淺析近期金融政策對房地產(chǎn)的影響-在線瀏覽
2025-04-11 22:07本頁面
【正文】 但是價(jià)格跌幅相對滯后。 防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 擴(kuò)大內(nèi)需 全球金融海嘯已波及中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)，全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退，中國經(jīng)濟(jì)絕不可能獨(dú)善其身，經(jīng)濟(jì)下行成為現(xiàn)實(shí)， 保增長 成為決策層需要考慮的首要問題，在出口疲軟、投資萎縮的情況下， 擴(kuò)大內(nèi)需成為一個(gè)突破口 和一種可能，而 房地產(chǎn)對于上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng) 無疑是明顯的。個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。 具體政策 一：從 2023年 11月 1日起 ,對個(gè)人首次購買 90平方米及以下普通住房的 ,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 二：金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款 ,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 ,最低首付款比例調(diào)整為 20%。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。 背景與調(diào)整情況 — 新政后還貸及房產(chǎn)交易測算表 ?政策 1：金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為 貸款基準(zhǔn)利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%。 案列 ： 100萬房產(chǎn)貸款 8成，首付 2成，按月遞減還款 10年；符合個(gè)人在深圳首次購買 90平方米以下普通住房（具體還得看銀行的政策），實(shí)施新政后月供減少 480元。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 背景與調(diào)整情況 — 金融政策影響 [金融資本市場 /房地產(chǎn)市場 ] 2. 對整個(gè)市場環(huán)境的影響 中國每年新增就業(yè)人口近千萬 經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長 就業(yè)增加 政治穩(wěn)定 GDP每上漲 1％，增加新工作崗位 80～ 90萬個(gè) 為保證中國每年新增人口就業(yè)機(jī)會(huì)，中國 GDP增長率將不得低于 7％ 保證 數(shù)據(jù)來源：高盛投行 GDP增長速度 房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 4%— 5% 停滯甚至倒退 5%— 8% 穩(wěn)定發(fā)展 8%— 10% 高速發(fā)展 10%以上 飛速發(fā)展 對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響 降息對非房地產(chǎn)行業(yè)的影響 降息對金融資本市場的影響 此次全面下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和 降息是貨幣政策全面放松的信號。 一方面，降息意味著保險(xiǎn)公司的投資收益會(huì)下降 。但保費(fèi)會(huì)有一定的增長，總的來說，正負(fù)相抵對保險(xiǎn)業(yè)的影響是中性。 債券市場在利率下調(diào)的刺激下表現(xiàn)紅火，上證國債指數(shù)一再創(chuàng)出新高，債市迎來一個(gè)上升的周期。 保險(xiǎn)業(yè)： 降息對非房地產(chǎn)行業(yè)的影響 債券市場： 各地政府近期出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策 降息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 新近出臺(tái)的地方性房地產(chǎn)政策概覽 城市 主要政策內(nèi)容 北京 房價(jià)從暗降轉(zhuǎn)為明降 ，降價(jià)幅度 10萬到 50萬不等。 深圳 救市緩行 ,調(diào)研稱深圳能承受房價(jià)再降 20% 。 西安 市民買商品房可獲政府補(bǔ)貼 ，對購房戶按購房款總額，分 %、 1%、 %三個(gè)等級給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。 長沙 救市第一招：全面推行貨幣補(bǔ)貼方式
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