【正文】 . 黑川領(lǐng)銜的【國(guó)際設(shè)計(jì)聯(lián)盟】?jī)A心打造的綠化園林，融入“公共院落”，“半圍合院落”及“私家情景院落”的三進(jìn)式院落先進(jìn)設(shè)計(jì)理念。C. 首層、頂層和空中花園設(shè)計(jì)，提供充足的綠化空間。同時(shí)也意味著科技的生活化、個(gè)性化，即運(yùn)用成熟的技術(shù)手段服務(wù)社區(qū)、家庭和個(gè)人。聯(lián)盟打造：（新增部分）A. 采用科技含量極高的別墅級(jí)設(shè)備——直飲水系統(tǒng)、刷卡式電梯、100年不變的建筑結(jié)構(gòu)、節(jié)能環(huán)保電熱木地板保暖系統(tǒng)、隔音保暖中空玻璃、高檔電子防盜門、星級(jí)智能化系統(tǒng)。 n 社區(qū)建設(shè)人文化（以前為“社區(qū)人性化”）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：A． 這是建業(yè)的終極目標(biāo)。聯(lián)盟打造：（新增部分）A. “【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列活動(dòng)，建立一種具國(guó)際化氣息的鄭州上流社會(huì)生活文化。采用“大管家服務(wù)概念”的物業(yè)管理方式，提供優(yōu)質(zhì)、貼身，充滿人性化的社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)?！a(chǎn)品篇——一、 項(xiàng)目主題定位1. 項(xiàng)目主題定位建議原市場(chǎng)定位：新鄭州中心的國(guó)際居住示范社區(qū)建議提升為：中原（支持點(diǎn)見后圖表）76 / 76鄭州綜合質(zhì)素最高的國(guó)際化社區(qū)項(xiàng)目自身國(guó)際化內(nèi)涵相關(guān)國(guó)際化組合內(nèi)涵硬件的國(guó)際化文化的國(guó)際化住客的國(guó)際化規(guī)劃設(shè)計(jì)國(guó)際化園林景觀國(guó)際化智能化國(guó)際化物業(yè)管理國(guó)際化教育管理國(guó)際化采用與國(guó)際接軌的技術(shù)和材料建立具有國(guó)際文化氣息的社區(qū)形象與外企、領(lǐng)事館聯(lián)系，吸引這些人成為項(xiàng)目住客黑川領(lǐng)銜的【國(guó)際設(shè)計(jì)聯(lián)盟】黑川領(lǐng)銜的【國(guó)際設(shè)計(jì)聯(lián)盟】詳見國(guó)家3A住宅大管家服務(wù)或“金鎖匙”認(rèn)證【國(guó)際教育聯(lián)盟】聯(lián)盟新城國(guó)際化社區(qū)組合概念結(jié)構(gòu)圖二、項(xiàng)目軟硬件設(shè)施建議圍繞主題定位的【示范社區(qū)】和【聯(lián)盟】引入國(guó)家3A級(jí)住宅概念或聯(lián)合國(guó)人居示范社區(qū)的概念。（見附表）（注：如3A的執(zhí)行性有問題，可將此概念包裝）1. 物業(yè)管理建議方案物業(yè)管理的形式、服務(wù)細(xì)節(jié)，往往可以提升樓盤的附加值，尤其是“聯(lián)盟新城”，要以高于同區(qū)域、同檔次樓盤的價(jià)格入市，更加應(yīng)該在項(xiàng)目素質(zhì)附加值提升和項(xiàng)目管理及設(shè)施上來做文章，以此來提高樓盤的品牌知名度。大管家服務(wù)概念詮釋：以一種經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的酒店式的管理為服務(wù)模式，導(dǎo)入貼身、感性、舒適的服務(wù)概念，將業(yè)主的衣食住行完全用規(guī)范的服務(wù)形式體現(xiàn)出來，讓業(yè)主有一種“私人管家”、“私人秘書”服務(wù)的細(xì)致感受。大管家服務(wù)內(nèi)容：在小區(qū)入口大堂設(shè)置管家中心，隨時(shí)關(guān)注業(yè)主的需要，主動(dòng)關(guān)心業(yè)主的生活。如發(fā)展商有相關(guān)資源可以利用，甚至可以考慮加入“金鎖匙組織”——全球五星級(jí)酒店服務(wù)認(rèn)證的組織，成為鄭州首個(gè)獲“金鎖匙”認(rèn)證的住宅社區(qū)。綜合“大管家服務(wù)概念”的特點(diǎn)，我司將有關(guān)物業(yè)管理系統(tǒng)的服務(wù)總結(jié)為以下幾個(gè)部分：服務(wù)項(xiàng)目大管家服務(wù)系統(tǒng)A． 在主要進(jìn)出口大堂設(shè)置設(shè)施齊全的管家服務(wù)中心臺(tái)。B． 接送業(yè)主進(jìn)出，遮雨避陽(yáng)，召集出租車，接送隨身貨物。D． 提供私人秘書服務(wù)：預(yù)定飛機(jī)票、火車票、船票，重要事情備忘錄、moreing call服務(wù)。F． 每天上門收集洗衣、燙衫服務(wù)。H． 送餐服務(wù)。J． 急救中心服務(wù)（疾病、開鎖、煤氣泄漏處理、小型事故）?？蓪⑹褂寐什桓叩谋谇蝠^取消，爭(zhēng)取有限空間。支持計(jì)劃：尋找一家健身器材經(jīng)銷商，或者知名的KEEP FIT俱樂部進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，由大廈提供免費(fèi)場(chǎng)地，經(jīng)營(yíng)單位自行裝修，所經(jīng)營(yíng)贏利與大廈管理處三七分帳。運(yùn)動(dòng)區(qū)設(shè)置至少一套組合的健身器材，如臥推式、練腿器械、拉肩器械、練二頭肌器械、臥推式杠鈴，跑步機(jī)、單車機(jī)、劃船機(jī)、單杠等。一層：包裝為“國(guó)際品味會(huì)所”，并增加如下設(shè)施：n 雪茄鑒賞室雪茄室的裝修必須很雅致，盡力體現(xiàn)一種異國(guó)風(fēng)情，入口及櫥窗全部采用玻璃材料，盡量展現(xiàn)出雪茄品種的豐富。支持計(jì)劃：尋找雪茄專賣店的經(jīng)營(yíng)者，加盟成為連鎖店，或者又其獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，貨源、經(jīng)營(yíng)一條龍。其中，陳列櫥窗一定要采用全開放式，品嘗區(qū)有沙發(fā)，有煙灰盅；展示區(qū)有全世界名牌雪茄的介紹、典故、鑒賞辦法等等。支持計(jì)劃：尋找一家國(guó)外紅酒代理商，免費(fèi)提供場(chǎng)地，自行裝修，在此展示，所經(jīng)營(yíng)的利益由大廈管理處三七分帳。n 資訊閱覽及多功能室配備有近百種資訊雜志、報(bào)刊，免費(fèi)提供給業(yè)主閱覽、查詢資料，有必要時(shí)作為某些主題講座的場(chǎng)地，也可以作為經(jīng)營(yíng)用途。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：書架、舒適的座位，簡(jiǎn)單美觀的書臺(tái)，明亮柔和的燈光，明顯的書目指示牌。以“三進(jìn)式院落”的設(shè)計(jì)理念營(yíng)造豐富的鄰里交流空間和室內(nèi)和自然交流的空間?，F(xiàn)代住宅的先進(jìn)科技直飲水系統(tǒng)、刷卡式電梯、100年不變的建筑結(jié)構(gòu)、節(jié)能環(huán)保電熱木地板保暖系統(tǒng)、隔音保暖中空玻璃、高檔電子防盜門、星級(jí)智能化系統(tǒng)現(xiàn)代住宅的交通設(shè)計(jì)地下車庫(kù)、人車分流、電梯、無障礙設(shè)計(jì)別墅級(jí)的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)別墅級(jí)的私家花園設(shè)計(jì)別墅級(jí)的低密度、6米挑空客廳、私家酒窖營(yíng)造別墅級(jí)室內(nèi)空間首層、頂層和空中花園設(shè)計(jì)營(yíng)造別墅級(jí)的、私家的戶外活動(dòng)空間第三重院落“私家院落”或“情景院落”第二重院落“半圍合院落”第一重院落“公共院落”小區(qū)業(yè)主的公共院落，是業(yè)主休閑、聚會(huì)、交流的公共空間組團(tuán)業(yè)主的半公共院落，以圍合式布局提供安全的兒童嬉戲場(chǎng)所、以精制的綠化營(yíng)造戶戶有景，以首層大堂營(yíng)造組團(tuán)內(nèi)的“迷你會(huì)所”小區(qū)業(yè)主的公共院落，以開放式布局提供休閑、聚會(huì)、交流的公共空間 首層的“戶外私家院落院落” 頂層的“空中院落” 退臺(tái)設(shè)計(jì)的“情景院落” 圍繞小區(qū)會(huì)所的中央廣場(chǎng) 商業(yè)街旁的中庭和休閑廣場(chǎng) 四合院式的半圍合院落 每棟住宅首層的“迷你會(huì)所所”新亞洲院落三進(jìn)式院落設(shè)計(jì)理念別墅洋房是洋房，更是別墅2）將樓宇入戶大廳的包裝為“迷你會(huì)所”概念將每棟樓宇的大廳包裝為“迷你會(huì)所”，為這個(gè)室內(nèi)的公共空間附上會(huì)所的概念?？蓞⒖既f(wàn)科“五合一組合門崗”的概念，將門禁、保安、信箱、休閑、天氣預(yù)報(bào)集于一身。（把觀光電梯的包裝設(shè)計(jì)概念刪除了）3）針對(duì)各戶型產(chǎn)品進(jìn)行分別包裝A． 如將一房單元包裝為“Boutique Apartment ”（中文名為“個(gè)性別墅公寓”）B． 將底層帶地下室的單元包裝為“Fun House”（中文名為“私人會(huì)所別墅洋房”）C． 將頂層帶挑高客廳的單元包裝為“Sky House”（中文名為“天幕別墅洋房”）D． 將客廳和餐廳夾著花園的單元包裝為“View House”（中文名為“情景別墅洋房”）通過將不同的戶型產(chǎn)品分別包裝并為每個(gè)包裝進(jìn)行詮釋，將設(shè)計(jì)理念通過動(dòng)聽的故事告訴客戶，使產(chǎn)品的亮點(diǎn)更加突出，滿足客戶追求新鮮感的消費(fèi)特征。 鄭州市216。 河南省以外的其他省市（主要指來自沿海地區(qū)的專業(yè)炒家）216。同時(shí)也不排除買家有年輕化的趨勢(shì)，即35歲以下的買家。 大、中私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者216。 外資企業(yè)高層管理者216。 省內(nèi)各政府部門的高級(jí)公務(wù)員216。 專業(yè)炒家4. 目標(biāo)客戶群體需求特征216。 尊貴身份的體現(xiàn)216。 三次置業(yè)以上216。 對(duì)居住環(huán)境要求高，注重鄰里間的溝通216。 容易接受新觀念、新事物5. 目標(biāo)客戶群體家庭收入特征根據(jù)鄭州聯(lián)盟新城目前的戶型面積及4000元/平方米的預(yù)期單價(jià)，敝司認(rèn)為，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體的家庭收入屬頂尖階層。2“U－TOWN CLUB”正式成立，“U尚生活演繹”系列活動(dòng)開始會(huì)員指南手冊(cè)、會(huì)員卡到位。4U－TOWN CLUB生活演繹之—精英沙龍邀請(qǐng)業(yè)主帶領(lǐng)25名朋友（家人只限三人），（會(huì)所全天游戲，半天介紹樓盤），同時(shí)邀請(qǐng)行業(yè)精英參加。6U－TOWN CLUB生活演繹之—中秋派對(duì)邀請(qǐng)聯(lián)盟新城新業(yè)主、海外華僑等參加。舉行期間可加插慈善拍賣，名模穿插于會(huì)場(chǎng)向客戶敬酒并進(jìn)行時(shí)裝表演等活動(dòng)。1) 目的A． 推廣聯(lián)盟新城B． 發(fā)動(dòng)團(tuán)購(gòu)和泛銷售2) 目標(biāo)客戶A． 邀請(qǐng)各大企業(yè)（即團(tuán)體會(huì)員）代表參加B． 邀請(qǐng)購(gòu)買多套建業(yè)物業(yè)的業(yè)主參加C． 邀請(qǐng)【聯(lián)盟新城】的誠(chéng)意客戶3) 活動(dòng)地點(diǎn)高級(jí)酒店4) 活動(dòng)時(shí)間9月上旬D. “【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列活動(dòng)——米蘭站翡翠華彩女人活動(dòng)要點(diǎn)提示：邀請(qǐng)著名服飾品牌，介紹流行款式及作時(shí)裝表演，演繹現(xiàn)代經(jīng)典女性風(fēng)采1) 目的A． 推廣聯(lián)盟新城B． 發(fā)動(dòng)團(tuán)購(gòu)和泛銷售2) 目標(biāo)客戶A． 邀請(qǐng)各大企業(yè)（即團(tuán)體會(huì)員）代表參加B． 邀請(qǐng)購(gòu)買多套建業(yè)物業(yè)的業(yè)主參加C． 邀請(qǐng)【聯(lián)盟新城】的誠(chéng)意客戶D． 各高檔美容院的客戶E． 以上客戶側(cè)重瞄準(zhǔn)女性（闊太） “【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列活動(dòng)——中秋派對(duì)1) 目的A． 利用中秋佳節(jié)與鄭州華僑組織共同舉辦中秋晚會(huì)，借機(jī) 推介本項(xiàng)目B． 鞏固購(gòu)買【聯(lián)盟新城】的客戶，增加口碑傳播的動(dòng)力2) 目標(biāo)客戶A． 海外歸僑B． 已經(jīng)認(rèn)購(gòu)【聯(lián)盟新城】的客戶3) 活動(dòng)時(shí)間9月28日晚“【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列長(zhǎng)效活動(dòng)——精英沙龍1) 目的利用落成的會(huì)所舉辦文化沙龍、時(shí)尚派對(duì)等活動(dòng)，邀請(qǐng)行業(yè)精英和職業(yè)經(jīng)理人參加2) 目標(biāo)客戶（新增部分）A． 各集團(tuán)單位的負(fù)責(zé)人、總經(jīng)理級(jí)別的高級(jí)員工B． 已經(jīng)認(rèn)購(gòu)【聯(lián)盟新城】的客戶3) 活動(dòng)時(shí)間（新增部分）會(huì)所落成后開始，平均每月一次“【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列活動(dòng)——“好萊塢”巨星圣誕化妝舞會(huì)（新增部分）1) 目的利用圣誕節(jié)之機(jī)舉辦活動(dòng)，建立具國(guó)際化色彩的上流社區(qū)生活文化與氛圍，鞏固【聯(lián)盟新城】及【U－TOWN CLUB】的品牌優(yōu)勢(shì)。2) 目標(biāo)客戶A． 已經(jīng)認(rèn)購(gòu)【聯(lián)盟新城】的客戶B． 跨國(guó)企業(yè)駐鄭州公司外籍高層管理人員C． 外國(guó)政府駐鄭州機(jī)構(gòu)，組織使節(jié)，外籍人員D． 鄭州本地商界，文藝界，體育界等精英人士3) 活動(dòng)時(shí)間12月“【U－TOWN CLUB】U尚生活演繹”系列活動(dòng)——“佛羅倫薩之夜”意大利歌劇欣賞（新增部分）1) 目的營(yíng)造【聯(lián)盟新城】項(xiàng)目高尚的社區(qū)氛圍，拉升項(xiàng)