)資料呈交管理處。業(yè)主或使用人需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作,以免影響日常操作。在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí),工人必須佩帶臨時(shí)出入證,但管理處有最終決定權(quán),可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入小區(qū)工作。出入證押金于工程完畢后退還施工單位。有關(guān)各業(yè)主或使用人需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng),詳列如下:(1)空調(diào)系統(tǒng)(2)電力分布系統(tǒng)(3)采暖系統(tǒng)(4)給排水系統(tǒng)(5)安防系統(tǒng)(6)其它其它的特別工程,管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。管理處再次提醒各業(yè)主或使用人在下列手續(xù)完備的情況下,方能展開裝修工程:(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。(3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。二、裝修規(guī)定業(yè)主或使用人必須留意并遵守以下裝修管理規(guī)定及條款。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主或使用人滋擾的工程。在未得到管理處批準(zhǔn)之前,業(yè)主或使用人不得在小區(qū)外墻及屋頂上安裝任何設(shè)施設(shè)備。在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前,業(yè)主或使用人不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。如業(yè)主或使用人未能在指定時(shí)間內(nèi)完工,管理處會(huì)安排該工程,所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)業(yè)主或使用人承擔(dān)。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。小區(qū)公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。業(yè)主或使用人所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線及程序。除管理處特別指定外,所有載客電梯不能用作載貨。業(yè)主或使用人不得對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的水龍頭、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。 業(yè)主或使用人須對(duì)其裝修所造成的影響、環(huán)境的污染或損壞負(fù)責(zé)。不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。業(yè)主或使用人須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。14.在裝修前須詳細(xì)閱讀《業(yè)主手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》中有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定的內(nèi)容,本裝修須知解釋權(quán)歸重慶拓新(集團(tuán))速達(dá)物業(yè)管理有限公司所有。裝修完工后,業(yè)主入住一個(gè)月申請(qǐng)物業(yè)公司驗(yàn)收 未通過整改 通過裝修公司須經(jīng)業(yè)主同意簽字確認(rèn),方可退還。提交的材料按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào))規(guī)定執(zhí)行。(3)對(duì)裝飾裝修管理現(xiàn)場進(jìn)行檢查并記錄存檔。(5)對(duì)乙、丙方違反國家有關(guān)裝修管理規(guī)定和社區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻以及按本社區(qū)管理制度進(jìn)行處理;對(duì)規(guī)勸無效的,有義務(wù)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。(2)乙方在裝修前,須在甲方處辦理裝修登記備案手續(xù)并提供裝修設(shè)計(jì)方案,之后方可施工。(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本社區(qū)各項(xiàng)管理制度及《裝修須知》。(5)乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)丙方的現(xiàn)場施工、消防安全和公共秩序等方面進(jìn)行管理,并積極配合甲方對(duì)施工單位的違規(guī)行為進(jìn)行處理。丙方權(quán)利義務(wù)(1)嚴(yán)格遵守《裝修須知》及本社區(qū)的其他管理規(guī)定。(3)按甲方要求辦理施工人員登記備案手續(xù)并辦理出入證。未佩戴出入證者,甲方管理人員可拒絕其出入。(5)丙方應(yīng)服從甲方對(duì)施工現(xiàn)場的管理,如有違反本協(xié)議或本社區(qū)管理規(guī)定的行為,甲方可根據(jù)違約或違規(guī)程度扣除部分或全部裝修保證金,造成其他損失的丙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。三、裝修中禁止性行為及特別注意事項(xiàng):禁止性行為:(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,乙、丙方擅自變動(dòng)建筑和承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),不得有以下行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗等;(3)改拆燃?xì)?、暖氣等管道和設(shè)施。四、相關(guān)約定及費(fèi)用為保障全體業(yè)主的利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境,乙方在裝修時(shí)應(yīng)要求丙方向甲方繳付裝修保證金人民幣1000元。廢棄物的清運(yùn)與處置乙方進(jìn)行裝修時(shí),須保持社區(qū)公共設(shè)備的清潔及該單元內(nèi)部衛(wèi)生,對(duì)施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品應(yīng)當(dāng)妥善保管及使用。一切廢物和施工垃圾若乙方委托甲方清運(yùn),雙方同意清運(yùn)費(fèi)為:【 】(1)裝修面積在200㎡以上(含200㎡)的,垃圾清運(yùn)費(fèi)為   元/戶;【 】(2)裝修面積在144㎡200㎡以內(nèi)(含144㎡),垃圾清運(yùn)費(fèi)為   元/戶;【 】(3)裝修面積在90㎡144㎡以內(nèi)的,垃圾清運(yùn)費(fèi)為   元/戶。其他約定(1)乙、丙方因搬運(yùn)、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,按約定交納費(fèi)用。(2)因裝修施工或搬運(yùn)裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)物損失和人身傷害等,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。(4)乙方違反規(guī)定裝修時(shí),甲方有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金。乙、丙方如有違反《裝修須知》的行為,承擔(dān)《裝修須知》中相應(yīng)的違約責(zé)任。(5)對(duì)于上款所約定的違約金,甲方有權(quán)在乙方或丙方交納裝修保證金中扣除,若裝修保證金不足以支付上述費(fèi)用時(shí),乙方應(yīng)要求丙方向甲方交付其差額,或由乙方自行承擔(dān)。在裝修保證金退還后,如乙方再欲裝修,應(yīng)重新備案并交納裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,之后方可施工。六、本協(xié)議一式三份,三方務(wù)執(zhí)行一份,具有同等效力,自簽訂之日起生效。八、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,三方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向裝修地人民法院提起訴訟。1禁止在本物業(yè)非上人屋頂天臺(tái)安裝使用太陽能熱水器。關(guān)于裝修的幾點(diǎn)建議,裝修手續(xù)包括打墻、打洞、上下水改動(dòng)、地暖、太陽能、空調(diào)安裝及以上條款涉及部分,同時(shí)根據(jù)物業(yè)公司要求的作息時(shí)間考慮與裝修公司簽定的裝修期限。涉及防水部分的需做好防水處理。,建議業(yè)主對(duì)衛(wèi)生間做24小時(shí)閉水試驗(yàn),合格后在有關(guān)確認(rèn)單上簽字,若裝修期間再發(fā)生滲漏,將由業(yè)主自己負(fù)責(zé)維修。,建議地下室裝修中盡量采用地板磚及石材、踢腳線。(圍墻以上部分),建議中央空調(diào)、太陽能等的管線走在室內(nèi),確因需要打洞,建議加裝排氣帽予以裝飾。,請(qǐng)?jiān)诤蠡▓@裝點(diǎn)時(shí)不要破壞防水,更不得將其砸掉?!                             I(yè)戶姓名單位及詳細(xì)地址:聯(lián)系電話裝修單位全 稱營業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人裝修人數(shù)聯(lián)系電話室內(nèi)裝修內(nèi)容物業(yè)服務(wù)中心審批意見客 廳:主 臥:次 臥:書 房:露 臺(tái):陽 臺(tái):廚 房:衛(wèi)生間:花 園:給排水:1強(qiáng)弱電:1其 它:業(yè)戶裝修保 證本業(yè)戶和施工隊(duì)保證裝修內(nèi)容不超過審批的范圍,并按期完成,嚴(yán)格遵守《住宅裝修管理規(guī)定》,若有違約,愿接受處罰。2施工期間必須嚴(yán)格執(zhí)行《拓新XXX小區(qū)裝修工程期間防火、治安、衛(wèi)生管理規(guī)定》。4必須嚴(yán)格按照國家、省、市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定,按圖施工。 此證請(qǐng)張貼與進(jìn)戶門處,以備檢查。 重慶拓新(集團(tuán))速達(dá)物業(yè)管理有限公司 拓新XXX小區(qū)物業(yè)管理處 年 月 日裝修承諾書本人/公司 : 為拓新XXX小區(qū)的業(yè)主,現(xiàn)申明已詳閱《裝修須知》和《裝修協(xié)議》,已經(jīng)明白并承諾遵守其中所列全部條款,如有違反愿接受其中的各項(xiàng)處
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