【正文】 嚴(yán)禁改動(dòng)燃?xì)獗砭咔斑M(jìn)氣管，若燃?xì)獗砭呶恢么_需移動(dòng)的，應(yīng)事先取得燃?xì)夤九鷾?zhǔn)并由燃?xì)夤疽莆?，業(yè)主與使用人嚴(yán)禁擅自移位和改動(dòng)。（四）裝修與施工人嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博、吸毒、色情、打架、斗毆等違法行為；不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧、隨地吐痰、不得破壞和妨礙小區(qū)公共秩序；不可將工具、垃圾、雜物放置在小區(qū)公共區(qū)域、通道與樓梯，在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊，不得在公共場所赤身裸體或有其他不雅觀之行為舉止。一、裝修申請（一）裝修前，請業(yè)主或使用人本人與裝修施工單位負(fù)責(zé)人共同前往物業(yè)服務(wù)處辦理裝修申請手續(xù)。保證施工質(zhì)量，自覺接受管理處工作人員的監(jiān)督與日常管理。（七）裝修人員及安全管理業(yè)主對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，負(fù)有管理責(zé)任，并督促其遵守本規(guī)定。（二）因裝修導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和有關(guān)質(zhì)保問題，由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)。（三）裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或是其委托代理人（須出具產(chǎn)權(quán)人委托書），申請內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。小區(qū)消防通道只對裝修運(yùn)料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時(shí)使用，規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須駛離小區(qū)，車輛進(jìn)入小區(qū)造成對公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。整改后，將再次進(jìn)行驗(yàn)收。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請廣大業(yè)主共同遵守。在進(jìn)入本物業(yè)時(shí)起至離開本物業(yè)時(shí)止必須佩戴《臨時(shí)出入證》，并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。（三）電梯內(nèi)勿裝運(yùn)易燃、易爆、有毒的危險(xiǎn)品。且不得對審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓哼M(jìn)行裝修時(shí)要對排水管進(jìn)行通水試驗(yàn)；對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意暗敷的自來水管和電線的保護(hù)。施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工證）的復(fù)印件兩張（驗(yàn)原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時(shí)出入證》（工本費(fèi)10元）。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，結(jié)合的實(shí)際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修室內(nèi)，不得占用走廊。牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放：業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。嚴(yán)禁在窗臺內(nèi)側(cè)做木柜。管理處組織相關(guān)人員對業(yè)主的《裝修審批表》進(jìn)行審批，業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書》及《承諾書》等，繳相關(guān)費(fèi)用，裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門前公共走道及墻面的保護(hù)工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)確認(rèn)表》后發(fā)放《施工許可證》方可開始施工。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。（2）戶內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承當(dāng)責(zé)任損失和接受處理。接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計(jì)后，在三個(gè)工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實(shí)際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行。裝修工程驗(yàn)收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。燃?xì)獗砭?、管道的增減、更改須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此造成的后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。（五）空調(diào)：進(jìn)入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個(gè)人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書和上崗操作證，操作人員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險(xiǎn)。（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。禁止石油液化氣罐進(jìn)入本物業(yè)。這些費(fèi)用由業(yè)主與裝修單位協(xié)商繳納。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設(shè)計(jì)載荷。2業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為保障廣大業(yè)主及住戶公共利益不受侵害，是業(yè)主及施工方遵守規(guī)定的安全保證。裝修期間，裝修公司及業(yè)主必須主動(dòng)接受物管處保安及工程技術(shù)人員的日常檢查及監(jiān)督。如申請人受業(yè)主委托則申請時(shí)還需提供業(yè)主簽署的《裝修委托書》 裝修公司提供：營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；裝修人員身份證復(fù)印件1份；裝修人員相片（2張/人）；室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)施工平面圖紙1份，水電管線布置詳圖1份；《裝修合同》復(fù)印件1份預(yù)交裝修管理費(fèi) 元。、廚房間。（六）業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)垃圾、材料、家具時(shí)請遵守以下規(guī)定：高層電梯是客用電梯，運(yùn)送建筑材料及大宗貨物應(yīng)事先告知物業(yè)公司更改使用模式后使用，不得人為阻止電梯正常開關(guān)，如因違規(guī)使用電梯造成的一切損害由違規(guī)使用人/使用單位全額全責(zé)賠償；車輛停放請勿影響交通，裝運(yùn)的車輛卸完材料、工具、家具后須立即開走；業(yè)主或裝修施工單位有大量物品需進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段，請勿影響小區(qū)的正常交通秩序。管理處有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味的行為。五、不破壞房屋的外立面（包括不能擅自改變空調(diào)預(yù)留孔的位置），若確需變動(dòng)，必須先征得管理處的同意。（三）嚴(yán)禁下挖及改建門、窗與采光井（包括更改門窗洞口規(guī)格、材質(zhì)與顏色，嚴(yán)禁更換外門與窗玻璃顏色）。（三）空調(diào)安裝，空調(diào)機(jī)只能利用該孔安裝，不得在梁、墻上另行開孔，空調(diào)室外機(jī)應(yīng)設(shè)置在物業(yè)服務(wù)處指定位置。若需改動(dòng)電氣線路走向，應(yīng)使用切割機(jī)開槽，不得敲擊墻面。開發(fā)商不承擔(dān)因業(yè)主與使用人的房屋裝修而造成的問題的維修責(zé)任。二、禁止行為（一）嚴(yán)禁破壞和改變房屋外立面及材料、結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁在房屋外立面加設(shè)遮陽棚、圍欄、晾衣架、防盜窗、窗花、花架、防護(hù)欄等附加建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施。三、督促裝修公司遵守“鑫合陽光小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定”。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權(quán)予以清離，在清離過程中造成的損失，管理處不承擔(dān)責(zé)任。若裝飾、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品及公共設(shè)施等應(yīng)由業(yè)主/使用人修復(fù)和賠償。依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》相關(guān)規(guī)定，非裝修時(shí)間施工，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，并按規(guī)定處以每小時(shí)200元罰款。（2）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按裝修戶型的建筑面積 元/m2收取。所有裝修材料在任何時(shí)候都必須放置在其裝修的房屋內(nèi)，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。2嚴(yán)禁在公共區(qū)域隨地大小便，違者扣保證金100元。特別是衛(wèi)生間內(nèi)原設(shè)備的管道，水電系統(tǒng)、等電位端子嚴(yán)禁任意改動(dòng)或拆除。裝修、裝飾只限于業(yè)主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。（七）業(yè)主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛(wèi)意識，要積極配合本物業(yè)安管隊(duì)員，搞好本物業(yè)的聯(lián)防安全工作。（七）因行為人使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)和所屬設(shè)備，若有需要更改必須由管理處指定的專業(yè)公司施工，費(fèi)用業(yè)主自理。公共水路設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造成的公共設(shè)施損壞應(yīng)由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。（五）驗(yàn)收：裝修工程完工后，管理處會(huì)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。裝修施工臨時(shí)用電、用水，應(yīng)提前向管理處申報(bào)，由管理處技術(shù)操作人員駁接，業(yè)主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時(shí)用電、用水，由此造成的后果，由業(yè)主自己承擔(dān)。智能設(shè)置和管線：（1）不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設(shè)施管線。若確實(shí)需鉆孔，請預(yù)先通知管理處。物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。（2）嚴(yán)禁更改已安裝的防火防盜進(jìn)戶門，嚴(yán)禁擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外側(cè)包邊。裝飾、裝修時(shí)間：裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。管理處管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。（二）申請：業(yè)主在辦理裝修事宜前請認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，詳細(xì)了解裝修時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。所有施工必須按照管理處審查的方案進(jìn)行，不得有任何更改；如實(shí)際情況需要進(jìn)行重大更改，必須報(bào)管理處審查，通過后方可施工；不得違反規(guī)定的施工時(shí)間（8：00時(shí)至18：00時(shí)；晚間18：00時(shí)至次日上午8：00時(shí)和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)）。不得隨意改動(dòng)原設(shè)計(jì)安裝的戶內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書面申請，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進(jìn)行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應(yīng)注意改動(dòng)部位的整個(gè)墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。進(jìn)戶總開關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。（四）