【正文】 工作結(jié)束后要作好有關(guān)記錄，并做到工完場清。 相關(guān)記錄 《機電設(shè)備臺帳》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄》 《設(shè)備維修記錄》 《設(shè)備對外委托維修申請表》 給排水設(shè)備（設(shè)施）操作運行維修保養(yǎng)管理規(guī)程 工作程序 機電運行值班電工每 2 小時對給排水設(shè)備巡檢一次，并傾聽設(shè)備運行時有無異常響聲，觀察運行時的電流、電壓，并做好巡檢記錄。 給排水設(shè)備 (水泵 )操作流程圖 A．給排水設(shè)備 (水泵 )操作流程 B．排水設(shè)備 (潛水泵 )操作流程 給排水維修保養(yǎng)程序 給排水工程師負責給排水設(shè)備 (設(shè)施 )的綜合管理 ,包括技術(shù)資料、檔案的收集；每年 12 月制定下一年度《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計劃表》并按運行情況制定中修，大修計劃。 工程部經(jīng)理審核《給排水設(shè)備（設(shè)施） 檢查保養(yǎng)計劃表》并組織進行周檢和月檢。 給排水維修工按《給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)計劃表》，《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄在《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，零部件更換和大修同時記錄于《機電設(shè)備臺帳》。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶工作的，不會產(chǎn)生后果的給排 水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由早班給排水維修工進行處理。 給排水設(shè)備 (設(shè)施 )故障一般處理工作程序 供水泵出現(xiàn)故障時 ,運行值班電工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知給排水維修工及時維修。 供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水時，機電運行值班電工應(yīng)立即關(guān)閉總閥，及時通知有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。 水泵房管理工作程序 非工作人員進入水泵房須經(jīng)主管工程師或工程部經(jīng)理批準后 ,由運行值班人員或給排水維修工陪同 ,方可進入。 控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)打在“自動”位置，生活水泵每隔 15天輪換一次。 不得擅自改動機房線路，器材，若需要改動，須經(jīng)上級領(lǐng)導批準后，方可進行。 保持機房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。因突發(fā)事件停水，應(yīng)在 1 小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復供水 24 小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 給排水維修工負責水池的管理工作，要求每個水池須結(jié)構(gòu)完整、加蓋、加鎖、水口干凈、并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 二次供水、消毒人員，須持“健康證”、“培訓證”并經(jīng)衛(wèi)生防疫站認可。 給排水工程師每次清洗及消毒計劃實施前兩天通知物管部。 二次供水清洗、消毒程序 準備好工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明、水泵、鼓風機、口罩、眼鏡等工具、用具。 對水池清洗、消毒前要對水池進行排風，送新風，并經(jīng)過物理試驗后認為安全才可進入池內(nèi)工作。 在清洗水池過程中，消毒人員須帶防護眼鏡和口罩，如在池內(nèi)感到身體不適、產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊、要馬上離開水池，用清水沖洗眼 睛，呼吸新鮮空氣即可恢復。 消毒 用配制 1:100 的滅菌凈（一般為漂白精粉）溶液進行消毒 ,用掃把或尼龍刷依次反復刷洗消毒， 并將水池蓋好，封閉半小時后排出消毒液。 注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池注水，達到標定的水位高度，并加蓋、加鎖。 水樣抽取點應(yīng)從底層水池和頂層各抽樣一支。 水樣要當天送到衛(wèi)生防疫站受檢，并取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》交工程部存檔。 相關(guān)記錄 《水池清洗、清毒記錄表》 空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作運行維護保養(yǎng)管理規(guī)程 工作程序 管理人員工作程序 空調(diào)工程師 負責空調(diào)設(shè)備的綜合管理。 每年 12 月制定下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》并按運行情況制定中修、大修計劃。 負責編制空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）臺帳，設(shè)備卡片。 B． 組織有關(guān)人員對設(shè)備房及設(shè)備進行周檢、月檢。 空調(diào)開機操作流程 空調(diào)關(guān)機操作流程 空調(diào)維修工工作程序 空調(diào)維修工依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》按時按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)，重大維修可外委。維修工應(yīng)將維修保養(yǎng)情況記錄于《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、零部件更換及大修情況同時記錄于《機電設(shè)備臺帳》。 空調(diào)機房每周打掃一次 ,機組每月清潔一次，地面、墻壁無灰塵、水漬、油漬。 空調(diào)機房機電設(shè)備由運行值班電工負責操作，其它人員不得擅自操作。 機電運行值班電工應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷，以達到節(jié)能的目的。 保持室內(nèi)良好照明及通風，門窗開啟 靈活無破損。 停機管理程序 因工程維修等原因停機應(yīng)由空調(diào)工程師提交空調(diào)停機報告 ,經(jīng)工程部經(jīng)理及公司領(lǐng)導批準后通知物管部，由物管部填寫“空調(diào)停機通知單”、提前 24 小時通知用戶。 相關(guān)記錄 《中央空調(diào)運行記錄表》 《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》 《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 《設(shè)備維修記錄表》 《設(shè)備對外委托維修 申請單》 《中央空調(diào)巡檢記錄》 電梯操作運行及維護保養(yǎng)管理工作規(guī)程 工作程序 管理人員工作程序 機電工程師 A．機電工程師負責電梯的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集及管理。 工程部經(jīng)理 A. 審核《電梯設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》。 電梯維修工作程序 全自動操作 將首層基站鎖用鑰匙將關(guān)機狀態(tài)（ PAR）旋轉(zhuǎn)至運行狀態(tài)（ RUN）處。 用鑰匙打開轎箱內(nèi)控制面板的操作盒，扳動照明開關(guān)（ LIGHTING SWITCH）至開啟位置（ LIGHT），使照明燈亮，將風扇開關(guān)（ FAN SWITCH）板至（ FAN）處，使風扇運轉(zhuǎn)。 維修保養(yǎng) A. 維修保養(yǎng)過程中，應(yīng)嚴格遵守電梯安全操作規(guī)定。 電梯維修工按《電梯檢查保養(yǎng)表》進行周檢，每周打掃機房一次，每月清潔機組一次。 電梯維修工應(yīng)督促電梯公司進行維修保養(yǎng)，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《電梯設(shè)備維修記錄表》、《電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表》，零部件更換及大修同時記錄于《機電設(shè)備臺帳》。 維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示?！? 中控室值班員工作程序 中控室值班員實行電梯 24 小時運行監(jiān)控。 如果發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安慰被困人員，并通知電梯維修工迅速前往處理，必要時聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。 電梯使用管理工作程序 電梯不設(shè)司機操作，由乘客自行操作，實行 24 小時投入運行。 消防梯、貨梯以承載進出貨物為主。 電梯機房管理工作程序 電梯機房任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。 應(yīng)保持消防器材齊備良好，機房內(nèi)禁止吸煙。 保持機房干凈整潔。 發(fā)生地震后由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測，確認無異常后方可運行。 當樓層水淹而使井邊進水或底坑進水，應(yīng)將電梯停于進 水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源。 電梯困人故障救援程序 轎廂停于遠離廳門口位置時 (遠離樓面 米以上 ) 利用電話或其它方式通知里面乘客保持鎮(zhèn)靜 ,并說明轎廂可能移動 ,不可將身體任何部位探出轎廂外 ,以免危險；同時應(yīng)先將轎門完全關(guān)閉或開啟（半開啟時）； 進入機房關(guān)閉故障電梯電源，打開引軸后蓋安上盤車搖柄，一人手持掣動釋桿，輕輕松開制動，轎廂將會由于自重而移動，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險，操作時應(yīng)斷續(xù)動作，使轎廂慢慢移動，直至最接 近電梯廳門口為止。 用專用外門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。 遇到其它復雜情況 ,應(yīng)及時報告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導。 轎廂內(nèi)面及導門軌底由公司清 潔工每班清掃一次。 相關(guān)記錄 《機電設(shè)備臺帳》 《直梯（扶梯）巡檢記錄表》 《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》 《電梯檢查保養(yǎng)表》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 《設(shè)備維修記錄表》 《設(shè)備對外委托維修申請單》 中控室設(shè)備操作運行及維修保養(yǎng)管理規(guī)程 工作程序 中控室值班員工作程序 消防設(shè)備操作 消防報警系統(tǒng) 系統(tǒng)自檢 (操作略 ) 警報復位 (操作略 ) 屏蔽 (操作略 ) 屏蔽清查清除 (操作略 ) 消防泵 自動啟 動： 消防泵控制柜處于“自動”位置，當“火災”時在樓層擊碎“消火栓報警盒”報警，同時消防泵自動啟動。 C 噴淋泵 自動啟動 : 噴淋泵控制柜處于“自動”位置，當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂，水流掣動聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警，同時噴淋泵自動啟動。 D 消防送風風機 自動啟動： 消防送風風機控制柜處于“自動”位置，當火險時，在樓層打開送風口（也可直接在聯(lián)動柜上按正壓送風口按鈕，開啟送風口）聯(lián)動器發(fā)出聲光報警，同時啟動送風機送風。 E 消防排煙機 自動啟動 當打開某組煙閥時，聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警，同時排煙風機自動啟動。 F 消防廣播 在消防柜上，按某樓層（區(qū)）按鈕，指示燈亮。 發(fā)生火警需要進行疏散時，放“疏散指揮”錄音帶進行廣播引導疏散。 主機消防電話，可按各分機號碼對話。 保安閉路電視系統(tǒng)操作工作程序 電梯、停車場出口錄像 (操作略 ) 電梯閉路電視攝像頭轉(zhuǎn)移時間為 4 秒，每隔 24 小時更換新錄相帶一次，保存時間 為 7 天。 中控室值班員負責中控室消防設(shè)備 24 小時運行操作、監(jiān)控、記錄。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。 在維修工的監(jiān)控下 ,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查 ,并啟動消防風機水泵一次 ,將試驗結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。 弱電維修工工作程序 按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《有線電視檢查保修表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求，按時進行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，并做好記錄。 每月按時對消防應(yīng)急器材進行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。 凡是在夜間發(fā)生的不影響用戶工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的故障，可由早班維修工 維修。 機電工程師負責編制中控室設(shè)備臺帳、設(shè)備卡片。 月保養(yǎng)檢查 完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容； 控制器主要工作電壓測試； 公共場所煙感器、溫感器與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好； 隨機抽取 5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正確； 手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；、 任選取兩個手動報警按鈕，進行摸擬報警，測試報警功能是否正常； 對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查， 外接線是否固定良好； 對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃灰塵。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。 消防泵的維護保養(yǎng) A 泵體 檢查、補充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換； 檢查盤根是否良好，泵體是否滲水、溢水、砂眼、軸承是否滲水、溢流； 轉(zhuǎn)動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一軸心線，機座緊固，螺絲無銹，墊片齊； 外觀整潔，油漆完好，標志清晰，銘牌字跡清晰。 C 電機 外觀整潔 ,銘牌清晰 ,各部件緊固牢靠 ,聯(lián)軸器有保護罩； 線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。 風機保養(yǎng) 斷開主電源 ,掛上標示牌 ,檢查電機接地是否良好。 檢測電動機的絕 緣電阻，檢查主回路接觸點。 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。 向轉(zhuǎn)動部分加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性、穩(wěn)定性。 手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行聲音。 連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性，可靠性。 疏散 出口指示燈的保養(yǎng) 月保養(yǎng)內(nèi)容： 檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破損現(xiàn)象； 出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理； 檢查出口指示燈安裝是否牢固； 針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位； 燈箱外殼及面板擦抹干凈。 滅火器使用及保養(yǎng) 滅火器應(yīng)設(shè)置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈振動。 滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯，便于取用， 并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無