【正文】 所有進(jìn)入本物業(yè)的施工單位應(yīng)自覺遵守本物業(yè)內(nèi)各項管理規(guī)章制度，對嚴(yán)重違反管理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律條文及本管理規(guī)定進(jìn)行處理。管理處的驗收純系對涉及物業(yè)整體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。由于未通過驗收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負(fù)責(zé)；二、裝修建筑、水、電、空調(diào)、消防等的管理：（一）建筑：所選用的裝修材料及裝修工程應(yīng)符合GB5022295《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的要求，以確保業(yè)主/住戶的人身及財產(chǎn)安全；裝修不得改變或損壞原有的承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部分、公用設(shè)備或者移動公用設(shè)備。不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。允許對家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓哼M(jìn)行裝修時要對排水管進(jìn)行通水試驗；對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意暗敷的自來水管和電線的保護(hù)。不得隨意改動原設(shè)計安裝的戶內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書面申請，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進(jìn)行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應(yīng)注意改動部位的整個墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁改動廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞或損壞，業(yè)主或負(fù)責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時疏通，造成損失的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。（三）電：電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。各用戶的電源必須通過自用電表，嚴(yán)禁在公共回路上搭接。用戶如需要增加用電負(fù)荷，必須向相關(guān)電力部門申請，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，報物業(yè)管理處備案。且不得對審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。進(jìn)戶總開關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。不得強(qiáng)行合閘。（四）智能設(shè)施及管線：室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報警及安防對講報警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)保證其正常的使用功能。智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請，由原施工單位統(tǒng)一施工，費用業(yè)主自理。為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶使用分體空調(diào)，在安裝空調(diào)室外機(jī)時必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護(hù)完好美觀，冷凝水須接入相應(yīng)的排水管道。所有消防設(shè)備、設(shè)施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行。（七）公共通道不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設(shè)置電燈及鋪設(shè)地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）三、電梯使用管理：（一）進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。（三）電梯內(nèi)勿裝運易燃、易爆、有毒的危險品。（四）轎廂內(nèi)請不要動作粗野，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運，從消防樓梯處搬運上行。（六）使用電梯搬運垃圾時，應(yīng)使用不泄露的編織袋進(jìn)行裝運。四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時間段內(nèi)（上午9：30時至11：00時，下午14：00時至16：00時）運至本物業(yè)指定地點。（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。（六）除業(yè)主姓氏標(biāo)牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺和進(jìn)戶門等任何部位設(shè)置有關(guān)宣傳和廣告的標(biāo)志、標(biāo)牌等。在進(jìn)入本物業(yè)時起至離開本物業(yè)時止必須佩戴《臨時出入證》，并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。（二）施工人員不準(zhǔn)騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不得引起其他住戶投訴。（四）施工期間施工人員如在本物業(yè)內(nèi)住宿，應(yīng)到安管部吧辦理有關(guān)手續(xù)。（六）裝修作業(yè)只能在所屬的戶內(nèi)進(jìn)行，不得占用公共場地（包括天臺、樓道等）進(jìn)行加工、堆料等。（八）一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等，不能儲藏與室內(nèi)，不能與裝修材料混放，并嚴(yán)禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。（九）時刻重視煙火管理，嚴(yán)禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實防火措施（如配置滅火器等），提前壹天向物業(yè)管理處申請，并辦理《動火證》手續(xù)，取得書面同意后方可由持證人員進(jìn)行：加工木料和做油漆期間嚴(yán)禁燒焊。（十一）管理處管理人員在施工期間進(jìn)行裝修單元內(nèi)巡查，若有違章，即會提出整改意見和處理辦法，望業(yè)主/住戶和施工人員積極配合，落實整改，若有延誤，管理處將會采取相應(yīng)措施，而無須另行通知。為保護(hù)業(yè)主/住戶的切身利益，對違規(guī)者的處理方式如下：（一）責(zé)令停工或改正；（二）責(zé)令恢復(fù)原狀；（三）賠償經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（四）由相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請廣大業(yè)主共同遵守。原則上物管處三日內(nèi)給予答復(fù)。業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊伍到物管處辦理裝修許可證手續(xù)，經(jīng)審核驗證后，裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理“裝修許可證”、“臨時出入證”，并交納押金。裝修期間施工人員進(jìn)入小區(qū)將“臨時出入證”隨身攜帶，在指定的區(qū)域內(nèi)活動，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規(guī)定的行為，交回“臨時出入證”退還押金。交付費用：⑴業(yè)主預(yù)繳裝修保證金每戶1500元，無違規(guī)裝修，裝修驗收后退還；裝修單位（個人）每戶預(yù)繳500元保證金，無違規(guī)裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運費250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費50元，低層單元房不收取該項費用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費。禁止將未做防水處理的房間、陽臺、臥室改為衛(wèi)生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。嚴(yán)禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。嚴(yán)禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺私搭亂建。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。對違約裝修出現(xiàn)的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責(zé)任自負(fù)，對他人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。1禁止移動弱電箱、樓宇對講機(jī)位置，如擅自移動造成的故障由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。1不得擅自改動給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔。1裝修室內(nèi)樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。1裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內(nèi)，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。1陽臺內(nèi)禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對陽臺造成損壞。禁止在小區(qū)內(nèi)或裝修房間內(nèi)生火做飯。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。申請裝修時必須注明裝修時間，并按規(guī)定交納保證金，裝修過程中確需延長時間的，應(yīng)提前到物管處辦理延期手續(xù)。2搬運裝修材料和家具時要愛護(hù)電梯、樓梯、走道等公共設(shè)施、設(shè)備，如損壞公共部位由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。2禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。2在裝修過程中出現(xiàn)的被盜，由裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。裝修公司進(jìn)入每戶裝修時，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質(zhì)量。2竣工檢查房屋裝修完畢后，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)做檢查，業(yè)主及施工方應(yīng)在《業(yè)主房屋裝修驗收表》中有關(guān)欄目認(rèn)真填寫，連同竣工相關(guān)資料報物管處存檔，以便查證。⑵物管處將在3個工作日內(nèi)對已裝修完工的房屋進(jìn)行驗收，驗收的內(nèi)容是：是否按裝修申請的項目進(jìn)行裝修、是否有超出申請的裝修項目、是否有禁止與限制性裝修事項、是否有違規(guī)行為。整改后，將再次進(jìn)行驗收。業(yè)主要求提前退裝修保證金的，需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗收表》內(nèi)注明對本房屋裝修的質(zhì)量保證負(fù)責(zé)。建筑裝修的防水至關(guān)重要，無論如何，物管處建議進(jìn)行裝修工程時，在原有防水層面的基礎(chǔ)上加做防水處理，以防滲水。原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修，因特殊情況需要裝修，應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時間，盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。裝修垃圾必須裝入編織袋內(nèi)封口扎緊，運至指定地點堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運。對本單元的公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人身財產(chǎn)安全等負(fù)有安全責(zé)任。裝修期間，業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現(xiàn)事故，責(zé)任自負(fù)。除指定垃圾轉(zhuǎn)運堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設(shè)備、裝修垃圾等。小區(qū)消防通道只對裝修運料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時使用，規(guī)定時間內(nèi)必須駛離小區(qū)，車輛進(jìn)入小區(qū)造成對公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。交接房屋時，敬請業(yè)主在房屋交付驗收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設(shè)單位處理，裝修后責(zé)任自負(fù)。陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司二0一三年十月第四篇：裝修管理規(guī)定