物業(yè)公司綜合管理工作手冊-文庫吧資料
2025-01-17 03:32本頁面
【正文】 號裝修時間 裝修范圍 裝修面積裝修項目及標準：請仔細閱讀《江蘇長江物業(yè)管理有限公司住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定》，并簽字認可。,安全用電。:00—11:30,下午2:00—9:00。，管理處工程組主管會同維修中心人員上門檢查驗收，若沒有違反雙方所簽協(xié)議及合同，管理處綜合組人員退還全部裝修押金，并做好《裝修保證金收、退記錄》。，管理處工程組人員應(yīng)每天去施工現(xiàn)場對裝修工作進行檢查監(jiān)督，對不符合規(guī)定的行為及時予以制止、糾正，并負責(zé)對糾正效果的驗證、記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時做好《裝修檢查記錄》。：《房屋裝修申請表》 《裝修驗收表》 房屋裝修申請表單位：樓座：電話：聯(lián)系人：建筑面積：裝修押金： 元裝管裝 修 驗 收 表業(yè)主姓名樓層樓座施工隊負責(zé)人姓名 驗收時間初驗情況：業(yè)主簽名： 日期：施工隊負責(zé)人： 日期：驗收人： 日期：正式驗收情況：業(yè)主簽名： 日期：施工隊負責(zé)人： 日期：驗收人： 日期： 備注住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定：，核收應(yīng)繳費用。：，綜合組主管向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主裝修守則》和《房屋裝修申請表》，并提醒業(yè)主在裝修開工前一周向物業(yè)管理處提交；A詳細填寫《房屋裝修申請表》； B完整的裝修設(shè)計方案；C裝修施工單位的施工資質(zhì)；，對業(yè)主的裝修方案審核完畢。、設(shè)施、消防設(shè)備進行監(jiān)督、檢查。：房屋驗證 資料發(fā)放與保管 交費 鎖匙發(fā)放 驗房《住宅移交手續(xù)》一份；，并填寫《室內(nèi)設(shè)施驗收表》。若業(yè)主有其它的特殊要求，請在備注欄中說明。“業(yè)主入住通知”向開發(fā)單位領(lǐng)取入住單元的鑰匙；《寫字樓物業(yè)管理規(guī)定》、《入住登記表》和《業(yè)主裝修守則》；《物業(yè)管理合同》并向業(yè)主移交鑰匙；，正式入住辦公的當天，向業(yè)主贈送慶賀花籃，并在一樓大堂顯著位置設(shè)立歡迎水牌。（使用人），收費員負責(zé)先發(fā)放催繳通知單，再根據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。每季度的第一個月收取上季度的所有費用，收取日為該月的10至30日，收費員負責(zé)于10日前后在小區(qū)公告欄發(fā)布收費通知，并上門收費。為方便業(yè)主，所有收費應(yīng)集中一次進行。、車輛管理費、有償服務(wù)費、水電供暖費等按月收取。；維修人員負責(zé)對有償維修服務(wù)進行計費；保潔組主管負責(zé)對有償保潔服務(wù)進行計費。，并將經(jīng)開發(fā)商、施工單位、施工監(jiān)理單位、管理公司等單位簽字生效的全部資料報告存檔。《驗收交接記錄》，作出綜合性驗收評定，并將驗收報告呈交公司總經(jīng)理。至此，物業(yè)接收過程完成，物業(yè)管理處出具驗收總結(jié)，物業(yè)管理進入日常階段。各崗位移交最高時限：電梯1周、中央空調(diào)2周、消防1周、監(jiān)控1周、配電2周、給排水1周、。一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是工程的主要設(shè)備的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計的功能符合，驗收結(jié)果記錄在《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報告》中。整改合格后，按驗收計劃進行正式的物業(yè)驗收。對不符合的指標，及時提出書面意見，要求移交單位組織設(shè)備制造廠家或施工單位進行重新調(diào)試。，提出書面的《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報告》，返回給移交單位，由移交單位或工程施工單位進行整改。，按驗收計劃要求依據(jù)涉及圖紙進行預(yù)驗收。驗收計劃應(yīng)由驗收小組組長審核，并報總經(jīng)理批準。根據(jù)物業(yè)情況選擇下述專業(yè)人員：電梯專業(yè)、空調(diào)專業(yè)、消防專業(yè)、強弱電專業(yè)、發(fā)配電專業(yè)、給排水專業(yè)、其他相關(guān)專業(yè)。：在物業(yè)驗收小組完成資料交接后，在其指導(dǎo)下按照物業(yè)管理方案，組織各崗位人員熟悉環(huán)境及設(shè)備，按規(guī)定步驟與移交方逐項接受其管理崗位及責(zé)任。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第36頁 共36頁
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