虹洋地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣方案-閱讀頁(yè)
2025-03-20 00:41本頁(yè)面
【正文】 料 。一期開(kāi)發(fā) 27 棟，二期計(jì)劃開(kāi)發(fā) 30 棟 別墅戶數(shù)： 87 戶 戶型面積種類(lèi)： 400 平方米、 480 平方米、 550 平方米 B 美地莊園 開(kāi)發(fā)商：沈陽(yáng)政興實(shí)業(yè)有限公司 總占地面積： 66。 3 萬(wàn)平方米 建筑形式：?jiǎn)误w、聯(lián)排別墅 容積率： 0。一期開(kāi)發(fā) 71 棟，目前已竣工入住。銷(xiāo)售價(jià)格：雙聯(lián) 3450 元 /平方米，三聯(lián) 3100 元 /平方米，四聯(lián) 2800 元 /平方米。 C 鳳凰花園 開(kāi)發(fā)商：東太實(shí)業(yè)有限公司 總占地面積： 20 萬(wàn)平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建筑形式：?jiǎn)误w、聯(lián)排別墅 銷(xiāo)售價(jià)格：一期 2688 元／平方米，二期 3500 元／平方米 上市時(shí)間： 1998 年 總戶數(shù)： 306 余戶 供應(yīng)量：一期： 67 戶；二期： 153 戶；三期：獨(dú)立式： 54 戶；聯(lián)排式：32 戶 戶型面積種類(lèi)：一期： 280 平方米： 17 戶， 25。 85％ 301 平方米： 14 戶， 20。 88％ 獨(dú)立式： 300 平方米左右為主要面積 29 3 31 3 33 36 400、 500 平方米 聯(lián)排式： 2 240 配套設(shè)施：設(shè)置“泛歐式商業(yè)街“，目前僅有一家超市； GOLF 推桿果嶺 D 比華利莊園 開(kāi)發(fā)商：東北建安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 總占地面積： 26。 5 萬(wàn)平方米，其中，住宅 8． 3 萬(wàn)平方米 建筑形式： 2－ 4 層獨(dú)立和聯(lián)排別墅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 容 積率： 0。首期僅開(kāi)發(fā)聯(lián)排別墅，目前有 16 棟將完工。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 渾南區(qū)域早期的別墅項(xiàng)目有信盟花園、鳳凰花園，在 2021 年前，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不理想，每年只有幾十套的供應(yīng)量。僅佳地園 2021 年就開(kāi)發(fā)建設(shè)了 180 棟。根據(jù)調(diào)查， 2021 年渾南別墅供應(yīng)量約為 346 棟，消化量約為 290 棟。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。預(yù)計(jì)明年渾南別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)激烈，由于現(xiàn)有項(xiàng)目定位、價(jià)位基本相同，預(yù)計(jì)價(jià)格上漲幅度較小。因此，本次調(diào)查對(duì) 2021 年的供應(yīng)量預(yù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 測(cè)，是結(jié)合實(shí)際調(diào) 查和謹(jǐn)慎估計(jì)下推測(cè)出來(lái)的。 渾南地區(qū)早期只有綠島森林別墅、鳳凰花園、信盟花園三個(gè)項(xiàng)目， 2021年先后出現(xiàn)亞泰國(guó)際花園、佳地園、花溪山莊三個(gè)項(xiàng)目，截止 2021 年 11月，又有美地莊園、比華利莊園二個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)。 根據(jù)調(diào)查，中檔別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況比較理想， 2021 年推出的佳地園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售順暢，購(gòu)買(mǎi)踴躍，估計(jì)銷(xiāo)售約在 130－ 150 棟左右。多個(gè)項(xiàng)目都規(guī)劃有聯(lián)排別墅，建筑面積多在 180－ 240 平方米之間。 C 產(chǎn)品低水平重復(fù) 園區(qū)規(guī)劃和單位設(shè)計(jì)無(wú)新意，缺少國(guó)際大師的手筆。幾個(gè)項(xiàng)目的單體設(shè)計(jì)雷同處很多，像佳地園、美地莊園都采用深紅色的外墻貼磚，花溪山莊的屋頂也采用此類(lèi)色彩；產(chǎn)品大量采用坡屋頂，沒(méi)有突破。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。與現(xiàn)代貝式別墅相比，更缺少現(xiàn)代感，線條運(yùn)用雜亂，色彩單調(diào)。建筑符號(hào)抄襲不得當(dāng)，運(yùn)用牽強(qiáng)，沒(méi)有形成有機(jī)的整體風(fēng)格。 D 產(chǎn)品定位不明確，缺少鮮明的主題風(fēng)格。在規(guī)劃設(shè) 計(jì)上，表現(xiàn)為產(chǎn)品特色不突出，缺少文化等主題特色。 E 產(chǎn)品研究粗糙，“四新“含量少。如缺少儲(chǔ)藏空間；衛(wèi)生間面積小，洗浴沒(méi)有分離 。目前僅有花溪山莊的二期采用了歐文斯科寧保溫材料 . F 2021 年 3500—— 4000 元／平方米單體別墅的銷(xiāo)售價(jià)格存在空檔 目前項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格主要集中在 3000－ 5000 元／平方米，信盟花園銷(xiāo)售價(jià)格一枝獨(dú)秀，均價(jià)在 7900 元／平方米，近期新上市的錦繡山莊估計(jì)價(jià)格在 7000 元 /平方米以上。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。根據(jù)調(diào)查，佳地園明年二期的銷(xiāo)售起價(jià)將在 4500 元／平方米，美地莊園二期的銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間是 3700—— 5500 元 /平方米。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 從已經(jīng)完成一期工程并具備入住條件的項(xiàng)目看，鳳凰花園 200多戶只有幾戶入住，花溪山莊 80 戶中僅有一家入住。預(yù)計(jì)隨著渾南基礎(chǔ)設(shè)施的完善，遷入的企業(yè)居民增多，別墅區(qū)的居住氣氛在未來(lái) 3－ 5 年將會(huì)加，但是短時(shí)間內(nèi)渾南別墅不會(huì)成為第一居所。 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)目戶型面積主要集中在 300－ 370 平方米。 250—— 300 平方米的單體別墅存在市場(chǎng)空間。在本部分
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