【正文】 s like the set for a Gee Lucas movie floating to the edge of space. You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space live. The (lack of) air up there Watch man jump from 96,000 feet Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the balloons positioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just line up in a vertical straight line we would be go for launch. I feel this mission was created for me because I am also a journalist and a photographer, but above all I live for taking a leap of faith the feeling of pushing the envelope into uncharted territory. 專業(yè)好文檔 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 中國(guó)最大的免費(fèi)課件資料庫(kù) The guy who is going to do this, Felix Baumgartner, must have that same feeling, at a level I will never reach. However, it did not stop me from feeling his pain when a gust of swirling wind kicked up and twisted the partially filled balloon that would take him to the upper end of our atmosphere. As soon as the 40acre balloon, with skin no thicker than a dry cleaning bag, scraped the ground I knew it was over. How claustrophobia almost grounded supersonic skydiver With each twist, you could see the wrinkles of disappointment on the face of the current record holder and cap (capsule munications), Col. Joe Kittinger. He hung his head low in mission control as he told Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunday. The weather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our daytoday weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest ( miles/ kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of mercial airliners ( miles/ kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause), he can expect a lot of turbulence. The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000 feet ( miles/ kilometers). Here, Fearless Felix will unclip. He will roll back the door. Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform. Below, the Earth bees the concrete bottom of a swimming pool that he wants to land on, but not too hard. Still, he39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。 次要目標(biāo)群：拆遷戶、舊城區(qū)改善居住環(huán)境群體 近年市區(qū)拆遷力度較大，加上老住宅小區(qū)改善居住環(huán)境的需求，這部分群體也將成為本案的有力客源。依靠小戶型產(chǎn)品的面積小、總價(jià)低吸引中低收入人群必然會(huì)收到良好效果。最終的結(jié)果必然是；一方面存在大量市場(chǎng)空隙，另一方面造成繁榮假象，市場(chǎng)供應(yīng)與需求不符，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡。 3．大量帶有投資性質(zhì)購(gòu)房者的出現(xiàn)，不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展 銀行存款的低利率使得很多人不愿意再把多余資金以儲(chǔ)蓄的形式保管，在房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨┑慕裉?，紛紛利用閑散資金投資房地產(chǎn)，希望獲得較高的利潤(rùn)。 目前，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題有： 1．住房供應(yīng)上存在結(jié)構(gòu)性的不合理 近年來，由于蘇州市民購(gòu)房的面積逐年加大，使得開發(fā)商熱衷于建造每套 90 平方米 以上的大房， 70 平方米以下的小房來源偏少；主觀上，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受利益驅(qū)使，把銷售目標(biāo)鎖定在高收入者身上，開發(fā)項(xiàng)目一味追求大而全，面積越來越大，設(shè)施越來越奢華，開發(fā)結(jié)構(gòu)越來越遠(yuǎn)離普通百姓所需，從而造成身邊的高價(jià)房屋層出不窮，而普通大眾所需的經(jīng)濟(jì)房卻鮮有人開發(fā)，小套型住房的來源越來越少。 專業(yè)好文檔 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 中國(guó)最大的免費(fèi)課件資料庫(kù) 第五章、市場(chǎng)存在的問題點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn) 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)自 2021 年進(jìn)入快速增長(zhǎng)期以來，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。該案將在今年 8 月份推出，目 標(biāo)定價(jià)為 5000 元 /平方米。雖然說時(shí)代晶華、獅山麗晶的銷售狀況很好，但是目前正在銷售的石路中心廣場(chǎng)精裝修酒店式公寓房去化速度一般，雖 然可能其產(chǎn)品本身有一定的缺陷，但是與精裝修酒店式公寓消費(fèi)市場(chǎng)的日見飽和可能也有一定的關(guān)系。 120160 平米的房源供應(yīng)相對(duì)消費(fèi)能力明顯過剩，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。這些動(dòng)遷戶都有住房需求，加大了購(gòu)房隊(duì)伍，大大增加了市場(chǎng)有效需求。 ☆ 隨著競(jìng)爭(zhēng)的激烈，各個(gè)樓盤都在尋求差異化競(jìng)爭(zhēng)，主要體現(xiàn)在配套設(shè)置上，出現(xiàn)了例如 GOLF、游泳池等軟件配套。 相關(guān)配套比較表 案名 配套 湖畔 花園 加城 湖濱 天翔 花園 春之 交響 白領(lǐng) 公寓 星海 人家 湖左岸 配套占有率 中庭 √ √ √ √ √ √ √ 100% 停車場(chǎng) 地上 √ % 停車場(chǎng) 地下 √ √ √ √ √ √ % 水景 √ √ √ √ √ % 專業(yè)好文檔 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 中國(guó)最大的免費(fèi)課件資料庫(kù) GOLF √ % 會(huì) 所 游泳池 √ √ √ % 視聽室 √ √ √ √ % 網(wǎng)球場(chǎng) √ √ % 便利店 √ % 健身房 √ √ √ √ % 咖啡廳 √ √ √ √ % 從比較表上可以看出： ■中庭是絕大部分樓盤都選擇設(shè)置的配套，因?yàn)檫@樣能提高樓盤的總體形象，避免了小區(qū)整體布局呈兵營(yíng)式而顯得很單調(diào)。 價(jià)格分析 案 名 價(jià)格范圍 均 價(jià) 主力面積 主力總價(jià) 樓層差價(jià) 物業(yè)收費(fèi) 專業(yè)好文檔 更多免費(fèi)資料下載請(qǐng)進(jìn)： 中國(guó)最大的免費(fèi)課件資料庫(kù) （元 /m2） （元 /m2） （ m2） (萬元 ) （元 /m2） （元 /m2月） 湖畔花園 33006500 5100 180 50200 加城湖濱公寓 / 5000 130 / 天翔花園 37504600 4000 150 50 春之交響 38005400 4600 50 白領(lǐng)公寓 59507200 7000 220 100 分析： ★ 各樓盤均價(jià)都在 4000 元 /m2以上 ■ 樓層差價(jià)在 50100 元 /m2 ★ 主力總價(jià)在 60150 萬元 /套，市場(chǎng)承接能力差，銷售去化慢。 ■市場(chǎng)上供應(yīng)的結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失調(diào)，房型面積過大， 121m2以上的房源市場(chǎng)占有率為%，相對(duì)于目前的居民收入而言，該面積以上的房子銷售去化較慢。主要是這種房型比較適合核心家庭居住，但供應(yīng)量過大，市場(chǎng)空間逐漸變小。此類物業(yè)一般所 在 的位置都屬于黃金地段，周圍有 ：學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、銀行等配套設(shè)施都十分齊全，物業(yè)升值潛力大 。另外，多層住宅一般不帶電梯，不適合老人和孩子上下樓。 有資料顯示，在深圳、上海、北京、廣州等地，小高層物業(yè) 和高層 已成為如今購(gòu)房者消費(fèi)的新時(shí)尚，因而十分地走俏。 由此可見：本案定位為寫字樓將面臨較大風(fēng)險(xiǎn) 第四章：小高層和高層住宅物業(yè)調(diào)查分析 一、小高層和高層物業(yè)發(fā)展沿革及特點(diǎn) 兩年前蘇州住宅商品房還以多層為主，但隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高漲，居民可支配收入的不斷升高，居民開始尋求更高品質(zhì)的居住條件，在這種需求的推動(dòng)下，小高層和高層全面發(fā)展，成了市場(chǎng)供應(yīng)的主體。 小結(jié) （ 1） 總體上講，蘇州市投入使用的寫字樓租售情況較好。 （ 2）華亭大廈周邊雖有部分寫字樓出租率較高，但開發(fā)大廈 1986 年就已經(jīng)開始出租，華孚寫字樓 1997 年開始出租，另因其租金較低，面積分割靈活，因此，其出 租率相對(duì)較高。寫字樓 在物業(yè)形式上講，從最早的多層，到小高層和高層。隨后發(fā)現(xiàn)當(dāng)這些工作人群集中之后，又需要解決他們的喝咖啡、吃飯、休閑健身、合并使用公共服務(wù)功能等問題，又開始在 寫字樓 中增加相應(yīng)的功能設(shè)施。入住企業(yè)占第一位的是物流類企業(yè)，新區(qū)的生產(chǎn)型企業(yè)很多，企業(yè)的高效運(yùn)作，依靠快速引進(jìn)原料，產(chǎn)出成品，送抵市場(chǎng)， 因此，企業(yè)就需要物流上的支持，所以金獅大廈入住企業(yè)中物流企業(yè)居多在情理之中。 （ 1）園區(qū)的代表性寫字樓趨于高檔，主要因?yàn)閳@區(qū)的地價(jià)較高。 （ 2）周邊交通條件好。 我市某銀行的房貸專家認(rèn)為，央行新規(guī)定的 主要目的可能在于促進(jìn)投資者理性購(gòu)房，降低高價(jià)房和投資性購(gòu)房的熱度，扶持一般用房和中低價(jià)房 ，進(jìn)而推動(dòng)房產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。 從 23 屆房產(chǎn)展示會(huì) 成交的房子來看，單價(jià)在每平方米3000 元以下的僅為 2 套， 3000 元到 4500 元的占了大頭、為 139 套，5000 元以上的別墅有 12 套 ，據(jù)我們觀察 3000 元以下的固然寥寥無幾，實(shí)際上就是 3500 元以下的也為數(shù)很少，多數(shù)價(jià)位要在 3800 元以上，這從此次房交會(huì)成交商品房平均單價(jià)達(dá)到 3993 元便可 看出。可以得出： 60100 平方米的面積需求合計(jì)為 %，小戶型市場(chǎng)需求旺盛。 （二）