重慶房地產(chǎn)市場分析研究報告-閱讀頁
2025-05-14 08:41本頁面
【正文】 2004%（三）、銷售情況2004年19月份，隨著宏觀調(diào)控政策的集中出臺，重慶市商品房交易整體保持增長態(tài)勢，交易量同比上升，銷售呈放綬趨勢。住宅的銷售仍是主力占90%，其中以經(jīng)濟(jì)適用房的銷售為主；%；辦公用房的銷售非常有限，%%。隨著商品房市場的成熟發(fā)展，新建商品房進(jìn)入存量房市場流通，并隨著房產(chǎn)市場的逐漸規(guī)范操作，使轉(zhuǎn)讓面積同比增速上漲。（四）、價格情況表5：1998－2004年重慶市商品房均價統(tǒng)計表 單位：元 1998199920002001200220032004房屋平均價格1331137713511443199320492313住宅 1161108010771133177118692135辦公樓2826212422272622237230962880商業(yè)營用房2483355032753548405840584499其他 1294127313281420 近年來重慶市房價呈上漲趨勢，原因如下：一、地價上漲：二、舊城改造，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來了拆遷高峰；三、新建住宅品質(zhì)提升拉高成本，在建材使用、戶型設(shè)計以及小區(qū)環(huán)境等方面比以前有了很大提升，也造成了商品房平均價格上揚(yáng)；四、存在投機(jī)性炒作。（五）、土地供應(yīng)情況現(xiàn)主城區(qū)可供出讓的大宗地塊主要集中在渝北區(qū)、北部新區(qū)（高新園、經(jīng)開園）、沙坪壩區(qū)的西部大學(xué)城片區(qū)、南岸區(qū)的茶園新區(qū)、九龍園區(qū)，其余主城區(qū)域只有少數(shù)的舊城改造和工礦企業(yè)拆遷質(zhì)換土地。但仍位于全國主要城市商品房空置面積的前幾位，對重慶新建商品房市場有相當(dāng)潛在壓力。四、重慶市房地產(chǎn)市場需求分析（一）戶型房型選擇受銀行加息、租金低迷及近一年來投資型物業(yè)的急劇放量，以投資為主的一房的需求量急劇下降，%。其他戶型當(dāng)根據(jù)項目的特點謹(jǐn)慎考慮設(shè)置。同時，國內(nèi)如瑞安、和黃、華新國際、魯能錢江集團(tuán)、招商地產(chǎn)等多個企業(yè)進(jìn)軍重慶市房地產(chǎn)業(yè)市場將加劇重慶市房地產(chǎn)市場的競爭，從而可能導(dǎo)致市場重新洗牌。近一年來，國家加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，在土地交易、開發(fā)商信貸方面均作出了更高的要求，從長遠(yuǎn)看，有實力、有資信、有品牌的企業(yè)在發(fā)展上將獲得更大的發(fā)展空間。在產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策的雙重配合下，房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門檻提高，融資難度加大，意味著房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本提高，將在中長期內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)的供給產(chǎn)生一定的抑制作用。另外，市場對于加息的預(yù)期日益強(qiáng)烈。這兩個方面都可能會影響房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績。導(dǎo)致資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)被迫尋求新的融資方式和渠道，這意味著房地產(chǎn)融資將趨向多元化。七、隆鑫地產(chǎn)發(fā)展建議品牌：地產(chǎn)業(yè)起步階段應(yīng)充分使用隆鑫品牌，可以用較少的成本獲得較高的知名度，但在以后的發(fā)展中應(yīng)逐步提升副品牌的價值，以避免在集團(tuán)主業(yè)受到影響時對地產(chǎn)品牌產(chǎn)生不良影響。隆鑫地產(chǎn)的企業(yè)文化宜著重于吸引、培養(yǎng)高素質(zhì)的房地產(chǎn)專業(yè)人才，使其發(fā)揮最大的能力，在吸收隆鑫集團(tuán)先進(jìn)企業(yè)精神的情況下，建立隆鑫地產(chǎn)自己的管理模式和核心競爭力。依靠房地產(chǎn)融資渠道多元化和證券化轉(zhuǎn)移和分擔(dān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險：通過股票市場上市融資外，還包括發(fā)行企業(yè)債券，同時與具有股票性質(zhì)的購房者與隆鑫地產(chǎn)“合伙建房”，即允許購房者直接通過“入股”方式和隆鑫地產(chǎn)“合伙”建房；發(fā)展房地產(chǎn)投資基金以及房地產(chǎn)信托投資等。 充分利用隆鑫品牌和營銷網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢以當(dāng)?shù)馗叨说禺a(chǎn)產(chǎn)品的形式進(jìn)入二、三級城市，前期可以周邊區(qū)縣為目標(biāo)次第向全
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