汽車、房地產(chǎn)金融形勢(shì)與政策趨向-文庫(kù)吧
2025-10-14 18:33 本頁(yè)面
【正文】 三年，現(xiàn)任職于某保險(xiǎn)公司，從事保險(xiǎn)理陪工作。 月收入約5000元，房租800元，生活支出約1000元，節(jié)余3200元。 由于王先生工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多，只有3萬(wàn)元銀行存款,需求,看中了一套向往已久的住房，價(jià)值65萬(wàn)元，擬一次到位購(gòu)買房子作為3年后結(jié)婚之用。 貸款及還款安排：王先生的父母擬借其12萬(wàn)元作為首付款，加上現(xiàn)有存款3萬(wàn)，共15萬(wàn)元。由于其所購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目的按揭條件為最高8成20年，故王先生擬申請(qǐng)8成20年（50萬(wàn)、240月）的按揭貸款。,方案, 等額本息：每月供款3310.84元，每月生活費(fèi)從1000元下降到889.16元，供款壓力大，生活質(zhì)量下降。 等額本金：首月供款4183.33元，前5年每月供款不少于3763.33元，前期月供資金不足，無(wú)法采用。 組合還款：根據(jù)收入曲線，分成簡(jiǎn)單的3段頭3年每月2700；當(dāng)中8年每月4000元；最后9年每月2781.77元；擁有更多余地選擇還款方式，且能一步到位買下心儀的房子并保持原有生活質(zhì)量。,金色晚年型,張先生，45周歲，家庭月收入為6500元，在職其間收入穩(wěn)定，預(yù)計(jì)夫妻雙方十年后退休，家庭月收入下降至3500元左右，希望退休后預(yù)留一定的費(fèi)用用于旅游 現(xiàn)申請(qǐng)貸款50萬(wàn)元，期限20年，要求銀行為其設(shè)計(jì)一套還款方案,房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn),建立房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型： 關(guān)注住房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)、利率水平、通脹率、人口結(jié)構(gòu)的變化、收入水平和結(jié)構(gòu)的變化、家庭的負(fù)債水平、社會(huì)就業(yè)狀況、資產(chǎn)證券化的進(jìn)程， 乃至貨幣政策、稅收政策、匯率變化等 高度重視分析商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)、資產(chǎn)泡沫給貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行和監(jiān)管者應(yīng)能方便地獲得房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù),汽車消費(fèi)信貸涉及的基本主體,商業(yè)銀行 保險(xiǎn)公司 經(jīng)銷商 消費(fèi)者 其他主體,商業(yè)銀行面臨的問(wèn)題,運(yùn)力與運(yùn)量失衡是貨車貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要原因。自
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