虹洋地產(chǎn)項目營銷策劃推廣方案-在線瀏覽
2025-05-03 00:41本頁面
【正文】 方米，增長 %。 2021 年住宅建設(shè)投資 億元，比上年增長 %；竣工住宅面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 萬平方米，增長 %。 三、 沈陽別墅市場發(fā)展?fàn)顩r及版塊特征分析 （一） 沈陽別墅市場的發(fā)展歷程 沈陽的別墅市場始于 1992 年的河畔花園 ，當(dāng)年的供應(yīng)量僅有 20 棟左右。 在 1996 年沈陽的別墅市場供應(yīng)量達(dá)到一個頂峰，年供應(yīng)量在 250 套以上，相比 1992 年增長了 10 倍。 1997 年、 1998 年，沈陽的別墅市場經(jīng)歷了一系列的調(diào)整和消化。近期沈陽別墅市場單體別墅供應(yīng)量為 500 套左右（指的是在售部 分） 圖例表示 500 400 300 200 100 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20 1992 1996 1998 1999 2021 （沈陽別墅市場發(fā)展歷程定量分析） （二）沈陽別墅市場的版塊特征分析 沈陽的別墅市場歷經(jīng) 10 年的發(fā)展的時間，逐漸形成中部、東部、南部、西部、北部五個版塊，其中主要以南部和北部為主要代表。河畔花園作為沈陽最早推出的別墅項目，雖然只有 20多套，但是河畔花園在促進(jìn)沈陽房地產(chǎn)發(fā)展和沈陽五里河區(qū)域 的發(fā)展所起到的作用是非常巨大的。 翠堤豪園 產(chǎn)品線（平方米） 總套數(shù) 單價（元 /平方米） 3 11500 14 10500 8 10500 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （聯(lián)排） 8 8500 （聯(lián)排） 26 8000 從長遠(yuǎn)發(fā)展角度來看，由于市中心版塊土地比較昂貴，在翠堤豪園別墅項目以后，如果再出現(xiàn)其它別墅項目的可能性不大。東部版塊由于緊鄰植物園和棋盤山風(fēng)景區(qū)，從區(qū)位環(huán)境方面來講，是沈陽最適合建造別墅的區(qū)域。目前除了零星的當(dāng)?shù)卮寮壵囊恍┼l(xiāng)村別墅之外，主要的代表項目是天柱山莊和維也納音樂別墅。 由于東部版塊的自然 環(huán)境的優(yōu)勢，目前許多開發(fā)商正在籌備把重心從沈陽其它版塊項目轉(zhuǎn)移到東部版塊開發(fā)別墅項目。 西部版塊 西部版塊主要指張士開發(fā)區(qū)版塊，主要代表別墅項目是金色高爾夫 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 外商別墅公寓。 今年沈陽發(fā)展實業(yè)有限公司已經(jīng)在此區(qū)域已經(jīng)儲備了 1500 畝土地，項目正在處于前期規(guī)劃論證階段。 但是從長遠(yuǎn)發(fā)展角度來看，別墅市場的發(fā)展?jié)摿Σ皇呛艽?。由于上屆政府在政策?dǎo)向方面比較支持北部項目的發(fā)展，并在市政配套方面給予支持，尤其是北大二環(huán)的投入使用更是促進(jìn)了北部別墅項目的發(fā)展。其中社區(qū)規(guī)模最大的是荷蘭村，整個園區(qū)占地 220 萬平方米，這樣大的項目在全國也屬罕見（但是由于內(nèi)部經(jīng)營問題，該項目目前基本處于停滯狀態(tài)）。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 從長遠(yuǎn)發(fā)展角度分析，由于北部版塊土地比較成熟，已經(jīng)漸漸融入市區(qū)概念，土地成本比較高，許多開發(fā)商會選擇利潤回報比較高的多層和高層建筑項目除了現(xiàn)有別墅項目 的后續(xù)之外，基本上不會再有新的別墅項目出現(xiàn)。虹洋地產(chǎn)項目隸屬于渾南版塊，渾南版塊是我們分析的重點。 2021 年 10 月 16 日，全 面開發(fā)建設(shè)沈陽市渾南新區(qū)正式啟動，渾南新區(qū)成為沈陽市的焦點。其實渾南別墅項目在渾南新區(qū)啟動之前，就已經(jīng)開始開發(fā)了。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。這幾個方面的支持決定了渾南早期別墅項目的誕生。 1997 年，信盟集團(tuán)推出信盟花園，一、二期總房源不過 20 余套，雖然推廣力度很大，但是早期銷售狀況不是很好。 1999 年是渾南別墅市場發(fā)生質(zhì)變的一年，由于蘇家屯地區(qū)政府的支持和前期別墅項目的市場鋪墊以及后期沈陽市政府渾南改造開發(fā)的利好政策導(dǎo)向，許多開發(fā)商開始投資渾南別墅項目，以桃仙機場為中心向四周擴(kuò)散。（這里還未包括目前已經(jīng)取得土地，正在進(jìn)行項目前期論證規(guī)劃和正在謀求取得土地的開發(fā)商） （ 1）渾南部分別墅項目個案資料 A 亞泰國際花園 開發(fā)商：沈陽東宇置業(yè)有限公司 總占地面積： 30 萬平方米 總建筑面積： 30 萬平方米（含別墅 87 棟，其他為公寓） 建筑形式：獨立式別墅 容積率： 1。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資
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