【正文】 ，在 70 平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃 19個(gè)鄰里中心，園區(qū)的住宅圍繞集商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)于一體的鄰里中心布置，這種社區(qū)服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)新理念的設(shè)施為社區(qū)居民提供了綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；同時(shí)，園區(qū)還新建了職業(yè)技術(shù)學(xué)院、新加坡國際《行業(yè)調(diào)查分析報(bào)告資料集》 10 學(xué)校、九年一貫制的星海學(xué)校、新城花園小學(xué)及附屬幼兒園、新加花園幼兒園、新馨花園幼兒園、華新國際幼兒園等 教育設(shè)施，又配套了大交通，極大地改善了生活環(huán)境。列表打印詳見表2“土地報(bào)價(jià)基本方案”。 本報(bào)告分別從三個(gè)層次對土地報(bào)價(jià)進(jìn)行分析，土地基本報(bào)價(jià)方案分析、 多因素變化土地臨界點(diǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析。金雞湖的總體規(guī)劃已經(jīng)中國、新加坡和美國專家審定，并獲得了中國國家發(fā)展計(jì)劃委員會批準(zhǔn)。南面為空地。 表 5： 2020 年銷售渠道構(gòu)成情況單價(jià)：％ 銷售渠道 2020 年所占市場份額 《行業(yè)調(diào)查分析報(bào)告資料集》 4 折扣店和超市 百貨商店和雜貨店 專賣連鎖店 獨(dú)立專賣店 郵購 3 資料來源： EUROMONITOR 六、消費(fèi)者分析 2020 年美國人服裝采購的平均次數(shù)為 36 次，比 2020 年的 39 次下降 8％，比 1999 年的 43 次下降 16％。為獲得更大的競爭優(yōu)勢，許多服裝生產(chǎn)商設(shè)立自己的零售渠道以求對市場需求做出更有效的反應(yīng)。盡管如此， 2020 年美國童裝市場值還是比一年前增長 ％。此類產(chǎn)品在 19972020 年期間增長率為 ％。許多美國公司日益重視開展?fàn)I銷活動(dòng)以增強(qiáng)其產(chǎn)品的競爭力，并通過調(diào)整其廣告策略來對時(shí)裝變化趨勢和消 費(fèi)需求做出更為迅速的反應(yīng)。 表 6： 1998 年為 15 歲兒童購買服裝的消費(fèi)者構(gòu)成分析單位： % 消費(fèi)者年齡類別 牛仔服 套裝／裙子 襯衣 18— 24 歲 203 25— 34 歲 35— 44 歲 7 45— 54 歲 55— 64 歲 65 歲以上 1 資料來源： EUROMONlTOR 七、分類產(chǎn)品銷售前景預(yù)測 預(yù)期到 2020 年，針織套頭衫仍將是童裝市場最大類別的產(chǎn)品，約占 ％，主要是目前小孩子們流行穿丁恤衫。 2020 年 8 月底，區(qū)內(nèi)累計(jì)住宅開工面積 萬平方米，竣工交付 萬平方米。工業(yè)園區(qū)社區(qū)服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)新理念的實(shí)施，是園區(qū)住宅開發(fā)建設(shè)成功的重要因素。這種方法模擬土地拍賣情景，土地價(jià)格由低到高，每上一個(gè)臺階經(jīng)濟(jì)效益降低一定幅度，直至出現(xiàn)虧損為止，很直觀。因此，決策者不僅需要勇氣，更需要智慧。 1998 年初，園區(qū)管委會委托國際著名跨國公司美國易道（ EDAW）公司編制景觀總體規(guī)劃，圍繞金雞湖規(guī)劃了 湖濱大道、城市廣場、玲瓏灣、波心島、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷鄰里等 8 個(gè)特色景區(qū)。東臨湖畔，北面與瀾韻園別墅區(qū)隔河相望，西面隔河為星港街。由于庫存量每年減少 1％，同時(shí)無法與折扣商店的低價(jià)格相抗衡，百貨商店和專賣店 1997— 2020 年間所占的市場份額均有所下降。 在童裝市場取得成功的公司主要依賴于其產(chǎn)品創(chuàng)新能力，并且非常注重產(chǎn)品的質(zhì)量，注意研究消費(fèi)需求并針對需求變化采取積極應(yīng)對措施，同時(shí)也非常重視保持良好的品牌形象。 11”恐怖襲擊事件進(jìn)一步打擊了消費(fèi)者信心。同期運(yùn)動(dòng)服銷 售增長 ％，銷售值達(dá) 52 億美元，成為美國童裝市場銷售增長最快的產(chǎn)品類別。 2020 年在童裝市場名列前三名的公司在廣告方面的支出合計(jì)為 22 億