【正文】 大頭、為 139 套 ； 5000 元以上的別墅有 12套 。 相關(guān)配套比較表 案名 配套 湖畔 花園 加城 湖濱 天翔 花園 春之 交響 白領(lǐng) 公寓 星海 人家 湖左岸 配套占有率 中庭 √ √ √ √ √ √ √ 100% 停車場(chǎng) 地上 √ % 停車場(chǎng) 地下 √ √ √ √ √ √ % 水景 √ √ √ √ √ % 專業(yè)好文檔 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 中國(guó)最大的免費(fèi)課件資料庫(kù) GOLF √ % 會(huì) 所 游泳池 √ √ √ % 視聽(tīng)室 √ √ √ √ % 網(wǎng)球場(chǎng) √ √ % 便利店 √ % 健身房 √ √ √ √ % 咖啡廳 √ √ √ √ % 從比較表上可以看出： ■中庭是絕大部分樓盤都選擇設(shè)置的配套，因?yàn)檫@樣能提高樓盤的總體形象，避免了小區(qū)整體布局呈兵營(yíng)式而顯得很單調(diào)。 ■水景也是絕大部分樓盤都設(shè)置的配套，迎合了消費(fèi)者的親水情 結(jié)。 ☆ 隨著競(jìng)爭(zhēng)的激烈，各個(gè)樓盤都在尋求差異化競(jìng)爭(zhēng)，主要體現(xiàn)在配套設(shè)置上，出現(xiàn)了例如 GOLF、游泳池等軟件配套。 ■城市建設(shè)力度的加大，截至 02 年底，拆遷辦共頒發(fā)市區(qū)房五拆遷許可證 89 張，項(xiàng)目 89 個(gè)，已經(jīng)拆遷結(jié)束項(xiàng)目 80%。這些動(dòng)遷戶都有住房需求，加大了購(gòu)房隊(duì)伍，大大增加了市場(chǎng)有效需求。 ■中介公司介入炒作行列，某公司的中介信息欄目一共公布 56 套房源 ,有 29 套是全新毛坯房乃至期房。 120160 平米的房源供應(yīng)相對(duì)消費(fèi)能力明顯過(guò)剩，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。 （ ★★★★★ ） 120 平米以下的房源供應(yīng)短缺，而去化速度快、市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，市場(chǎng)空隙明顯。雖然說(shuō)時(shí)代晶華、獅山麗晶的銷售狀況很好，但是目前正在銷售的石路中心廣場(chǎng)精裝修酒店式公寓房去化速度一般，雖 然可能其產(chǎn)品本身有一定的缺陷，但是與精裝修酒店式公寓消費(fèi)市場(chǎng)的日見(jiàn)飽和可能也有一定的關(guān)系。 在面對(duì)目前巨大市場(chǎng)供應(yīng)量的同時(shí)，本案還面臨著兩個(gè)潛在競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)案的挑戰(zhàn)。該案將在今年 8 月份推出，目 標(biāo)定價(jià)為 5000 元 /平方米。 這兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案的出現(xiàn)將使蘇州閶胥路沿線形成 1200 多套的精裝修酒店式公寓，如此大的規(guī)模，市場(chǎng)去化肯定會(huì)相當(dāng)困難，投資風(fēng)險(xiǎn)也必然加大。 專業(yè)好文檔 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 中國(guó)最大的免費(fèi)課件資料庫(kù) 第五章、市場(chǎng)存在的問(wèn)題點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn) 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)自 2021 年進(jìn)入快速增長(zhǎng)期以來(lái)，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)定位的過(guò)程中，只有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，抓住機(jī)會(huì)，才能使項(xiàng)目獲得經(jīng)濟(jì)效益。 目前，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題有： 1．住房供應(yīng)上存在結(jié)構(gòu)性的不合理 近年來(lái)，由于蘇州市民購(gòu)房的面積逐年加大，使得開(kāi)發(fā)商熱衷于建造每套 90 平方米 以上的大房， 70 平方米以下的小房來(lái)源偏少；主觀上，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受利益驅(qū)使，把銷售目標(biāo)鎖定在高收入者身上，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一味追求大而全，面積越來(lái)越大，設(shè)施越來(lái)越奢華，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)越來(lái)越遠(yuǎn)離普通百姓所需，從而造成身邊的高價(jià)房屋層出不窮，而普通大眾所需的經(jīng)濟(jì)房卻鮮有人開(kāi)發(fā)，小套型住房的來(lái)源越來(lái)越少。而在建的別墅、公寓以及價(jià)位在 4000 元 /平方米以上的中高檔住宅風(fēng)起云涌，大有擴(kuò)張之勢(shì)。 3．大量帶有投資性質(zhì)購(gòu)房者的出現(xiàn)，不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展 銀行存款的低利率使得很多人不愿意再把多余資金以儲(chǔ)蓄的形式保管，在房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨┑慕裉?，紛紛利用閑散資金投資房地產(chǎn)，希望獲得較高的利潤(rùn)。 4．開(kāi)發(fā)商“跟風(fēng)”現(xiàn)象嚴(yán)重，產(chǎn)品同質(zhì)化程度高 小高層住宅好賣，紛紛開(kāi)發(fā)小高層，精裝修酒店式公寓銷售火暴，又全面推出 酒店式公寓。最終的結(jié)果必然是；一方面存在大量市場(chǎng)空隙，另一方面造成繁榮假象，市場(chǎng)供應(yīng)與需求不符，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡。 眾多開(kāi)發(fā)商把目標(biāo)市場(chǎng)定位在高收入人群，針對(duì)中低收 入人群的住房市場(chǎng)有效供給專業(yè)好文檔 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 中國(guó)最大的免費(fèi)課件資料庫(kù) 明顯不足。依靠小戶型產(chǎn)品的面積小、總價(jià)低吸引中低收入人群必然會(huì)收到良好效果。 a 酒店式公寓 ： ? 酒店式公寓市場(chǎng)基本飽和 ? 大量潛在的供應(yīng)量將會(huì)使蘇州酒店式公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)空前激烈、市場(chǎng)去化能力進(jìn)一步減弱， ? 酒店式公寓市場(chǎng)跟風(fēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，存在較大的不確定因素 ? 再說(shuō)酒店式公寓是一種過(guò)渡的產(chǎn)品，市場(chǎng)容量有限 由此可見(jiàn)：本案不宜定位為酒店式公寓 b 大套 型公寓： ? 同質(zhì)樓盤眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 從市場(chǎng)面上看， 130140 ㎡的房型銷售狀況一般， 150 ㎡以上的房型銷售壓力明顯增大； ? 本案建筑為單體獨(dú)棟，沒(méi)有多棟圍合式的社區(qū)有競(jìng)爭(zhēng)力 由此可見(jiàn)：本案定位為大套型公寓的優(yōu)勢(shì)有待考驗(yàn) c 小套型公寓 ： ? 眾多開(kāi)發(fā)商偏向于開(kāi)發(fā)精裝修酒店式公寓或大套型住宅 小套型住宅市場(chǎng)存在明顯空隙，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。 次要目標(biāo)群：拆遷戶、舊城區(qū)改善居住環(huán)境群體 近年市區(qū)拆遷力度較大，加上老住宅小區(qū)改善居住環(huán)境的需求，這部分群體也將成為本案的有力客源。包括樓梯、走廊通道、電梯間等 B、垃圾清運(yùn) 綠化服務(wù) 智能化管理服務(wù) A、智能遠(yuǎn)程抄表，包括水、電、氣等 專業(yè)好文檔 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 中國(guó)最大的免費(fèi)課件資料庫(kù) B、設(shè)大廈獨(dú)立電視頻道，及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息，如：電力維修通知、社區(qū)活 動(dòng)及物業(yè)通訊等 家務(wù)服務(wù) A、鐘點(diǎn)保姆服務(wù) B、衣物代送洗服務(wù) 專業(yè)好文檔 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 中國(guó)最大的免費(fèi)課件資料庫(kù) Editor39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。s like the set for a Gee Lucas movie floating to the edge of space. You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space live. The (lack of) air up there Watch man jump from 96,000 feet Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the balloons positioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just line up in a vertical straight line we would be go for launch. I feel this mission was created for me because I am also a journalist and a photographer, but above all I live for taking a leap of faith the feeling of pushing the envelope into uncharted territory. 專業(yè)好文檔 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 中國(guó)最大的免費(fèi)課件資料庫(kù) The guy who is going to do this, Felix Baumgartner, must have that same feeling, at a level I will never reach. However, it did not stop me from feeling his pain when a gust of swirling wind kicked up and twisted the partially filled balloon that would take him to the upper end of our atmosphere. As soon as the 40acre balloon, with skin no thicker than a dry cleaning bag, scraped the ground I knew it was over. How claustrophobia almost grounded supersonic skydiver With each twist, you could see the wrinkles of disappointment on the face of the current record holder and cap (capsule munications), Col. Joe Kittinger. He hung his head low in mission control as he told Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunday. The weather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our daytoday weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest ( miles/ kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of mercial airliners ( miles/ kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause), he can expect a lot of turbulence. The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000 feet ( miles/ kilometers). Here, Fearless Felix will unclip. He will roll back the door. Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform. Below, the Earth bees the concrete bottom of a swimming pool that he wants to land on, but not too hard. Still, he39。s not needed. Instead, he plans to deploy his 270squarefoot (25squaremeter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters). In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserv