深圳市御景東方小區(qū)物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)方案-在線瀏覽
2025-07-17 04:50本頁面
【正文】 和精神狀態(tài)參加考評，以求爭取最佳的考評成果。 七、 迎檢結束 。 深圳市京基物業(yè)管理有限公司 品質管理部 二○○八年一月三十一日 品質管理部 11 附：《深圳市物業(yè)管理示范 、優(yōu)秀 住宅小區(qū)標準及評分細則》 深圳市 物業(yè)管理示范 、優(yōu)秀 住宅小區(qū)標準及評分細則 序號 標準內容 規(guī)定分值 評分細則 一 基礎管理 32 按規(guī)劃要求建設，住宅 及配套設施投入使用 1 符合 ，不符合 0 己辦理接管驗收手續(xù) 1 符合 ，不符合 0 由一家物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一專業(yè)化管理 1 符合 ，不符合 0 建設單位在銷售房屋前，與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽 訂物業(yè)管理合同，雙方責權利明確 1 符合 ，基本符合 ，不符合 0 在房屋銷售合同簽訂時購房人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議，雙方責權利明確 2 符合 ，基本符合 ，不符合 0 建立維修基金，其管理、使用、續(xù)籌符合有關規(guī)定 1 符合 ，已建立但管 理、使用、續(xù)籌不符合規(guī)定扣 ，未建立 0 房屋使用手冊、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等各項公眾制度完善 2 完善 ，基本完善 ，不完善 0 業(yè)主委員會按規(guī)定程序成立，并按章程履行職責 2 符合 ，基本符合 ，不符合 0 業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，雙方責權利明確 2 符合 ，基本符合 ，不符合 0 物業(yè)管理企業(yè)制訂爭創(chuàng)規(guī)劃和具體實施方案，并經業(yè)主委員會同意 1 符合 ，不符合 0 1小區(qū)物業(yè)管理建立健全各項管理制度、各崗位工作標準， 并制定具體的落實措施和考核辦法 2 制度、工作標準建立健全 ，主要檢查；物業(yè)管理服務工作程度、質量保證制度、收費管理制度、財務制度、崗位考核制度等每發(fā)現(xiàn)一處不完整 品質管理部 12 規(guī)范扣 ：未制定具體的落實措施扣 ，未制定考核辦法扣 1物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術人員持證上崗；員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹 2 管理人員、專業(yè)技術人員每發(fā)現(xiàn) 1 人無上崗證書扣 ：著裝及標志符合，不符合 0 l物業(yè)管理企業(yè)應用計算機、智能化設備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率 2 符合 ，基本符合 0 1物業(yè)管理企業(yè)在收費、財務管理、會計核算、稅收等方面執(zhí)行有關規(guī)定：至少每半年公開一次物業(yè)管理服務費用收支情況 2 執(zhí)行有關規(guī)定 ，未執(zhí)行 0；公開 未公開 0 1房屋及其共用設施設備檔案資料齊全，分類成冊，管理完善，查閱方便 2 包括房屋總平面圖，地下管網圖，房屋數(shù)量、種類、用途分類統(tǒng)計成冊，房屋及共用設施設備大中修記錄，共用設施設備的設計安裝圖紙資料和臺帳。 二 房屋管理與維修養(yǎng)護 14 主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標，組團及幢、單元（門）、戶門標號標志明顯 2 符合 ，無示意圖扣 ，無路標扣 ，幢、單元、戶號每缺一個扣 無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象 2 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建 或擅自改變房屋使用用途扣 房屋外觀完好、整沽，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡 2 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不完好、不整潔、脫落、污損扣 室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損 2 符合 未按規(guī)定設置 0；按規(guī)定設置，但不整齊或有破損每處扣 ， 有安主隱患每處扣 封閉陽臺統(tǒng)一有序，色調一致，不超出外墻面；除建筑設計有要求 建筑設計有要求外不得安裝外廊及戶外防盜網、晾曬架、遮陽蓬等 2 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 空調安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架元銹蝕 2 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象 2 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 三 共用設施設備管理 15 共用配套設施完好，元隨意改變用 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 共用設施設備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患， 專業(yè)技術人員和維護人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范 2 設施設備運行按規(guī)定記錄 ，無事故隱
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