北京某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-09 23:08本頁面
【正文】 1—5項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的1%6物業(yè)管理基金計(jì)提建安成本的2%7財(cái)務(wù)費(fèi)用560貸款5200萬元，貸款期限一年，利率為7%8管理費(fèi)用占1—5項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的1%9銷售費(fèi)用銷售收入（）%10成本合計(jì)項(xiàng)目銷售收入預(yù)算1銷售單價(jià)的確定根據(jù)政府相關(guān)政策及對(duì)項(xiàng)目周邊樓盤的調(diào)查結(jié)果，設(shè)定項(xiàng)目的銷售均價(jià)為：公寓：8000元/平米；地下車位：10萬元/個(gè)2 銷售總收入的確定銷售總收入預(yù)測(cè)表物業(yè)類型可售面積銷售單價(jià)銷售總收入（萬元）公寓㎡8000元/㎡地下車位36710萬元/個(gè)3670合 計(jì)376883 經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目損益表（單位：萬元）銷 售 收 入 及 投 資 分 析 表一銷售收入 總計(jì) 3670 可售面積(萬㎡)公寓 車位367 出 售 率 100%出 售 率100% 銷售單價(jià)(元/㎡） 銷售單價(jià)(元/個(gè)）100000二投資成本合計(jì) 面積(萬㎡) 銷售成本(元/㎡) 利潤(rùn) 三營(yíng)業(yè)稅及附加 四營(yíng)業(yè)稅稅后利潤(rùn) 五稅后成本收益率 %六所得稅 七所得稅稅后利潤(rùn) 八稅后成本收益率 %九稅前投資收益率 %十稅后投資收益率 %工程進(jìn)度安排序號(hào)時(shí)間進(jìn)度安排12004年4月雙方達(dá)成開發(fā)協(xié)議22004年58月拆遷32004年912月開工，地下施工完成42004年7—8月完成地下結(jié)構(gòu)施工52004年912月主體結(jié)構(gòu)封頂62005年6月開始銷售，室內(nèi)初裝修、外墻裝修72005年7月銷售、外墻裝修完成82005年8月室內(nèi)裝修及小市政建設(shè)92005年9月室內(nèi)裝修及小市政建設(shè)102005年10月室內(nèi)裝修及小市政建設(shè)，交房費(fèi)用支付及資金籌措資金使用進(jìn)度表序號(hào)時(shí)間（1）費(fèi)用支付資金籌措賬面余額12004年重組公司、拆遷、支付前期工程費(fèi)的50%、交納40%的土地出讓金，共計(jì)3055萬元項(xiàng)目融資8000萬元494558月22004年支付前期費(fèi)用592萬元、不可預(yù)見費(fèi)81萬元、管理費(fèi)用81萬元，共754萬元?！?191912月52005年交納60%的土地出讓金3696萬元、不可預(yù)見費(fèi)101萬元、管理費(fèi)用101萬元，利息280萬元，共4178萬元，項(xiàng)目主體施工至封頂——1315月62005年支付管理費(fèi)用共20萬，不可預(yù)見費(fèi)20萬元、主體建安成本8216萬元、項(xiàng)目開始銷售，銷售回款7538萬元，累計(jì)8257萬元銷售回籠7538萬元7066月72005年支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)691萬、裝修建安費(fèi)2511萬元、不可預(yù)見費(fèi)20萬元、管理費(fèi)20萬元，銷售費(fèi)用141萬元、銷售回款7538萬元，累計(jì)3383萬元，歸還貸款本金3000萬元銷售回籠7538萬元4497月82005年支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)691萬、裝修建安費(fèi)2511萬元、不可預(yù)見費(fèi)20萬元、管理費(fèi)20萬元，銷售費(fèi)用141萬元、銷售回款7538萬元，累計(jì)3383萬元，歸還貸款本金4000萬元銷售回籠7538萬元6048月92005年支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)691萬、裝修建安費(fèi)2511萬元、不可預(yù)見費(fèi)20萬元、管理費(fèi)20萬元，銷售費(fèi)用141萬元、銷售回款7538萬元，累計(jì)3383萬元，歸還貸款本金1000萬元銷售回籠7538萬元37599月102006年支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)691萬、裝修建安費(fèi)25
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