汽車、房地產金融形勢與政策趨向(已修改)
2025-10-23 18:33 本頁面
【正文】 汽車、房地產金融形勢與政策趨向,中 國 銀 行 業(yè) 監(jiān) 督 管 理 委 員 會 政 策 法 規(guī) 部 李 伏 安 2004年12月,我國房地產金融現(xiàn)狀分析,透過住房金融發(fā)展的四個階段看房地產金融的發(fā)展歷程,第一階段（萌芽階段：80年代初至1992年上半年）配合住房制度改革試點的住房私有化，區(qū)域性、政策性的住房融資開始在局部形成，1991年1月，為了進一步推動不動產金融業(yè)務的發(fā)展，中國人民銀行總行增設房地產信貸管理部門。 第二階段（起步階段：1992年下半年至1998年7月）配合舊城改造，住房貸款向開發(fā)商傾斜。各專業(yè)銀行全面參與住房信貸業(yè)務，均成立了住房信貸機構。期間，自1996年5月起利率八次下調。 第三階段（發(fā)展階段：1998年7月至今2003年6月) 停止實物分房后, 住房信貸向消費者即買方傾斜，國家推出降低首期付款金額，延長住房抵押貸款年限，對住房消費實行優(yōu)惠的利率等。期間利率3次下調。 第四階段（規(guī)范與發(fā)展階段：2003年6月至今）房價和交易量持續(xù)攀升，國家出臺一系列措施，規(guī)范并緊縮房地產信貸。,商品房銷售面積、個人購房面積比（19912003）,萬平方米,,,降息標記,房地產開發(fā)貸款余額（19982003）,我國房地產金融現(xiàn)狀分析,房地產金融工具 住房抵押貸款,個人住房貸款余額（19982003）,房地產開發(fā)到位資金（19982003）,單位：億元,住房貸款風險控制,單個人借款限額： 月還款=可支配收入的50% 單套房借款限額： 貸款總額=房價總額的80% 單家銀行房貸總額： 自行審慎掌握：貸款總額的4055%,最佳風險控制安排,單位：元,《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》要求銀行為收入較低者、 年輕人等設計合理的按揭方式,輕松入住型,王先生，現(xiàn)年25歲，未婚，大學學歷，工作
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1