汽車(chē)、房地產(chǎn)金融形勢(shì)與政策趨向(已修改)
2024-10-28 18:33 本頁(yè)面
【正文】 汽車(chē)、房地產(chǎn)金融形勢(shì)與政策趨向,中 國(guó) 銀 行 業(yè) 監(jiān) 督 管 理 委 員 會(huì) 政 策 法 規(guī) 部 李 伏 安 2004年12月,我國(guó)房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀分析,透過(guò)住房金融發(fā)展的四個(gè)階段看房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程,第一階段（萌芽階段：80年代初至1992年上半年）配合住房制度改革試點(diǎn)的住房私有化，區(qū)域性、政策性的住房融資開(kāi)始在局部形成，1991年1月，為了進(jìn)一步推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，中國(guó)人民銀行總行增設(shè)房地產(chǎn)信貸管理部門(mén)。 第二階段（起步階段：1992年下半年至1998年7月）配合舊城改造，住房貸款向開(kāi)發(fā)商傾斜。各專業(yè)銀行全面參與住房信貸業(yè)務(wù)，均成立了住房信貸機(jī)構(gòu)。期間，自1996年5月起利率八次下調(diào)。 第三階段（發(fā)展階段：1998年7月至今2003年6月) 停止實(shí)物分房后, 住房信貸向消費(fèi)者即買(mǎi)方傾斜，國(guó)家推出降低首期付款金額，延長(zhǎng)住房抵押貸款年限，對(duì)住房消費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠的利率等。期間利率3次下調(diào)。 第四階段（規(guī)范與發(fā)展階段：2003年6月至今）房?jī)r(jià)和交易量持續(xù)攀升，國(guó)家出臺(tái)一系列措施，規(guī)范并緊縮房地產(chǎn)信貸。,商品房銷售面積、個(gè)人購(gòu)房面積比（19912003）,萬(wàn)平方米,,,降息標(biāo)記,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額（19982003）,我國(guó)房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀分析,房地產(chǎn)金融工具 住房抵押貸款,個(gè)人住房貸款余額（19982003）,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金（19982003）,單位：億元,住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制,單個(gè)人借款限額： 月還款=可支配收入的50% 單套房借款限額： 貸款總額=房?jī)r(jià)總額的80% 單家銀行房貸總額： 自行審慎掌握：貸款總額的4055%,最佳風(fēng)險(xiǎn)控制安排,單位：元,《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》要求銀行為收入較低者、 年輕人等設(shè)計(jì)合理的按揭方式,輕松入住型,王先生，現(xiàn)年25歲，未婚，大學(xué)學(xué)歷，工作
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