房地產(chǎn)基礎(chǔ)術(shù)語、知識-閱讀頁
2025-07-06 23:11本頁面
【正文】 能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可；《建設(shè)工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能施工；《商品房預售許可證》：沒有此證，房子就不能銷售或預售，一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來此證。什么是房地產(chǎn)買賣合同？房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同亦需做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購得樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期付銀行的本金與利息。什么是樣板房？樣板房是指與實際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標準按發(fā)展商的售樓書而定的房子。房屋的建筑面積、公共面積是由什么部門來確定？房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測繪部門負責確定。向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？印花稅：數(shù)額為交易價的萬分之五，每證另貼花5元；登記費：數(shù)額為交易價的千分之一。公共維修基金：35元/平方米什么是商品房的起價、均價、預售價和一次性買斷價？起價：指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。預售價：指商品房預售的價格，也是商品房預（銷）售合同中的專用術(shù)語。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。商品房的銷售方式（預售或現(xiàn)房銷售）商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方面的責任。物業(yè)管理方式及售后保修、維修責任合同約定面積與實測面積發(fā)生差異的處理方式違約責任什么是物業(yè)管理？物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會的委托，依照物業(yè)管理合同或協(xié)議，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。什么是日照間距？建筑物與建筑物之間的距離。進深指房屋的實際長度。什么是一磚墻，半磚墻？一塊標準磚長為240毫米，寬為115毫米，高為53毫米，一磚墻指墻厚為240毫米，半磚墻指墻厚為120毫米。什么是樓層凈高？本層地面至本層頂?shù)母叨龋瑑舾?樓板厚度=層高。什么是房型？指幾房幾廳幾衛(wèi)幾陽臺。什么是預置板與現(xiàn)澆板？預置板指預先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板，到時候在直接鋪上去，這樣可以使施工速度加快，造價低，但整體抗震性和抗?jié)B性較差。什么是商品房變頻水？指居住在樓房的居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸
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