【正文】 五、交通秩序與車輛停放1. 內(nèi)容（1）保證各種交通標志完好；（2）維持車輛進出秩序，保證通道暢通；（3）對進出的機動車輛進行登記，指引車輛按位停放；2. 責任（1）保證各種車輛進出有序；（2）禁止亂停亂放；六、房屋裝飾裝修管理嚴格按照建設部110號令，許昌市相關部門管理規(guī)定及《裝修管理協(xié)議》執(zhí)行。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：　　第一條 雙方的權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利義務1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2. 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》并書面告知乙方；3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》的行為；5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用和共用水電費用等；7. 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8. 每年年初向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；12. 自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；　　二、乙方的權(quán)利義務1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》；4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用和共用水電費用等；5. 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定并簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。重慶拓新（集團）速達物業(yè)管理有限公司交房手冊二0一一年四月一、前期物業(yè)管理服務協(xié)議 3二、拓新集團業(yè)主臨時公約 10三、遵守《「拓新XXX」業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書 14四、拓新集團交房驗房人員須知 15五、業(yè)主/住戶消防安全責任書 17六、業(yè)主聯(lián)絡登記表 18七、業(yè)主（住戶）家庭情況登記表 19八、產(chǎn) 權(quán) 清 冊 20九、業(yè)主物品領用清單 21十、鑰匙領取單 22十一、業(yè)主或使用人裝修須知 23十二、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議 27十三、裝修項目申報表（住宅類） 十四、裝修特殊事項申請 35十五、重慶拓新（集團）速達物業(yè)管理有限公司裝修許可證 37十六、裝修施工人員登記表……………………………一、前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：重慶拓新（集團）速達物業(yè)管理有限公司乙方：____________________________________甲方是指：1. 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購房人（業(yè)主）。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任；9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權(quán)益；第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等?！　〉谌龡l 物業(yè)管理服務質(zhì)量一、房屋外觀：無私搭、亂建現(xiàn)象，空調(diào)安裝有序，外墻無破損；二、設備運行：設備完好率保持在95%以上，關鍵設備（如消防泵、消防栓）完好率在98%以上。六、交通秩序與車輛停放：1. 交通標志明顯；2. 車輛按要求停放整齊?！　〉谄邨l 維修基金的管理與使用一、根據(jù)物業(yè)合同、國家相關規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的費用由維修基金中列支。五、上述條款若有變化按政府相關文件執(zhí)行。四、不得私自封閉陽臺，如需封閉的，須經(jīng)物業(yè)管理公司同意并須是指定式樣。八、所有外立面的門、窗，包括露臺和未封閉的墻面屬公共部位，嚴禁改變其大小、立面顏色及裝飾?！　〉谑臈l 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谑鶙l 本協(xié)議正本連同附件共___________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 一、業(yè)主的權(quán)利、義務 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。 二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 1．業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。 3．本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任。 5．業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。 7．業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。三、違約責任 違反本公約業(yè)主義務條款中1．3．4．5．6．7．9．10項規(guī)定的，經(jīng)營管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。 2．業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。 本業(yè)主所擁有物業(yè)： 住宅： 棟 號 重慶拓新（集團）速達物業(yè)管理有限公司業(yè)主（簽章）： 電話： 二0一 年 月 日 二0一 年 月 日三、遵守《「拓新XXX」業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書本人為「拓新XXX」住宅小區(qū) 棟 單元 號房屋的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀《「拓新XXX」業(yè)主臨時規(guī)約》（以下稱本《業(yè)主臨時規(guī)約》）；二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本《業(yè)主臨時規(guī)約》；并同意遵守「拓新XXX」建設單位或建設單位委托的物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)本《業(yè)主臨時規(guī)約》而制定的規(guī)章制度。由客戶分別試用信報箱、對講門、分戶門鑰匙鑰匙；四、帶領客戶來到單元門前先驗信報箱鑰匙，進入樓內(nèi)帶領客戶查看電表讀數(shù)、水表讀數(shù)（在管道井內(nèi)的水表需配備管道井鑰匙或由物業(yè)工作人員陪同開啟），煤氣表讀數(shù)（表上的讀數(shù)是出廠時校表數(shù)統(tǒng)計為零）并紀錄在《業(yè)主入住驗房紀錄》上；五、入戶時使用裝修鑰匙開門，同時告知客戶何時使用何種鑰匙；門鈴由客戶裝上電池后方可使用；六、入戶后先介紹對講電話的使用方法，由客戶試用對講電話的通話功能、監(jiān)視屏及開鎖鍵；七、由客戶自行檢查室內(nèi)其他驗收項目，如客戶未曾驗過房，驗房人員應引導客戶對驗房表格上的驗收項目進行查驗，例如：門、窗等是否開啟靈活，把手是否牢固；燈、開關是否可正常使用；接線盒內(nèi)是否有線或者鐵絲等（視實際情況而定） 。驗房結(jié)束后，由客戶和驗房人共同在驗房表格上簽字確認；九、房屋驗收完畢后，驗房人員統(tǒng)一將客戶簽字的《業(yè)主入住驗房紀錄》交回客服中心；如有維修項目則安排維修，若暫時不能維修應向客戶說明情況，取得客戶同意后告知其以后的聯(lián)系方法和維修時間；針對客戶提出的關于設計或規(guī)劃等方面的問題時應及時向現(xiàn)場負責的公司領導反映，待公司領導給予批示后對客戶進行回復。每日早晨應提前進行現(xiàn)場布置，將桌椅擺放整齊并保持清潔，將交房過程中需要用到的辦公用品提前擺放好，重點要將《業(yè)主入住驗房記錄》、《鑰匙交接記錄》、《鑰匙借用記錄》、《報修記錄》、《地暖打壓登記表》、《禮品發(fā)放記錄》等表格準備好，做到井然有致，給業(yè)主留下良好的印象。五、業(yè)主/住戶消防安全責任書根據(jù)《中華人民共和國消防法》以下簡稱《消防法》和經(jīng)營管理公司相關規(guī)定，為確保拓新XXX不發(fā)生火險和消除火險隱患，特制定拓新XXX業(yè)主/住戶消防安全責任書，并確定拓新XXX 棟 號的住宅業(yè)主/住戶為防火責任人，其責任如下：一、建立以本單元住宅的防火責任人為主導，住宅使用人員共同參與的消防安全小組，認真學習貫徹執(zhí)行《消防法》等消防法規(guī)及條款。五、定期對本住宅內(nèi)部消防工作進行檢查、總結(jié)，并主動配合有關消防監(jiān)督機關和管理處對本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。九、具有國家規(guī)定的有關防火安全責任人應的權(quán)利、義務，承擔相應的法律責任。責任人（單位）： 棟 號 管理單位：重慶拓新（集團）速達物業(yè)管理有限公司責任人： 電 話： 電 話：六、業(yè)主聯(lián)絡登記表房 號戶型編號業(yè) 主性別出生年月民族籍 貫文 化程 度專 業(yè)職務身份證號 碼工作單位家庭住址電 話 手機配偶姓名年 齡籍 貫民族身份證號 碼工作單位其他常住人員（姓名、年齡、關系）：業(yè)主戶口所在派出所房屋面積購房合同號碼房屋性質(zhì)及用途緊急事故聯(lián)系人：辦公時間內(nèi)（日間）姓名 電話 手機 辦公時間外（晚間）姓名 電話 手機 39 / 39七、業(yè)主（住戶）家庭情況登記表棟號： 房號：業(yè)主姓名聯(lián)系方式：工作單位電子郵箱緊急情況聯(lián)系方式及聯(lián)系人：戶內(nèi)居住人員簡況稱謂姓名性別出生年月民族籍貫身份證（暫住證）號碼工作單位（學校）詳細地址職務職稱聯(lián)