房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)類a-閱讀頁(yè)
2025-03-17 10:21本頁(yè)面
【正文】 住宅的層高 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 住宅的凈高 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 商品住宅的開間、進(jìn)深和層高 (即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度 )，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。 商品房的使用率 是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。從房間的聯(lián)系考慮，走道的寬度應(yīng)滿足人的通行和搬運(yùn)家具的需要。從防火和安全疏散角度考慮，走道不宜過(guò)長(zhǎng)，從房間到樓梯間或外間的最大距離，學(xué)校、醫(yī)院一般為 35米，其他民用建筑為 40米，托兒所、幼兒園為 25米。 戶室比和戶型比 戶室比又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）占 25％，中套（二室戶）占 47％，大套（三室或四室戶）占 28％。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求 ，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。 對(duì)于住宅套型的大小，一般都是用面積指標(biāo)來(lái)規(guī)定。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 在新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范未實(shí)行之前，住宅戶型面積指標(biāo)是以 室 來(lái)劃分的， 室 一般是居住建筑中的居室和起居室。 建筑覆蓋率 指建筑基底面積占建設(shè)用地面 積的百分比。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。 期房 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。 房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過(guò)竣工驗(yàn)收；達(dá)到 “七通一平 ”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通 (煤氣、天然氣或液化氣 )、電話通、道路通、場(chǎng)地平整。 安居房 安居房指實(shí)施國(guó)家 安居（或康居）工程 而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。 商品房的變頻供水 是指居住在樓房的居民生活用水直接來(lái)自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出。它涉及使用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、安全、施工、美觀等幾方面的要求。居住區(qū)規(guī)劃主要包括的內(nèi)容有： (1)選擇和確定居住區(qū)位置、用地范圍； (2)確定人口和用地規(guī)模； (3)按照確定的居住水平標(biāo)準(zhǔn)，選擇住宅類型、層數(shù)、組合體戶室比及長(zhǎng)度； (4)確定公共建筑項(xiàng)目、 規(guī)模、數(shù)量、用地面積和位置； (5)確定各級(jí)道路系統(tǒng)、走向和寬度； (6)對(duì)綠地、室外活動(dòng)場(chǎng)地等進(jìn)行統(tǒng)一布置； (7)擬定各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； (8)擬定詳細(xì)的工程規(guī)劃方案。 微利房 微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會(huì)讓利出售獲取自由微利的普通商品房。 綜合開發(fā)率 一個(gè)地區(qū)在一年內(nèi)，開發(fā)建房竣工量 與建房竣工總量的比率。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBI100－ 87）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)： 米、 、 、 、 、 、 、 、 、 。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型、距離門窗較遠(yuǎn) 的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長(zhǎng)空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無(wú)天然光的黑房間。 另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過(guò)天井來(lái)解決采光、通風(fēng)不足的問(wèn)題。 隨著我國(guó)城市人口在不斷增多，土地資源相對(duì)不足，而同樣面積的土地，設(shè)計(jì)大進(jìn)深的住宅比設(shè)計(jì)小進(jìn)深的住宅可造出更大使用面積的房 子。這實(shí)際上是一個(gè)住宅面積數(shù)量與住宅使用質(zhì)量的矛盾。至于進(jìn)深過(guò)大出現(xiàn)的采光、通風(fēng)不足等系列問(wèn)題，則可通過(guò)優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)和采用相關(guān)的技術(shù)手冊(cè)及設(shè)備加以解決。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ100－ 87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 、 、 。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。因?yàn)殚_間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結(jié)構(gòu)面積相對(duì)較大，增加了有效使用面積；同時(shí)由于開間小，房間分割過(guò)小，不適應(yīng)家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造。這種住宅可為住戶提供一個(gè) 40～ 50 平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的 小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2％，具有構(gòu)造配件規(guī)格小，便于工業(yè)化生產(chǎn)，便于住宅靈活隔斷、裝修改造的特點(diǎn)。這種可自由分割的大開間住宅在國(guó)外又叫做 演進(jìn)式住宅 、 空殼式住宅 。 商品房 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱公建用地．是與居住人口規(guī)模 相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類 設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所 屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 居住區(qū)公共建筑用地 指居住區(qū)內(nèi)有明確界限的公共建筑用地。無(wú)明顯界限的公共 建筑，則按實(shí)際占用地計(jì)算，有時(shí)也按定額計(jì)算。 輔助面積 指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)的面積，如住宅建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等；使用面積和輔助面積的總和成為 “有效面積 ”； 結(jié)構(gòu)面積 :指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
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