【正文】 ，底坑、轎頂、技防不得同時(shí)作業(yè)，如需同時(shí)作業(yè)，作業(yè)人員須戴安全帽，不需注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。 操作時(shí)如果需轎內(nèi)人員進(jìn)行，轎內(nèi)操作人員要精神集中，嚴(yán)格服從維修人員的指令。 使用的手燈必須帶護(hù)罩，并采用 36 伏以下的安全電壓。 工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具，不得留工具在設(shè)備內(nèi)。 電梯定期保養(yǎng)規(guī)程 職責(zé) 專業(yè)電梯維修負(fù)責(zé)參考本規(guī)程，具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作，并填寫《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》、《電梯定期保養(yǎng)報(bào)告書》、《電梯檢修回訪單》，交由管理處工程維修部。 工作程序 機(jī)房 先關(guān)閉電源：控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。 限速器及限速器的開關(guān)的檢查、清掃，活動(dòng)部位注油。 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油。 機(jī)身及井道 保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)（用檢修速度）。 廳轎門開閉動(dòng)作及門腳膠檢查。 廳轎門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔，廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)線路檢查。 各種撞動(dòng)開關(guān)、刀、接點(diǎn)檢查。 超重開關(guān)清掃、注油。 各油盅油量檢查補(bǔ)充，張緊輪加油。 電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程 職責(zé) 專業(yè)電梯維修單位參照本規(guī)程執(zhí)行 管理處工程維修部參照本規(guī)程監(jiān)督檢查 工作程序 電梯制動(dòng)試驗(yàn) 電梯轎廂空載，以額定速度上行，行程至井道的上部范圍（內(nèi)上部的二分之一處），斷掉機(jī)房電源、電梯制動(dòng)后，轎廂應(yīng)能完全停止。 電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的 倍，以額定的速度上行， 行程井道的上部范圍（約上部的二分之一處），斷掉機(jī)房電源，電梯制動(dòng)后，轎廂應(yīng)能完全停止，試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得少于三次。 電梯平衡系數(shù)試驗(yàn) 電梯以額定負(fù)荷的 40％ 50％，并以額定速度上行、下行，在機(jī)房測(cè)試電流，上、下電流之差不得超過 安培。 電梯的運(yùn)行試驗(yàn) 電梯轎廂分別以 50%載荷和額度載荷，并在通電持續(xù)率 40％的情況下往復(fù)運(yùn)行 小時(shí)，電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，制動(dòng)可靠，啟動(dòng)、運(yùn)動(dòng)和停止時(shí)轎廂應(yīng)無劇烈振動(dòng)或沖擊。其余各類電梯加入 150%的額定載貨，保持 10分鐘，各承載構(gòu)件無損壞，拽引機(jī)無打滑現(xiàn)象，制動(dòng)可靠。 職責(zé) 1） 管理處工程維修部電梯工負(fù)責(zé)一般維修保養(yǎng)的檢驗(yàn)并參予周檢。 工作程序 3． 1 定期保養(yǎng)的檢驗(yàn) 3． 1． 1 一般定期保養(yǎng)的檢驗(yàn) 電梯一般定期保養(yǎng)結(jié)束后，由電梯工進(jìn)行檢驗(yàn)，并在專業(yè)電梯維修單位提供的相關(guān)記錄上簽名確認(rèn)，報(bào)工 程維修部主管審核。 3． 1． 3 年檢 電梯年檢由專業(yè)電梯維修單位的注冊(cè)檢測(cè)員負(fù)責(zé)，并填寫《電梯年檢報(bào)告》報(bào)勞動(dòng)局審核。 3． 2． 2 重大維修的檢驗(yàn) 重大維修的檢驗(yàn)在故障排除后，由工程維修部主管在公司工程部經(jīng)理指導(dǎo)下組織人員進(jìn)行檢驗(yàn)，填寫《電梯設(shè)備維修記錄表》，報(bào)公司工程部、公司總經(jīng)理。 相關(guān)記錄 《電梯維修單位月考評(píng)表》 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn) 一、 機(jī)房 1） 機(jī)房通風(fēng)良好，溫度不得超過 5℃ — 40℃ ，相對(duì)濕度不大于 85%（在 25℃時(shí)），保證沒有雨水浸入的可能。 3） 機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處 。 5） 機(jī)房門鎖良好、告示牌要清晰掛于顯眼處。 7） 機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差 ≤ 9） 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封或漆封，非勞動(dòng)局專業(yè)人士禁止調(diào)整。 11） 限速器、安全開關(guān)靈活可靠；限速器帶安全開關(guān)動(dòng)作時(shí)，能使電梯可靠地停止運(yùn)行。 B、 短接安全鉗開關(guān)，慢車?yán)^續(xù)下行，轎廂能可靠地停止，引輪打滑。（如對(duì)重有安全鉗時(shí)要求一樣）。引輪導(dǎo)向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯，不得掉色。 15） 各導(dǎo)體之 間及導(dǎo)體與地之間絕緣電阻大于 1000/v，動(dòng)力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng) ≥ ，其它電路應(yīng) ≥ ，電氣設(shè)備金屬外殼必須保持良好的保護(hù)性接地。錯(cuò)相、斷相保護(hù)器應(yīng)正常，如有錯(cuò)、斷相發(fā)生，電梯應(yīng)不能動(dòng)作。 17） 掣動(dòng)器掣動(dòng)時(shí)閘瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動(dòng)輪的工作表面上；當(dāng)松瓦時(shí)，兩側(cè)閘瓦應(yīng)同時(shí)離開掣動(dòng)輪表面，應(yīng)在整個(gè)接觸面上均勻分布，間隙不大于 ；掣動(dòng)輪表面不得有油污、雜物；掣動(dòng)閘瓦磨損超過厚度的 1/4，螺釘頭露出及掣動(dòng)閘瓦有油時(shí)應(yīng)更 換。 18） 轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)，突然斷電，轎廂應(yīng)能完全停止（掣停距離不大于： V〈 ,62cm。 V〈 ,203cm。 19） 電梯救援的手動(dòng)的松閘、手動(dòng)盤車操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得它用。 二、 井道與轎廂 1） 上、下極限，限位開關(guān)靈活可靠，限位與極限開關(guān)距 離在 100— 140mm。 3） 繩頭組合固定（詳見 GB7588— 87923 標(biāo)準(zhǔn)）。鋼絲繩磨損報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)詳見GB5922— 86。 7） 安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部應(yīng)靈活、活動(dòng)正常，鉗斜塊與路軌之間的距離為5+。 9） 平層精確 度：交流雙速梯 V≤, 應(yīng)在 +15mm 內(nèi)； V≤, 應(yīng)在 +30mm 內(nèi)；交直流調(diào)速 V≤，應(yīng)在 +15mm 內(nèi)。 11） 轎廂安全窗應(yīng)靈活，且安全窗開關(guān)動(dòng)作可靠。斷開 任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關(guān)，轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)，電梯要可靠的停止動(dòng)作。 14） 轎內(nèi)告示牌明顯清潔；報(bào)警裝置功能正常，隨時(shí)保持能和消防中心、機(jī)房正常通話；排風(fēng)機(jī)要保證轎內(nèi)空氣流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。聲光信號(hào)正確，開關(guān)門按鈕功能正常。 2） 選取層器鋼帶不得有銹蝕，鋼帶安全開關(guān)動(dòng)作可靠。 4） 隨行電纜固定可靠，不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。 6） 液壓緩沖器油量應(yīng)充足，無銹死現(xiàn)象，緩沖器安全開關(guān)動(dòng)作可靠。 8） 井道底坑無積水、雜物等。 10） 超載報(bào)警器裝置，在空載狀態(tài)手動(dòng)試驗(yàn)時(shí)，功能應(yīng)下常，自動(dòng)門機(jī)不應(yīng)關(guān)閉。 完成工作質(zhì)量（ 20分） 按電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣 2分； 各安全保護(hù)裝置開關(guān)、安全鉗，安全觸板等每聘一處不合格扣 3分； 抽查掣動(dòng)器、滑車超過 500—1500mm每發(fā)現(xiàn)一臺(tái)扣 3分。 故障處理情況（ 10分） 從故障反映至人員到達(dá)現(xiàn)場不得超過 1小時(shí)，超過一次扣 1分； 一般故障（有配件）修復(fù)不得超 8小時(shí)，超過一次扣 1分。 照明、指示信號(hào)燈（ 5分） 機(jī)房、轎內(nèi)、底坑照明，每發(fā)現(xiàn)一處不亮扣 ； 機(jī)房、轎內(nèi)、廳門外等顯示信號(hào)燈，發(fā)現(xiàn)一個(gè)不亮扣 。 其它（ 5分） 按規(guī)定時(shí)間交下月工作計(jì) 劃，每超過 1天扣 1分 總 分 : 中國天津奧的斯電梯有限公司（ xx 分公司）電梯保養(yǎng)合同（略） 電梯運(yùn)行中出現(xiàn)險(xiǎn)情應(yīng)急措施 1． 0 目的 為了確保乘客的人身安全 2． 0 職責(zé) 電梯工（維修值班人員）負(fù)責(zé)緊急情況處理。 3． 2 發(fā)生火災(zāi)時(shí) 消防中心值班人員打開迫降開關(guān)，將電梯迫降至基沾，救出乘客。 3． 4． 2 樓層進(jìn)水，應(yīng)將電梯關(guān)閉停于進(jìn)水樓層以上位置，并及時(shí)關(guān)閉電梯總電源。 萬裕物業(yè)管理（ xx）有限公司 乘坐電梯須知 為使電梯運(yùn)行安全，高效，請(qǐng)您在乘坐電梯時(shí)務(wù)必了解和遵守以下事項(xiàng)： 乘坐外呼電 梯時(shí)，勿同時(shí)按上、下按鈕，以免不必要的停站； 兒童、行動(dòng)不便人士乘坐電梯應(yīng)由成人陪同； 電梯轎廂嚴(yán)禁吸煙，不許吐痰或亂扔紙片、果皮及雜物，并勿在轎內(nèi)大聲喧嘩和嘣跳； 遇超載時(shí)，請(qǐng)后進(jìn)入轎廂的乘客主動(dòng)退出或搬出部分貸物，不得強(qiáng)行乘坐； 乘客被困轎廂時(shí)，應(yīng)按警鈴按鈕或通監(jiān)控中心聯(lián)系，等待工作人員到場解困；非遇電梯故障不得按報(bào)警警鈴； 施工人員及搬物品時(shí)，請(qǐng)使用消防貸梯；裝卸貸物時(shí)，切勿采用拖拉，拋甩方式撞擊轎廂或強(qiáng)行向轎內(nèi)擠塞貸物，以免轎廂圍板或轎門變形所損壞； 發(fā)現(xiàn)樓道有水進(jìn)入電梯廳門，轎廂有滴水現(xiàn)象或聞得燒 焦等異味時(shí)，請(qǐng)盡快通知管理處： 搞好電梯管理和養(yǎng)護(hù)，需要您的支持和配合！