房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-27 08:13本頁面
【正文】 .............................. 12 （二 ）、資金籌措 ................................................................................................... 12 （三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 ...................................................................................... 12 七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析） .............................................................................. 13 八、結(jié)論 ........................................................................................................................ 14 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 2 頁 共 14 頁 一、項(xiàng)目概況 （一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位 條件 圣菲壹號 位于 大邑縣晉原鎮(zhèn)甲子路延伸段 ， 正對甲子?xùn)|路 ，東至周傳明 ，北 靠成都俊捷科技有限公司，西臨四川原池酒業(yè) 。 是大邑縣晉原鎮(zhèn) 地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 總 建筑面積為 ㎡，其中 小高 層住宅 10200 ㎡；高層（ 18 層）住宅建筑面積為 ㎡；地下車庫 268個(gè)，建筑面積 5365㎡ ，商業(yè) 560㎡ 。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。 該規(guī)劃距 大邑市中心 較近，為項(xiàng)目實(shí)施提供了得天獨(dú)厚的條件。從數(shù)量上看，是整個(gè)大邑縣城區(qū)內(nèi)開發(fā)量最大的一個(gè)區(qū)域。 就目前大邑新城區(qū)市場上所推出的戶型中，兩室和三室所占比例還是最大 ，各自所占的比例分別為 55%和 45%，一室所占比例為 5%。 大邑老城區(qū)：由于在老城區(qū)內(nèi)無面積較大的地塊用于開發(fā)，因此相比大邑新城區(qū)和桃園新城片區(qū)，項(xiàng)目體量都比較小，大多數(shù)在 5 萬方以 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 4 頁 共 14 頁 內(nèi)。 大邑老城區(qū)建筑形態(tài)上多層和低層是市場的主力產(chǎn)品。而最近新推出的新樓盤以小高層為主。戶型比例從市場份額看， 一室占10%，兩室占 40%，三室占 40%，四室及五室占 10%。樓盤均是多層和小高層。項(xiàng)目體量相對較大，體量均在 10 萬以上，其中多層 3 萬方，小高層高層 25 萬方。兩室占 75%，三室占 25%。從市場上的房源來看，電梯房的體量逐漸增大， 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 5 頁 共 14 頁 已經(jīng)超過了多層住宅的體量，說明電梯房已經(jīng)成為大邑房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。 小結(jié)： 從以上市調(diào)相關(guān)情況可以看出，項(xiàng)目周邊區(qū)域特點(diǎn)為： 1. 區(qū)域內(nèi)房屋總價(jià)低、面積流行較大的大戶型。 3. 消費(fèi)者對小區(qū)房的了解甚為貧乏，對好房子的定價(jià)更缺少評判標(biāo)準(zhǔn)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 6 頁 共 14 頁 5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本低，戶型設(shè)計(jì)一般，沒有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進(jìn)行。 （一）、宏觀環(huán)境分析 據(jù)國家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房價(jià)的過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場來進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對增量房價(jià) 反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國房價(jià)總體上保持穩(wěn)定且會(huì)穩(wěn)中有升。 國家、 四川省 、 成都市 有關(guān)土地政策的出臺(tái)加大了開發(fā)用地的管理，使得 大邑縣 本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了 大邑 圣菲壹號住宅 用地的商業(yè)價(jià)值，成為 大邑 房地產(chǎn)商家的必爭之地。與外界的交通路網(wǎng)四通八達(dá)，與省會(huì)成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連，縣內(nèi)通
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