【正文】 . 黑川領銜的【國際設計聯盟】傾心打造的綠化園林，融入“公共院落”，“半圍合院落”及“私家情景院落”的三進式院落先進設計理念。C. 首層、頂層和空中花園設計，提供充足的綠化空間。同時也意味著科技的生活化、個性化，即運用成熟的技術手段服務社區(qū)、家庭和個人。聯盟打造：（新增部分）A. 采用科技含量極高的別墅級設備——直飲水系統(tǒng)、刷卡式電梯、100年不變的建筑結構、節(jié)能環(huán)保電熱木地板保暖系統(tǒng)、隔音保暖中空玻璃、高檔電子防盜門、星級智能化系統(tǒng)。 n 社區(qū)建設人文化（以前為“社區(qū)人性化”）行業(yè)標準：A． 這是建業(yè)的終極目標。聯盟打造：（新增部分）A. “【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列活動，建立一種具國際化氣息的鄭州上流社會生活文化。采用“大管家服務概念”的物業(yè)管理方式，提供優(yōu)質、貼身，充滿人性化的社區(qū)物業(yè)管理服務?！a品篇——一、 項目主題定位1. 項目主題定位建議原市場定位：新鄭州中心的國際居住示范社區(qū)建議提升為：中原（支持點見后圖表）76 / 76鄭州綜合質素最高的國際化社區(qū)項目自身國際化內涵相關國際化組合內涵硬件的國際化文化的國際化住客的國際化規(guī)劃設計國際化園林景觀國際化智能化國際化物業(yè)管理國際化教育管理國際化采用與國際接軌的技術和材料建立具有國際文化氣息的社區(qū)形象與外企、領事館聯系，吸引這些人成為項目住客黑川領銜的【國際設計聯盟】黑川領銜的【國際設計聯盟】詳見國家3A住宅大管家服務或“金鎖匙”認證【國際教育聯盟】聯盟新城國際化社區(qū)組合概念結構圖二、項目軟硬件設施建議圍繞主題定位的【示范社區(qū)】和【聯盟】引入國家3A級住宅概念或聯合國人居示范社區(qū)的概念。（見附表）（注：如3A的執(zhí)行性有問題，可將此概念包裝）1. 物業(yè)管理建議方案物業(yè)管理的形式、服務細節(jié)，往往可以提升樓盤的附加值，尤其是“聯盟新城”，要以高于同區(qū)域、同檔次樓盤的價格入市，更加應該在項目素質附加值提升和項目管理及設施上來做文章，以此來提高樓盤的品牌知名度。大管家服務概念詮釋：以一種經過專業(yè)訓練的酒店式的管理為服務模式，導入貼身、感性、舒適的服務概念，將業(yè)主的衣食住行完全用規(guī)范的服務形式體現出來，讓業(yè)主有一種“私人管家”、“私人秘書”服務的細致感受。大管家服務內容：在小區(qū)入口大堂設置管家中心，隨時關注業(yè)主的需要，主動關心業(yè)主的生活。如發(fā)展商有相關資源可以利用，甚至可以考慮加入“金鎖匙組織”——全球五星級酒店服務認證的組織，成為鄭州首個獲“金鎖匙”認證的住宅社區(qū)。綜合“大管家服務概念”的特點，我司將有關物業(yè)管理系統(tǒng)的服務總結為以下幾個部分：服務項目大管家服務系統(tǒng)A． 在主要進出口大堂設置設施齊全的管家服務中心臺。B． 接送業(yè)主進出，遮雨避陽，召集出租車，接送隨身貨物。D． 提供私人秘書服務：預定飛機票、火車票、船票，重要事情備忘錄、moreing call服務。F． 每天上門收集洗衣、燙衫服務。H． 送餐服務。J． 急救中心服務（疾病、開鎖、煤氣泄漏處理、小型事故）?？蓪⑹褂寐什桓叩谋谇蝠^取消，爭取有限空間。支持計劃：尋找一家健身器材經銷商，或者知名的KEEP FIT俱樂部進場經營，由大廈提供免費場地，經營單位自行裝修，所經營贏利與大廈管理處三七分帳。運動區(qū)設置至少一套組合的健身器材，如臥推式、練腿器械、拉肩器械、練二頭肌器械、臥推式杠鈴，跑步機、單車機、劃船機、單杠等。一層：包裝為“國際品味會所”，并增加如下設施：n 雪茄鑒賞室雪茄室的裝修必須很雅致，盡力體現一種異國風情，入口及櫥窗全部采用玻璃材料，盡量展現出雪茄品種的豐富。支持計劃：尋找雪茄專賣店的經營者，加盟成為連鎖店，或者又其獨立經營，貨源、經營一條龍。其中，陳列櫥窗一定要采用全開放式，品嘗區(qū)有沙發(fā)，有煙灰盅；展示區(qū)有全世界名牌雪茄的介紹、典故、鑒賞辦法等等。支持計劃：尋找一家國外紅酒代理商，免費提供場地，自行裝修，在此展示，所經營的利益由大廈管理處三七分帳。n 資訊閱覽及多功能室配備有近百種資訊雜志、報刊，免費提供給業(yè)主閱覽、查詢資料，有必要時作為某些主題講座的場地，也可以作為經營用途。設計要點：書架、舒適的座位，簡單美觀的書臺，明亮柔和的燈光，明顯的書目指示牌。以“三進式院落”的設計理念營造豐富的鄰里交流空間和室內和自然交流的空間。現代住宅的先進科技直飲水系統(tǒng)、刷卡式電梯、100年不變的建筑結構、節(jié)能環(huán)保電熱木地板保暖系統(tǒng)、隔音保暖中空玻璃、高檔電子防盜門、星級智能化系統(tǒng)現代住宅的交通設計地下車庫、人車分流、電梯、無障礙設計別墅級的室內空間設計別墅級的私家花園設計別墅級的低密度、6米挑空客廳、私家酒窖營造別墅級室內空間首層、頂層和空中花園設計營造別墅級的、私家的戶外活動空間第三重院落“私家院落”或“情景院落”第二重院落“半圍合院落”第一重院落“公共院落”小區(qū)業(yè)主的公共院落，是業(yè)主休閑、聚會、交流的公共空間組團業(yè)主的半公共院落，以圍合式布局提供安全的兒童嬉戲場所、以精制的綠化營造戶戶有景，以首層大堂營造組團內的“迷你會所”小區(qū)業(yè)主的公共院落，以開放式布局提供休閑、聚會、交流的公共空間 首層的“戶外私家院落院落” 頂層的“空中院落” 退臺設計的“情景院落” 圍繞小區(qū)會所的中央廣場 商業(yè)街旁的中庭和休閑廣場 四合院式的半圍合院落 每棟住宅首層的“迷你會所所”新亞洲院落三進式院落設計理念別墅洋房是洋房，更是別墅2）將樓宇入戶大廳的包裝為“迷你會所”概念將每棟樓宇的大廳包裝為“迷你會所”，為這個室內的公共空間附上會所的概念?？蓞⒖既f科“五合一組合門崗”的概念，將門禁、保安、信箱、休閑、天氣預報集于一身。（把觀光電梯的包裝設計概念刪除了）3）針對各戶型產品進行分別包裝A． 如將一房單元包裝為“Boutique Apartment ”（中文名為“個性別墅公寓”）B． 將底層帶地下室的單元包裝為“Fun House”（中文名為“私人會所別墅洋房”）C． 將頂層帶挑高客廳的單元包裝為“Sky House”（中文名為“天幕別墅洋房”）D． 將客廳和餐廳夾著花園的單元包裝為“View House”（中文名為“情景別墅洋房”）通過將不同的戶型產品分別包裝并為每個包裝進行詮釋，將設計理念通過動聽的故事告訴客戶，使產品的亮點更加突出，滿足客戶追求新鮮感的消費特征。 鄭州市216。 河南省以外的其他省市（主要指來自沿海地區(qū)的專業(yè)炒家）216。同時也不排除買家有年輕化的趨勢，即35歲以下的買家。 大、中私營企業(yè)經營者216。 外資企業(yè)高層管理者216。 省內各政府部門的高級公務員216。 專業(yè)炒家4. 目標客戶群體需求特征216。 尊貴身份的體現216。 三次置業(yè)以上216。 對居住環(huán)境要求高，注重鄰里間的溝通216。 容易接受新觀念、新事物5. 目標客戶群體家庭收入特征根據鄭州聯盟新城目前的戶型面積及4000元/平方米的預期單價，敝司認為，該項目的目標客戶群體的家庭收入屬頂尖階層。2“U－TOWN CLUB”正式成立，“U尚生活演繹”系列活動開始會員指南手冊、會員卡到位。4U－TOWN CLUB生活演繹之—精英沙龍邀請業(yè)主帶領25名朋友（家人只限三人），（會所全天游戲，半天介紹樓盤），同時邀請行業(yè)精英參加。6U－TOWN CLUB生活演繹之—中秋派對邀請聯盟新城新業(yè)主、海外華僑等參加。舉行期間可加插慈善拍賣，名模穿插于會場向客戶敬酒并進行時裝表演等活動。1) 目的A． 推廣聯盟新城B． 發(fā)動團購和泛銷售2) 目標客戶A． 邀請各大企業(yè)（即團體會員）代表參加B． 邀請購買多套建業(yè)物業(yè)的業(yè)主參加C． 邀請【聯盟新城】的誠意客戶3) 活動地點高級酒店4) 活動時間9月上旬D. “【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列活動——米蘭站翡翠華彩女人活動要點提示：邀請著名服飾品牌，介紹流行款式及作時裝表演，演繹現代經典女性風采1) 目的A． 推廣聯盟新城B． 發(fā)動團購和泛銷售2) 目標客戶A． 邀請各大企業(yè)（即團體會員）代表參加B． 邀請購買多套建業(yè)物業(yè)的業(yè)主參加C． 邀請【聯盟新城】的誠意客戶D． 各高檔美容院的客戶E． 以上客戶側重瞄準女性（闊太） “【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列活動——中秋派對1) 目的A． 利用中秋佳節(jié)與鄭州華僑組織共同舉辦中秋晚會，借機 推介本項目B． 鞏固購買【聯盟新城】的客戶，增加口碑傳播的動力2) 目標客戶A． 海外歸僑B． 已經認購【聯盟新城】的客戶3) 活動時間9月28日晚“【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列長效活動——精英沙龍1) 目的利用落成的會所舉辦文化沙龍、時尚派對等活動，邀請行業(yè)精英和職業(yè)經理人參加2) 目標客戶（新增部分）A． 各集團單位的負責人、總經理級別的高級員工B． 已經認購【聯盟新城】的客戶3) 活動時間（新增部分）會所落成后開始，平均每月一次“【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列活動——“好萊塢”巨星圣誕化妝舞會（新增部分）1) 目的利用圣誕節(jié)之機舉辦活動，建立具國際化色彩的上流社區(qū)生活文化與氛圍，鞏固【聯盟新城】及【U－TOWN CLUB】的品牌優(yōu)勢。2) 目標客戶A． 已經認購【聯盟新城】的客戶B． 跨國企業(yè)駐鄭州公司外籍高層管理人員C． 外國政府駐鄭州機構，組織使節(jié)，外籍人員D． 鄭州本地商界，文藝界，體育界等精英人士3) 活動時間12月“【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列活動——“佛羅倫薩之夜”意大利歌劇欣賞（新增部分）1) 目的營造【聯盟新城】項目高尚的社區(qū)氛圍，拉升項