【正文】 設備、設施管理資料，主要指其應具的臺帳、卡片、檔案等的建立和管理。臺帳、卡片一式兩份，由主管部門和財務部各執(zhí)一份。B、集團新添設備設施和退出使用的設備設施，憑有關憑證，記入臺帳卡和銷帳注銷卡片。設備設施的檔案管理： 設備檔案包括設備一生的規(guī)劃、設計、制造、購置、安裝、使用、維修、改造直到報廢過程中所形成的圖紙、文字、使用說明、計算數據、科技參數、憑證照片、記錄文字等文件資料，通過收集整理簽字歸檔建立而成。A：要為每臺設備建立檔案，一臺設備一個檔案，袋內主要內容為：設備選型和技術經濟論證報告書；設備購置意向書和競標內容；購置合同或協議簽字副本；設備驗收合格證；設備裝箱單及開箱檢驗記錄；進口設備索賠相關資料；設備安裝記錄和驗收移交記錄；設備登記卡片；設備調試、運行記錄；設備故障分析報告、事故報告；設備定期檢查和監(jiān)測記錄；設備維修、檢修工作記錄；設備報廢申請和記錄、其它記錄。設備檔案原則上不外借，只供查閱，特殊需要，需經主管單位領導批準。２、 在用設備設施分級管理，責任落實到部門、班組和個人。設備的日常維護保養(yǎng)要落實到人，表面保持整潔，安裝要牢固可靠，部分設備設施要按時加油，潤滑油裝置種類齊全并符合技術規(guī)定。五、設備的調遷、租賃、報廢：集團設備因需要內部調遷使用部門，必須由主管領導批準，交接雙方共同檢驗設備現狀，簽字并移交附屬設施物品。在合同或協議中對租賃期限、租金標準、付款方式、違約責任等明確體現，經集團總裁批準后方可租賃。六、設備事故：設備事故類別：（直接損失在５00元以下）　　　　　　　　　 （直接損失在２000元以下） 　　　　　　 （直接損失在２000元以上）事故責任劃分：。 ，因自然災害或非人力所能抗拒的災害造成設備事故屬自然事故。 。七、設備的維修保養(yǎng)：要根據本部門所管設備的性能特點，使設備的維修保養(yǎng)各項規(guī)定落實到人，多人操作的設備每一臺都要有專人負責，集團公用設備指定專人保管維護，根據設備實際使用情況建立日常檢查保養(yǎng)制度和定期檢查保養(yǎng)制度以及日常巡回檢查制度。%。%。設備運轉記錄應字跡清晰、描述真實，各類記錄不準撕毀和丟失。GLZD－020一、巡回檢查值班人員要有高度的責任感，具備對專業(yè)設備設施的業(yè)務技能有較強的鑒別能力。二、重要設備設施按巡回檢查路線每小時檢查一次，并認真何做好記錄。四、巡回檢查時應同時進行設備清潔，加換潤滑油，調整冷卻水等工作。六、巡回檢查中，要重點檢查運行方式改變、變更操作、運行參數異常、缺陷消除后的設備設施。泵房檢修管理制度 ZDWY 二、 泵房檢修時，應保持場地整潔，檢修人員的工作服，應清潔干凈無油污，使用的工具應清潔干凈。四、 上水管道檢修時，應保持場地清潔衛(wèi)生，絕不允許任何雜物進入管道；上水管閥門井應保持清潔，不得有雜物存在。六、 積極配合供水單位及時對供水系統(tǒng)的檢查維修保養(yǎng)和水質檢測。發(fā)現問題及時向主管領導請示匯報，迅速處理。茶爐管理制度 ZDWY 必須堅守崗位，不得脫崗和私自換班，并做到及時排污，要求一爐一排，盡量減少水垢的積存。二、 嚴格遵守規(guī)定的時間供水制度 按規(guī)定時間及時供應開水，并按規(guī)定嚴格收取水票。 認真做好運行記錄，對水、燃油和其它耗材做好盤點統(tǒng)計。四、 對于茶爐運行中出現的問題和隱患應及時采取有效措施并上報主管處理。 GLZD—023一、 電、氣焊工必須持焊工操作證上崗作業(yè)，必須穿著統(tǒng)一工作裝佩戴上崗證，絕緣手套和膠鞋必備。三、 高空作業(yè)時要配備安全保護裝置和安全用品，地下管道焊接時要具備通風條件。五、 要愛惜保護工具設備，設備工具出現故障及時維修或填寫《工具維修申報單》。七、 電焊機焊把線絕緣要良好，氧氣瓶、乙炔瓶之間距離要符合安全規(guī)定，嚴禁在烈日下曝曬；氧氣表、乙炔氣表指示數據要經常檢測，保證準確無誤，防止失效失靈。九、 不斷鉆研電、氣焊技術，提高專業(yè)水平，適應工作需要。 GLZD－024電氣工作管理是技術性，安全性很強的項目，為保證所轄領域內電氣設備、設施的正常運行，促進電氣設備、設施檢查、維修工作的正?；?，規(guī)范化、科學化，做到安全用電萬無一失，制定以下管理制度： 一、強電項目：持證上崗，嚴格遵守電氣操作規(guī)程，熟練地掌握企業(yè)電氣設備的原理及實際操作與維修。在所屬領域內，保障小區(qū)的照明，動力、變配電等設備設施的保養(yǎng)維修和安全運行，并負責全部配電系統(tǒng)各種小電器的維修。對所有維修項目應隨叫隨到，及時修理，做好《維修派工單》的登記，對每月工時，耗料等做好統(tǒng)計工作。需提供應急用電時，應迅速趕到配電房，起動發(fā)電設備，盡快恢復送電，及時處理故障。維修和保養(yǎng)電氣設備設施時，班長要采取相應的技術和安全措施，對作業(yè)人員進行安全、技術交底，嚴防人身和設備事故發(fā)生。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電氣設備上進行工作。嚴禁在配電工作室內堆放易燃易爆品及其它雜物。二、弱電項目熟悉掌握所轄區(qū)域弱電電器設備的原理及實際操作規(guī)程，對工作認真負責，刻苦鉆研業(yè)務技術，精益求精。對無力解決的故障，應向主管領導申報，由廠家、商家專業(yè)人員迅速排除故障。對所管轄的設施設備維修時，注意原材料使用的節(jié)約，在保證正常運作原則下延長使用壽命，降低消耗。三、值班制度值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，并按規(guī)定巡視設備運行情況，如需離開值班室去巡查或抄表時，應通知同值人員。發(fā)現電氣設備設施故障時，如當班人員無法修理，應立即報告主管負責人組織處理。值班人員接到維修報告后，應通知電工維修人員在三分鐘趕到現場。四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程：為確保變壓器的正常運行，處于運行和停運的變壓器每年例行保養(yǎng)一次，投運變壓器在投運前增加保養(yǎng)一次。斷開變壓器高壓側的真空斷路器，合上接地開關，對變壓器進行充分放電，然后鎖住高壓柜，并懸掛標示牌。重新緊固引線端子，銷釘、接地螺絲，進出母線螺絲，如有松動的應拆下螺絲，用細平銼輕銼接觸面，用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后，用干凈抹布擦去灰塵，薄抹凡士林，換上新的彈簧墊圈，緊固螺母。斷開高壓側的接地開關，鎖好高壓開關櫛，用2500V搖表測定絕緣電阻。再次合上高壓側的接地開關，讓變壓器進行放電。斷開高壓側接地開關，再次檢查變壓器現場各類控制線，完全無誤后，合上高壓真空斷路器，讓變壓器試運行。1詳細做好保養(yǎng)試運行記錄并妥善保存。B在未對變壓器充分放電前，嚴禁觸摸。D嚴禁隨意合閘，作業(yè)中應穿絕緣膠鞋，戴絕緣手套操作。正式檢修前應辦理工作手續(xù)，征得主管領導批準同意，并提前一天通知住戶和有關人員的停電時間。取出抽屜柜，檢查抽屜中的自動空氣開關，接觸器，緊固所有接線，觸點凹凸不平部分用細銼鏜平，有損傷不靈的彈簧墊片應進行更換，檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固，清潔灰塵后放回配電柜中，母線合上空氣開關，檢查控制和指示部分。在檢修電柜及聯絡柜中的斷路器，應先斷開所有負荷后，用手柄搖出斷路器，重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定，滅弧柵有否破裂或損壞，手動調試機械聯鎖分合閘是否準確，檢查修銼觸頭表面，檢查內部彈簧，墊片，螺絲有無松動，變形，脫落，并進行更換、清潔除塵的處理。對母排接觸處要重新擦試干凈，抹上凡士林，用完好無損的彈簧墊片加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常，檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。注意事項：A檢修人員必須對整個配電柜的電氣械聯鎖情況熟悉并會操作。C檢修中應詳細了解哪些線路是雙線供電。E及時填報檢修工作票，并認真填寫檢修，保養(yǎng)記錄。絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預防性試驗，不合標準的安全用具嚴禁使用。安全用具不能任意作為他用，更不能用其它工具替代安全用具。七、高壓開關倒閘程序：合上計量柜上、下刀閘；檢查501開關確在斷開位置。合上501－5刀閘，檢查確已合好；合上501開關檢查儀表指示情況是否正常。八、高壓設備巡視制度：值班電工每班必須對高壓設備巡視一次，巡視中必須有兩人在場并做好巡視記錄。巡視時不得作任何其它工作，不準打開高壓開關柜，要和高壓帶電體保持一定的安全距離（，）進出高壓室要隨手關門，防止小動物和無關人員入內。發(fā)電機一經轉動，嚴禁在發(fā)電機上和附近作任何檢修工作。檢查電壓表、頻率表等儀表指示數據是否正常，各點溫度有無異常。自備發(fā)電與市電的閥閘操作應按規(guī)定執(zhí)行。對變頻調速供水電腦部分，多級水泵解體、冷卻塔解體、對講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運轉系統(tǒng)等發(fā)生故障需要維修時，必須向工程部或主管領導批準，委托專職人員進行維修。 GLZD－025一、目的規(guī)范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設備設施良好運行。三、職責。,監(jiān)控并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行記錄》上。C)。c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常。10%范圍以內，是否超載運行；e）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f）防小動物設施是否完好；g）接地線有無銹蝕或松動；h）各種臨時用電接線情況；i）各種標示牌、標示物是否完好；j）用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k）開關管轄區(qū)域內路燈、燈飾及時為修好轄區(qū)內路燈。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設備設施保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定。發(fā)現有人觸電時，當值變配電值班電工應頭腦清醒，保持鎮(zhèn)靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。b) 用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線。d) 觸電者尚未失去知覺，則必須保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治，密切注意其癥狀變化；e）觸電者尚未失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現象，則應積極進行人工呼吸，并及時送醫(yī)院搶救；f）觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。:a) 跳閘原因(短路或過載)。c) 如故障已排除應立即恢復供電。:a) 視進水情況,拉下總開關電源或高壓開關。c) 如果漏水較大,應立即通知維修部主管,同時盡力阻滯進水。e) 排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風吹干,自然通風、更換相關管線等)；f）確認濕水已清除（如各絕緣電阻達不到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常情況出現則可投入正常運行。同時，變配電室值班電工應檢查發(fā)電機各部位性能（油位、油溫、水溫等）。、易爆、危險物品。,每月清潔一次機房內和設備、設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。,并察看《供配電設備設施運行記錄》，檢查物品是否齊全，確認無誤后在《供配電設備設施運行記錄》上簽名。電工組組長在每月3日之前將上一個月的記錄整理成冊后交辦公室存檔，保存期二年。 室外金屬設施刷漆管理規(guī)定 ZDWY 二、適用范圍所屬各物業(yè)公司三、職責各物業(yè)公司維修部為室外金屬設施刷漆養(yǎng)護的歸口管理部門；維修部主管負責對室外所有金屬設施的養(yǎng)護情況進行檢查，每年檢查不少于3次，并作記錄，確保設施設備性能良好；物業(yè)公司經理對所有室外金屬設施的養(yǎng)護情況，每年巡查不少于1次，發(fā)現問題及時督促維修部整改。E．工程完畢 認真檢查工作現場，對因施工造成的垃圾和污跡要及時清理，確保地面潔凈；（二）峻工驗收工程完畢后，由各公司維修部聯合監(jiān)察室、物業(yè)總公司等相關部門對施工質量進行驗收，對不合格部位限期整改，以至達到質量要求為止。五、 說明本規(guī)定自2006年9月1日起執(zhí)行。 GLZD－027常壓生活鍋爐為特殊壓力容器,危險性較大,重大事故發(fā)生率很高,為保證常壓生活鍋爐安全、穩(wěn)定、長效運行，要求必須有經過專業(yè)培訓并由勞動部門頒發(fā)證件的司爐人員負責操作，司爐工應做好如下工作：一、 嚴格執(zhí)行《常壓生活鍋爐操作規(guī)范》（WYGS043）司爐必須熟悉和掌握常壓鍋爐的性能、噸位、使用方法。操作間嚴禁非工作人員出入，嚴防壞人破壞投毒。按水票管理制度，月底及時將本月水票統(tǒng)計好交經營部門。三、搞好崗位清潔衛(wèi)生，每天必須打掃兩遍，保持設備、設施整潔，每兩月定期洗爐一次。門崗執(zhí)勤制度 ZDWY具體要求按《保衛(wèi)工作管理制度》著裝規(guī)范執(zhí)行。公司員工、住戶出入門崗，應憑上崗牌和居住證；裝修施工、經營商戶憑臨時出入證；看房的客戶由銷售人員帶領并在門崗登記后方可進入。對于其他人員無證、無由者不得進入小區(qū)，要耐心做好解釋工作。凡遇住戶攜物出入有困難時，值勤人員應主動幫助。驗卡驗證驗人，不允許“人情車”隨意出入。特殊車輛如警車、急救車、押款車等可視情放行，送貨車輛依據具體情況掌握，原則上能不進的盡量不進。工商、城管、報社、電臺等相關單位車輛進入小區(qū)時，需請示公司領導，同意后驗明身份證件，方可放行；領導不同意時，拒絕入內。四、物品出入管理規(guī)范：住戶大型物品帶出須由業(yè)主本人、房管員、總值班員簽字認證后方可放行。商戶經營物品外出須由經營者，經營部負責人，物業(yè)總值班員簽字認證后，方予放行。五、門崗值勤禮儀規(guī)范：值勤人員在早6：00－22：00期間，一律為正立姿勢或跨立姿勢；換證、盤查、登記后，迅速恢復正