【正文】 入住3個(gè)月后，經(jīng)確定無質(zhì)量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗(yàn)收（包括對(duì)樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規(guī)情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況（如滲、漏、堵塞等），方可退還裝修保證金。2業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為保障廣大業(yè)主及住戶公共利益不受侵害，是業(yè)主及施工方遵守規(guī)定的安全保證。1施工人員必須按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入小區(qū)或離開小區(qū)，禁止在小區(qū)內(nèi)留宿。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設(shè)計(jì)載荷。如有違反，將按規(guī)定對(duì)業(yè)主做違規(guī)處罰，造成責(zé)任事故的由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。這些費(fèi)用由業(yè)主與裝修單位協(xié)商繳納。一、裝修管理規(guī)定業(yè)主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續(xù)：到物業(yè)管理處填寫《業(yè)主房屋裝修申請(qǐng)表》；由裝修施工單位（個(gè)人）報(bào)設(shè)計(jì)與施工方案；提供施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件進(jìn)行審核。禁止石油液化氣罐進(jìn)入本物業(yè)。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進(jìn)入本物業(yè)。（二）請(qǐng)不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。如遇特殊情況，經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可以裝運(yùn)。（五）空調(diào)：進(jìn)入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個(gè)人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書和上崗操作證，操作人員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險(xiǎn)。所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護(hù)，并排列整齊、標(biāo)志清楚；特別是接地保護(hù)線必須是黃綠雙色線，其導(dǎo)色截面積必須與相線相等，㎜2；電氣安裝應(yīng)符合電氣安裝的技術(shù)規(guī)范。燃?xì)獗砭?、管道的增減、更改須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此造成的后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。不得對(duì)原設(shè)計(jì)安裝的給排水主管道進(jìn)行改動(dòng)或損壞。裝修工程驗(yàn)收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進(jìn)場，并張貼在進(jìn)戶門的顯眼處。接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計(jì)后，在三個(gè)工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實(shí)際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行。一、裝修施工單位選擇、裝修申請(qǐng)、審批、施工、驗(yàn)收管理：（一）裝修施工單位選擇：為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽(yù)、有實(shí)力、施工質(zhì)量好、二級(jí)以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承當(dāng)責(zé)任損失和接受處理。通道或其他公共地方。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。嚴(yán)禁改動(dòng)可視對(duì)講、配電箱等。（2）戶內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。窗戶護(hù)欄不允許更換、拆除。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。業(yè)主選擇裝修公司時(shí)，應(yīng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單位進(jìn)行裝修。管理處組織相關(guān)人員對(duì)業(yè)主的《裝修審批表》進(jìn)行審批，業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書》及《承諾書》等，繳相關(guān)費(fèi)用，裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門前公共走道及墻面的保護(hù)工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)確認(rèn)表》后發(fā)放《施工許可證》方可開始施工。（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。嚴(yán)禁在窗臺(tái)內(nèi)側(cè)做木柜。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)，不得擅自移動(dòng)或封閉廚房內(nèi)煤氣探測(cè)報(bào)警器。牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放：業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。裝修期間，嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報(bào)管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；按消防局規(guī)定，裝修施工隊(duì)伍必須在施工現(xiàn)場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)留宿；裝修人員攜物出小區(qū)，需到管理處辦理《放行條》；1施工時(shí)不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修室內(nèi)，不得占用走廊。裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由管理處或裝修人聘請(qǐng)專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人員承當(dāng)。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，結(jié)合的實(shí)際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。（三）審批：業(yè)主/住戶應(yīng)確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，任何違反法規(guī)條例的方案均不會(huì)被批準(zhǔn)。施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊(cè)、身份證及特殊工種（如電工證、工證）的復(fù)印件兩張（驗(yàn)原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時(shí)出入證》（工本費(fèi)10元）。管理處的驗(yàn)收純系對(duì)涉及物業(yè)整體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗(yàn)收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓哼M(jìn)行裝修時(shí)要對(duì)排水管進(jìn)行通水試驗(yàn)；對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意暗敷的自來水管和電線的保護(hù)。廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。且不得對(duì)審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請(qǐng)，由原施工單位統(tǒng)一施工，費(fèi)用業(yè)主自理。（三）電梯內(nèi)勿裝運(yùn)易燃、易爆、有毒的危險(xiǎn)品。四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)（上午9：30時(shí)至11：00時(shí)，下午14：00時(shí)至16：00時(shí)）運(yùn)至本物業(yè)指定地點(diǎn)。在進(jìn)入本物業(yè)時(shí)起至離開本物業(yè)時(shí)止必須佩戴《臨時(shí)出入證》，并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。（八）一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等，不能儲(chǔ)藏與室內(nèi)，不能與裝修材料混放，并嚴(yán)禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請(qǐng)廣大業(yè)主共同遵守。交付費(fèi)用：⑴業(yè)主預(yù)繳裝修保證金每戶1500元，無違規(guī)裝修，裝修驗(yàn)收后退還；裝修單位（個(gè)人）每戶預(yù)繳500元保證金，無違規(guī)裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費(fèi)50元，低層單元房不收取該項(xiàng)費(fèi)用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費(fèi)。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。1裝修室內(nèi)樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。2在裝修過程中出現(xiàn)的被盜，由裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。整改后，將再次進(jìn)行驗(yàn)收。裝修垃圾必須裝入編織袋內(nèi)封口扎緊，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運(yùn)。小區(qū)消防通道只對(duì)裝修運(yùn)料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時(shí)使用，規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須駛離小區(qū)，車輛進(jìn)入小區(qū)造成對(duì)公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，需提供業(yè)主簽署的《裝修同意書》。（三）裝修許可證申請(qǐng)人必須是產(chǎn)權(quán)人或是其委托代理人（須出具產(chǎn)權(quán)人委托書），申請(qǐng)內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。三、裝修管理規(guī)定（一）中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條對(duì)裝修中禁止行為進(jìn)行了明確規(guī)定： ，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。（二）因裝修導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和有關(guān)質(zhì)保問題，由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)。工程完工后經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收，壹年內(nèi)如出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，仍由裝飾業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。（七）裝修人員及安全管理業(yè)主對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，負(fù)有管理責(zé)任，并督促其遵守本規(guī)定。四、違章處理當(dāng)房屋裝飾中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，管理處將予以勸阻或向有關(guān)部門報(bào)告，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，請(qǐng)業(yè)主予以理解和配合。保證施工質(zhì)量，自覺接受管理處工作人員的監(jiān)督與日常管理。四、不封閉管道檢查孔、改變水電走向等；如需改變戶內(nèi)的管線走向，必須將變更后的線路圖交于管理處備案；如由于本人的要求而封閉檢查孔、抬高地坪、改變供排水走向、改變電路線走向等而引起的他人或房屋受損，責(zé)任自理；如因此造成公共部位、公共設(shè)施及鄰里財(cái)產(chǎn)損失的，照價(jià)賠償，并支付相關(guān)費(fèi)用。一、裝修申請(qǐng)（一）裝修前，請(qǐng)業(yè)主或使用人本人與裝修施工單位負(fù)責(zé)人共同前往物業(yè)服務(wù)處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。（二）嚴(yán)禁破壞、改造、穿鑿或拆除房屋承重結(jié)構(gòu)（如梁、板、柱、承重墻、樓板等），嚴(yán)禁破壞和改變房屋外觀，蓋頂裝修和搭建房間或陽光房。（四）裝修與施工人嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博、吸毒、色情、打架、斗毆等違法行為；不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧、隨地吐痰、不得破壞和妨礙小區(qū)公共秩序；不可將工具、垃圾、雜物放置在小區(qū)公共區(qū)域、通道與樓梯，在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊，不得在公共場所赤身裸體或有其他不雅觀之行為舉止。（二）裝修施工時(shí)，物業(yè)服務(wù)處人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋并對(duì)裝修內(nèi)容與施工情況進(jìn)行檢查，裝修單位應(yīng)充分配合。嚴(yán)禁改動(dòng)燃?xì)獗砭咔斑M(jìn)氣管，若燃?xì)獗砭呶恢么_需移動(dòng)的，應(yīng)事先取得燃?xì)夤九鷾?zhǔn)并由燃?xì)夤疽莆?，業(yè)主與使用人嚴(yán)禁擅自移位和改動(dòng)。（七）給排水改造未經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)處認(rèn)可，不得擅自更改分支給排水系統(tǒng)，不得不