【正文】 XX有限公司是南岸區(qū)20戶重點企業(yè)之一，國家科技部批準的重慶市高新技術企業(yè)，是國內最大的輕型發(fā)電焊機生產企業(yè)。公司注冊資金1000萬元，實有資產8292萬元，現有職工165人，文化程度結構：本科及以上36人；大專62人；中專48人，其他人員19人。本公司根據黨和國家“發(fā)展高科技，實現產業(yè)化”調整產業(yè)結構，發(fā)展“一創(chuàng)三節(jié)兩保證”產品等方針政策，圍繞發(fā)展中國鐵路和中國石油在石油管道、鐵路提速工程中急需的專用焊接成套設備產業(yè)化，提升企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展能力，在市、區(qū)各級政府職能部門的扶優(yōu)扶強的有力支持和領導下，擬投資新建發(fā)展系列石油管道及高速鐵路專用焊接成套設備產業(yè)化建設技改項目于重慶市南岸區(qū)長江工業(yè)園。經營范圍：制造、銷售機電設備、焊接設備、焊接輔助設備、路橋養(yǎng)護設備及材料、電器機械及器材；銷售焊接材料；生產、銷售化工產品等。其發(fā)電焊機、專用焊條及機動扳手分別占鐵路工務系統(tǒng)購買量的85%、60%、70%，石油支線管道建設中發(fā)電焊機占30%，是本田發(fā)動機國內最大用戶。項目產品2004年列入國家重點新產品計劃，2008年列入國家火炬計劃項目。公司的發(fā)展速度比同行業(yè)平均速度快得多，首先是因為環(huán)境的優(yōu)越，在國家各方面鼓勵、支持民營企業(yè)發(fā)展的政策扶持下，南岸區(qū)黨政領導對口聯系公司，隨時了解企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和進展，企業(yè)的困難和問題，及時給予指導、支持，把國家的各項扶持政落到實處，提升企業(yè)產業(yè)化能力的挖潛改造專項、扶持企業(yè)創(chuàng)新能力的創(chuàng)新專項，以及扶優(yōu)扶強的中小企業(yè)專項資金相繼到位，營造了企業(yè)發(fā)展的寬松環(huán)境，也給予企業(yè)極大的發(fā)展動力。公司創(chuàng)立之初即確立把重點放在技術研發(fā)和市場營銷上，這種“啞鈴狀”的經營模式，既減輕了初期資金不足難以購買生產設備的壓力，又能把精力集中在研發(fā)和營銷上，并堅持以自主知識產權為先導或基礎，毫不動搖。這樣的技術儲備是公司的核心競爭力，不懈的自主知識產權的投入必將為公司帶來更大的市場。在生產環(huán)節(jié)上，嚴格按照ISO9001質量管理體系，從產品立項研發(fā)，到成熟產品改進，從零配件供應外協、外購的進廠檢驗，到整機的裝配、調試、老化及最終檢驗，均建立起專業(yè)化的協作模式（外協件、外購件占整機零部件的98%以上），并建立與完善了與之配套系統(tǒng)相適應的運行體系和機制，形成獨特的、有別于傳統(tǒng)工業(yè)運作模式的產品研發(fā)、生產工藝流程，最大限度地綜合利用各項產能化必備資源，在機電設備企業(yè)中獨樹一幟。公司正處在全面開發(fā)市場和快速高效發(fā)展階段，前景一片光明。通過有效的廣告宣傳推廣，樹立品牌形象，使其品牌內涵日臻完善。公司實行董事會領導下的總經理負責制，推行現代企業(yè)制度，建立了科學靈活的經營機制，完善了行之有效的管理制度。公司遵循社會主義市場經濟運行機制，嚴格按照《中華人民共和國公司法》，依法獨立核算、自主開展生產經營活動。 重慶XXXXXXX有限公司完全有能力完成本項目的開發(fā)建設任務。四、本報告研究范圍本報告研究的范圍是：（一）項目建設背景及建設的必要性。（三）項目選址及建設條件。（五）組織機構與人力資源配置。（七）項目實施進度安排及投資計劃。（九）招投標方案。（十一）資金籌措方案。（十三）項目風險分析。（十五）結論與建議。同時，機電設備制造業(yè)作為勞動密集型企業(yè)，有利于解決下崗失業(yè)人員的就業(yè)問題，本項目可新安排就業(yè)人員250—300人左右，減輕政府的財政負擔，具有明顯的經濟效益和社會效益，是富庶一方的民生經濟。因此，本項目的實施是十分必要的。幅員面積265平方公里，轄9個鎮(zhèn)、6個街道辦事處，,。（一）地域區(qū)位優(yōu)越南岸區(qū)地理條件得天獨厚，極具活力。渝黔、內環(huán)高速、外環(huán)高速等高速公路縱橫區(qū)境，連接著成渝、滬渝、蘭渝、渝遂、渝湛、渝湘等多條高速公路。通過規(guī)劃中的慈母山隧道、南山隧道、東水門長江大橋和正在建設中的朝天門長江大橋與江北城、渝中區(qū)緊密相連。形成了水陸空立體交通網絡。（二）基礎設施完善有現代化的城區(qū)道路、隧道、橋梁、供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；開發(fā)區(qū)內水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設施一應俱全。%，全年人均生產總值達33080元，%，%。%。獲得“重慶市工業(yè)十強區(qū)縣”第三位的稱號，其發(fā)展速度和經濟綜合實力位居全市前列。規(guī)劃建立了重慶市長江工業(yè)園、重慶市經濟技術開發(fā)區(qū)，國內知名的重慶機電控股（集團）公司、長電集團、迪馬股份、東本集團、伊士頓電梯、三峽電纜、雅戈爾服裝、重慶萊美醫(yī)藥、慶隆屋業(yè)、陽光100等實力品牌企業(yè)已先后落戶南岸的幾大園區(qū)，這些企業(yè)為發(fā)展南岸經濟作出了重要貢獻。正在創(chuàng)建全國山水園林城區(qū)，加速實施政務提速工程、信用建設工程、文明創(chuàng)建工程、治安穩(wěn)定基礎工程，努力使南岸成為金融安全區(qū)、投資安全區(qū)、消費放心區(qū)和最佳人居環(huán)境區(qū)。二、項目建設的必要性當今高速增長的中國經濟，又一次面臨世界經濟風云變幻的新一輪挑戰(zhàn)。建設好重慶XXXXXXX有限公司電氣成套設備制造技術改造項目，將有助于發(fā)揮企業(yè)集聚效應，資源共享，充分協作，合理競爭，同時，一定程度上還有助于快速提高我市機電設備制造工業(yè)的技術水平和行業(yè)市場競爭力，對于機電設備制造企業(yè)為國家實現產業(yè)振興計劃、推進結構調整和優(yōu)化升級，都具有十分重要的現實作用?！庇纱丝梢?，黨中央把“基本實現工業(yè)化”列入了本世紀頭二十年的主要任務。不能基本實現工業(yè)化，重慶就不能成為長江上游的經濟中心。（二）是走新型工業(yè)化道路，全面建設小康社會的需要據統(tǒng)計，在我國，目前傳統(tǒng)產業(yè)中的工業(yè)制造業(yè)直接創(chuàng)造國內生產總值的1/3，占整個工業(yè)的4/5，為國家財政提供1/3以上的財政收入，%，就業(yè)人員9200多萬。 重慶是一座老工業(yè)城市，傳統(tǒng)產業(yè)多。本項目是圍繞走“科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子”來考慮的。本項目的實施，不但增加了社會財富，還將帶動地方相關配套產業(yè)1億元以上產出；同時項目建成后，可直接為社會提供就業(yè)崗位250—300個左右，并帶動地方相關配套產業(yè)就業(yè)崗位1400人左右（以機電產業(yè)人平產值10萬元計），可以安置部分城鎮(zhèn)下崗職工和農村剩余勞動力，使他們盡快脫貧致富，對于縮小工農差別，城鄉(xiāng)差別和地區(qū)差別，加快現代化步伐，實現社會穩(wěn)定，將做出一定貢獻。（三）是擴大內需、帶動當地產業(yè)發(fā)展的需要本項目業(yè)主自成立以來，結合重慶屬于老工業(yè)基地、全國摩托車、汽車研發(fā)生產基地等區(qū)域優(yōu)勢，借助其集聚了大量相關優(yōu)秀人才，具備較為雄厚的、門類齊全的機械加工制造能力、機電零配件、原（輔）料供應能力等社會資源平臺，始終堅持將經營重心放在項目開發(fā)設計和經營服務上，并建立起專業(yè)化的協作模式（外協件、外購件占整機零部件的98%以上），并建立與完善了與之配套系統(tǒng)相適應的運行體系和機制，形成獨特的、有別于傳統(tǒng)工業(yè)運作模式的產品研發(fā)、生產工藝流程。本項目建成后，必將更好地發(fā)揮為汽車、摩托車、機械、交通運輸等行業(yè)服務，有力拉動內需，帶動當地產業(yè)更快發(fā)展的積極作用。只有以改革創(chuàng)新精神推動工業(yè)化進程，才能把南岸建成重慶市的新興工業(yè)強區(qū)。2008年企業(yè)實現產值10617萬元，銷售收入9923萬元，較上年增長32%，上繳稅金720萬元，較上年增長32%，稅后利潤1137萬元，較上年增長13%，全員員工165人，較上年增長6%。應該說，實施重慶XXXXXXX有限公司電氣成套設備制造技術改造項目的建設，既是培植財源、富民強區(qū)的需要，又是推進工業(yè)化建設進程的需要。促進經濟與科技的緊密結合，達到實現同行業(yè)中的示范帶動作用、地方經濟的支柱作用的要求。近年來企業(yè)發(fā)展迅速，現有廠房及配套設施已不能滿足產業(yè)化發(fā)展需要。但是，企業(yè)生產經營場地、規(guī)模偏小等因素已凸現出對企業(yè)經濟快速發(fā)展的制約。因此，盡快實施本項目的新建，既是執(zhí)行市委、市政府“退城進園”發(fā)展戰(zhàn)略的體現，又能夠滿足日益增大的市場客觀需求，更是企業(yè)自身擴大規(guī)模，增加科技含量，提高經濟效益，抓住機遇，做大做強的需要。第三章 項目市場分析及預測產品的市場需求是項目存在和發(fā)展的基礎，市場需要量是根據分析產品市場容量、產品產量及其技術發(fā)展來進行預測。一、宏觀環(huán)境分析焊接裝備業(yè)是一個產業(yè)關聯度高，涉及效果廣，對相關產業(yè)帶動力大的產業(yè)項目。進入二十一世紀，隨著我國國民經濟的持續(xù)發(fā)展，經濟建設提出了走新型工業(yè)化道路的目標，出臺了實施加快西部大開發(fā)戰(zhàn)略的一系列政策。不僅是因為鐵路建設已進入“十一五規(guī)劃”的投資旺盛周期，還因為鐵路是關系國計民生的大戰(zhàn)略工程，通過財政資金的投入，可以更好地吸引社會資本參與，能更好地完成擴大內需、保持經濟平穩(wěn)增長的國民經濟戰(zhàn)略順利實現。同時，隨著我國能源工業(yè)的前期投入、發(fā)展，長距離輸油、輸氣管道的建設，成為國家能源戰(zhàn)略儲備、經濟建設不可缺少的組成部分。這對于提供滿足上述行業(yè)焊接施工作業(yè)的焊接裝備行業(yè)來說，調整產業(yè)結構、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到強烈的推動作用。重慶市作為中國三大老工業(yè)基地之一，也是西部最大的工業(yè)重鎮(zhèn)，具備得天獨厚的工業(yè)制造業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，重慶XXXXXXX有限公司作為國內最大的一家野外輕型一體化弧焊機研發(fā)制造企業(yè)，有能力也有義務加強高技術含量、高附加值的焊接裝備產品及其零部配件開發(fā)、生產，以迎接下一輪世界經濟復蘇并在世界舞臺有所作為。全球性金融危機影響下，不少行業(yè)均受到較大損傷。公司現所在地屬于規(guī)劃搬遷區(qū)域，客觀上制約了公司更快發(fā)展。（4）加快了高新技術成果產業(yè)化步伐，培育了企業(yè)新的經濟增長點，為民營股份制公司走內涵發(fā)展的道路，成功進入國家專業(yè)技術市場，實現企業(yè)進步提供了可借鑒的成功經驗；（5）為西部大開發(fā)、中部崛起、東北振興、提振經濟等戰(zhàn)略實施，滿足促進經濟與科技的緊密結合，達到實現同行業(yè)中的示范帶動作用、地方經濟的支柱作用的要求。第四章 項目選址及建設條件一、項目選址（一）選址原則為更好的發(fā)揮其經濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和南岸區(qū)的實際情況，本項目選址應遵循以下原則：布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動。地理條件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿ΑＲ猿鞘锌傮w規(guī)劃為依據，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系。綜上所述，項目地址應選在交通方便、地勢平坦開闊、空氣清新、陽光充足、排水通暢、環(huán)境適宜、公用設施比較完善、遠離污染源的地段。由于規(guī)劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協調一致，施工中及建成后不會對附近居民的生產、工作、生活和學習構成任何影響，是本項目最為理想，最為合適的選址。用地性質屬于工業(yè)出讓用地。根據統(tǒng)計資料，常規(guī)氣象要素特征：℃，℃，℃，多年平均相對濕度為81%，多年平均相對濕度為81%， m/s，全年主導風向為N。背斜成山，向斜成谷，構成低山、丘陵、平壩、河流的組合地貌特征。丘陵主要分布在南坪、涂山、雞冠石、峽口、長生橋、迎龍、廣陽7個鎮(zhèn)及沿江7個街道，一般海拔在200500米之間。河流以長江為主，過境段長45公里，流經7個鎮(zhèn)；另有流域面積大于80平方公里的河流2條，流域面積10平方公里及其以下的河流9條。（二）交通運輸條件航空重慶國際機場開通航線近80條，客運量1000萬人次/年，貨運量800萬噸/年以上。高速路區(qū)境內有渝黔、內環(huán)高速、外環(huán)高速等高速公路縱橫，有連接成渝、滬渝、蘭渝、渝遂、渝湛、渝湘等多條高速公路環(huán)繞。航運緊臨長江黃金水道，擁有深水港口碼頭，水路運輸十分便利。綜上所述項目選址是重慶市獨具水、陸、空、輕軌立體交通優(yōu)勢的地區(qū)。以上規(guī)劃科學合理，切合實際，是實施本項目的權威依據和指導文件。區(qū)治歷經秦、漢、晉、唐至清等各個朝代。南岸既傳承了中國的古老文化，也因開發(fā)前沿的影響，充分地吸收和融合現代文明，從而造就了南岸開放性、創(chuàng)新性的新質文化。先后榮獲全國創(chuàng)建文明城區(qū)先進單位等一系列榮譽稱號。境內有揚子江飯店、會展中心、浪高會展國際廣場、凱悅酒店、工貿大廈等涉外星級賓館，陽光100、泰正花園、海棠曉月等數家“十佳住宅小區(qū)”，重慶交通大學、第二外語學院、郵電大學、工商大學等知名學府以及溫泉、溶洞、森林度假公園、巴渝民俗文化村、南濱飲食街、洋人街等風景名勝，是人們吃、住 、學、游、樂、玩的好去處。（2）社會環(huán)境南岸區(qū)委、區(qū)政府正在全力打造信用南岸，建立投資安全區(qū)。榮獲中國人居環(huán)境范例獎。（四）公用設施、社會服務依托條件本項目位于南岸區(qū)長江工業(yè)園區(qū)，公用設施和社會服務依托條件較好。有現代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設施一應俱全。上述這些，構成了本項目賴以順利建成的重要的公用設施和社會服務依托條件。（六）征地拆遷、移民安置條件長江工業(yè)園的征地拆遷、占地農民安置、土地整治、水、電、氣、路等基礎設施建設等事項由管委會按照國家和市政府的有關規(guī)定統(tǒng)一給予解決，入駐企業(yè)一次性有償取得土地使用權，不直接負責征地拆遷和移民安置等事項。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎設施和能源供應由管委會統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設備等可以運至現場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料及機器設備來源廣泛，供應充足，一些材料可就地取材。三、選址推薦方案綜合各方面的因素，經現場調研、綜合分析、優(yōu)化比較，認為本項目建設選址在重慶長江工業(yè)園，是科學的、恰當的，本報告推薦此方案。其中：，%。本項目房屋總建筑物面積48645m2。（）≥21602產值萬元/畝14004萬元247?！?建筑系數%247。＜三、總圖布局方案（一）布局要求布置緊湊、流程順暢、經濟合理、使用方便。平面布置整個項目呈不規(guī)則四邊形。北方向布置，廠房大門設在西面，生產廠房設在區(qū)域的中部，辦公大樓設在區(qū)域的北面，生產輔助用房及員工生活設施設在區(qū)域的西南面，停車場設在區(qū)域的北面。（1）地塊功能分析地塊功能分析表附表53序 號用 地 地 塊 功 能單位占 地 面