廣西某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線(xiàn)瀏覽
2024-09-27 10:46本頁(yè)面
【正文】 劃： 引進(jìn)高檔大型中餐、海鮮餐館等。兩層分別引入一家該類(lèi)大型餐飲企業(yè)。比例：名典 50%、左右吧 50%、 負(fù) 13 層規(guī)劃： 地下停車(chē)場(chǎng) 規(guī)劃宗旨： 動(dòng)靜相容、 統(tǒng)一檔次、風(fēng)味規(guī)劃 ，以特色及風(fēng)味為核心。 定位三：以高檔次音響為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 一層規(guī)劃： 音像品牌設(shè)備專(zhuān)賣(mài)場(chǎng)，可劃分為品牌音響設(shè)備區(qū)、 DVD 數(shù)碼區(qū)及時(shí)尚音樂(lè)設(shè)備區(qū)三個(gè)區(qū)域。時(shí)尚占 30%。 二層規(guī)劃： 純音像制品專(zhuān)賣(mài)場(chǎng)，可劃分為歐美流行 前線(xiàn)、港臺(tái)旋風(fēng)、內(nèi)地潮流三個(gè)區(qū)域。港臺(tái) .30%。 三、四層規(guī)劃： 設(shè)置專(zhuān)業(yè)視聽(tīng)室、影吧、網(wǎng)吧、休閑書(shū)咖廳等配套服務(wù)，為消費(fèi)者提供 “ 視聽(tīng)一站式 ” 音像服務(wù)。 10 五層規(guī)劃： 引進(jìn)如賓諾、良木緣等咖啡屋及酒吧，為消費(fèi)者提供舒適的聊天、休閑的空間。 商業(yè)裙樓的運(yùn)營(yíng)模式 A：零售產(chǎn)權(quán) ，整體租賃的運(yùn)作模式 采取所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)三權(quán)分離的模式，將商業(yè)裙樓產(chǎn)權(quán)劃整為零，劃分為 10100 ㎡的小產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷(xiāo)售，回收資金。 B：零售產(chǎn)權(quán)，分零租賃的運(yùn)作模式 將商業(yè)裙樓按層分隔成 10— 100 ㎡不等的小型獨(dú)立商鋪，既方便銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)，又不影響經(jīng)營(yíng)，商鋪由業(yè)主自營(yíng)或自租，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)直接分散到客戶(hù)。 三種運(yùn)營(yíng)模式比較 結(jié)論：根據(jù)項(xiàng)目的情況分析，第一種模式適合本項(xiàng)目的商業(yè)裙樓。 快速回籠資金，風(fēng)險(xiǎn)小，可以避免零售產(chǎn)權(quán)分散導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)混亂的局面。 大型封閉式商場(chǎng) 零售產(chǎn)權(quán) 分零租賃 二權(quán)分離，（所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)直接分散到客戶(hù)）由產(chǎn)權(quán)所有人經(jīng)營(yíng)管理。 往往一賣(mài)就散，后期難以管理，對(duì)物業(yè)形象和開(kāi)發(fā)商的品牌有損。 產(chǎn)權(quán)租賃關(guān)系明晰，簡(jiǎn)單，無(wú)違規(guī)之嫌，操作安全簡(jiǎn)便，推廣費(fèi)用低。 中型百貨商場(chǎng)和超市 11 五 、項(xiàng)目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排 表 序號(hào) 任務(wù)名稱(chēng) 工期 開(kāi)始時(shí)間 完成時(shí)間 1 主樓 41， 42F 結(jié)構(gòu)施工 30 天 20xx 年 6 月 1 日 20xx 年 7 月 1 日 2 主樓鋼結(jié)構(gòu)施工 45 天 20xx 年 7 月 1 日 20xx 年 8 月 15 日 3 主樓加固 45 天 20xx 年 5 月 10 日 20xx 年 6 月 24 日 4 主樓輕質(zhì)墻板安裝 110 天 20xx 年 6 月 4 日 20xx 年 9 月 22 日 5 主樓幕墻施工 100 天 20xx 年 5 月 1 日 20xx 年 9 月 10 日 6 主樓給排水主管安裝 30 天 20xx 年 7 月 4 日 20xx 年 8 月 3 日 7 通風(fēng)工程施工 60 天 20xx 年 7 月 6 日 20xx 年 9 月 4 日 8 主樓強(qiáng)弱電施工 150 天 20xx 年 7 月 1 日 20xx 年 11 月 28 日 9 主樓消防施工 150 天 20xx 年 9 月 10 日 20xx 年 2 月 7 日 10 主樓電梯施工 90 天 20xx 年 1 月 8 日 20xx 年 4 月 8 日 11 主樓光彩照明 30 天 20xx 年 3 月 1 日 20xx 年 3 月 31 日 12 主樓智能化 120 天 20xx 年 7 月 25 日 20xx 年 11 月 22 日 13 主樓室內(nèi)裝飾施工 300 天 20xx 年 10 月 1 日 20xx 年 7 月 30 日 14 主樓屋面防水施工 7 天 20xx 年 3 月 6 日 20xx 年 3 月 13 日 15 副樓加固 25 天 20xx 年 6 月 20 日 20xx 年 7 月 15 日 16 副樓輕質(zhì)墻體施工 60 天 20xx 年 7 月 1 日 20xx 年 8 月 30 日 17 副樓鋼結(jié)構(gòu)施工 30 天 20xx 年 7 月 14 日 20xx 年 8 月 13 日 18 副樓給排水主管安裝 30 個(gè)工作日 20xx 年 8 月 15 日 20xx 年 9 月 23 日 19 副樓強(qiáng)弱電施工 100 個(gè)工作日 20xx 年 8 月 8 日 20xx 年 12 月 23 日 20 空調(diào)管道施工 100 天 20xx 年 8 月 15 日 20xx 年 11 月 23 日 21 消防施工 60 天 20xx 年 8 月 10 日 20xx 年 10 月 9 日 22 智能化施工 100 天 20xx 年 8 月 10 日 20xx 年 11 月 18 日 12 23 外墻保溫板施工 100 天 20xx 年 8 月 10 日 20xx 年 11 月 20 日 24 土建施工 100 天 20xx 年 10 月 6 日 20xx 年 1 月 14 日 25 門(mén)窗安裝 90 天 20xx 年 9 月 2 日 20xx 年 12 月 1 日 26 副樓屋面防水施工 7 天 20xx 年 3 月 10 日 20xx 年 3 月 17 日 27 裙樓磚砌體施工 30 天 20xx 年 7 月 8 日 20xx 年 8 月 7 日 28 裙樓新增樓梯施工 25 天 20xx 年 7 月 20 日 20xx 年 8 月 14 日 29 裙樓給排水施工 20 天 20xx 年 9 月 8 日 20xx 年 9 月 28 日 30 裙樓強(qiáng)弱電施工 45 天 20xx 年 9 月 20 日 20xx 年 11 月 4 日 31 裙樓空調(diào)管道安裝 30 天 20xx 年 12 月 18 日 20xx 年 1 月 7 日 32 裙樓消防施工 100 天 20xx 年 11 月 28 日 20xx 年 3 月 8 日 33 裙樓扶梯施工 60 天 20xx 年 3 月 1 日 20xx 年 4 月 30 日 34 裙樓內(nèi)裝施工 60
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