中兆物業(yè)公司給排水系統(tǒng)管理工作手冊(cè)(19頁)-物業(yè)管理-閱讀頁
2024-09-05 12:22本頁面
【正文】 開啟箱蓋應(yīng)得到允許。 三、 定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期除銹刷漆。 五、 盡量保障對(duì)業(yè)主（住戶）供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前出示告示通知業(yè)主（住戶）停水時(shí)間，以便業(yè)主（住戶）作好準(zhǔn)備。 相關(guān)記錄 《水池、（水箱）清洗及消毒記錄》 二次供水管理規(guī)定 目的 規(guī)范二次供水管理 適用范圍 適用于本小區(qū)市政水網(wǎng)引到儲(chǔ)水池（箱）加壓的再次（或多次）供水的管理。 引用文件 《 xx 市樓宇二次供水設(shè)施管理辦法》 工作程序 5． 1 二次供水指定專人負(fù)責(zé)管理； 5． 2 要求每個(gè)水池（箱）結(jié)構(gòu)完整，加蓋加鎖，保持水口干凈，取得二次供水合格證； 5． 3 二次 供水池（箱）每半年清洗、消毒一次，必要時(shí)可提前； 5． 4 二次供水池（箱）清洗、消毒人員，應(yīng)有《健康證》、《培訓(xùn)證》，并經(jīng)區(qū)以上衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。 5． 6 每次清洗、消毒作業(yè)時(shí)間不得超過 8 小時(shí)。 工程維修部具體負(fù)責(zé)電氣線路及管道閥門的檢查維修，清洗人員應(yīng)有健康 合格證。 2） 正常情況下，清洗程序按工作手冊(cè)中的規(guī)定執(zhí)行。 3） 清洗前五天綜合管理部應(yīng)出通知用戶停水時(shí)間，以便業(yè)主（住戶）做好貯水準(zhǔn)備。（工具通常為工作服、口罩、護(hù)目鏡、掃把、尼龍刷、鐵鏟、照明燈、鼓風(fēng)機(jī)、排污泵、消毒用品及藥品、工作靴等） 5） 對(duì)于屋頂水箱有 2 個(gè)以上供水時(shí)，應(yīng)輪流清洗，以免停水。 B 讓泄水閥門處于開啟位置，用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池、水箱口吹 2 小時(shí)以上，以便空氣流通，排除水池、水箱中的有毒氣體。 D 安裝 36 伏行燈供水池、水箱內(nèi)照明用。 F 清潔 人員使用檸檬洗潔精用掃手把或尼龍刷對(duì)水池壁和池底洗刷不少于三遍，然后用鐵鏟裝到簍（框）內(nèi)吊出，工程維修人員對(duì)水池中的管道、閥門、浮球、水位控制電路進(jìn)行檢查維修，用皮管加噴嘴從水池（箱）外接自來水沖洗四周。然后向水池壁及底部噴灑消毒藥水（一般為漂白粉）。 I 檢查各種設(shè)施正常后，注入水，取水樣送區(qū)以上衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢驗(yàn)。 3） 人員 上下水池應(yīng)小心，傳送工具等物品用繩子傳吊。 5） 清洗人員必須配戴口罩和防護(hù)眼鏡。 給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程 0 目的 確保正常操作 0 職責(zé) 工程維修部值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作巡查、記錄及異常情況的報(bào)告。 開啟進(jìn)水閥 將水泵控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動(dòng)”位置 將控制柜“自動(dòng)運(yùn)行”按鈕，水泵系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)行狀態(tài)，自動(dòng)供水 開啟出水閥 按控制柜上“自動(dòng)停止”按鈕，水泵指示燈滅水泵系統(tǒng)停止運(yùn)行 將水泵控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“停止”位置 相關(guān)記錄 《水泵運(yùn)行記錄》 給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 目的 及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能處于正常工作狀態(tài)。 職責(zé) 工程維修部給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。 工程維修部主管按運(yùn)行情況確定中修、大修計(jì)劃，并報(bào)公司批準(zhǔn)。 工程維修部主管應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)工作給予技術(shù)指導(dǎo)、檢查，必要時(shí)應(yīng)取得公司工程部經(jīng)理的幫助。 職責(zé) 內(nèi)容 1） 生活水泵每天進(jìn)行一次一 般性檢查保養(yǎng)，每月進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，水泵電機(jī)每半年全面保養(yǎng)一次。 3） 排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 5） 泵體的保養(yǎng) 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。 檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩 填料。 緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。 6） 電機(jī)的保養(yǎng) 外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 5 兆歐。 7） 相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng) 各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。 壓力表指示正確，表盤清晰。 點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤差時(shí)應(yīng)予更正。 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼器是否完好，堅(jiān)固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 10） 觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。 二、 每月檢修內(nèi)容： 開蓋檢查蓄水池； 水池水箱浮球檢修，水池水箱底層水排除沉淀物； 確定是否需要安排大修； 三、 根據(jù)設(shè)施實(shí)際狀況安排大修： 更換所有生銹部件； 水管和水箱進(jìn)行局部整改。 請(qǐng)用戶收到本通知單后，在 月 日前到物業(yè)管理處財(cái)務(wù)部交納上述水電費(fèi)用，否則，逾期加收0。 排水費(fèi)收取標(biāo)冷：排水量為總用水量的90%，排水費(fèi)價(jià)格為用水單位的20
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