汽車、房地產(chǎn)金融形勢(shì)與政策趨向-在線瀏覽
2024-10-28 18:33本頁面
【正文】 3）,我國(guó)房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀分析,房地產(chǎn)金融工具 住房抵押貸款,個(gè)人住房貸款余額（19982003）,房地產(chǎn)開發(fā)到位資金（19982003）,單位：億元,住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制,單個(gè)人借款限額： 月還款=可支配收入的50% 單套房借款限額： 貸款總額=房?jī)r(jià)總額的80% 單家銀行房貸總額： 自行審慎掌握：貸款總額的4055%,最佳風(fēng)險(xiǎn)控制安排,單位：元,《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》要求銀行為收入較低者、 年輕人等設(shè)計(jì)合理的按揭方式,輕松入住型,王先生，現(xiàn)年25歲，未婚，大學(xué)學(xué)歷，工作三年，現(xiàn)任職于某保險(xiǎn)公司，從事保險(xiǎn)理陪工作。 由于王先生工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多，只有3萬元銀行存款,需求,看中了一套向往已久的住房，價(jià)值65萬元，擬一次到位購(gòu)買房子作為3年后結(jié)婚之用。由于其所購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目的按揭條件為最高8成20年，故王先生擬申請(qǐng)8成20年（50萬、240月）的按揭貸款。 等額本金：首月供款4183.33元，前5年每月供款不少于3763.33元，前期月供資金不足，無法采用。,金色晚年型,張先生，45周歲，家庭月收入為6500元，在職其間收入穩(wěn)定，預(yù)計(jì)夫妻雙方十年后退休，家庭月收入下降至3500元左右，希望退休后預(yù)留一定的費(fèi)用用于旅游 現(xiàn)申請(qǐng)貸款50萬元，期限20年，要求銀行為其設(shè)計(jì)一套還款方案,房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn),建立房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型： 關(guān)注住房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)、利率水平、通脹率、人口結(jié)構(gòu)的變化、收入水平和結(jié)構(gòu)的變化、家庭的負(fù)債水平、社會(huì)就業(yè)狀況、資產(chǎn)證券化的進(jìn)程， 乃至貨幣政策、稅收政策、匯率變化等 高度重視分析商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)、資產(chǎn)泡沫給貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)。自從各家商業(yè)銀行全面放開汽車消費(fèi)貸款以后，辦理貨車貸款的數(shù)量急劇上升，運(yùn)輸市場(chǎng)無序競(jìng)爭(zhēng)加劇，運(yùn)價(jià)大幅下降，運(yùn)輸成本增加 履約保證保險(xiǎn)期限限制貸款期限。根據(jù)貸款期限不
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