美國童裝市場分析研究報告-閱讀頁
2024-09-09 16:33本頁面
【正文】 《行業(yè)調(diào)查分析報告資料集》 9 青睞。到 2020年底，園區(qū)已建和在建的小高層住宅在 40 幢左右，小高層住宅已成了園區(qū) 住宅開發(fā)的一個熱點，成為園區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。 園區(qū)住宅建設(shè)緣何呈現(xiàn)紅紅火火的態(tài)勢？關(guān)鍵是園區(qū)以前瞻性的眼光，全面推進住宅建設(shè)，努力走上“高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工、高標準管理”的四高之路。首期開發(fā) 8 平方公里，緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū)；第二期環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；第三期靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術(shù)密集的制造業(yè)和加工業(yè)基地。根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，周邊 8 平方公里將建成公共綠地和現(xiàn)代化商住文化娛樂區(qū)。金雞湖的總體規(guī)劃已經(jīng)中國、新加坡和美國專家審定，并獲得了中國國家發(fā)展計劃委員會批準。 環(huán)境 中新雙方專家從蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)伊始，就堅持國際化標準，注重融合現(xiàn)代國際城市規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗、新特點，力邀國際知名大師參與，編制設(shè)計了具備世界一流水平的科學(xué)規(guī)劃體系。 配套設(shè)施 蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經(jīng)驗，住宅區(qū)所有商業(yè)服務(wù)、社會服務(wù)設(shè)施都集中在鄰里中心，在 70 平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃 19個鄰里中心，園區(qū)的住宅圍繞集商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)于一體的鄰里中心布置，這種社區(qū)服務(wù)設(shè)施設(shè)計新理念的設(shè)施為社區(qū)居民提供了綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；同時，園區(qū)還新建了職業(yè)技術(shù)學(xué)院、新加坡國際《行業(yè)調(diào)查分析報告資料集》 10 學(xué)校、九年一貫制的星海學(xué)校、新城花園小學(xué)及附屬幼兒園、新加花園幼兒園、新馨花園幼兒園、華新國際幼兒園等 教育設(shè)施，又配套了大交通，極大地改善了生活環(huán)境。 本地快環(huán)境綜述 園區(qū)住宅已形成規(guī)模，商品房售價已連續(xù)幾年超過古城區(qū)，冠全市第一， 2020 年開發(fā)量 70 萬平方米，開發(fā)一塊熱銷一塊。此外，開發(fā)區(qū)政府工作效率高。 四、報告 編制依據(jù)和用途 根據(jù) 蘇 園土拍（ 2020）第 1 號《 蘇州 工業(yè)園區(qū)國有土地使用權(quán)拍賣公告》， 蘇州市 新天地工程造價咨詢事務(wù)所、蘇州銘星軟件科技有限公司充分發(fā)揮其技術(shù)優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，組織市場營銷、規(guī)劃設(shè)計、工程造價及經(jīng)濟評價等專業(yè)的知名專家，利用蘇州銘星軟件科技有限公司開發(fā)的《土地報價研究決策軟件》，在深入研究拍賣文件和現(xiàn)場調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過市場調(diào)研與產(chǎn)品定位研究、初步規(guī)劃、投資估算和經(jīng)濟分析，以及多方案分析論證，提出了 蘇 園（ 2020） 01 號地塊競買的最高限價及其風(fēng)險決策指標。 五、評價指標及建議 土地拍賣項目的可行性研究，其目是確定企業(yè)可以接受的土地最高限價，以及接受該限價需要冒多大的風(fēng)險。較高的土地最高限價，獲得土地的機會就越大，所冒的風(fēng)險就越大，反之，較低的土地最高限價風(fēng)險較小，但獲得土地的機會越小。 本報告分別從三個層次對土地報價進行分析，土地基本報價方案分析、 多因素變化土地臨界點分析、風(fēng)險分析。通過財務(wù)分析，計算每個報價方案的經(jīng)濟評價指標。列表打印詳見表2“土地報價基本方案”。 每個企業(yè)對獲得土地的迫及程度是不同的，企業(yè)隨著土地存量的減少，其迫及程度加劇，對項目收益水平的要求也會降低 ，因此，因每個企業(yè)的現(xiàn)狀不一樣，基準收益率不同，加上每個企業(yè)家的冒險精神不同，可以有不同的最高限價。 基準收益率低于 4%可能虧損，報價 18200 萬元，全部投資內(nèi)部收益率 %，將虧損 186 萬元。為了解決這個問題，可以針對不同的意 見（不同的參數(shù)取值）進行多方案分析，計算
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