對我國房地產(chǎn)市場政策和形勢分析-文庫吧
2025-01-08 18:12 本頁面
【正文】 2023年全國商品房銷售面積 地區(qū) 商品房銷售面積 （萬平方米） 銷售面積增速 全 國 % 東部地區(qū) % 中部地區(qū) % 西部地區(qū) % 第六屆中國產(chǎn)業(yè)投資高峰會 三、調(diào)控加碼的原因 一是“十二五”規(guī)劃中提出的目標和要求 二是“國十條”的要求需要進一步落實 三是物價膨脹帶來的巨大壓力 四是房價潛在全面反彈跡象 五是把握住兩會召開前的戰(zhàn)機 第六屆中國產(chǎn)業(yè)投資高峰會 四、 2023年調(diào)控政策重點 一是各個城市都要確定房價漲幅指標 二是限購城市范圍全面擴大 三是房地產(chǎn)稅改革逐步推進 四是調(diào)整二套房首付比例 五是嚴格住房用地供應管理 六是完善市場管理秩序 七是保障房建設開始全面規(guī)劃 八是建立約談問責機制 第六屆中國產(chǎn)業(yè)投資高峰會 五、限購、房產(chǎn)稅、加息對市場的影響 限購對市場的影響 一是使用的是市場排除法、政策傾斜法、長期過度法 二是限購時間不會短期停止，對市場的影響是全面的，市場供需矛盾會有所緩解 第六屆中國產(chǎn)業(yè)投資高峰會 房地產(chǎn)稅方案 上海方案： 征收范圍： 上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為 %和 % 征收標準： 人均建筑面積 60平方米的免稅 差別化稅率 ：一般適用稅率暫定為 %，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格 2倍（含 2倍）的，稅率可暫減為% 房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的 70%計算繳納 第六屆中國產(chǎn)業(yè)投資高峰會 退免稅條件： 上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，可退稅 上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，可免稅 符合國家和上海有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，可免稅 持有上海居住證滿 3年并在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，可免稅 重慶方案： 征收范圍： 主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地人在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為 %%
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