【正文】 一般維修的檢驗在故障排除后，由電梯工進(jìn)行檢驗，維修人員填寫《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》、《電梯定期保養(yǎng)報告書》、《電梯檢修回訪單》交工程維修部保管。 3． 1． 2 重要保養(yǎng)工作的檢驗 重要保養(yǎng)工作的檢驗，由工程維修部主管組織人員進(jìn)行檢驗，并在專業(yè)電梯維修單位提供的相關(guān)記錄簽名確認(rèn)。 2） 管理處工程維修部主管配合專業(yè)電梯維修單位組織進(jìn)行周檢，和重要檢驗工作，并參予月檢。 相關(guān)記錄 （此記錄 為專業(yè)電梯維修單位填寫，經(jīng)確認(rèn)后交工程維修部保存） 《電梯負(fù)荷試驗報告》 電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗 適用 范圍 管理處所管電梯的維修保養(yǎng)工作（目前為專業(yè)電梯維修單位半包）。 電梯的靜載試驗 將電梯轎廂停放在最低層，陸續(xù)平穩(wěn)地加入在河，客梯、額定載荷不大于 2020Kg的貨梯，假如 200%的額定載荷。 電梯超載安全裝置試驗 將電梯行駛至最低層，在電梯轎廂內(nèi)陸續(xù)平穩(wěn)地加入 100％至 110%額定載荷，超載安全裝置動作，發(fā)出報警聲，電梯不能啟動，自動門不能關(guān)閉。 電梯對重緩沖器的試驗 將電梯行駛至最高層停止后，轎門完全關(guān)閉，在機房斷掉電源，用手動撬開制動器，使其對重完全放在緩沖器上（并使緩沖器壓縮），這時用手動完全松開制動器，電梯不能上升。試驗次數(shù)每臺不得少于三次。 井底各設(shè)備檢查、清掃、抹油，各種安全開關(guān)，急停開關(guān)、底坑照明等開關(guān)的有效確認(rèn)。 行車情況檢查（起動、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動、噪音程度、平層差等） 各訊號燈檢查及 換燈泡。 鋼帶清掃、抹油，鋼帶開關(guān)檢查。 接合開關(guān)裝置、快慢門的各活動部位清掃、注油。 廳轎門藕合檢查，清掃注油，開關(guān)門輪，傳動裝置，吊門輪，限位輪，門聯(lián)鎖，門頭鏈條，路軌檢查清掃。 轎頂清掃及轎頂各操作開關(guān)有效確認(rèn)（安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、鋼帶防斷開關(guān)）。 各回路絕緣電阻測量（半年一次）。 制動器的行程、動作、靈活性，制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油。 電引器的檢查及優(yōu)質(zhì)油量的檢查。 管理處工程維修部電梯工負(fù)責(zé)跟蹤檢查，并在專業(yè)電梯維修單位相關(guān)記錄簽名確認(rèn)，并填寫《電梯、自動扶梯設(shè)備故障維修記錄表》。 離去時拆除加上的臨時短路線，電梯檢查正常后方可使用。 電梯維修保養(yǎng)注意事項 非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè) ，維修保養(yǎng)時應(yīng)謹(jǐn)慎小心。 嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。 操作時應(yīng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行，并保持隨時呼應(yīng)。凱奇廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另 一井道檢查電器。 在轎頂維修適應(yīng)合上檢修開關(guān)，在轎頂需停車長時間維修或保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂基停開關(guān)。 在機房維修保養(yǎng)時，應(yīng)先斷開技防總電源后，才能進(jìn)行各值板的清理、保養(yǎng)等工作。 管理處工程維修部電梯工進(jìn)行維修保養(yǎng)時按照本規(guī)定執(zhí)行。 當(dāng)電梯發(fā)生困人，遵守《電梯故障困人救援工作規(guī)程》，電梯工（或值班電工）到達(dá)現(xiàn)場不超過 10 分鐘。 專業(yè)電梯維修單位按《電梯保養(yǎng)合同》對電梯作周、季、年保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。 電梯維修保養(yǎng)工作程序 維修保養(yǎng)工作工程中，嚴(yán)格遵守《電梯安全操作規(guī)程》。 專業(yè)電梯維修單位負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)，保證電梯處于良好的運行狀態(tài)。 電梯維修保養(yǎng)規(guī)程 目的 及時處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運行。 三、 當(dāng)電梯年檢工作前期，要配合勞動局及專業(yè)電梯維修單位進(jìn)行一次全面徹底的檢查、檢修、調(diào)整、調(diào)試工作，保證電 梯的安全使用年檢、年審、辦證通過。并做好維修及保養(yǎng)記錄。 維修人員根據(jù)故障的實際情況，盡快迅速處理完畢。 底坑 緩沖器開關(guān)，底坑急停開關(guān)：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接 觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致，清潔接觸點，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)。 轎門、廳門聯(lián) 鎖開關(guān)故障，次故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞，線路斷路等原因所致，清潔接觸點，更換開關(guān)排除線路斷點等。 接觸器和繼電器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。 緩沖器故障，緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足，除鐵銹，補充液壓油。 底坑 補償鏈故障，運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致，調(diào)整補償鏈。 導(dǎo)靴故障：運行不平穩(wěn)，有磨鐵聲，振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重，更換，導(dǎo)靴座位置不對，調(diào)整。 廳門故障同 開門刀故障：運行時有碰聲，或突然停止，調(diào)整開門刀的位置，調(diào)整開門刀與廳門地坎間隙，調(diào)整開門刀與廳門掛輪間隙。 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物，軸承損壞，清除雜物，更換軸承。 一般常見機械故障 機房 電機軸承故障，電機運轉(zhuǎn)發(fā)出異常響聲，針對故障迅速采取得力方式處理故障，恢復(fù)正常。 先了解故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障原因，分析故障的位置。 工程程序 電梯發(fā)生故障時，值班員和電梯工應(yīng)在 10 分鐘內(nèi)快速到現(xiàn)場，專業(yè)電梯維修單位應(yīng)盡快到達(dá)。 職責(zé) 專業(yè)電梯維修單位負(fù)責(zé)參考規(guī)程執(zhí)行，并填寫《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》、《電梯檢修回訪單》、《電梯定期保養(yǎng)報告書》。 十、 如個別電梯與本規(guī)程不符合，則以該梯的困人救援規(guī)程為準(zhǔn)。 6) 然后按轎廂停在接近電梯廳門口的位置的救援方法救出乘客。 八、 轎廂停于遠(yuǎn)離電梯廳門口的位置時： 1) 利用電話或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時移動， 不必驚慌，同時如轎廂內(nèi)處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉； 2) 關(guān)閉機房內(nèi)故障電梯的電源開關(guān)； 3) 拆除電機之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄； 4) 救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持釋放桿，輕輕撬開 制動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移至最接近的電梯口。 相關(guān)記錄 《電梯巡視記錄》 《電梯、自動扶梯設(shè)備故障維修記錄表》 電梯故障困人救援規(guī)程 凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工和專業(yè)電梯維修單位，如電梯工或?qū)I(yè)電梯維修單位 10 分鐘仍未到達(dá)，工程維修部經(jīng)過培訓(xùn)的救援人員可根據(jù)不同情況，依以下程序現(xiàn)行釋放被困乘客。 4． 8． 2 轎廂內(nèi)面及頂棚、不銹門框由清潔工每班進(jìn)行保潔。 4． 6． 8 維修結(jié)束時，必須認(rèn)真清理 現(xiàn)場，清點工具和物品。 4． 6． 6 在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。 4． 6． 4 在機頂檢修時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。 4． 6 電梯安全操作工作程序 4． 6． 1 維修保養(yǎng)時根據(jù)情況切斷電源，以免造成人身傷亡和設(shè)備事故。 4． 5． 3 電梯進(jìn)水時 4． 5． 3． 1 底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源 4． 5． 3． 2 樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯關(guān)閉停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān) 閉總電源。 4． 3． 3 維修、保養(yǎng)造成停梯，應(yīng)掛牌告示 4． 3． 4 任何人不得在電梯機房、轎箱、井道吸煙 4． 4 電梯機房管理工作程序 4． 4． 1 詳見《電梯機房管理規(guī)定》 4． 4． 2 電梯機房因維修保養(yǎng)造成停梯，應(yīng)掛牌告示 4． 5 運行異常 4． 5． 1 發(fā)生火災(zāi)時 消防中心保安員打開迫降開關(guān)， 將消防電梯全部降至基站，電梯工（值班答員）迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。 4． 1． 4 管理處主任和公司工程部 負(fù)責(zé)進(jìn)行月檢 4． 2 電梯使用管理工作程序 4． 3． 1 消防中心保安負(fù)責(zé)監(jiān)控電