廣西某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-16 10:46本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】酒店式公寓，副樓設(shè)計(jì)為寫字樓或公寓，裙樓設(shè)計(jì)為商場(chǎng)。另為工程配套附屬用地。平方米，為綠地和停車場(chǎng)用地。項(xiàng)目原為西部xx市x集團(tuán)公司投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，由中國(guó)。xx設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，由x建筑工程公司承建土建施工。我司于xx年x月x日在拍賣會(huì)中競(jìng)買成功，取得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。進(jìn)行，明年9月底前完工應(yīng)該不成問(wèn)題。副樓也將于11月底推出銷售，目前已有100余組的客戶儲(chǔ)備，預(yù)。計(jì)銷售期為3個(gè)月。經(jīng)營(yíng)范圍包括在西部xx市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和新型建筑材料研發(fā)、制造等，公司注冊(cè)地址為西部xx市。程度較高，空置面積上升，供需矛盾日漸突出。供應(yīng)增長(zhǎng)較快而需求相對(duì)疲軟。過(guò)量萬(wàn)平方米，由此可見(jiàn)，西部xx市市區(qū)的商業(yè)用房已經(jīng)相對(duì)過(guò)剩，XX區(qū)域是西部xx市傳統(tǒng)的商服繁華區(qū)，該區(qū)域目前已有：家樂(lè)福、太平洋百貨等大。本案主塔樓高達(dá)42層，目前為西部xx市第一高樓，這是本案營(yíng)銷的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。本案作為西部xx市著名的爛尾樓之一，在西部xx市有較高的知名度，營(yíng)銷工作具有
【正文】 簽合同 10 總報(bào)措施 已簽合同 11 土建施工 估計(jì)數(shù) 12 安裝施工 估計(jì)數(shù) 13 裙樓幕墻龍骨 已簽合同 14 裙樓幕墻 已簽合同 15 裙樓保溫 已簽合同 16 亮化工程 已簽合同 14 17 總體工程 估計(jì)數(shù) 18 中央空調(diào) 估計(jì)數(shù) 19 通風(fēng)工程 已簽合同 20 消防工程 已簽合同 21 裙樓電梯 未簽合同 22 升降機(jī) 實(shí)際 23 發(fā)電機(jī) 估計(jì)數(shù) 24 其他（預(yù)估） 預(yù)留數(shù) 小計(jì) 五、營(yíng)銷費(fèi)用 26 小計(jì) 六、單位管理費(fèi) 27 建設(shè)單位管理費(fèi) 小計(jì) 七、資金成本 28 資金成本 小計(jì) 暫估 八、稅收及附加 29 營(yíng)業(yè)稅及附加 小計(jì) 總計(jì) 資金籌措 Ⅰ .投資資金來(lái)源： 裙樓總投資為 萬(wàn)元，扣除已支付的土地成本 *= 萬(wàn)元，已支付群樓前期費(fèi)用和工程款約 910 萬(wàn)元，尚有資金缺口： =萬(wàn)元。資金來(lái)源主要是銀行貸款 8000 萬(wàn)元，二是承包商墊資。 Ⅱ .銀行貸款的使用及償還： 06 年 2 月初開(kāi)始使用貸款，貸款申請(qǐng)額度 8000 萬(wàn)元，貸款期限 1年。 15 資 金用途：用于群樓建設(shè)。 還款來(lái)源為裙樓的銷售回籠資金。 七、項(xiàng)目損益表及靜態(tài)盈利能力 項(xiàng)目預(yù)計(jì)全部銷售額為 30094 萬(wàn)元，具體測(cè)算如下： 單位：（萬(wàn)元） 序號(hào) 損益科目 估價(jià) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 數(shù)量 χ 單價(jià) 收入 銷售收入 30, 14層商場(chǎng) 22,178。 13,431 元 預(yù)留資產(chǎn) 地下室 13層 7,178。 收入合計(jì) 30, 支出 項(xiàng)目拍賣成本 4, 后續(xù)建安工程 4, 前 期費(fèi)用 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1, 稅金 1, 支出合計(jì) 12, 凈利潤(rùn) 17, 八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià) a) 年投資回報(bào)率 = 凈利潤(rùn) /總投資 =b) 銷售凈利率 = 凈利潤(rùn) /銷售收入 =％ 九、資金使用和資金回籠時(shí)間計(jì)劃 ：一 層： ㎡ *25,000 元 =11, 萬(wàn)元； 夾層： 1,*12,000 元 =2, 萬(wàn)元 二層： 4, ㎡ *15,000 元 =7, 萬(wàn)元； 三層： 5, ㎡ *10,000 元 =5, 萬(wàn)元； 四層： 5, ㎡ *6,000 元 =3, 萬(wàn)元； 合計(jì)： 30094 萬(wàn)元 16 2. 項(xiàng) 目銷售回款計(jì)劃： 06 年 2月開(kāi)始銷售，預(yù)估 06年 7月底完成銷售的 30%，既銷售回款9028 萬(wàn)元； 811 月完成銷售的 40%，銷售回款 12038 萬(wàn)元； 1207/2 月完成銷售的 20%，回款 6019 萬(wàn)元；剩余 10%不作估計(jì)。 貸款資金使用及現(xiàn)金回流、還款計(jì)劃： （ 1）工程款等預(yù)計(jì)平均每月支付 667 萬(wàn)元，共 667 萬(wàn)元 /月 11月 =7337 萬(wàn)元； 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目名稱 資金來(lái)源 06 年 2 月 06 年 7 月 06 年 11 月 07 年 2 月 合計(jì) 一、用款 工程款、管理費(fèi)等等 貸款 667 /月 7337 合計(jì) 7337 二、現(xiàn)金流入 銷售回籠 開(kāi)始銷售 9028 12038 6019 27085 銷售面積 6722 ㎡ 8962 ㎡ 4481 ㎡ 承包商墊款 300 400 300 1000 合計(jì) 28085 還款 3024 20xx 4033 9073 注：商業(yè)裙房 14 層銷售均價(jià)按市場(chǎng)參考比較保守估計(jì)價(jià)格 萬(wàn)元 /平方米計(jì)算，向金融機(jī)構(gòu)借款的還款比例 設(shè)定為銷售回款的 %。 十 、結(jié)論 可行性 （ 1） 從市場(chǎng)面看， 項(xiàng)目所在 區(qū)域，擁有良好的規(guī)劃前景和升值空間，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝供需兩旺發(fā)展，項(xiàng)目順勢(shì)開(kāi)發(fā)，必有作為。 （ 2） 從技術(shù)面看，現(xiàn)有建筑施工技術(shù)完全滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需。 （ 3） 從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)上看，投資收益良好，可望獲得 %以上的回報(bào)率，在財(cái)務(wù)杠桿的情況下，內(nèi)部收益率甚至高達(dá) %。 17 （ 4） 從社會(huì)效益和環(huán)境效益上看，項(xiàng)目作為 全市 值得關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將形成一個(gè) 全市 的明星樓盤。以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、宜人的景觀、完善的配套和貼心的物業(yè)管理打造成高品質(zhì)空間，具有良好的社會(huì) 效益和環(huán)境效益。 因此，本項(xiàng)目是完全可行的。 抗風(fēng)險(xiǎn)能力 （ 1） 時(shí)間控制風(fēng)險(xiǎn)給項(xiàng)目運(yùn)作帶來(lái)壓力。 （ 2） 銷售是項(xiàng)目運(yùn)作的關(guān)鍵，采用積極有效的方式促進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品順利去化是提高項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的基石。 （ 3） 與此同時(shí)，項(xiàng)目以品牌優(yōu)勢(shì)可以不斷創(chuàng)造行情，引領(lǐng) 西部 xx 市 市場(chǎng)，從而有效降低項(xiàng)目自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 償還能力 本項(xiàng)目有較好的市場(chǎng)支撐，利潤(rùn)率非常高，有大量穩(wěn)定的現(xiàn)金流，足以保證償還貸款本息。 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 二 OO五年十一月一日
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