廣西某項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-07-16 10:46本頁面
【導(dǎo)讀】酒店式公寓，副樓設(shè)計為寫字樓或公寓，裙樓設(shè)計為商場。另為工程配套附屬用地。平方米，為綠地和停車場用地。項目原為西部xx市x集團(tuán)公司投資開發(fā)的項目，由中國。xx設(shè)計院設(shè)計，由x建筑工程公司承建土建施工。我司于xx年x月x日在拍賣會中競買成功，取得項目產(chǎn)權(quán)。進(jìn)行，明年9月底前完工應(yīng)該不成問題。副樓也將于11月底推出銷售，目前已有100余組的客戶儲備，預(yù)。計銷售期為3個月。經(jīng)營范圍包括在西部xx市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和新型建筑材料研發(fā)、制造等，公司注冊地址為西部xx市。程度較高，空置面積上升，供需矛盾日漸突出。供應(yīng)增長較快而需求相對疲軟。過量萬平方米，由此可見，西部xx市市區(qū)的商業(yè)用房已經(jīng)相對過剩，XX區(qū)域是西部xx市傳統(tǒng)的商服繁華區(qū)，該區(qū)域目前已有：家樂福、太平洋百貨等大。本案主塔樓高達(dá)42層，目前為西部xx市第一高樓，這是本案營銷的獨有優(yōu)勢。本案作為西部xx市著名的爛尾樓之一，在西部xx市有較高的知名度，營銷工作具有
【正文】 簽合同 10 總報措施 已簽合同 11 土建施工 估計數(shù) 12 安裝施工 估計數(shù) 13 裙樓幕墻龍骨 已簽合同 14 裙樓幕墻 已簽合同 15 裙樓保溫 已簽合同 16 亮化工程 已簽合同 14 17 總體工程 估計數(shù) 18 中央空調(diào) 估計數(shù) 19 通風(fēng)工程 已簽合同 20 消防工程 已簽合同 21 裙樓電梯 未簽合同 22 升降機(jī) 實際 23 發(fā)電機(jī) 估計數(shù) 24 其他（預(yù)估） 預(yù)留數(shù) 小計 五、營銷費用 26 小計 六、單位管理費 27 建設(shè)單位管理費 小計 七、資金成本 28 資金成本 小計 暫估 八、稅收及附加 29 營業(yè)稅及附加 小計 總計 資金籌措 Ⅰ .投資資金來源： 裙樓總投資為 萬元，扣除已支付的土地成本 *= 萬元，已支付群樓前期費用和工程款約 910 萬元，尚有資金缺口： =萬元。資金來源主要是銀行貸款 8000 萬元，二是承包商墊資。 Ⅱ .銀行貸款的使用及償還： 06 年 2 月初開始使用貸款，貸款申請額度 8000 萬元，貸款期限 1年。 15 資 金用途：用于群樓建設(shè)。 還款來源為裙樓的銷售回籠資金。 七、項目損益表及靜態(tài)盈利能力 項目預(yù)計全部銷售額為 30094 萬元，具體測算如下： 單位：（萬元） 序號 損益科目 估價 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 數(shù)量 χ 單價 收入 銷售收入 30, 14層商場 22,178。 13,431 元 預(yù)留資產(chǎn) 地下室 13層 7,178。 收入合計 30, 支出 項目拍賣成本 4, 后續(xù)建安工程 4, 前 期費用 銷售費用 管理費用 財務(wù)費用 1, 稅金 1, 支出合計 12, 凈利潤 17, 八、項目財務(wù)效果評價 a) 年投資回報率 = 凈利潤 /總投資 =b) 銷售凈利率 = 凈利潤 /銷售收入 =％ 九、資金使用和資金回籠時間計劃 ：一 層： ㎡ *25,000 元 =11, 萬元； 夾層： 1,*12,000 元 =2, 萬元 二層： 4, ㎡ *15,000 元 =7, 萬元； 三層： 5, ㎡ *10,000 元 =5, 萬元； 四層： 5, ㎡ *6,000 元 =3, 萬元； 合計： 30094 萬元 16 2. 項 目銷售回款計劃： 06 年 2月開始銷售，預(yù)估 06年 7月底完成銷售的 30%，既銷售回款9028 萬元； 811 月完成銷售的 40%，銷售回款 12038 萬元； 1207/2 月完成銷售的 20%，回款 6019 萬元；剩余 10%不作估計。 貸款資金使用及現(xiàn)金回流、還款計劃： （ 1）工程款等預(yù)計平均每月支付 667 萬元，共 667 萬元 /月 11月 =7337 萬元； 單位：萬元 項目名稱 資金來源 06 年 2 月 06 年 7 月 06 年 11 月 07 年 2 月 合計 一、用款 工程款、管理費等等 貸款 667 /月 7337 合計 7337 二、現(xiàn)金流入 銷售回籠 開始銷售 9028 12038 6019 27085 銷售面積 6722 ㎡ 8962 ㎡ 4481 ㎡ 承包商墊款 300 400 300 1000 合計 28085 還款 3024 20xx 4033 9073 注：商業(yè)裙房 14 層銷售均價按市場參考比較保守估計價格 萬元 /平方米計算，向金融機(jī)構(gòu)借款的還款比例 設(shè)定為銷售回款的 %。 十 、結(jié)論 可行性 （ 1） 從市場面看， 項目所在 區(qū)域，擁有良好的規(guī)劃前景和升值空間，未來房地產(chǎn)市場朝供需兩旺發(fā)展，項目順勢開發(fā)，必有作為。 （ 2） 從技術(shù)面看，現(xiàn)有建筑施工技術(shù)完全滿足項目開發(fā)建設(shè)所需。 （ 3） 從經(jīng)濟(jì)評價上看，投資收益良好，可望獲得 %以上的回報率，在財務(wù)杠桿的情況下，內(nèi)部收益率甚至高達(dá) %。 17 （ 4） 從社會效益和環(huán)境效益上看，項目作為 全市 值得關(guān)注的重點項目，建成后將形成一個 全市 的明星樓盤。以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、宜人的景觀、完善的配套和貼心的物業(yè)管理打造成高品質(zhì)空間，具有良好的社會 效益和環(huán)境效益。 因此，本項目是完全可行的。 抗風(fēng)險能力 （ 1） 時間控制風(fēng)險給項目運作帶來壓力。 （ 2） 銷售是項目運作的關(guān)鍵，采用積極有效的方式促進(jìn)項目產(chǎn)品順利去化是提高項目抗風(fēng)險能力的基石。 （ 3） 與此同時，項目以品牌優(yōu)勢可以不斷創(chuàng)造行情，引領(lǐng) 西部 xx 市 市場，從而有效降低項目自身經(jīng)營風(fēng)險。 償還能力 本項目有較好的市場支撐，利潤率非常高，有大量穩(wěn)定的現(xiàn)金流，足以保證償還貸款本息。 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 OO五年十一月一日
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