某置業(yè)大廠項(xiàng)目運(yùn)營思路報(bào)告-在線瀏覽
2024-10-28 16:57本頁面
【正文】 娛樂類： 餐飲店[中西餐/咖啡吧等] 娛樂城[KTV/酒吧/游藝等] 休閑中心[美容/健身等],商業(yè)類型定位,□ 那么適合我們項(xiàng)目的商業(yè)類型： 是純購物類？還是休閑娛樂類？ 是做百貨？大型超市？步行街？店中店？還是專業(yè)市場？,商業(yè)類型定位,各類型商業(yè)的利弊分析表：,商業(yè)類型定位,對于各形態(tài)評價(jià)的理由 1）放棄百貨的理由： 百貨在當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場確實(shí)很少，而當(dāng)?shù)厝说氖杖肱c消費(fèi)力是足以支撐百貨的介入的，但由于大廠距離南京很近，且交通發(fā)達(dá)，受到南京市區(qū)商圈的輻射影響太大，目前人們對百貨的消費(fèi)習(xí)慣還是集中于南京，永利購物中心目前經(jīng)營不好在某些程度上也能說明問題，另外大的百貨的入駐對實(shí)現(xiàn)商業(yè)銷售與出租的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是不高的。 3）放棄步行街的理由： 純戶外步行街對用地規(guī)劃要求較高，本項(xiàng)目考慮住宅與商業(yè)的結(jié)合，考慮容積率問題，規(guī)劃步行街不現(xiàn)實(shí)。 5）選擇娛樂類或?qū)I(yè)市場的理由： 凡是商業(yè)，對于越高樓層其商業(yè)價(jià)值與招商銷售難度都比較大，而本案為了綜合指標(biāo)考慮， 商業(yè)部分要做到3層，而專業(yè)市場或娛樂城對于樓層的抗性較弱，且經(jīng)過其他因素的綜合評價(jià)，這里認(rèn)為可以考慮。,商業(yè)業(yè)態(tài)定位,大廠地區(qū)的現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)豐富，業(yè)種齊全，基本能滿足當(dāng)?shù)厝说娜粘Ｉ钕M(fèi)需求，而本項(xiàng)目位于大廠的區(qū)域商圈中心，作為商圈性商業(yè)必須要對外區(qū)域人群產(chǎn)生輻射吸引力，若以業(yè)種齊全的綜合性購物內(nèi)街定位，則在規(guī)模與特色性方面缺乏競爭力，而以13個(gè)特色主題的業(yè)態(tài)定位，打造具有主題特色的店中店，必將區(qū)別現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境，開辟新的市場。,商業(yè)業(yè)態(tài)定位,目前，大廠地區(qū)的商業(yè)仍然處于傳統(tǒng)的基本生活業(yè)態(tài)為主，而缺乏真正值得“逛、體驗(yàn)、消遣、游玩、消費(fèi)”的具有特色主題的商業(yè)集中區(qū)，在大廠工作生活的青年群在當(dāng)?shù)匾舱也坏竭m合的地方來逛街/消費(fèi)，除非到南京城區(qū)，因此結(jié)合本項(xiàng)目打造主題特色的定位思想，根據(jù)差異化與同類化定位的基本策略本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)可選擇： 品牌服飾、時(shí)尚飾品、流行服飾、特色小餐飲、茶餐吧、KTV等,商業(yè)業(yè)態(tài)定位,通過以上各類業(yè)態(tài)的選擇與組合，把本案打造為當(dāng)?shù)厥讉€(gè)具有時(shí)尚/
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