房地產(chǎn)項目可行性分析報告-在線瀏覽
2024-08-30 01:14本頁面
【正文】 投資利潤率是否達到本行業(yè)的平均水平或所希望達到的水平。計算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額247。是在項目達產(chǎn)后的正常生產(chǎn)年份的利潤總額或項目生產(chǎn)期內(nèi)平均利潤總額與資本金的比率，它反映項目資本金的盈利能力。資本金100%項目財務凈現(xiàn)值是考察項目盈利能力的絕對值指標，反映項目在滿足按設定折現(xiàn)率要求的盈利之外所能獲得的超額盈利的現(xiàn)值。一個項目的財務凈現(xiàn)值是指項目按基準收益率或設定的折現(xiàn)率，在計算期內(nèi)將各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設起點的現(xiàn)值之和。但是財務內(nèi)部收益率不是初始投資在整個計算期內(nèi)的盈利率，因而它不僅受項目初始投資規(guī)模的影響，而且受項目計算期內(nèi)各年凈收益大小的影響。財務內(nèi)部收益率 (FIRR)指標考慮了資金的時間價值以及項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況，不僅能反映投資過程的收益程度，而且FIRR 的大小不受外部參數(shù)影響，完全取決于項目投資過程凈現(xiàn)金流量系列的情況。不足的是財務內(nèi)部收益率計算比較麻煩，對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項目來講，其財務內(nèi)部收益率在某些情況下甚至不存在或存在多個內(nèi)部收益率。運用靜態(tài)投資回收期的優(yōu)點：經(jīng)濟意義明顯、直觀，計算簡便；在一定程度上反映投資效果的優(yōu)劣。動態(tài)投資回收期以年表示，一般自建設開始年算起。 在附加幾個財務指標:(具體數(shù)字公式,無法輸入某些符號,就用文字代表)3項目清償能力分析主要是考察項目計算期內(nèi)各年的財務狀況即償債能力，主要是通過借款還本付息計算表、資金來源與運用表和資產(chǎn)負債表的評估，計算財務比率和固定資產(chǎn)投資借款償還期進行，包括以下幾個指標：財務比率、固定資產(chǎn)借款償還期。其中資產(chǎn)負債率的公式為：資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額一般來說，這一比率應低于100%，因為企業(yè)負債只能最終以資產(chǎn)清償。其中流動比率的公式為：流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額這一指標是衡量企業(yè)流動資產(chǎn)在短期債務到期前用于償付流動負債能力的財務指標。如果比例高了，則說明資產(chǎn)閑置；過低則是債權(quán)不安全。最佳比率為100%。進行比率分析應該要注意以下的幾點：所分析的項目要具有可比性、相關性,將不相關的項目進行對比是沒有意義的；對比口徑的一致性,即比率的分子項與分母項必須在時間、范圍等方面保持口徑一致；選擇比較的標
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1